土地租賃合同協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，統(tǒng)一社會信用代碼：91110105XXXXXXXXXXXX。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地租賃經營資質。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年01月01日，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過合法途徑租賃土地使用權用于商業(yè)開發(fā)項目，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)，與乙方協(xié)商達成土地租賃合作事宜。

甲方在本次合作中主要權利義務包括：

（1）依法享有租賃土地的使用權，并按照協(xié)議約定支付租金；

（2）負責租賃土地范圍內的項目建設、投資及運營管理，但需符合國家及地方土地用途管制要求；

（3）保證租賃土地的合法來源及權屬清晰，配合乙方完成相關權屬核查及手續(xù)辦理；

（4）如需改變土地用途或進行深度開發(fā)，須提前與乙方協(xié)商并獲得政府相關部門的批準。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地資源管理有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，統(tǒng)一社會信用代碼：91130105XXXXXXXXXXXX。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備土地租賃中介及代理服務資質，擁有豐富的土地資源儲備及項目運營經驗。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1975年05月15日，身份證號碼：120301XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方通過合法渠道獲取XX地塊的租賃權，并愿意將該土地租賃給甲方使用，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上訂立本協(xié)議。

乙方在本次合作中主要權利義務包括：

（1）保證所提供租賃土地的權屬合法、用途合規(guī)，并協(xié)助甲方辦理租賃登記手續(xù)；

（2）向甲方提供租賃土地的權屬證明、地籍圖及使用限制說明，確保甲方知情并無權利瑕疵；

（3）按照協(xié)議約定收取租金，并依法開具相關發(fā)票；

（4）如因乙方原因導致土地租賃合同無法履行，需承擔違約責任并賠償甲方損失。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議基于雙方真實意愿及合法合規(guī)原則訂立，旨在明確土地租賃過程中的權利義務關系，保障交易安全。協(xié)議背景如下：

XX地塊位于XX市核心商業(yè)區(qū)，土地面積XX畝，土地性質為商業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體及寫字樓。該地塊由乙方通過合法競拍或轉讓方式獲得租賃權，具備完善的交通、市政配套及商業(yè)氛圍。甲方作為具備實力的房地產開發(fā)企業(yè)，需租賃該地塊用于建設高端商業(yè)項目，以滿足市場需求。雙方經多次磋商，就租賃價格、支付方式、使用期限等核心條款達成初步共識，現(xiàn)以本協(xié)議為依據(jù)，進一步細化合作內容。

協(xié)議的簽訂符合國家土地政策導向，且雙方均具備履約能力。甲方通過租賃土地實現(xiàn)項目落地，乙方通過中介服務獲取合理收益，雙方合作符合市場規(guī)律及法律法規(guī)要求。本協(xié)議的履行將促進土地資源的合理配置，推動區(qū)域經濟發(fā)展，同時為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關系奠定基礎。協(xié)議內容涉及土地權屬、租金支付、違約責任等關鍵條款，均以法律為準繩，確保公平、公正、透明。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在土地租賃過程中的權利義務關系，確保土地租賃行為的合法性、規(guī)范性與安全性。協(xié)議范圍涵蓋土地租賃的標的物、租賃期限、租金支付、土地使用限制、雙方責任劃分、違約處理及爭議解決等核心內容。具體涉及：

1.乙方向甲方提供符合協(xié)議約定的土地使用權，甲方依法支付租金并按約定使用土地；

2.明確土地租賃的起止時間、租金標準及支付方式，確保資金流轉合規(guī)；

3.約定土地使用范圍及禁止性行為，防止擅自改變用途或進行非法建設；

4.設定違約情形及賠償責任，保障雙方合法權益；

5.確定爭議解決途徑，如協(xié)商、調解或訴訟，以高效化解潛在糾紛。

本協(xié)議旨在通過條款細化，為土地租賃項目的順利實施提供法律保障，同時為后續(xù)合作奠定信任基礎。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有特定含義：

1.**“租賃土地”**：指乙方提供給甲方使用的XX地塊，具體范圍以土地權屬證書及地籍圖為準；

2.**“租賃期限”**：指甲方承租土地的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.**“租金”**：指甲方按協(xié)議約定向乙方支付的土地使用費用，包括基礎租金及可能存在的增值部分；

4.**“土地使用權”**：指甲方在租賃期限內依法享有的土地使用、收益及部分處分權，但不包括所有權；

5.**“政府批準”**：指土地使用需獲得的縣級以上人民政府或相關部門的正式文件，如規(guī)劃許可或用地批復；

6.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害或政策突變。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：甲方有權要求乙方提供完整的土地權屬證明，并在租賃期限內依法使用土地；如需續(xù)租或調整用途，甲方有權在符合政策的前提下與乙方協(xié)商；若乙方違約，甲方有權要求其賠償損失或解除協(xié)議。

（2）**義務**：

-甲方應按協(xié)議約定足額支付租金，逾期支付需承擔滯納金（年利率XX%）；

-甲方使用土地不得違反國家法律法規(guī)及地方政策，如需改變用途需取得乙方書面同意及政府批準；

-甲方應負責租賃土地范圍內的項目建設、維護及安全，確保符合消防、環(huán)保等標準；

-甲方需配合乙方完成租賃登記或相關手續(xù)的辦理，并承擔自身行為引發(fā)的行政責任；

-如甲方提前終止租賃，需支付相當于XX個月租金的違約金，并恢復土地原狀。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：乙方有權要求甲方按時支付租金，并有權監(jiān)督甲方對土地的使用是否合規(guī)；如甲方違約，乙方有權解除協(xié)議并要求賠償。

（2）**義務**：

-乙方應保證租賃土地的權屬合法、無爭議，并依法協(xié)助甲方辦理租賃登記；

-乙方需向甲方提供真實、完整的土地信息，包括使用限制（如限高、限容等），并承擔虛假陳述的賠償責任；

-乙方應配合甲方在租賃期限內實現(xiàn)土地價值，如需調整租賃條件需提前XX個月書面通知甲方；

-乙方需保證甲方享有排他性使用權，除政府征收或政策調整外，不得擅自收回土地；

-如因乙方原因導致土地無法使用（如權屬糾紛、政策限制等），乙方需退還已收租金并賠償甲方損失。

-乙方應提供符合約定的土地交付條件，包括但不限于“七通一平”（供水、供電、道路、通訊、燃氣、熱力及場地平整），并承擔相關費用；

-乙方需保證甲方在租賃期間不受第三方干擾，如因第三方主張權利引發(fā)糾紛，乙方需先行承擔賠償責任并負責解決。

第四條價格與支付條件

1.**租金價格**：租賃土地的年租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定價格，不隨市場波動調整。租金包含土地使用費及相關政府規(guī)費，但不含土地稅、房產稅等稅費，如遇政策變化導致稅費增加，由承擔方承擔。

2.**支付方式**：甲方應采用銀行轉賬方式支付租金，收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX土地資源管理有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXX。首期租金應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前XX日內支付。甲方支付租金時，乙方應向甲方開具等額發(fā)票。

3.**支付條件**：甲方支付租金的前提是乙方按期提供符合協(xié)議約定的土地使用條件，且甲方未發(fā)生重大違約行為。如甲方以乙方違約為由拒絕支付，需提供書面證據(jù)并經協(xié)商一致后方可延期。

4.**逾期處理**：甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付滯納金，逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付相當于XX個月租金的違約金，同時甲方需承擔乙方為實現(xiàn)債權而支付的訴訟費、保全費等。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)租，續(xù)租條件由雙方另行書面約定。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-土地交付時間：本協(xié)議生效后XX日內，乙方應完成土地交付及“七通一平”工程，并移交相關圖紙及驗收文件；

-租金支付節(jié)點：每期租金應在每期開始前XX日內支付，甲方應在收到乙方發(fā)票后XX日內完成支付；

-項目審批節(jié)點：如甲方需變更土地用途或進行深度開發(fā)，應在項目啟動前XX個月獲得政府批準，并書面通知乙方確認。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）**逾期支付租金**：如甲方無正當理由逾期支付租金超過XX日，乙方有權要求甲方支付滯納金（按日利率XX%計算），并有權解除協(xié)議。解除協(xié)議后，甲方需支付至約定付款日止的租金總額，并承擔相當于XX個月租金的違約金。甲方還應賠償乙方因租金逾期導致的融資成本增加及市場溢價損失。

（2）**擅自改變土地用途**：若甲方未經乙方書面同意擅自改變土地用途，乙方有權立即解除協(xié)議，甲方需支付已付租金的XX倍作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于中介費、差價損失等）。甲方還應承擔政府部門的罰款及行政處罰。

（3）**超出約定范圍使用**：如甲方在租賃土地上進行非法建設或從事違法活動，乙方有權要求其立即停止并拆除，甲方需支付拆除費用并承擔XX萬元以下的違約金。情節(jié)嚴重者，乙方有權追究其刑事責任。

（4）**提前終止協(xié)議**：如甲方單方面提前終止協(xié)議，需支付相當于XX個月租金的違約金，且已付租金不予退還。如因甲方原因導致土地閑置超過XX日，乙方有權沒收部分租金作為補償。

**2.乙方違約責任**

（1）**交付延遲**：如乙方無正當理由延遲交付土地超過XX日，每延遲一日，應按年租金的XX‰向甲方支付違約金，累計違約金不超過年租金的XX%。甲方有權解除協(xié)議并獲得賠償。

（2）**權屬瑕疵**：若乙方提供的土地存在權屬爭議或被查封、征用，乙方需在XX日內完成權屬清理或提供替代土地，否則甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還全部已付租金及賠償損失。

（3）**違反排他性承諾**：如乙方在租賃期內將土地出租或出售給第三方，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付相當于XX倍年租金的違約金，并賠償甲方因此產生的機會損失。

（4）**無法提供使用條件**：若因乙方原因導致甲方無法按約定使用土地（如市政配套中斷、政策限制等），乙方需承擔修復責任或退還相應租金，并賠償甲方停工損失。

**3.違約金上限**：任何一方違約時，違約金總額不超過本協(xié)議總租金的XX%。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還需補足差額。雙方均應承擔因違約產生的直接及間接損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用）、疫情及公共衛(wèi)生事件等，且該等事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日。

2.**通知義務**：任何一方因不可抗力導致無法履行協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失。雙方應各自承擔不可抗力帶來的直接損失，如因不可抗力產生的第三方索賠，由責任方自行解決。不可抗力消除后，雙方應恢復履行協(xié)議，已履行部分不再調整。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經雙方協(xié)商一致可解除協(xié)議，雙方互不承擔賠償責任。

4.**不可免責情形**：若一方在不可抗力發(fā)生前已存在違約行為，或未采取合理措施防止損失擴大，則其仍需承擔相應責任。不可抗力僅作為免責事由，不免除因故意或重大過失導致的責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，由雙方授權代表進行，并書面記錄協(xié)商內容及結果。若協(xié)商在XX日內達成一致，雙方應簽署補充協(xié)議確認。

2.**調解程序**：如協(xié)商未果，雙方可共同申請XX省XX市商業(yè)調解中心進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字后具有法律約束力，調解不成不影響后續(xù)法律途徑。

3.**仲裁或訴訟**：調解無效或雙方未選擇調解的，爭議應提交XX省XX市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。若選擇訴訟，爭議應由XX省XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄，雙方應遵守法院判決。

4.**證據(jù)規(guī)則**：無論通過何種方式解決爭議，雙方均應提供真實、完整的證據(jù)支持自身主張，包括但不限于協(xié)議文件、付款憑證、往來函件及第三方證明。仲裁或訴訟程序中，證據(jù)的提交及認定遵循相關法律規(guī)定。

5.**保密條款**：爭議解決過程中，雙方應對涉及商業(yè)秘密或個人隱私的信息進行保密，但法律另有規(guī)定或經對方書面同意除外。最終解決方案的對外披露需經雙方一致同意。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且其條款應優(yōu)先于本協(xié)議相應條款。若補充協(xié)議內容與原協(xié)議沖突，以補充協(xié)議為準。任何口頭約定不作為變更依據(jù)。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，以下情形導致協(xié)議終止：

(1)協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

(2)協(xié)議因一方違約被另一方解除；

(3)因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；

(4)雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應在X