分家析產(chǎn)協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理股份有限公司在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）出售給乙方事宜，或就甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的租賃物業(yè)出租給乙方租賃使用事宜，或就甲方委托乙方提供XX法律咨詢服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特制定本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對標的物的權屬清晰、無權利負擔或權利負擔已獲得妥善處理的前提，且雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果。若本協(xié)議涉及標的物買賣，則甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權，并已取得所有必要的批準或許可；乙方則保證其具備完全的民事行為能力，并已足額支付購房款項。若本協(xié)議涉及租賃，則甲方保證其對該物業(yè)擁有合法、完整的出租權，且物業(yè)符合法定租賃條件；乙方則保證其具備完全的民事行為能力，并已足額支付租金。若本協(xié)議涉及委托服務，則甲方保證其委托事項合法、明確，且乙方具備相應的服務資質(zhì)和能力。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循本協(xié)議約定的權利義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的法律關系，保障各方的合法權益，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。雙方均應本著嚴肅、認真的態(tài)度對待本協(xié)議，確保各項條款得到有效執(zhí)行。

本協(xié)議的背景或前提條件包括但不限于：

（1）甲方擬出售/出租/委托處理的標的物已按照法律規(guī)定完成登記或備案，且不存在任何法律或事實上的權利障礙；

（2）乙方已就標的物進行充分了解，并自愿接受本協(xié)議約定的條款；

（3）雙方均具備簽訂本協(xié)議的完全民事行為能力，且不存在任何法律禁止簽訂本協(xié)議的情形；

（4）若涉及金錢交易，雙方已就價格及支付方式達成一致，且乙方已準備好履行支付義務。

本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響雙方的法律地位及經(jīng)濟利益，因此雙方均應嚴格遵守本協(xié)議各項約定，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構成任何形式的擔?；虺兄Z，所有權利義務均以本協(xié)議為準。若本協(xié)議任何條款因違反法律法規(guī)而無效，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商確定替代條款，確保協(xié)議目的不受影響。

本協(xié)議的當事人信息及協(xié)議簡介部分為本協(xié)議的基礎條款，與后續(xù)定義、權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等條款具有同等法律效力，任何一方均不得以未在本部分明確約定為由提出異議。雙方均應妥善保管本協(xié)議原件，并在需要時提供真實、完整的證明材料。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在標的物（包括但不限于房產(chǎn)買賣、物業(yè)租賃或法律咨詢服務）事項上的權利義務關系，確保交易或服務過程合法、有序、高效進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標的物的權屬確認、價格或服務費用的約定、支付條件與期限、雙方責任劃分、履行順序、違約情形及責任承擔、不可抗力事件的處理、爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過詳細約定，為雙方提供清晰的法律保障，避免潛在糾紛，促進合作目標的順利實現(xiàn)。協(xié)議范圍限定于本協(xié)議所附清單或具體描述的標的物及服務內(nèi)容，任何超出本協(xié)議約定范圍的行為均不產(chǎn)生約束力。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“標的物”指本協(xié)議約定轉讓、租賃或接受服務的財產(chǎn)或服務，具體包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權、物業(yè)設施、法律咨詢意見等；“合法有效的權利證明”指能夠證明甲方對標的物擁有合法、完整權利的文件，如房產(chǎn)證、土地使用證、租賃合同等；“履行期限”指雙方約定完成各項義務的時間節(jié)點或期間；“違約責任”指一方違反本協(xié)議約定時應承擔的民事責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；“爭議解決”指本協(xié)議約定的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。其他未定義的術語按其通常含義理解，并參照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務費，并有權在乙方違約時追究其違約責任。

（2）甲方有權要求乙方保證其對標的物的占有或使用符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定。

（3）甲方應確保其提供的標的物權屬清晰，無權利負擔或已獲得乙方書面認可，并應及時辦理標的物權屬轉移登記或交付手續(xù)。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定的時間、方式向乙方提供標的物及相關文件，并保證標的物的品質(zhì)或服務能力符合約定標準。

（5）甲方應配合乙方進行標的物的查驗、驗收或服務確認，并在必要時提供必要的協(xié)助。

（6）甲方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用標的物從事非法活動，并應承擔因自身過錯導致的法律責任。

（7）甲方應保證其提供的所有信息真實、準確、完整，如因信息虛假導致乙方損失，應承擔賠償責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供標的物或服務，并有權在甲方違約時追究其違約責任。

（2）乙方有權在支付購房款/租金/服務費后，獲得標的物的所有權/使用權或服務成果。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付購房款/租金/服務費，并應保證支付資金的合法性。

（4）乙方應妥善保管和使用標的物或接受服務，不得擅自改變標的物的用途或損害其價值，因乙方過錯導致的損失由乙方自行承擔。

（5）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項義務，包括但不限于按時支付費用、配合甲方進行必要的操作或指示等。

（6）乙方應保證其提供的所有信息真實、準確、完整，如因信息虛假導致甲方損失，應承擔賠償責任。

（7）乙方在租賃或接受服務期間，應遵守物業(yè)管理規(guī)定或服務流程，不得從事影響甲方或其他相關方權益的行為。

（8）乙方應配合甲方進行標的物的查驗、驗收或服務確認，并在必要時提供必要的協(xié)助。

（9）乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用標的物或服務從事非法活動，并應承擔因自身過錯導致的法律責任。

（10）乙方應確保其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，如因資質(zhì)不足或能力不符導致甲方損失，應承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的物的價格為人民幣【填寫具體金額】元（大寫：【填寫大寫金額】整），該價格包含【根據(jù)實際情況填寫，例如：標的物的全部價款/租金總額/服務費總額】，具體構成如下：【可列明具體構成，如無則刪除此句】。乙方應按照以下方式及時間支付款項：

（1）支付方式：乙方應通過【銀行轉賬/支付寶/微信支付/現(xiàn)金】等方式向甲方指定賬戶支付。甲方指定賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：【填寫具體賬號】

（2）支付時間：

若為買賣協(xié)議，乙方應在本協(xié)議簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)支付全部購房款的【百分比】%作為定金，剩余款項應在甲方完成標的物權屬轉移登記手續(xù)并將相關產(chǎn)權證明交付乙方后【具體天數(shù)】日內(nèi)付清；

若為租賃協(xié)議，乙方應在本協(xié)議簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)支付首期租金，首期租金為人民幣【具體金額】元，后續(xù)每期租金應在每期租賃期開始前【具體天數(shù)】日內(nèi)支付；

若為服務協(xié)議，乙方應在本協(xié)議簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)支付全部服務費的【百分比】%作為預付款，剩余款項應在服務完成并經(jīng)甲方確認后【具體天數(shù)】日內(nèi)付清。

逾期支付：若乙方未按本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的【百分比】向甲方支付違約金，逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年，自【起始日期】至【終止日期】。雙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)履行各自義務。關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于【簽訂日期】在【簽訂地點】簽署本協(xié)議。

（2）標的物交付/轉移：甲方應在【具體日期或條件】前完成標的物的交付/權屬轉移手續(xù)。

（3）款項支付：乙方應按照第四條約定的時間節(jié)點支付相應款項。

（4）服務履行：乙方應在【具體日期或條件】前完成約定服務。

（5）驗收確認：雙方應在標的物交付/服務完成后【具體天數(shù)】日內(nèi)進行驗收確認。

若協(xié)議有效期屆滿前【具體天數(shù)】日內(nèi)雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動終止。但雙方另有約定的除外。

第六條違約責任

**一、違約情形及后果**

1.甲方違約責任：

（1）標的物權屬瑕疵：若甲方未能提供合法有效的權利證明，或標的物存在未披露的抵押、查封等權利負擔，導致乙方無法獲得標的物所有權或造成乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已支付款項并支付違約金人民幣【具體金額】元，若損失超過違約金，甲方還應補足差額。

（2）逾期交付標的物：若甲方未按本協(xié)議第五條約定的時間交付標的物，每逾期一日，應按合同總價款的【百分比】向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的【百分比】%。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項并賠償損失。

（3）未盡協(xié)助義務：若甲方未按約定配合乙方辦理權屬轉移登記或其他必要手續(xù)，導致乙方損失，甲方應承擔直接損失賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付款項：若乙方未按本協(xié)議第四條約定的時間支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的【百分比】向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的【百分比】%。逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余款項及違約金，若甲方因此遭受損失，乙方還應予以賠償。

（2）擅自改變標的物用途或損害標的物：若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變標的物用途或造成標的物損壞，應負責修復或賠償損失，賠償金額包括但不限于維修費用、貶值損失等。

（3）未盡保密義務：若乙方違反本協(xié)議關于保密的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

**二、特定違約情形的處理**

1.若因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

2.若雙方均存在違約行為，應各自承擔相應的違約責任，互不抵消。

3.本協(xié)議約定的違約金、賠償金等條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效，不影響違約責任條款的效力。

**三、違約金的調(diào)整**

雙方同意，若政府政策變化、市場行情波動等因素導致本協(xié)議約定的價格條款顯失公平，雙方應友好協(xié)商調(diào)整。協(xié)商不成的，可依據(jù)相關法律法規(guī)或市場慣例進行調(diào)整，調(diào)整后的價格或違約金標準應符合公平合理原則。

**四、損失賠償?shù)姆秶?*

違約方承擔的損失賠償范圍包括但不限于：守約方實際損失、預期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若違約方有主觀故意或重大過失，守約方有權要求懲罰性賠償。

**五、違約責任的行使期限**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方行使違約責任請求權的期限為自知道或應當知道權利受損之日起【具體年限】年內(nèi)。逾期不行使的，權利消滅。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、傳染病疫情等。不可抗力事件應導致直接損害或妨礙本協(xié)議的履行。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍及預計持續(xù)時間。若不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，通知方應提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。

3.責任免除：若不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應違約責任，但應盡合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可免除的責任：若不可抗力事件僅導致履行困難，雙方仍應積極尋求替代方案，不可僅因客觀障礙而拒絕履行。若一方因不可抗力事件獲益，應返還該部分利益。

5.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，或根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。若協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明由發(fā)生地政府相關部門或權威機構出具，其效力等同于本協(xié)議附件。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任認定等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著平等、誠信原則，在【具體天數(shù)】日內(nèi)達成一致。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第【序號】種方式解決爭議：

（1）提交【仲裁委員會名稱】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【仲裁地點】，仲裁語言為中文。

（2）依法向【有管轄權的人民法院名稱】提起訴訟。管轄法院為【具體法院名稱】，適用中華人民共和國法律。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行或解除協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議爭議的解決適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國仲裁法》或《中華人民共和國民事訴訟法》。

5.專屬管轄：若選擇訴訟方式，雙方均同意由【有管轄權的人民法院名稱】專屬管轄本協(xié)議項下的一切爭議，任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟。

6.保密條款：雙方同意，爭議解決過程中的所有溝通、證據(jù)材料及最終結果均應予以保密，不得向無關第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送為交付時，掛號信為寄出后【具體天數(shù)】日，傳真或電子郵件為發(fā)送成功時。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或單方作出的變更均無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為獨立部分，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.協(xié)議的完整性與放棄：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議標的事項所達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得未經(jīng)對方書面同意而單方放棄本協(xié)議項下的任何權利或主張。

7.聯(lián)系方式變更：任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【具體天數(shù)】日書面通知對方，否則因未及時通知造成的損失由該方自行承擔。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的缺失不影響其他條款的效力。

9.勞務提供：若本協(xié)議涉及勞務或服務提供，提供方應確保其工作人員遵守相關法律法規(guī)及職業(yè)道德，因工作人員行為造成的責任由提供方自行承擔。