原協(xié)議書作廢1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方為一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年5月12日，聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

甲方作為買方/出租方/委托方，基于以下業(yè)務(wù)背景與乙方簽署本協(xié)議：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買/租賃/委托乙方提供的XX項(xiàng)目物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)。該物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)具有明確的商業(yè)用途或投資價(jià)值，且符合甲方長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。乙方作為該物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)的合法權(quán)利人或授權(quán)方，具備提供相關(guān)權(quán)利和服務(wù)的資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就原協(xié)議書作廢及新協(xié)議的簽訂達(dá)成一致，特此明確雙方當(dāng)事人信息及合作背景。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要目的是：

（1）通過購買/租賃/委托的方式獲得乙方提供的XX項(xiàng)目物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)，以滿足甲方在商業(yè)運(yùn)營/投資開發(fā)/資產(chǎn)保值等方面的需求；

（2）確保乙方提供的物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，且權(quán)利清晰、無瑕疵；

（3）通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全及后續(xù)履行順利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA01XXXX8。乙方為一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、租賃運(yùn)營及增值服務(wù)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1975年8月20日，聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于以下業(yè)務(wù)背景與甲方簽署本協(xié)議：

乙方合法擁有/有權(quán)處分/有權(quán)提供本協(xié)議項(xiàng)下的XX項(xiàng)目物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)，該物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)位于XX地區(qū)，具有明確的商業(yè)價(jià)值或市場(chǎng)前景。乙方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)向甲方提供符合約定的權(quán)利和服務(wù)，并確保其履行行為不侵犯任何第三方合法權(quán)益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就原協(xié)議書作廢及新協(xié)議的簽訂達(dá)成一致，特此明確雙方當(dāng)事人信息及合作背景。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)是：

（1）按照本協(xié)議約定向甲方交付合格的物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)，并保證其權(quán)利無瑕疵；

（2）配合甲方完成相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù)/服務(wù)對(duì)接工作，確保甲方順利使用并獲得預(yù)期利益；

（3）遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)監(jiān)管要求，確保履行行為合法合規(guī)。

雙方基于上述背景及各自需求，同意終止原協(xié)議書（如有），并就新協(xié)議達(dá)成共識(shí)。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)原協(xié)議的解除，更標(biāo)志著雙方基于新的合作基礎(chǔ)建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的履行奠定法律基礎(chǔ)。雙方當(dāng)事人信息及合作背景的明確，有助于確保本協(xié)議后續(xù)條款（如權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等）的針對(duì)性及可操作性，避免因信息模糊導(dǎo)致的爭(zhēng)議。本部分內(nèi)容作為協(xié)議的起始章節(jié)，為整個(gè)協(xié)議的法律效力及履行順序提供事實(shí)支撐和法律依據(jù)，與協(xié)議后續(xù)章節(jié)具有緊密的邏輯關(guān)聯(lián)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方提供的XX項(xiàng)目物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，終止原協(xié)議書（如有）項(xiàng)下的相關(guān)約定，并基于新的合作基礎(chǔ)建立雙方在XX業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作關(guān)系。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：雙方當(dāng)事人信息確認(rèn)、原協(xié)議書作廢的宣告、新協(xié)議標(biāo)的物（物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)）的描述及權(quán)利歸屬、價(jià)格支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭(zhēng)議解決方式以及其他相關(guān)約定。通過本協(xié)議，甲方旨在合法、安全、高效地獲得XX項(xiàng)目物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)，乙方則承諾按照約定履行交付、服務(wù)或協(xié)助等義務(wù)，雙方共同維護(hù)交易秩序，保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的XX項(xiàng)目物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)，具體包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、設(shè)備設(shè)施、租賃經(jīng)營權(quán)、物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營服務(wù)等。

（2）"原協(xié)議書"：指甲乙雙方此前就XX項(xiàng)目達(dá)成的《XX協(xié)議》（如有），自本協(xié)議生效之日起自動(dòng)失效。

（3）"交付"：指乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用或收益的行為。

（4）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的完成相關(guān)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

（6）"爭(zhēng)議"：指甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中就權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付合格的物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)，并有權(quán)對(duì)交付物進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果作為甲方是否接受交付的依據(jù)。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供與物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)相關(guān)的權(quán)屬證明、技術(shù)資料、使用說明等文件，并確保其真實(shí)、完整、合法。

c.甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)自身需求合理使用物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)，但不得違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)。

d.甲方有權(quán)要求乙方履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，包括但不限于配合辦理相關(guān)手續(xù)、提供必要的技術(shù)支持等。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付價(jià)款，并確保支付方式合法、有效。

b.甲方應(yīng)按照乙方提供的操作規(guī)程或使用說明使用物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)，并承擔(dān)因不當(dāng)使用造成的損失。

c.甲方應(yīng)配合乙方完成交付、驗(yàn)收等手續(xù)，并及時(shí)提供必要的身份證明或文件。

d.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密或利用獲取的信息損害乙方利益。

e.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成支付，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付價(jià)款，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)采取催告、協(xié)商、法律訴訟等措施維護(hù)自身權(quán)益。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合交付、驗(yàn)收等手續(xù)，并有權(quán)拒絕因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。

c.乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)則提供物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)，但應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

d.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的需求信息，以便更好地提供服務(wù)。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付合格的物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)，并確保其權(quán)利無瑕疵，且不侵犯任何第三方合法權(quán)益。

b.乙方應(yīng)配合甲方完成交付、驗(yàn)收等手續(xù)，并及時(shí)提供必要的權(quán)屬證明、技術(shù)資料、使用說明等文件。

c.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成交付，并確保物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

d.乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)，并按照約定履行協(xié)助義務(wù)，包括但不限于配合辦理相關(guān)手續(xù)、提供必要的技術(shù)支持等。

e.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密或利用獲取的信息損害甲方利益。

f.乙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)甲方需求提供定制化的服務(wù)方案，并確保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

g.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)質(zhì)量問題或交付延遲的責(zé)任，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

h.乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方需求，并解決甲方在使用過程中遇到的問題。

i.乙方應(yīng)確保其提供的物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因違規(guī)行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。

j.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，向甲方充分披露物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)的相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬狀況、使用限制、潛在風(fēng)險(xiǎn)等，并確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。

k.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并按照約定提供相關(guān)財(cái)務(wù)資料，以證明其履行情況。

l.乙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)，與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并共同推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)的價(jià)格總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX）。該價(jià)格包含但不限于本協(xié)議約定的交付物本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（如適用）、以及乙方提供的與交付物相關(guān)的其他服務(wù)費(fèi)用。價(jià)格的具體構(gòu)成及計(jì)算方式由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議確定，或以乙方提供的正式報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。甲方的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX分行，賬號(hào)：XXXXXX。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付總價(jià)格的X%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），作為定金；剩余的X%價(jià)款，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），甲方應(yīng)于乙方完成交付/服務(wù)并提供等額發(fā)票之日起X日內(nèi)支付完畢。甲方支付定金后，雙方權(quán)利義務(wù)正式生效；甲方支付全部價(jià)款前，乙方保留對(duì)交付物/服務(wù)的所有權(quán)或處置權(quán)（根據(jù)具體交易類型確定）。任何一方變更支付方式或銀行賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則視為無效。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限/或僅續(xù)期一次。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成交付物的交付/提供首批服務(wù)；甲方應(yīng)于收到交付物/首次服務(wù)后X日內(nèi)完成驗(yàn)收；甲方應(yīng)于約定付款節(jié)點(diǎn)前按時(shí)足額支付款項(xiàng)；雙方應(yīng)于協(xié)議期滿前X日完成最終結(jié)算/交接手續(xù)。任何一方未能按期履行上述關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)義務(wù)，應(yīng)視為違約。具體履行細(xì)節(jié)，如交付批次、服務(wù)頻率等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X‰向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付價(jià)款及違約金，且甲方已支付的定金不予退還。若甲方逾期付款導(dǎo)致乙方無法獲得融資或產(chǎn)生其他損失，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）驗(yàn)收拒絕（合理期限內(nèi)）：若甲方在約定驗(yàn)收期限內(nèi)，僅因主觀原因或非交付物/服務(wù)本身存在本協(xié)議定義的質(zhì)量瑕疵而拒絕驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按擬支付價(jià)款的X‰向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)視為甲方已驗(yàn)收合格，甲方不得再以未驗(yàn)收或存在瑕疵為由拒絕付款或主張權(quán)利。若甲方明確表示拒絕驗(yàn)收或逾期X日未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

（3）不當(dāng)使用：若甲方違反本協(xié)議約定或相關(guān)使用說明，不當(dāng)使用物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)，導(dǎo)致?lián)p壞、故障或產(chǎn)生其他不良后果，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金，金額為實(shí)際損失或修復(fù)費(fèi)用的X倍（不超過總價(jià)的X%）。

（4）泄露保密信息：若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或利用獲取信息損害乙方利益，應(yīng)一次性向乙方支付違約金人民幣XXXX元整，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失；若違約行為構(gòu)成犯罪，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（5）單方面解除：若甲方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，除支付上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的預(yù)期利益損失，損失計(jì)算方式為協(xié)議總價(jià)款與實(shí)際履行情況下的預(yù)期收益差額的X倍，但最高不超過協(xié)議總價(jià)的X%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限交付物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按遲延交付部分價(jià)款的X‰向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過遲延交付部分價(jià)款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但未實(shí)際接收部分的款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。逾期交付不影響甲方根據(jù)約定行使質(zhì)量異議權(quán)。

（2）交付不符：若乙方交付的物業(yè)/產(chǎn)品/服務(wù)存在本協(xié)議定義的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬瑕疵或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)采取補(bǔ)救措施（如修理、更換、重作、減少價(jià)款等）。若乙方未能按期有效補(bǔ)救或經(jīng)補(bǔ)救后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還相應(yīng)款項(xiàng)及支付違約金，違約金為不符合約定部分價(jià)款的X倍。甲方也有權(quán)選擇折價(jià)接收，并要求乙方按差價(jià)支付補(bǔ)償。

（3）服務(wù)缺陷：若乙方提供的服務(wù)（如物業(yè)管理、維護(hù)等）不符合本協(xié)議約定或服務(wù)水平標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，并有權(quán)根據(jù)服務(wù)缺陷的程度，要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用或支付違約金，違約金計(jì)算方式根據(jù)缺陷嚴(yán)重程度約定為服務(wù)費(fèi)用的X%至X%。若服務(wù)缺陷持續(xù)存在，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（4）泄露保密信息：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或利用獲取信息損害甲方利益，應(yīng)一次性向甲方支付違約金人民幣XXXX元整，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失；若違約行為構(gòu)成犯罪，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（5）單方面解除：若乙方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，除支付上述違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的預(yù)期利益損失，損失計(jì)算方式為協(xié)議總價(jià)款與實(shí)際履行情況下的預(yù)期收益差額的X倍，但最高不超過協(xié)議總價(jià)的X%。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付約定違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接損失和可預(yù)見的間接損失。

（2）協(xié)議解除權(quán)：發(fā)生上述嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)糾正違約行為；若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并追究違約責(zé)任。

（3）違約金與損失賠償?shù)倪x擇：若一方主張違約金，另一方主張實(shí)際損失賠償?shù)模筛鶕?jù)實(shí)際損失情況選擇適用，但違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方也可以約定選擇適用違約金或損失賠償，但不得同時(shí)主張。

（4）繼續(xù)履行：除非本協(xié)議另有約定或法律明確規(guī)定不宜繼續(xù)履行，守約方在追究違約方責(zé)任的同時(shí)，有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并隨附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定履行安排或是否需要變更或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議目的已部分實(shí)現(xiàn)但剩余部分因不可抗力將永久無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成部分的結(jié)算、已付款項(xiàng)的處理、以及可能的損失分擔(dān)達(dá)成協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)（如適用），并合理分擔(dān)在協(xié)議有效期內(nèi)為履行協(xié)議所已產(chǎn)生的直接費(fèi)用。

5.不可抗力證明：雙方均有責(zé)任保留與不可抗力事件相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如雙方對(duì)不可抗力事件的性質(zhì)、影響或持續(xù)時(shí)間存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議所稱爭(zhēng)議是指雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議終止及爭(zhēng)議解決等。

2.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或書面和解的方式解決本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議。若協(xié)商不成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交至以下第（）項(xiàng)方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市。雙方應(yīng)將仲裁事項(xiàng)所涉的財(cái)產(chǎn)保全等申請(qǐng)?zhí)峤挥泄茌牂?quán)的人民法院。

（2）依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的，被告為XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司。

3.爭(zhēng)議解決適用法律：無論采用何種爭(zhēng)議解決方式，凡與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）的裁判。仲裁時(shí)，仲裁庭應(yīng)按照當(dāng)事人約定的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，如無約定，則適用仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則；訴訟時(shí)，由受理法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行審理。

4.專屬管轄與仲裁地的優(yōu)先：若本協(xié)議另有約定選擇特定管轄法院或仲裁地的，該約定優(yōu)先于本條前款約定。但若雙方明確選擇上述第（1）項(xiàng)仲裁方式，則應(yīng)以此為準(zhǔn)，除非雙方另有書面協(xié)議變更仲裁地點(diǎn)。任何一方在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，不得單方面變更本條約定的爭(zhēng)議解決方式，但雙方協(xié)商一致變更的除外。

5.爭(zhēng)議的解決不影響合同繼續(xù)履行：除雙方另有約定外，任何一方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解決爭(zhēng)議的，不影響協(xié)議其他部分的繼續(xù)履行，也不影響守約方行使本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利（如索賠、解除合同等）。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何事宜進(jìn)行溝通或發(fā)出通知時(shí)，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），并按照本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或變更本協(xié)議的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議未約定的事項(xiàng)，仍按本協(xié)議約定執(zhí)行。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方亦不得未經(jīng)甲方事先書面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓行為必須遵守原協(xié)議的條款，且受讓方應(yīng)無條件承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓義務(wù)相關(guān)的責(zé)任。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求替換條款，以實(shí)現(xiàn)與原條款盡可能一致的法律后果。

5.分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達(dá)成替代性安排，以保障協(xié)議的整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

6.未成年人限制：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的