房地產(chǎn)合作辦學(xué)合同范本前言本合同范本旨在為有意向通過房地產(chǎn)資源與教育辦學(xué)相結(jié)合的合作方提供一套結(jié)構(gòu)化的參考框架。合作辦學(xué)是一項(xiàng)涉及教育、地產(chǎn)、管理、資金等多方面復(fù)雜因素的系統(tǒng)工程，雙方應(yīng)在充分理解國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、教育政策的基礎(chǔ)上，本著平等互利、誠實(shí)信用、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，對(duì)合作辦學(xué)的各項(xiàng)事宜達(dá)成明確共識(shí)。本范本力求條款周全，但具體合作中，雙方仍需結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充和完善，并建議咨詢專業(yè)法律及教育顧問的意見，以確保合同的合法合規(guī)及雙方權(quán)益的最大化保護(hù)。第一章合作方基本信息甲方（通常為房地產(chǎn)資源提供方）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊(cè)地址/主要辦公地址：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：聯(lián)系方式：乙方（通常為教育機(jī)構(gòu)或辦學(xué)主體）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊(cè)地址/主要辦公地址：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/辦學(xué)許可證號(hào)：聯(lián)系方式：（注：若有丙方或更多合作方，可參照以上格式增列）第二章合作宗旨與目標(biāo)1.合作宗旨：甲乙雙方利用各自優(yōu)勢(shì)資源，共同在[具體地點(diǎn)]舉辦[學(xué)校類型，如：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校等]（以下簡稱“目標(biāo)學(xué)校”），旨在提升區(qū)域教育品質(zhì)，滿足社會(huì)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的需求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的共贏。2.合作目標(biāo)：*共同將目標(biāo)學(xué)校打造成為[例如：區(qū)域內(nèi)知名、教學(xué)質(zhì)量優(yōu)異、特色鮮明]的教育機(jī)構(gòu)。*確保目標(biāo)學(xué)校的辦學(xué)水平達(dá)到國家及地方相關(guān)教育法規(guī)及政策要求，并持續(xù)提升。*實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展及合理的投資回報(bào)（如適用）。第三章合作內(nèi)容與方式1.合作項(xiàng)目：共同投資、建設(shè)（如需要）、運(yùn)營和管理目標(biāo)學(xué)校。2.合作期限：自本合同生效之日起計(jì)算，共計(jì)[期限長度，如：二十年]。合作期滿前[時(shí)間，如：一年]，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)約或終止合作，并另行簽訂相關(guān)協(xié)議。3.合作方式：*甲方主要責(zé)任：負(fù)責(zé)提供符合辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施。具體包括：位于[詳細(xì)地址]的土地使用權(quán)（面積約[畝數(shù)/平方米數(shù)，用文字表述，如“約十畝”或“約五千平方米”]）及地上建筑物（或負(fù)責(zé)按雙方確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)符合辦學(xué)要求的校舍及配套設(shè)施）。甲方應(yīng)確保所提供的場(chǎng)地及設(shè)施產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或許可使用證明。*乙方主要責(zé)任：負(fù)責(zé)目標(biāo)學(xué)校的籌設(shè)審批、辦學(xué)許可申請(qǐng)、教育教學(xué)管理、師資隊(duì)伍建設(shè)、招生運(yùn)營等事宜，并確保辦學(xué)活動(dòng)符合國家及地方教育行政部門的規(guī)定。乙方應(yīng)投入其教育品牌、管理經(jīng)驗(yàn)、教學(xué)資源等無形資產(chǎn)。*資金投入：雙方約定，辦學(xué)所需的啟動(dòng)資金、運(yùn)營資金等（除甲方提供的實(shí)物資產(chǎn)外）由[乙方承擔(dān)/雙方按比例承擔(dān)，具體比例及金額另行約定]。若需成立項(xiàng)目公司，雙方出資比例及股權(quán)結(jié)構(gòu)另行協(xié)商確定。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第一節(jié)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*按照本合同約定獲得相應(yīng)的收益（如適用）或?qū)崿F(xiàn)預(yù)定的合作目標(biāo)（如提升地產(chǎn)項(xiàng)目附加值等）。*對(duì)乙方使用其提供的場(chǎng)地及設(shè)施情況進(jìn)行合理監(jiān)督。*參與合作辦學(xué)重大事項(xiàng)的決策（具體決策機(jī)制另行約定）。*查閱目標(biāo)學(xué)校的財(cái)務(wù)報(bào)表及重要經(jīng)營管理文件（按約定范圍）。2.義務(wù)：*按時(shí)、按質(zhì)、按量提供符合辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)地、建筑物及約定的配套設(shè)施，并確保其合法性。*負(fù)責(zé)（或協(xié)助）辦理與場(chǎng)地使用相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)（如消防、環(huán)保驗(yàn)收等，根據(jù)實(shí)際情況約定）。*不得干涉乙方正常的教育教學(xué)管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)違反合同約定或法律法規(guī)的行為提出異議。*按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的投資義務(wù)或費(fèi)用（如適用）。第二節(jié)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*依據(jù)本合同約定，獨(dú)立自主地負(fù)責(zé)目標(biāo)學(xué)校的教育教學(xué)管理、招生、師資聘用與管理等日常運(yùn)營工作。*按照本合同約定獲得相應(yīng)的收益（如適用）。*使用甲方提供的場(chǎng)地及設(shè)施用于辦學(xué)活動(dòng)。*參與合作辦學(xué)重大事項(xiàng)的決策（具體決策機(jī)制另行約定）。2.義務(wù)：*嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)教育的法律法規(guī)，依法辦學(xué)，確保辦學(xué)質(zhì)量，維護(hù)學(xué)生合法權(quán)益。*負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)學(xué)校的籌設(shè)、辦學(xué)許可、民辦非企業(yè)單位登記等所有相關(guān)證照，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（另有約定的除外）。*負(fù)責(zé)組建合格的管理團(tuán)隊(duì)和師資隊(duì)伍，建立健全學(xué)校各項(xiàng)管理制度。*負(fù)責(zé)目標(biāo)學(xué)校的招生宣傳、教學(xué)組織、學(xué)生管理、安全管理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。*定期向甲方書面報(bào)告學(xué)校辦學(xué)情況、財(cái)務(wù)狀況等（具體頻率及內(nèi)容另行約定）。*按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的投資義務(wù)、運(yùn)營費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。*確保合理使用甲方提供的場(chǎng)地及設(shè)施，負(fù)責(zé)日常維護(hù)和修繕（具體范圍和責(zé)任另行約定）。第五章合作投入與成本承擔(dān)1.甲方投入：*實(shí)物投入：詳見本合同第三章第三條。評(píng)估價(jià)值（如有需要）由雙方共同委托的第三方機(jī)構(gòu)出具報(bào)告確定。*資金投入（如約定）：人民幣[金額，用文字表述]，用于[具體用途]。2.乙方投入：*無形資產(chǎn)投入：教育品牌、管理經(jīng)驗(yàn)、教學(xué)資源等，具體價(jià)值可雙方協(xié)商確認(rèn)或通過評(píng)估確定。*資金投入：人民幣[金額，用文字表述]，用于[具體用途，如啟動(dòng)資金、運(yùn)營流動(dòng)資金等]。3.成本與費(fèi)用承擔(dān)：*目標(biāo)學(xué)校的日常運(yùn)營成本（包括但不限于教職工薪酬福利、水電物業(yè)、教材教具、marketing費(fèi)用等）由[乙方承擔(dān)/雙方按比例承擔(dān)]。*校舍及主要設(shè)施的大修、改造費(fèi)用（非因乙方過錯(cuò)或正常使用老化除外）由[甲方承擔(dān)/雙方按約定比例承擔(dān)]。*因辦理辦學(xué)許可等產(chǎn)生的相關(guān)規(guī)費(fèi)由[乙方承擔(dān)]。*其他未列明費(fèi)用的承擔(dān)方式，由雙方本著公平合理的原則協(xié)商確定。第六章收益分配與虧損承擔(dān)（如適用）1.收益分配：*若目標(biāo)學(xué)校在扣除全部成本費(fèi)用及預(yù)留發(fā)展基金（如有約定）后產(chǎn)生可分配利潤，雙方同意按照[約定比例，如甲方X%，乙方Y(jié)%]進(jìn)行分配。*利潤分配的周期為[如每學(xué)年/每自然年度]。*具體的財(cái)務(wù)核算標(biāo)準(zhǔn)和分配流程，由雙方另行制定財(cái)務(wù)管理制度約定。2.虧損承擔(dān)：*若目標(biāo)學(xué)校發(fā)生虧損，由[乙方承擔(dān)全部虧損/雙方按投資比例或約定比例承擔(dān)]。*若需增加投入以彌補(bǔ)虧損或維持運(yùn)營，雙方應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)就是否增資及增資方案協(xié)商一致。第七章知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.甲方提供的與場(chǎng)地、建筑物相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有（另有約定的除外）。2.乙方帶入合作項(xiàng)目的教育品牌、課程體系、教學(xué)方法、教材教案等原有知識(shí)產(chǎn)權(quán)仍歸乙方所有或相關(guān)權(quán)利人所有，乙方授予目標(biāo)學(xué)校在合作期限內(nèi)的使用權(quán)。3.合作辦學(xué)期間，目標(biāo)學(xué)校在教育教學(xué)過程中獨(dú)立開發(fā)或共同開發(fā)的新的教學(xué)成果、教材、軟件、管理系統(tǒng)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其歸屬及使用方式由雙方另行協(xié)商并書面約定，可約定歸目標(biāo)學(xué)校所有、雙方共有或歸開發(fā)方所有。第八章保密條款1.任何一方對(duì)于因簽署和履行本合同而獲知的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)信息及其他未公開信息（“保密信息”）均負(fù)有保密義務(wù)。2.除非法律法規(guī)要求、有權(quán)監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求或事先獲得另一方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。3.本保密義務(wù)在本合同終止后[年限，如三年]內(nèi)持續(xù)有效。第九章違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的任何約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.甲方未能按時(shí)交付符合約定條件的場(chǎng)地或設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[金額，用文字表述]，逾期超過[天數(shù)]，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方賠償損失。3.乙方未能按時(shí)足額投入約定資金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[金額，用文字表述]。4.乙方辦學(xué)過程中因違法違規(guī)受到教育行政部門處罰，或嚴(yán)重?fù)p害目標(biāo)學(xué)校聲譽(yù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若整改不力，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除合同。5.一方違反本合同第八章保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。6.本章約定不影響守約方根據(jù)法律規(guī)定或本合同其他約定可享有的其他權(quán)利。第十章不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政策重大調(diào)整等。2.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分免除履行義務(wù)或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十一章爭議解決1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[甲方/乙方所在地/合同簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定提交某仲裁委員會(huì)按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁）。3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十二章合同的生效、變更、解除與終止1.生效：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。2.變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方為有效。3.解除：*雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。*發(fā)生本合同第九章約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)單方解除合同。*因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除合同。*法律規(guī)定或合同約定的其他解除情形。4.終止：*合作期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。*本合同解除。*因不可抗力或其他法定情形導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。5.合同終止/解除后的處理：*雙方應(yīng)在合同終止/解除后[天數(shù)]內(nèi)成立清算小組，對(duì)目標(biāo)學(xué)校的資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理和結(jié)算。*校舍及設(shè)施設(shè)備等應(yīng)按合同約定返還甲方或進(jìn)行其他處置。*學(xué)生安置、教職工處理等事宜，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。*其他未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理。第十三章通知與送達(dá)1.本合同項(xiàng)下的所有通知、文件往來及與本合同有關(guān)的爭議的法律文書，均應(yīng)按照本合同首頁所列的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。2.任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知對(duì)方。否則，按原地址送達(dá)的仍視為有效送達(dá)。第十四章其他1.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作辦學(xué)事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。2.附件：本合同的附件（如有，如場(chǎng)地平面圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、財(cái)務(wù)管理制度等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效、違法或不可執(zhí)行，該條款的無效、違法或不可執(zhí)行不影響本合同其他條款的效力。4.棄權(quán)：任何一方未能或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)視為對(duì)該等權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄。5.本合同一式[份數(shù)，用文字表述]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[報(bào)送相關(guān)部門備案份數(shù)]份，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（