裝修公司和材料商協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。法定代表人：張三，性別男，1958年1月出生，中國(guó)國(guó)籍，聯(lián)系方式甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，因開(kāi)發(fā)XX地產(chǎn)項(xiàng)目需要，擬委托乙方提供裝修材料及施工服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾材料有限公司，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園B棟3層。法定代表人：李四，性別女，1970年5月出生，中國(guó)國(guó)籍，聯(lián)系方式乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的建筑材料供應(yīng)商及裝修服務(wù)企業(yè)，擁有專業(yè)的裝修施工團(tuán)隊(duì)及穩(wěn)定的材料供應(yīng)鏈，具備相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及行業(yè)資質(zhì)，愿意按照本協(xié)議約定向甲方提供裝修材料及施工服務(wù)。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在北京市簽署，旨在明確雙方在XX地產(chǎn)項(xiàng)目裝修工程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方計(jì)劃開(kāi)發(fā)XX地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的部分裝修工程需使用特定品牌及規(guī)格的裝修材料，并委托乙方提供材料供應(yīng)及施工服務(wù)。乙方同意根據(jù)甲方的需求，按照本協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格，向甲方供應(yīng)裝修材料并完成相應(yīng)的施工任務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得XX地產(chǎn)項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目前期規(guī)劃及設(shè)計(jì)工作；

（2）乙方具備提供本協(xié)議約定的裝修材料及施工服務(wù)的資質(zhì)和能力，能夠保證材料質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）雙方已就項(xiàng)目裝修的具體范圍、材料清單、施工方案及價(jià)格等達(dá)成初步共識(shí)，并作為本協(xié)議附件一并生效；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行材料供應(yīng)及施工義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保項(xiàng)目裝修工作順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涉及的材料供應(yīng)、施工標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收、付款條件、違約責(zé)任等均以本協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)，任何一方均不得擅自變更或解除。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的經(jīng)濟(jì)利益及法律責(zé)任，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性及可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX地產(chǎn)項(xiàng)目裝修工程中關(guān)于材料供應(yīng)及施工服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項(xiàng)目裝修工作按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度及預(yù)算順利完成。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方提供的材料清單及設(shè)計(jì)要求，供應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，包括但不限于地板、瓷磚、衛(wèi)浴潔具、櫥柜、涂料等；

2.乙方負(fù)責(zé)按照約定的施工方案及工藝標(biāo)準(zhǔn)，完成項(xiàng)目裝修工程的施工工作，包括但不限于水電改造、墻面處理、地面鋪裝、吊頂安裝、門窗安裝等；

3.甲方負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地及相關(guān)配合工作，并對(duì)材料及施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收；

4.雙方根據(jù)本協(xié)議約定，就材料價(jià)格、付款條件、工期延誤、質(zhì)量爭(zhēng)議等事項(xiàng)進(jìn)行權(quán)利義務(wù)劃分。

第二條定義

1.“裝修材料”指本協(xié)議約定由乙方供應(yīng)的用于XX地產(chǎn)項(xiàng)目裝修工程的所有材料，包括但不限于主材、輔材及工具設(shè)備；

2.“施工服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方要求提供的裝修工程施工勞務(wù)及管理工作，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)施工、質(zhì)量監(jiān)督及進(jìn)度控制；

3.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件中約定的材料質(zhì)量及施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，以國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)；

4.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料及施工服務(wù)，并對(duì)乙方履約情況進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方供應(yīng)的材料及施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可支付相應(yīng)款項(xiàng)；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供施工場(chǎng)地及相關(guān)技術(shù)資料，并配合乙方完成材料進(jìn)場(chǎng)、施工調(diào)度等工作；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付材料款及施工款，逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)設(shè)計(jì)變更調(diào)整施工方案，但需提前書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（6）甲方應(yīng)保護(hù)乙方施工人員的人身安全及財(cái)產(chǎn)安全，如因甲方原因造成乙方人員傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

####2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付材料款及施工款，甲方逾期付款應(yīng)按日支付萬(wàn)分之五的違約金；

（2）乙方應(yīng)確保供應(yīng)的裝修材料符合本協(xié)議約定的品牌、規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證及檢測(cè)報(bào)告；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的施工方案及工期要求完成裝修工程，并承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿て谘诱`的違約責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)及設(shè)備，確保施工質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的質(zhì)量監(jiān)督；

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的材料及設(shè)備，如因乙方保管不善造成損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理規(guī)定，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任；

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合工作，如甲方未履行配合義務(wù)導(dǎo)致工期延誤，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償損失；

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的保修期內(nèi)對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并修復(fù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的裝修材料及施工服務(wù)總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00），該價(jià)格已包含乙方供應(yīng)的全部裝修材料費(fèi)用、施工服務(wù)費(fèi)用、稅金、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其他與本項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）。具體材料清單及單價(jià)詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《裝修材料清單》，施工服務(wù)范圍及單價(jià)詳見(jiàn)本協(xié)議附件二《施工服務(wù)范圍及報(bào)價(jià)表》。

2.甲方應(yīng)按照以下方式分期支付款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬(wàn)元整（￥4,500,000.00），作為預(yù)付款；

（2）材料供應(yīng)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的40%，即人民幣陸佰萬(wàn)元整（￥6,000,000.00）；

（3）施工服務(wù)完成并經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的20%，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）；

（4）質(zhì)量保修期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后30日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款剩余的10%，即人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥1,500,000.00），作為質(zhì)保金。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方在本協(xié)議中指定的銀行賬戶：戶名：XX建筑裝飾材料有限公司，開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行XX支行，賬號(hào)：622202******1234。

3.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具合法有效的增值稅發(fā)票。甲方在支付每期款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供上一期已支付款項(xiàng)的發(fā)票及相關(guān)憑證。

4.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按期收到款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工或拒絕繼續(xù)履行本協(xié)議，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目裝修工程竣工驗(yàn)收合格且質(zhì)保金支付完畢之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成所有裝修材料的采購(gòu)及進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作。

3.裝修工程的施工期限為180日，自材料進(jìn)場(chǎng)并完成現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備之日起計(jì)算，具體開(kāi)竣工日期以雙方書面確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延。

4.甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后15日內(nèi)竣工驗(yàn)收。如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

5.質(zhì)保金期限為工程竣工驗(yàn)收合格之日起2年。在質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)非乙方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并修復(fù)；如因乙方原因需維修，乙方應(yīng)在甲方要求后7日內(nèi)完成維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

####一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定的進(jìn)度及金額支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及違約金。違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的30%。

2.甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、技術(shù)資料或配合乙方施工，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付延誤賠償金。甲方應(yīng)承擔(dān)因延誤造成的乙方人員窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)等實(shí)際損失。

3.甲方擅自變更設(shè)計(jì)或施工方案，造成乙方損失或工期延誤的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于材料差價(jià)、人工費(fèi)增加等，賠償金額不低于總價(jià)款的5%。

4.甲方在竣工驗(yàn)收后拒絕支付質(zhì)保金的，每逾期一日，應(yīng)按未付質(zhì)保金金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付超過(guò)6個(gè)月，乙方有權(quán)將質(zhì)保金優(yōu)先用于彌補(bǔ)甲方造成的損失。

####二、乙方違約責(zé)任

1.乙方供應(yīng)的裝修材料不符合本協(xié)議約定或國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方更換或退貨，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于材料差價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等），且甲方有權(quán)要求乙方按不合格材料價(jià)值的10%支付違約金。如因材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工期延誤或甲方其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方未按本協(xié)議約定的工期完成施工服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向甲方支付工期延誤違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)并支付總價(jià)款30%的違約金。

3.施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)自行委托第三方完成整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)按整改費(fèi)用總額的20%支付違約金。

4.乙方施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方項(xiàng)目延期交付的違約責(zé)任。

5.乙方未按本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和合理的間接損失。

####三、違約責(zé)任的承擔(dān)方式

1.除本協(xié)議另有約定外，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，非違約方仍有權(quán)要求繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

2.若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。損失賠償范圍包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

3.雙方均應(yīng)采取積極措施避免違約責(zé)任擴(kuò)大，如違約方已采取合理措施防止損失擴(kuò)大，則非違約方不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行期限順延，順延期限不超過(guò)180日。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)180日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已履行的部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的實(shí)際損失（包括但不限于材料損失、人工成本增加、設(shè)備閑置等），由雙方根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，則損失由各自承擔(dān)。

5.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h，并在不可抗力消除后30日內(nèi)協(xié)商解決本協(xié)議未履行或未完全履行部分的處理方案。如協(xié)商不成，可適用本協(xié)議第八條約定爭(zhēng)議解決方式。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在30日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交以下第（一）種爭(zhēng)議解決方式：

（1）向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方住所地，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

3.仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。

4.任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面采取的訴訟、仲裁或其他法律行動(dòng)，不構(gòu)成放棄本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利，但由此產(chǎn)生的費(fèi)用由該方自行承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議事宜，并確保不影響本協(xié)議項(xiàng)下其他工作的正常推進(jìn)。如需變更聯(lián)系人，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人送達(dá)），并加蓋公章或授權(quán)代表簽字。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)；郵寄方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與合規(guī)性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議項(xiàng)下活動(dòng)合法合規(guī)。任何一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或產(chǎn)生法律責(zé)任的，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容、商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后2年。本協(xié)議終止