房地產(chǎn)估價師考試試題單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)估價的基本原則不包括以下哪一項(xiàng)？A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.公平原則2.下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價的基本方法？A.市場比較法B.成本法C.收益法D.折舊法3.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，評估人員應(yīng)重點(diǎn)考慮房地產(chǎn)的哪項(xiàng)特性？A.地理位置B.建筑風(fēng)格C.業(yè)主身份D.室內(nèi)裝修4.房地產(chǎn)估價的時效性主要體現(xiàn)在哪一方面？A.市場價格變動B.建筑質(zhì)量變化C.土地面積調(diào)整D.城市規(guī)劃變更5.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價報(bào)告的說法，錯誤的是？A.報(bào)告應(yīng)具有客觀性B.報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄估價方法和過程C.報(bào)告可由估價師口頭傳達(dá)D.報(bào)告應(yīng)包含估價結(jié)論6.房地產(chǎn)估價中，市場比較法的核心步驟是？A.搜集交易實(shí)例B.確定估價對象C.修正價格差異D.編寫估價報(bào)告7.下列哪項(xiàng)因素通常對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生直接影響？A.房屋朝向B.業(yè)主年齡C.家具配置D.物業(yè)管理費(fèi)8.成本法在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用，主要基于哪項(xiàng)原理？A.供求關(guān)系B.市場比較C.生產(chǎn)費(fèi)用D.未來收益9.房地產(chǎn)估價師在進(jìn)行估價時，應(yīng)遵循的職業(yè)道德不包括以下哪一項(xiàng)？A.誠實(shí)信用B.客觀公正C.保守秘密D.利益最大化10.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的說法，正確的是？A.估價結(jié)果具有法律效力B.估價對象必須是已建成的房地產(chǎn)C.估價目的決定了估價的方法和程序D.估價報(bào)告的有效期無限多項(xiàng)選擇題（每題4分，共40分）1.房地產(chǎn)估價的主要作用包括哪些？A.為交易提供參考價格B.為抵押貸款提供依據(jù)C.確定遺產(chǎn)稅基數(shù)D.協(xié)助政府制定房地產(chǎn)政策E.預(yù)測未來市場價格2.下列哪些因素會影響房地產(chǎn)價格？A.土地位置B.建筑年代C.周邊環(huán)境D.開發(fā)商品牌E.房屋面積3.在使用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，需要考慮的比較因素有？A.交易日期B.區(qū)域因素C.個別因素D.交易方式E.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.成本法估價中，房地產(chǎn)的重置成本通常包括哪些部分？A.土地取得成本B.前期工程費(fèi)C.建筑安裝工程費(fèi)D.開發(fā)商利潤E.銷售費(fèi)用5.房地產(chǎn)估價報(bào)告的基本內(nèi)容應(yīng)包括？A.估價對象描述B.估價目的和依據(jù)C.估價方法和技術(shù)路線D.估價結(jié)果和限制條件E.估價人員簽名和日期6.下列哪些情況下，房地產(chǎn)需要重新估價？A.市場價格發(fā)生重大變化B.房地產(chǎn)用途發(fā)生改變C.房地產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模裝修D(zhuǎn).土地使用權(quán)年限調(diào)整E.業(yè)主更換7.房地產(chǎn)估價師的職業(yè)資格要求包括哪些？A.取得相應(yīng)學(xué)歷B.通過國家統(tǒng)一考試C.具備相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)D.定期參加繼續(xù)教育E.持有有效執(zhí)業(yè)證書8.收益法在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用條件包括？A.房地產(chǎn)有潛在收益B.房地產(chǎn)收益和風(fēng)險(xiǎn)能夠量化C.房地產(chǎn)的未來收益可預(yù)測D.房地產(chǎn)的市場租金穩(wěn)定E.房地產(chǎn)的用途單一9.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的說法，正確的有？A.機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨(dú)立法人資格B.機(jī)構(gòu)應(yīng)有固定辦公場所C.機(jī)構(gòu)人員應(yīng)全部具備估價師資格D.機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度E.機(jī)構(gòu)應(yīng)對估價報(bào)告負(fù)責(zé)10.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，估價師應(yīng)遵循的原則包括？A.獨(dú)立性原則B.客觀性原則C.公正性原則D.謹(jǐn)慎性原則E.效益性原則判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)估價報(bào)告的有效期一般為一年。2.市場比較法估價時，選擇的交易實(shí)例越多越好。3.成本法估價中，重置成本是指重新建造或購置相同或類似房地產(chǎn)所需的全部費(fèi)用。4.房地產(chǎn)估價師只能在本單位執(zhí)業(yè)，不得在其他單位兼職。5.收益法估價時，房地產(chǎn)的未來收益必須是確定的。6.房地產(chǎn)估價報(bào)告只能由一名估價師簽署。7.房地產(chǎn)估價的對象可以是已建成的房地產(chǎn)，也可以是未建成的土地。8.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，估價師可以根據(jù)個人經(jīng)驗(yàn)隨意調(diào)整估價結(jié)果。9.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)保守估價對象的商業(yè)秘密。10.房地產(chǎn)估價的目的是為委托人提供客觀、公正的房地產(chǎn)價值意見。填空題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)估價的基本原則包括合法原則、______原則、估價時點(diǎn)原則和______原則。2.市場比較法估價時，需要對交易實(shí)例的價格進(jìn)行______和______調(diào)整。3.成本法估價中，房地產(chǎn)的重置成本減去______后，得到房地產(chǎn)的評估價值。4.收益法估價時，房地產(chǎn)的未來收益需要按照適當(dāng)?shù)腳_____折現(xiàn)到估價時點(diǎn)。5.房地產(chǎn)估價報(bào)告應(yīng)包括估價對象描述、估價目的、估價依據(jù)、估價方法、估價結(jié)果、估價作業(yè)日期、______和______等內(nèi)容。6.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)遵循______、客觀公正、______、保守秘密等職業(yè)道德。7.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，估價師應(yīng)對估價對象的______、用途、面積等進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。8.房地產(chǎn)估價報(bào)告的有效期應(yīng)根據(jù)______和______確定。9.市場比較法估價時，選擇的交易實(shí)例應(yīng)與估價對象在______、用途、規(guī)模等方面相似。10.房地產(chǎn)估價的目的通常包括交易、抵押、______、課稅、征收補(bǔ)償?shù)?。答案：單?xiàng)選擇題1.D2.D3.A4.A5.C6.C7.A8.C9.D10.C多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCE3.ABCDE4.ABC5.ABCDE6.ABCD7.ABDE8.BCD9.ABDE10.ABCD判斷題1.錯2.錯3.對4.錯5.錯6.錯7.