小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立流程主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議。同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)薦，也可由業(yè)主推薦，最好的方法是由開(kāi)始的發(fā)起人張榜通告，請(qǐng)業(yè)第三步，籌備組開(kāi)始工作(人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)主都可參加)，起草業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間(收集反饋意見(jiàn)截止時(shí)間應(yīng)早于成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)..第六步，業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副業(yè)主委員會(huì)章程報(bào)送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請(qǐng)接收人簽收，注明接收第八步，備案十天后仍沒(méi)有收到區(qū)、縣小區(qū)辦的備案意見(jiàn)，可要.征求業(yè)主意見(jiàn)?；I備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳⑶籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》送達(dá)街道辦事處，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)備投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物籌備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過(guò).答：有兩個(gè)目的：一是為了實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治；二是通過(guò)建立業(yè)主大答：一種是在開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司或當(dāng)?shù)匦^(qū)辦的支持、扶植、同行備案的。一種是全體業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，到小區(qū).監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)等。這里面很清楚.“話事權(quán)”在業(yè)主大會(huì)，而不是業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是由小區(qū)內(nèi)答：首屆業(yè)主大會(huì)即社區(qū)第一次成立的業(yè)主大會(huì)。通讀《物業(yè)管答：開(kāi)發(fā)商、居民委員會(huì)、街道辦事處人員、物業(yè)公司代表、業(yè)業(yè)權(quán)大家都比較熟知；同樣，在業(yè)主大會(huì)成立前，也需要實(shí)現(xiàn)包括產(chǎn)權(quán)證、管理權(quán)在內(nèi)的權(quán)利的轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的權(quán)利交接。從在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)的重視，以及從業(yè)主們長(zhǎng)久利益和社會(huì)穩(wěn)定的角度考.親戚、律師，但要有代表身份證明。而業(yè)主委員會(huì)的候選代表人必須答：代表的人數(shù)以十人左右為合適，容易形成決議。如果自薦人答：籌備組代表的產(chǎn)生應(yīng)堅(jiān)持自薦的形式，反對(duì)領(lǐng)導(dǎo)推薦和“欽主商議之后推薦產(chǎn)生了候選人，也將因這個(gè)“商議”沒(méi)有確定的程序質(zhì)疑；如果籌備組直接推薦候選人，更將被業(yè)主們稱為“黑箱操作”答：費(fèi)用可由業(yè)主募捐、或開(kāi)發(fā)商支付、或墊付、或物業(yè)公司墊付。一方面，在業(yè)委會(huì)籌建初期，工作十分的繁雜，很多發(fā)起人都在.員們的工作是他們大量時(shí)間和智慧的結(jié)晶，而受益人又是全體業(yè)主，而且印選票，召開(kāi)會(huì)議的花銷也都很大。所以，由全體業(yè)主支付相應(yīng)的酬勞和補(bǔ)償似乎是合理的。由于《條例》中沒(méi)有嚴(yán)格限制，故業(yè)主在.口。所以，與物業(yè)管理公司友好協(xié)商；在有條件的小區(qū)，適時(shí)推廣物業(yè)管理的“酬金制”合同；政府修改相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都是目前可的公告張貼、會(huì)議的合理性、合法性進(jìn)行確認(rèn)，甚至獲得物業(yè)公司的.答：需要確定業(yè)主委員的名額；業(yè)主委員的工資待遇；業(yè)主大會(huì)多數(shù)通過(guò)，什么事情由絕對(duì)多數(shù)通過(guò)。保證在行使權(quán)利的同時(shí)，也反為了炒掉物業(yè)管理公司而成立業(yè)主委員會(huì)，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。其實(shí)，更換物業(yè)公司似乎是簡(jiǎn)單，但未必有效。而長(zhǎng)期、持久、不間斷地監(jiān)市場(chǎng)發(fā)育水平的上策。可這不但需要業(yè)主委員會(huì)長(zhǎng)期不懈的努力工答：體現(xiàn)公共財(cái)產(chǎn)利益的內(nèi)容包括套內(nèi)面積、公攤部分、相關(guān)的有的房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金直接移交給業(yè)主委員會(huì)管理使.利。所以，委托制由信托制取代，不