房屋購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國恒通房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)恒通大廈A座1001室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明遠(yuǎn)，

聯(lián)系方式

甲方為中國恒通房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，成立于1995年，是一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的大型企業(yè)。公司注冊資本人民幣50億元，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營及投資等多個(gè)領(lǐng)域。近年來，甲方憑借卓越的開發(fā)能力和市場信譽(yù)，在業(yè)內(nèi)建立了良好的品牌形象，并成功打造了多個(gè)知名地產(chǎn)項(xiàng)目。

為拓展業(yè)務(wù)版圖，甲方擬通過本次購房協(xié)議，購置位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)辦公物業(yè)，用于公司總部辦公及業(yè)務(wù)拓展。該物業(yè)位于城市核心地段，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具備良好的投資與使用價(jià)值。甲方基于對市場前景的判斷及公司戰(zhàn)略布局的需求，決定與乙方達(dá)成購房協(xié)議，完成該物業(yè)的收購。

在本次協(xié)議簽訂前，甲方已對該物業(yè)進(jìn)行了全面的市場調(diào)研及盡職，確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)清晰、建筑質(zhì)量合格，且符合相關(guān)法律法規(guī)要求。同時(shí)，甲方已與乙方達(dá)成初步意向，雙方就物業(yè)價(jià)格、交易條款等核心內(nèi)容達(dá)成一致。為保障交易順利進(jìn)行，甲乙雙方特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海國際金融中心物業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈B座2001室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李曉華，

聯(lián)系方式

乙方為上海國際金融中心物業(yè)發(fā)展有限公司，成立于2008年，是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的綜合性企業(yè)。公司注冊資本人民幣30億元，業(yè)務(wù)范圍涵蓋寫字樓租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營及項(xiàng)目投資等多個(gè)領(lǐng)域。乙方憑借專業(yè)的運(yùn)營能力和豐富的市場經(jīng)驗(yàn)，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑，并成功運(yùn)營了多個(gè)知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如上海中心大廈、浦東香格里拉酒店等。

為優(yōu)化資產(chǎn)配置，乙方擬通過本次購房協(xié)議，將位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)辦公物業(yè)出售給甲方。該物業(yè)占地面積約5000平方米，建筑面積約20000平方米，由知名建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，建筑質(zhì)量達(dá)到國家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)部設(shè)施完善，具備良好的租賃及自用價(jià)值。乙方基于對市場環(huán)境的判斷及資產(chǎn)優(yōu)化需求，決定與甲方達(dá)成購房協(xié)議，完成該物業(yè)的出售。

在本次協(xié)議簽訂前，乙方已對該物業(yè)進(jìn)行了全面的資產(chǎn)評估及市場推介，確認(rèn)其市場價(jià)值與交易條件合理。同時(shí)，乙方已與甲方達(dá)成初步意向，雙方就物業(yè)價(jià)格、交易條款等核心內(nèi)容達(dá)成一致。為保障交易順利進(jìn)行，甲乙雙方特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方拓展業(yè)務(wù)版圖、優(yōu)化資產(chǎn)配置的重要舉措，也是乙方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵步驟。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，通過本次購房協(xié)議，達(dá)成合作共識(shí)，共同推動(dòng)交易的順利完成。協(xié)議的履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)，并為未來的長期合作奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)特定商業(yè)辦公物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的購買與出售事宜，約定雙方的權(quán)利、義務(wù)及交易流程，確保交易安全、合規(guī)、高效地完成。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、價(jià)格確定、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交易稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任約定以及爭議解決方式等內(nèi)容。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，完成標(biāo)的物業(yè)從乙方到甲方的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)各自的投資與資產(chǎn)優(yōu)化目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，具體地址為[詳細(xì)地址]，建筑面積約20000平方米的商業(yè)辦公物業(yè)，包括其地上及地下相關(guān)附屬設(shè)施。

（二）“協(xié)議價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款，人民幣叁拾伍億元整（￥350,000,000.00）。

（三）“定金”指甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，甲方為確認(rèn)購房意向向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，具體金額為協(xié)議價(jià)款的百分之十，即人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。

（四）“過戶手續(xù)”指為使標(biāo)的物業(yè)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移而必須辦理的登記、繳稅等法律程序。

（五）“交付日期”指乙方完成標(biāo)的物業(yè)相關(guān)手續(xù)并實(shí)際交付給甲方的日期。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性。甲方有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀況符合本協(xié)議約定及市場標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，并取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付協(xié)議價(jià)款及定金，并按時(shí)支付剩余款項(xiàng)。甲方支付定金后，即具有在本協(xié)議框架內(nèi)繼續(xù)履行交易的優(yōu)先權(quán)。

（4）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，除非雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成過戶手續(xù)所需的資料準(zhǔn)備，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌难舆t責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交付后產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價(jià)款及定金，并按時(shí)支付剩余款項(xiàng)。乙方有權(quán)在甲方未能按期支付款項(xiàng)時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交付標(biāo)的物業(yè)，并保證其權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并提供必要的協(xié)助。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌难舆t責(zé)任。乙方應(yīng)保證在交付日期前完成所有必要的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，使甲方能夠順利取得標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合國家及地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備正常使用條件。若標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成過戶手續(xù)所需的資料準(zhǔn)備，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在交付前已清除所有租賃關(guān)系或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整使用歷史記錄及維護(hù)情況說明。

（重點(diǎn)詳細(xì)約定）乙方特別承諾：

（a）標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，除非雙方另行書面約定。若標(biāo)的物業(yè)存在任何權(quán)利糾紛或法律訴訟，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，若因此導(dǎo)致甲方無法取得產(chǎn)權(quán)或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（b）標(biāo)的物業(yè)的建筑質(zhì)量符合國家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收合格。乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的竣工驗(yàn)收報(bào)告及建筑質(zhì)量檢測報(bào)告，并保證其真實(shí)性。若標(biāo)的物業(yè)存在建筑質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成修復(fù)，若無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付款項(xiàng)及賠償相應(yīng)損失。

（c）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的交接工作，并確保在交付日期前完成所有必要的清潔、維修等工作，使標(biāo)的物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并確保其正常使用功能。

（d）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前已清除所有租賃關(guān)系或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，并出具書面證明文件。若標(biāo)的物業(yè)存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解除租賃合同，并承擔(dān)所有因租賃關(guān)系產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任。若乙方未能清除租賃關(guān)系導(dǎo)致甲方無法順利使用標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（e）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的保險(xiǎn)手續(xù)，并確保在過戶完成前標(biāo)的物業(yè)已獲得足額的保險(xiǎn)保障。乙方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單據(jù)及相關(guān)資料，并承擔(dān)因保險(xiǎn)產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（f）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前已達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并符合國家及地方的法律法規(guī)要求。若標(biāo)的物業(yè)存在任何違法違規(guī)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，若因此導(dǎo)致甲方無法使用標(biāo)的物業(yè)或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)的協(xié)議價(jià)款為人民幣叁拾伍億元整（￥350,000,000.00）（以下簡稱“協(xié)議價(jià)款”）。

甲方的支付方式如下：

（一）定金支付：本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付定金人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）（以下簡稱“定金”）。乙方收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

戶名：上海國際金融中心物業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：[具體賬號(hào)]

定金支付后，即作為甲方購買標(biāo)的物業(yè)的誠意表示，若甲方后續(xù)違反本協(xié)議約定，該定金不予退還；若乙方違反本協(xié)議約定，乙方應(yīng)雙倍返還該定金。

（二）尾款支付：剩余協(xié)議價(jià)款即人民幣叁拾壹億元整（￥315,000,000.00）（以下簡稱“尾款”），甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)完成過戶手續(xù)并將產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付至乙方指定賬戶。

乙方指定收款賬戶信息與定金支付賬戶相同。

甲方支付尾款的前提條件是：標(biāo)的物業(yè)已順利完成過戶手續(xù)，甲方已合法取得標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件，且標(biāo)的物業(yè)交付給甲方時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題。

雙方應(yīng)確保支付過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)各自因支付產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

以下為協(xié)議履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（一）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于[具體日期]在[具體地點(diǎn)]正式簽署本協(xié)議。

（二）定金支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成定金支付。

（三）標(biāo)的物業(yè)查驗(yàn)：甲方應(yīng)在定金支付后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成對標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并出具查驗(yàn)報(bào)告。

（四）過戶手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)啟動(dòng)標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)辦理工作，甲方應(yīng)積極配合提供所需資料。雙方應(yīng)共同努力，最遲于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成所有過戶手續(xù)的辦理。

（五）標(biāo)的物業(yè)交付：乙方應(yīng)在完成過戶手續(xù)并將產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)實(shí)際交付給甲方使用。交付時(shí)，標(biāo)的物業(yè)應(yīng)處于本協(xié)議附件一所列明的狀態(tài)，并配備完整的鑰匙、門禁卡及使用說明書等。

（六）尾款支付：甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)完成過戶手續(xù)并將產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，完成尾款支付。

若任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但雙方應(yīng)就延遲履行協(xié)商一致并書面修改相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額[具體百分比，如萬分之五]的違約金，直至定金支付完畢為止。若甲方逾期支付定金超過[具體天數(shù)，如7]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付定金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的一切損失。

（二）若甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額[具體百分比，如萬分之五]的違約金，直至尾款支付完畢為止。若甲方逾期支付尾款超過[具體天數(shù)，如30]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付尾款及定金不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額不低于協(xié)議價(jià)款的[具體百分比，如10%]。

（三）若甲方支付尾款時(shí)以標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題為由拒絕支付，經(jīng)有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)存在相關(guān)問題的，甲方仍應(yīng)支付尾款，但有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償損失。若問題由乙方造成，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（四）若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有延遲責(zé)任，包括但不限于相關(guān)政府部門或服務(wù)機(jī)構(gòu)的罰款、滯納金等，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未能按本協(xié)議第四條約定支付定金（本協(xié)議中甲方為支付方，此項(xiàng)不適用，但可保留作為通用條款），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付定金總額[具體百分比，如萬分之五]的違約金，直至定金返還完畢為止。若乙方逾期返還定金超過[具體天數(shù)，如7]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付定金不予返還，并應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的一切損失。

（二）若乙方未能按本協(xié)議第四條約定支付尾款（本協(xié)議中乙方為支付方，此項(xiàng)不適用，但可保留作為通用條款），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款總額[具體百分比，如萬分之五]的違約金，直至尾款支付完畢為止。若乙方逾期支付尾款超過[具體天數(shù)，如30]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付尾款不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償額不低于協(xié)議價(jià)款的[具體百分比，如10%]。

（三）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)的物業(yè)的交付或過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議價(jià)款總額[具體百分比，如萬分之五]的違約金，直至交付或過戶手續(xù)完成之日止。若乙方逾期交付或完成過戶手續(xù)超過[具體天數(shù)，如60]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金和尾款），并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償額不低于協(xié)議價(jià)款的[具體百分比，如20%]。

（四）若乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在本協(xié)議第二條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)所述的權(quán)利瑕疵、建筑質(zhì)量問題或未清除租賃關(guān)系等情形，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證明文件或正常使用標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)完成問題的整改，若無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接損失及合理的費(fèi)用支出（包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。對于乙方原因造成的損失，賠償金額應(yīng)包括但不限于差價(jià)損失、預(yù)期收益損失等。

（五）若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)在交付后出現(xiàn)新的質(zhì)量問題或安全隱患，影響甲方的正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若修復(fù)期間導(dǎo)致甲方無法使用標(biāo)的物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的臨時(shí)使用費(fèi)用或減少應(yīng)付的購房款。

3.通用違約責(zé)任條款：

（一）任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為造成的直接損失和間接損失。損失賠償以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，但賠償總額不超過本協(xié)議協(xié)議價(jià)款的[具體百分比，如30%]。

（二）若一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，違約方應(yīng)在收到書面通知后[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)予以答復(fù)并采取補(bǔ)救措施；逾期未答復(fù)或未采取補(bǔ)救措施的，視為違約行為成立，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）本協(xié)議約定的違約金、賠償金等款項(xiàng)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可相互抵消。若一方已因違約向另一方支付了賠償金，仍應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)承擔(dān)其他違約責(zé)任。

（四）發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并賠償由此造成的損失。非違約方亦有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定，選擇解除協(xié)議或繼續(xù)履行協(xié)議，但應(yīng)書面通知對方并說明理由。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、瘟疫、流行病及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30]日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際履行情況，返還已支付但尚未對應(yīng)的款項(xiàng)。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。

不可抗力事件的后果及處理方式應(yīng)以不可抗力事件的實(shí)際影響為依據(jù)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則協(xié)商解決。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)或故意延長其影響。若一方在不可抗力事件消除后有能力履行而未履行，則不得再以不可抗力為由免除其違約責(zé)任。

雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證明文件，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給另一方。證明文件包括但不限于政府部門出具的災(zāi)害證明、新聞報(bào)道、官方公告等。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)未能達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)同意將爭議提交至[選擇一種方式并明確具體機(jī)構(gòu)，例如：上海市仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體城市，例如：上海市]。仲裁語言為中文。

（或者，若選擇訴訟方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)未能達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。根據(jù)協(xié)議簽訂地及標(biāo)的物所在地原則，爭議應(yīng)由[具體法院，例如：上海市浦東新區(qū)人民法院]管轄。訴訟語言為中文。）

（或者，若選擇調(diào)解方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)未能達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)共同委托[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)，例如：上海市人民政府調(diào)解委員會(huì)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同效力。調(diào)解不成的，或調(diào)解書送達(dá)前一方反悔的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[選擇仲裁或訴訟，例如：上海市仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁或提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。）

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定采取的保全措施或停止履行義務(wù)。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并應(yīng)配合仲裁庭或法院的審理工作，提供必要的證據(jù)和資料。仲裁費(fèi)用或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

（一）通知：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如7]日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真）發(fā)出的通知，在發(fā)出后[具體天數(shù)，如3]日視為送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)按此方式發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，其單方作出的修改或補(bǔ)充無效。

（三）保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，應(yīng)持續(xù)有效[具體年限，如5年]。

（四）獨(dú)立合同：本協(xié)議是雙方關(guān)于標(biāo)的物業(yè)買賣的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

（五）完整履行：除本協(xié)議另有約定外，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定全面、適當(dāng)?shù)芈男衅淞x務(wù)。任何一方未能履行其義務(wù)，不構(gòu)成對另一方違約的免責(zé)，守約方仍可要求其繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施并賠償損失。

（六）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

（七）放棄：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利、權(quán)力或救濟(jì)