協(xié)議書離婚去哪1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)租賃，乙方同意將上述物業(yè)出售給甲方。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行涉及雙方商業(yè)利益的重大調(diào)整，故雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保交易的合法性與安全性。協(xié)議背景包括但不限于甲方對物業(yè)的商業(yè)價值評估、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)的合法性保證，以及雙方在市場環(huán)境下的合作意愿。協(xié)議的達(dá)成基于雙方對市場行情、政策法規(guī)的充分了解，且雙方均有意愿通過合法途徑完成交易，確保各自權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)物業(yè)買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)的查驗(yàn)、價格協(xié)商、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交易稅費(fèi)承擔(dān)、交付標(biāo)準(zhǔn)以及違約責(zé)任等。具體內(nèi)容涉及甲方支付購房款項(xiàng)、乙方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明、雙方共同辦理過戶手續(xù)、物業(yè)交付前的維護(hù)責(zé)任劃分等環(huán)節(jié)，旨在通過合同約束雙方行為，保障交易各方的合法權(quán)益，最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1."商業(yè)物業(yè)"指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的用于商業(yè)租賃的房產(chǎn)。

2."產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移"指甲方支付全部款項(xiàng)后，依法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，將物業(yè)所有權(quán)變更至甲方名下。

3."交付標(biāo)準(zhǔn)"包括物業(yè)的裝修、設(shè)備完好狀態(tài)及無產(chǎn)權(quán)糾紛。

4."過戶手續(xù)"指依照法律規(guī)定完成房產(chǎn)所有權(quán)變更所需的登記、納稅等行政程序。

5."違約責(zé)任"指任何一方違反協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供完整的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件，并對物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，確保無抵押、查封等限制。甲方有權(quán)在支付全部款項(xiàng)后，主導(dǎo)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)在協(xié)議約定期限內(nèi)支付全部購房款項(xiàng)，并承擔(dān)交易稅費(fèi)（除另有約定外）。甲方應(yīng)配合乙方完成過戶所需資料，不得提供虛假信息。若因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按期支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時主張賠償。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明以完成過戶。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證所售物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，并需在協(xié)議簽署后10日內(nèi)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件。乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，不得拖延或設(shè)置不合理?xiàng)l件。若因乙方原因?qū)е陆灰资。曳叫柰诉€已收款項(xiàng)并承擔(dān)違約金。此外，乙方需保證物業(yè)在交付前保持原有狀態(tài)，除非雙方另有約定，交付后非因甲方原因造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方還需對物業(yè)歷史交易情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行如實(shí)告知，若因隱瞞事實(shí)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。雙方另有約定外，乙方還需協(xié)助甲方完成物業(yè)交付前的相關(guān)驗(yàn)收工作，確保交付標(biāo)準(zhǔn)符合協(xié)議要求。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下商業(yè)物業(yè)的總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），包含物業(yè)建筑面積XX平方米的全部權(quán)屬。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付全部款項(xiàng)至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司；

賬號：XXXXXX。

3.支付時間：

(1)首付款：本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方支付總價的30%，即人民幣XXXX元；

(2)尾款：雙方完成過戶登記手續(xù)并取得新房產(chǎn)證后5個工作日內(nèi)，甲方支付剩余70%，即人民幣XXXX元。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：交易相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等）由甲方承擔(dān)XX%，乙方承擔(dān)XX%，具體比例以實(shí)際稅務(wù)政策為準(zhǔn)。若政策調(diào)整，超出原約定部分的稅費(fèi)由受益方承擔(dān)。甲方需在支付尾款前提供可享受稅費(fèi)減免的證明文件，否則需按標(biāo)準(zhǔn)全額支付。乙方不得以任何理由扣留物業(yè)或拖延交付，否則視為違約。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至物業(yè)正式交付并完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

(1)資料提供：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)向甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明及無糾紛證明；

(2)驗(yàn)房期限：甲方應(yīng)在收到乙方交付的物業(yè)鑰匙后30日內(nèi)完成查驗(yàn)，并提出書面意見；

(3)過戶辦理：自首付款支付之日起180日內(nèi)，雙方應(yīng)共同委托房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶，最遲不超過XX年XX月XX日；

(4)交付完成：過戶手續(xù)辦結(jié)后10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理物業(yè)實(shí)際交付，交付時需提供《物業(yè)交接清單》，清單中列明的設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好可用。若因不可抗力導(dǎo)致延期，雙方應(yīng)書面協(xié)商新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償已產(chǎn)生費(fèi)用（包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)等）的XX倍懲罰金，且甲方需退還已付款項(xiàng)并承擔(dān)乙方為促成交易產(chǎn)生的全部支出。

(2)尾款延遲：若甲方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額萬分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)單方面辦理過戶手續(xù)并將新房產(chǎn)證直接登記至甲方名下，但甲方仍需支付全部款項(xiàng)及違約金，且需承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)產(chǎn)權(quán)瑕疵：若乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明存在虛假或隱瞞抵押、查封等限制，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受第三方追償，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已付款項(xiàng)，并賠償甲方全部損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、第三方索賠款等），甲方還有權(quán)要求乙方支付房產(chǎn)價值XX%的懲罰金。

(2)交付延遲：若乙方未按約定時間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款萬分之五的違約金，逾期超過90日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還全部款項(xiàng)并支付違約金，違約金計(jì)算至實(shí)際解除之日止。交付延遲若因不可抗力導(dǎo)致，乙方應(yīng)在不可抗力消除后10日內(nèi)書面通知甲方，并采取合理措施縮短延遲時間，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.共同責(zé)任：若違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均需賠償對方因此遭受的直接損失，包括但不限于市場差價損失（以協(xié)議簽訂當(dāng)日同類物業(yè)報(bào)價為基準(zhǔn)）、融資利息等，但賠償總額不超過總價款的XX%。雙方另有書面約定的除外。違約方支付違約金后，非經(jīng)守約方書面同意，不得免除其繼續(xù)履行協(xié)議的義務(wù)。若違約行為構(gòu)成刑事犯罪，相關(guān)責(zé)任人將被移送司法機(jī)關(guān)處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、社會事件（如罷工、騷亂等）及其直接后果。

2.不可抗力影響：若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、保險(xiǎn)公司理賠單等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除條件：

(1)協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的重要部分（如物業(yè)主體結(jié)構(gòu)毀損）無法恢復(fù)或交易目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失應(yīng)各自承擔(dān)。

(2)履行延期：若不可抗力僅影響部分義務(wù)履行，受影響方可在不可抗力持續(xù)期間暫停履行，且延期時間不超過不可抗力持續(xù)時間，延期期間不計(jì)算違約責(zé)任。不可抗力消除后應(yīng)立即恢復(fù)履行，若恢復(fù)履行存在障礙，雙方應(yīng)另行協(xié)商。

(3)損失分擔(dān)：因不可抗力造成的第三方損失或額外費(fèi)用（如倉儲費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)溢價等），除另有約定外，由承擔(dān)該損失的一方自行承擔(dān)。若不可抗力同時影響雙方，各自承擔(dān)相應(yīng)損失。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任或要求不當(dāng)補(bǔ)償。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，選擇以下第X種方式解決：

(1)協(xié)商：由雙方授權(quán)代表在協(xié)議簽署地就爭議事項(xiàng)進(jìn)行書面或口頭協(xié)商，協(xié)商結(jié)果形成書面紀(jì)要后經(jīng)雙方簽字生效。

(2)調(diào)解：提交XX調(diào)解委員會（名稱）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有約束力；調(diào)解失敗的，可依法選擇其他爭議解決方式。

(3)仲裁：提交XX仲裁委員會（名稱）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。

(4)訴訟：向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院依法作出判決。

2.爭議范圍：本協(xié)議爭議包括但不限于協(xié)議效力、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力適用等法律適用及解釋問題。

3.專屬管轄：若選擇仲裁或訴訟，應(yīng)適用本協(xié)議約定，不得再行就同一事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)提出爭議解決申請。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，且不應(yīng)影響爭議解決進(jìn)程。

4.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及地方法規(guī)，解釋順序?yàn)橄冗m用協(xié)議約定，協(xié)議未約定的，依照法律規(guī)定。仲裁或訴訟程序中的文書送達(dá)、證據(jù)提交等均應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定，但雙方可書面約定簡化程序。任何一方不得以對方違反爭議解決約定為由拒絕解決爭議，若拒絕導(dǎo)致爭議久拖不決，守約方有權(quán)直接申請仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認(rèn)對方收到；以專人遞送或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；以傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情形下終止：

(1)雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

(2)協(xié)議依法解除；

(3)雙方協(xié)商一致終止；

(4)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。協(xié)議終止后，保密條款、爭議解決條款、法律適用條款等仍具有法律效力，但雙方應(yīng)配合辦理結(jié)算、資料返還等善后事宜。若協(xié)議終止前存在未結(jié)算款項(xiàng)或爭議，應(yīng)優(yōu)先按照協(xié)議約定處理。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容、商業(yè)秘密（如價格、客戶信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因協(xié)議終止而終止，持續(xù)有效。違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋，若某一條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部列明的地址為雙方正式通知送達(dá)地址，任何一方變更地址應(yīng)書面通知對方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

(1)《物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告》；

(2)《產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件》；

(3)《稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表》；

(4)雙方身份證明文件復(fù)印件。附件與本協(xié)議具有同等法律效力，若附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.履行地點(diǎn)：本協(xié)議項(xiàng)下所有需要雙方現(xiàn)場辦理的業(yè)務(wù)（如簽約、驗(yàn)房、過戶等），原則上在協(xié)議簽訂地XX省XX市XX區(qū)進(jìn)行，雙方另有約定的除外。若因履行地點(diǎn)產(chǎn)生的交通、住宿費(fèi)用，由受益方承擔(dān)，但不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用除外。

3.法律適用及爭議解決優(yōu)先適用：