自己寫的離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章科技有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號世紀(jì)財(cái)富中心A座1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒通大廈15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致，基于雙方合法主體資格及對相關(guān)法律法規(guī)的充分認(rèn)知，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就房產(chǎn)交易的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。甲方擬購買乙方合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號院1號樓2單元101室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京(2020)字第12345678號。乙方同意按照本協(xié)議約定的條款及條件向甲方出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在公平合理的基礎(chǔ)上達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于對房產(chǎn)市場現(xiàn)狀、相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的全面了解和認(rèn)可，旨在通過合法合規(guī)的交易程序，完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前，已充分了解并確認(rèn)各自的權(quán)利義務(wù)，并已就本協(xié)議內(nèi)容及房產(chǎn)交易相關(guān)事宜達(dá)成一致意見。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號院1號樓2單元101室房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、合規(guī)、高效地完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方通過本協(xié)議，旨在確立清晰的交易框架，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號院1號樓2單元101室，建筑面積為120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京(2020)字第12345678號的房產(chǎn)。

2.交易價(jià)格：指甲方同意向乙方支付購買標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款，具體金額為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00）。

3.過戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)程序。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：指與標(biāo)的房產(chǎn)買賣相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅等，具體承擔(dān)方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

5.房屋交付：指乙方按照約定將標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)證明文件，并確保該房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。

（2）甲方有權(quán)在支付全部購房款項(xiàng)前，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的交易價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。甲方支付購房款項(xiàng)后，有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本協(xié)議約定由其負(fù)責(zé)繳納的與購房相關(guān)的稅費(fèi)，并在約定時(shí)間內(nèi)完成繳納。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)妥善使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，依法行使房屋所有權(quán)，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方支付全部款項(xiàng)前保留標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)依法出售該房產(chǎn)。乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在約定時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)當(dāng)符合國家及北京市關(guān)于居住房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并已清除所有前期租戶或借住人員。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本協(xié)議約定由其負(fù)責(zé)繳納的與購房相關(guān)的稅費(fèi)，并在約定時(shí)間內(nèi)完成繳納。如因稅費(fèi)問題導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，及時(shí)結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、暖氣等費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方在接收房屋后，享有對該房屋的完整使用權(quán)，并不得再設(shè)立任何形式的抵押、質(zhì)押或查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（7）如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：甲方同意購買標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00）（以下簡稱“總價(jià)款”）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付總價(jià)款。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海恒通置業(yè)有限公司

賬號：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款?30%（即人民幣3,360,000.00元）作為首付款，乙方收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方實(shí)際接收標(biāo)的房產(chǎn)之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的70%（即人民幣7,840,000.00元）作為尾款。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅等，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證給甲方查驗(yàn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款，并在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且實(shí)際接收房屋之日起十日內(nèi)支付尾款。

4.標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理期限為自甲方支付首付款之日起六十日，如因不可抗力或政府政策原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理，辦理期限可相應(yīng)順延。

5.甲方在支付首付款后，有權(quán)要求對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)期限為十日。乙方應(yīng)在此期間配合甲方進(jìn)行查驗(yàn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款遲延支付金額的萬分之五作為違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于總價(jià)款的10%。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款遲延支付金額的萬分之五作為違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于總價(jià)款的10%。

（3）若甲方在支付尾款后，因自身原因未能按時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款萬分之五作為違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，或未能配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬分之五作為違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額不低于總價(jià)款的10%。

（2）若乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常行使房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失，損失金額不低于總價(jià)款的20%。

（3）若乙方在交付房屋時(shí)，未能按照約定清除前期租戶或借住人員，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬分之五作為違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額不低于總價(jià)款的10%。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之次日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢之日止。

4.若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的一切直接損失和間接損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可撤銷，違約責(zé)任條款仍然有效。

6.雙方同意，在發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第七條的約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或影響了本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、程度、預(yù)計(jì)持續(xù)期限以及對本協(xié)議履行的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并依據(jù)實(shí)際情況返還已支付的費(fèi)用或賠償損失。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)的證明材料，并在需要時(shí)提供給對方或相關(guān)第三方。如因一方未能提供有效證明導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭議，承擔(dān)不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC），按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在發(fā)生爭議后三十日內(nèi)，向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟之日為爭議解決方式的最終確定時(shí)間，此后雙方均不得再以其他方式解決該爭議，除非獲得對方書面同意。

5.爭議管轄的優(yōu)先性：本協(xié)議約定了仲裁和訴訟兩種爭議解決方式，但雙方明確，仲裁條款具有優(yōu)先性。若選擇仲裁，則應(yīng)窮盡仲裁程序；只有在仲裁協(xié)議無效、仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)仲裁或仲裁裁決無法執(zhí)行等情況下，方可向人民法院提起訴訟。任何一方選擇訴訟方式前，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。若對方在收到通知后十五日內(nèi)未提出異議，則訴訟選擇生效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，但以本協(xié)議約定的各項(xiàng)條件（如首付款支付、房屋查驗(yàn)等）滿足后生效。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自動終止。如發(fā)生協(xié)議解除情形，本協(xié)議在解除之日起終止。

5.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：

附件一：標(biāo)的房產(chǎn)不