關(guān)系協(xié)議書當(dāng)中1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，擬向乙方租賃位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層的商業(yè)辦公空間，用于開展XX品牌連鎖店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；乙方作為該商業(yè)辦公空間的合法擁有者及運(yùn)營(yíng)管理方，具備提供符合甲方需求的租賃服務(wù)的能力。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事項(xiàng)達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)協(xié)議條款的約定奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的履行將基于雙方已確認(rèn)的租賃背景及前提條件，包括但不限于租賃物的權(quán)屬清晰、租賃用途符合法律規(guī)定、租金及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)合理等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)條款的執(zhí)行均以租賃物符合甲方經(jīng)營(yíng)需求、乙方能夠持續(xù)提供穩(wěn)定服務(wù)為前提，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非雙方另行協(xié)商一致。協(xié)議的簽訂將進(jìn)一步規(guī)范雙方合作行為，保障交易安全，并為后續(xù)履行過程中的權(quán)利義務(wù)分配提供明確依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層的商業(yè)辦公空間，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的合法、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)移、雙方在租賃期間的管理與配合、租賃合同的變更與解除條件、費(fèi)用結(jié)算方式以及爭(zhēng)議處理程序等，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）租賃物：指乙方提供給甲方租賃使用的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層的商業(yè)辦公空間，包括但不限于室內(nèi)裝修、辦公設(shè)備、附屬設(shè)施等。

（2）租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物的起止時(shí)間，自合同生效之日起至期滿之日止。

（3）租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用，包括基本租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

（4）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方提供的租賃物維護(hù)、安保、清潔、綠化等綜合性服務(wù)。

（5）維修責(zé)任：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修和維護(hù)責(zé)任劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物，并有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物的正常運(yùn)行和使用。

（2）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用，并按時(shí)足額支付給乙方。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法活動(dòng)。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行租賃物的管理和維護(hù)工作。

（6）甲方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)乙方書面同意。

（7）甲方在租賃期滿后應(yīng)當(dāng)將租賃物恢復(fù)原狀或按照乙方的要求進(jìn)行清理，并按時(shí)交還租賃物給乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)保證租賃物的合法性和權(quán)屬清晰，并有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物的正常運(yùn)行和使用，包括但不限于安保、清潔、維修等。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)租賃物及其附屬設(shè)施的損壞或故障，確保租賃物的使用安全。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的租賃物使用支持，包括但不限于提供使用指南、解答疑問等。

（7）乙方在租賃期滿后應(yīng)當(dāng)及時(shí)接收甲方交還的租賃物，并進(jìn)行驗(yàn)收和交接工作。如發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方的租賃總費(fèi)用包括但不限于基本租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

（1）基本租金：每月人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

（2）物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），包含安保、清潔、維修等服務(wù)費(fèi)用。

（3）水電費(fèi)：按實(shí)際使用量每月結(jié)算，甲方應(yīng)于每月結(jié)束后十日內(nèi)支付上月的水電費(fèi)用。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供相應(yīng)發(fā)票。

付款時(shí)間：租金及費(fèi)用應(yīng)于每月5日前支付，首期租金及費(fèi)用應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)按月支付。

任何逾期支付均按日千分之五計(jì)算滯納金，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)直至款項(xiàng)付清。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起至203X年X月X日止。

甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前六個(gè)月書面通知乙方是否續(xù)租，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。

如甲方未在租賃期限屆滿前六個(gè)月提出續(xù)租意向，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止，甲方應(yīng)按時(shí)交還租賃物。

乙方應(yīng)在租賃期滿前與甲方共同進(jìn)行租賃物的驗(yàn)收工作，確保租賃物狀態(tài)符合約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付滯納金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除本協(xié)議。

（3）甲方從事違法活動(dòng)或損害租賃物，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

（4）甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（5）甲方在租賃期滿后未按時(shí)交還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按日租金的百分之二向乙方支付滯納金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)按每月物業(yè)管理費(fèi)的雙倍向乙方索賠。

（2）乙方擅自提高租金或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收款項(xiàng)。

（3）乙方未及時(shí)修復(fù)租賃物損壞，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償甲方因此造成的損失。

（4）乙方違反法律法規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方在租賃期滿后未按時(shí)接收租賃物，每逾期一日，應(yīng)按日租金的百分之二向甲方支付滯納金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3.違約金與賠償：

（1）任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（2）本協(xié)議約定的違約金條款具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

（3）如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

（4）雙方同意，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）本協(xié)議的違約責(zé)任條款適用于所有違約情形，包括但不限于支付違約、使用違約、維修違約等。

（6）雙方同意，本協(xié)議的違約責(zé)任條款具有優(yōu)先適用性，任何其他約定與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

（7）違約方在收到守約方書面違約通知后三十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）本協(xié)議的違約責(zé)任條款旨在保障雙方合法權(quán)益，任何一方不得以任何理由逃避履行違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.不可抗力持續(xù)：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商解決本協(xié)議的后續(xù)履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力通知：不可抗力發(fā)生后，通知方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、程度以及影響等信息，并附相關(guān)證明材料。如對(duì)方有異議，通知方應(yīng)在收到異議后十日內(nèi)補(bǔ)充提供進(jìn)一步證明。

5.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，雙方應(yīng)相互理解并給予必要的協(xié)助，共同尋求解決方案。任何一方不得利用不可抗力為由拒絕履行本協(xié)議中約定的其他義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成一致解決方案的途徑。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇中華人民共和國(guó)有管轄權(quán)的人民法院，適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議專屬：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先適用性，任何一方不得以任何其他爭(zhēng)議解決方式代替本協(xié)議約定的方式。任何一方就爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)提出主張的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并應(yīng)在本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決程序開始前終止該主張。

6.爭(zhēng)議管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方同意，所有與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議均應(yīng)按照本協(xié)議約定解決，任何一方不得以管轄權(quán)異議為由拒絕履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行善后處理。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

8.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。如一方地址變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《租賃物交接清單》：詳細(xì)列明租賃物的現(xiàn)狀、數(shù)量及狀態(tài)。

（2）《物業(yè)管理服務(wù)清單》：詳細(xì)說(shuō)明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。

（3）《租金支付計(jì)劃表》：明確租金及費(fèi)用的支付時(shí)間、金額及方式。

2.附錄：本協(xié)議的附錄構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附錄包括但不限于：

（1）《租賃物權(quán)屬證明文件》：乙方提供的租賃物所有權(quán)或使用權(quán)證明文件。

（2）《租賃物保險(xiǎn)單》：乙方提供的租賃物保險(xiǎn)