協(xié)議書存款報(bào)備號(hào)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼：310101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，現(xiàn)需通過乙方的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)甲方名下位于XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目的商業(yè)及辦公物業(yè)進(jìn)行租賃管理，以提升物業(yè)價(jià)值并保障租戶權(quán)益；

鑒于乙方為XX物業(yè)管理公司，依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)，具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)及豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，可向甲方提供全面的租賃管理、客戶服務(wù)及物業(yè)維護(hù)等服務(wù)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并作為本協(xié)議附件內(nèi)容的一部分。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以雙方在本協(xié)議中約定的條款為依據(jù)，且雙方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容主張相關(guān)權(quán)利或履行相應(yīng)義務(wù)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的排他性合作，雙方均有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，與其他第三方建立合作關(guān)系。同時(shí)，雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃管理目標(biāo)，提升物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并促進(jìn)乙方業(yè)務(wù)拓展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作過程的合法性、合規(guī)性及可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在物業(yè)租賃管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方依據(jù)甲方的需求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，從而提升甲方名下商業(yè)及辦公物業(yè)的市場(chǎng)表現(xiàn)與運(yùn)營(yíng)效益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)租賃市場(chǎng)的分析及策略制定、租賃廣告的發(fā)布與管理、潛在租戶的篩選與推薦、租賃合同的談判與簽署、租金及物業(yè)費(fèi)的收取與結(jié)算、租戶日常服務(wù)與投訴處理、物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理、市場(chǎng)信息的反饋與報(bào)告等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“物業(yè)”指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目的商業(yè)及辦公物業(yè)，具體范圍以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。

“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于市場(chǎng)分析、租賃推廣、租戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體計(jì)算方式及支付條件以本協(xié)議第五條為準(zhǔn)。

“報(bào)告”指乙方按照本協(xié)議約定定期或應(yīng)甲方要求提交的關(guān)于物業(yè)租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、租戶情況、服務(wù)績(jī)效等文件。

“不可抗力”指雙方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、全面的租賃管理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

甲方有權(quán)審查乙方提交的服務(wù)報(bào)告，并有權(quán)就報(bào)告內(nèi)容提出意見和建議。甲方對(duì)報(bào)告的最終采納與否擁有決定權(quán)，乙方應(yīng)積極配合甲方的審查工作。

甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及自身需求，對(duì)租賃管理策略進(jìn)行調(diào)整，并有權(quán)要求乙方相應(yīng)配合調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)調(diào)整服務(wù)方案，并確保調(diào)整后的服務(wù)仍符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方基本需求。

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃管理服務(wù)履行完畢后，對(duì)乙方的服務(wù)績(jī)效進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，并據(jù)此支付服務(wù)費(fèi)用。甲方評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)基于客觀事實(shí)及雙方約定，乙方應(yīng)有權(quán)了解評(píng)價(jià)依據(jù)并就評(píng)價(jià)結(jié)果提出申辯。

甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家及地方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)乙方的違規(guī)行為進(jìn)行糾正。如乙方存在違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度解除本協(xié)議。

甲方有權(quán)獲取與租賃管理服務(wù)相關(guān)的全部信息及資料，包括但不限于租賃合同、市場(chǎng)數(shù)據(jù)、客戶信息等。乙方應(yīng)確保信息的真實(shí)性和完整性，并按照甲方要求提供必要的信息支持。

甲方有權(quán)要求乙方對(duì)其提供的租賃管理服務(wù)進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露非公開信息。甲方應(yīng)承擔(dān)因泄露保密信息而造成的損失。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方提供必要的物業(yè)信息及資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、現(xiàn)有租戶信息等。甲方提供的資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并確保乙方能夠順利開展租賃管理工作。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方未能按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并有權(quán)根據(jù)逾期情節(jié)嚴(yán)重程度采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停服務(wù)或解除協(xié)議。

甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)租賃管理工作，包括但不限于參與租賃推介活動(dòng)、與潛在租戶進(jìn)行溝通等。甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)為乙方提供支持，以確保租賃管理工作的順利進(jìn)行。

甲方應(yīng)確保其作為物業(yè)所有權(quán)人或管理人的權(quán)利不受侵犯，并應(yīng)配合乙方處理與物業(yè)租賃管理相關(guān)的法律事務(wù)。

甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U管理服務(wù)無法履行或部分無法履行的一切責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)甲方名下物業(yè)的租賃管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持與配合。

乙方有權(quán)按照本協(xié)議第二條定義及行業(yè)慣例，制定租賃管理方案，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及甲方需求進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)確保調(diào)整后的方案仍符合本協(xié)議約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)信息及資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、現(xiàn)有租戶信息等。如甲方未能提供或提供虛假資料，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方限期補(bǔ)充或更正，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取服務(wù)費(fèi)用。如甲方未能按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并有權(quán)根據(jù)逾期情節(jié)嚴(yán)重程度采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停服務(wù)或解除協(xié)議。

乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的租賃管理服務(wù)進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露非公開信息。如因乙方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于市場(chǎng)分析、租賃進(jìn)展、租戶情況、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。乙方應(yīng)確保報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性與及時(shí)性，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行報(bào)告解讀及答疑。

乙方應(yīng)有權(quán)了解甲方對(duì)租賃管理服務(wù)的具體需求及期望，并應(yīng)積極與甲方溝通，確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方預(yù)期。乙方應(yīng)主動(dòng)向甲方提供市場(chǎng)信息及建議，幫助甲方優(yōu)化租賃策略。

乙方應(yīng)有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國(guó)家法律法規(guī)或損害甲方利益的指令。如甲方要求乙方執(zhí)行違法違規(guī)行為，乙方有權(quán)拒絕并書面通知甲方，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

乙方應(yīng)確保其聘用的員工具備相應(yīng)的專業(yè)資格及服務(wù)能力，并應(yīng)監(jiān)督員工的服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量符合本協(xié)議約定。如因乙方員工原因?qū)е路?wù)失誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

乙方應(yīng)有權(quán)要求甲方配合處理與物業(yè)租賃管理相關(guān)的法律事務(wù)，包括但不限于租賃合同的談判與簽署、租戶糾紛的處理等。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理相關(guān)事務(wù)，確保租賃管理工作的順利進(jìn)行。

乙方應(yīng)建立完善的租賃管理信息系統(tǒng)，并應(yīng)確保甲方能夠及時(shí)獲取相關(guān)信息。乙方應(yīng)定期對(duì)信息系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)更新，確保系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。

乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)積極履行社會(huì)責(zé)任，維護(hù)良好的市場(chǎng)秩序。乙方應(yīng)定期參加行業(yè)培訓(xùn)及交流活動(dòng)，提升自身專業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量。

乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U管理服務(wù)無法履行或部分無法履行的一切責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方向甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下的租賃管理服務(wù)費(fèi)用如下：

1.基本服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付每月人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的基本服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用涵蓋乙方為甲方提供的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保服務(wù)等?；痉?wù)費(fèi)自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，按月支付。

2.績(jī)效獎(jiǎng)金：如乙方在租賃管理過程中取得優(yōu)異成績(jī)，例如成功租賃出特定面積或價(jià)值的物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付績(jī)效獎(jiǎng)金?？?jī)效獎(jiǎng)金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付條件由雙方另行約定，并作為本協(xié)議的附件?？?jī)效獎(jiǎng)金應(yīng)在相關(guān)業(yè)績(jī)達(dá)成后的次月支付。

3.其他費(fèi)用：除基本服務(wù)費(fèi)和績(jī)效獎(jiǎng)金外，乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。如有特殊情況需要甲方承擔(dān)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并書面確認(rèn)。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后向甲方開具等額發(fā)票。支付時(shí)間：基本服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每個(gè)自然月結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)支付，績(jī)效獎(jiǎng)金應(yīng)在相關(guān)業(yè)績(jī)達(dá)成后的次月10個(gè)工作日內(nèi)支付。如甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按日向乙方支付逾期利息，利率為每日萬分之五。

甲方支付服務(wù)費(fèi)用前，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)服務(wù)明細(xì)及發(fā)票等證明文件。乙方應(yīng)積極配合甲方的核查工作，并應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要支持。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自本協(xié)議生效之日起壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。如雙方均無意提前終止本協(xié)議，則本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期壹年，續(xù)期次數(shù)不限，直至一方提前三十日書面通知對(duì)方終止本協(xié)議為止。

在本協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如遇特殊情況需要變更協(xié)議內(nèi)容或期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并書面確認(rèn)。

協(xié)議的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

1.本協(xié)議生效日：2024年1月1日。

2.服務(wù)費(fèi)用支付日：每個(gè)自然月結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)，績(jī)效獎(jiǎng)金支付日：相關(guān)業(yè)績(jī)達(dá)成后的次月10個(gè)工作日內(nèi)。

3.續(xù)期或終止通知日：如需續(xù)期或提前終止本協(xié)議，相關(guān)通知應(yīng)在期限屆滿前三十日送達(dá)對(duì)方。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的期限及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保協(xié)議的順利履行。如一方未能按時(shí)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付逾期利息。逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用及逾期利息。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額的20%。

2.甲方提供的物業(yè)信息及資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或incomplete，導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)用等。

3.甲方要求乙方執(zhí)行違反法律法規(guī)的指令，乙方拒絕執(zhí)行后，甲方仍強(qiáng)行要求執(zhí)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、名譽(yù)損失等。

4.甲方未能配合乙方處理與物業(yè)租賃管理相關(guān)的法律事務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.甲方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付服務(wù)費(fèi)用總額的10%。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未能按照本協(xié)議約定提供租賃管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或保密信息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為泄露信息價(jià)值的三倍，但最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。如泄露行為給甲方造成更大損失的，乙方應(yīng)賠償全部損失。

3.乙方因自身原因?qū)е伦赓U管理服務(wù)無法履行或部分無法履行，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，但最高不超過甲方已支付服務(wù)費(fèi)用總額的2倍。

4.乙方在租賃管理過程中違反法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

5.乙方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付服務(wù)費(fèi)用總額的15%。

**三、違約金的適用**

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金是守約方因違約行為所遭受損失的預(yù)定賠償，違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

**五、爭(zhēng)議解決導(dǎo)致的違約**

如雙方因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方在未經(jīng)另一方書面同意的情況下，單方面向人民法院提起訴訟的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。如經(jīng)雙方協(xié)商一致或調(diào)解解決的，相關(guān)費(fèi)用由雙方另行約定。

**六、其他違約情形**

除上述違約情形外，任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體內(nèi)容由雙方根據(jù)違約情節(jié)及后果協(xié)商確定。

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任是相互獨(dú)立的，任何一方違約不影響另一方主張違約責(zé)任的權(quán)利。同時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，盡量避免違約行為的發(fā)生，并在違約發(fā)生后積極協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益及合作關(guān)系。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能合理預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)變得不可能或不切實(shí)際。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以使對(duì)方能夠及時(shí)了解情況并采取必要的應(yīng)對(duì)措施。如不可抗力事件持續(xù)存在超過七個(gè)工作日，通知方應(yīng)進(jìn)一步提供更新情況及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間的說明。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取措施減輕損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或不可抗力事件影響持續(xù)超過三十個(gè)工作日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)（如有），并就善后事宜進(jìn)行協(xié)商。

5.不可抗力免責(zé)的界限：本協(xié)議關(guān)于不可抗力的規(guī)定，不免除任何一方因自身過錯(cuò)或故意行為而產(chǎn)生的責(zé)任。同時(shí)，不可抗力事件的發(fā)生，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下其他權(quán)利的行使，除非雙方另有約定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭(zhēng)議，并嘗試在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：如雙方在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第一種方式解決爭(zhēng)議，且選定后不得單方面變更：

(a)提交仲裁：將爭(zhēng)議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

(b)訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟方式，則由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院獨(dú)任審理或合議庭審理。

3.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)保留與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)，并在協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟過程中提交。除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；因雙方過錯(cuò)共同造成的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行義務(wù)，但有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，且擴(kuò)大的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受該法律作為爭(zhēng)議解決的準(zhǔn)據(jù)法。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日視為通知送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后十日視為通知送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日視為通知送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

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