離婚協(xié)議書草擬書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬通過購買乙方的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用于辦公用途。乙方作為該項(xiàng)目的合法擁有者，同意將上述商業(yè)地產(chǎn)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，且與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的一切事宜均須嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定。甲方需確保其具備合法的購房資質(zhì)及資金來源，乙方則需保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)及爭(zhēng)議。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行各自責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議的背景為甲方對(duì)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有明確的購買意向，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方通過協(xié)商確定交易的基本框架及履行細(xì)節(jié)。協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益，但雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易符合國家政策及行業(yè)規(guī)范。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的買賣相關(guān)事宜，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物的基本信息、價(jià)格條款、支付方式、交付條件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等全部?jī)?nèi)容。具體包括但不限于：雙方身份確認(rèn)、標(biāo)的物現(xiàn)狀及權(quán)屬核查、價(jià)格談判與確定、付款安排與條件、交付流程與標(biāo)準(zhǔn)、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約情形及處理方式、不可抗力事件的處理以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、具體的交易框架，以保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)交易順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

（2）“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于首付款、分期付款及尾款。

（3）“交付”指乙方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物實(shí)際移交給甲方占有、使用，并完成相關(guān)交付手續(xù)。

（4）“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指標(biāo)的物的所有權(quán)按照本協(xié)議約定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方，并完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

（6）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)核查標(biāo)的物的實(shí)際狀況，確保其符合約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式交付標(biāo)的物，并有權(quán)對(duì)交付過程進(jìn)行監(jiān)督。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并有權(quán)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后獲得完整的所有權(quán)證明。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款，并承擔(dān)因支付購房款產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)保證其具備合法的購房資質(zhì)，并確保支付購房款的資金來源合法，不得違反國家相關(guān)政策法規(guī)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)交付及過戶手續(xù)，不得無理拖延或拒絕配合。

（7）甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物自交付之日起的一切風(fēng)險(xiǎn)及收益，并承擔(dān)標(biāo)的物交付后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)力與義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方支付購房款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式支付購房款，并有權(quán)對(duì)支付過程進(jìn)行監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法擁有者，并保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)及爭(zhēng)議，否則應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式交付標(biāo)的物，并保證交付的標(biāo)的物符合約定，不得存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)交付及過戶手續(xù)，并提供所有必要的協(xié)助，確保甲方順利獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前的一切風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用，并確保標(biāo)的物在交付前符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)力與義務(wù)，并確保其行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（9）乙方應(yīng)確保在交付標(biāo)的物前，已將標(biāo)的物上存在的租賃關(guān)系等第三方權(quán)利瑕疵告知甲方，并書面說明相關(guān)情況，若因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證交付的標(biāo)的物符合國家消防、安全等標(biāo)準(zhǔn)，如交付后出現(xiàn)安全問題，由乙方負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的查驗(yàn)，并在查驗(yàn)過程中提供必要的說明和協(xié)助，如因乙方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)保證在交付標(biāo)的物前，已將標(biāo)的物相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，并確保無欠費(fèi)情況，如產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)結(jié)清。

（13）乙方應(yīng)保證在交付標(biāo)的物前，已將標(biāo)的物相關(guān)的貸款、擔(dān)保等債務(wù)清償完畢，并確保無任何債務(wù)負(fù)擔(dān)，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的交接，并在交接過程中提供必要的資料和文件，如因乙方原因?qū)е陆唤友舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)保證在交付標(biāo)的物前，已將標(biāo)的物相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)用繳納完畢，并確保在交付后，甲方能夠順利接續(xù)保險(xiǎn)，如因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)無法接續(xù)，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣壹仟叁佰肆拾伍萬元整（￥13,450,000.00元），該價(jià)格已包含標(biāo)的物本身以及所有附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等全部?jī)?nèi)容。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付購房款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的百分之三十（30%），即人民幣肆佰零叁萬伍仟元整（￥4,035,000.00元）。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號(hào)：XXXXX

（2）分期付款：甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付合格并完成首次產(chǎn)權(quán)登記之日起三十（30）日內(nèi)，支付剩余購房款的百分之五十（50%），即人民幣陸佰柒拾柒萬伍仟元整（￥6,775,000.00元）。

（3）尾款：甲方應(yīng)在標(biāo)的物完成最終產(chǎn)權(quán)登記之日起六十（60）日內(nèi)，支付剩余購房款的百分之二十（20%），即人民幣貳佰陸佰叁拾伍萬元整（￥2,635,000.00元）。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付相應(yīng)款項(xiàng)，任何逾期支付均視為違約，乙方有權(quán)按照本協(xié)議第六條約定追究甲方的違約責(zé)任，并有權(quán)暫停交付標(biāo)的物或解除本協(xié)議。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有價(jià)格均以人民幣計(jì)價(jià)和支付，且為不含稅價(jià)格。與購房相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等）由甲方根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定自行承擔(dān)，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，但費(fèi)用本身由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保在交付標(biāo)的物前，已將標(biāo)的物相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，如有欠費(fèi)，應(yīng)由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)結(jié)清，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并不免除甲方支付購房款的義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移至甲方并完成最終產(chǎn)權(quán)登記之日止，但雙方在本協(xié)議中約定的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受此影響。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）標(biāo)的物交付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成標(biāo)的物的交付，交付條件包括但不限于：標(biāo)的物已取得合法的建設(shè)及使用許可，建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，已清除所有租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)，且標(biāo)的物本身不存在質(zhì)量問題。甲方應(yīng)在收到交付通知后十（10）日內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署交付確認(rèn)書。如甲方在收到交付通知后三十（30）日內(nèi)未進(jìn)行查驗(yàn)或未簽署交付確認(rèn)書，視為甲方已接受交付。

（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：乙方應(yīng)積極配合甲方在標(biāo)的物交付后六十（60）日內(nèi)完成首次產(chǎn)權(quán)登記，并應(yīng)在甲方完成首次產(chǎn)權(quán)登記后三十（30）日內(nèi)，配合甲方完成最終產(chǎn)權(quán)登記。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)足額支付分期付款，乙方應(yīng)將收到的款項(xiàng)用于辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于標(biāo)的物完成首次產(chǎn)權(quán)登記之日起六十（60）日內(nèi)支付尾款。

（6）協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的物的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移至甲方并完成最終產(chǎn)權(quán)登記后終止，但雙方在本協(xié)議中約定的保修責(zé)任、保密義務(wù)、爭(zhēng)議解決等條款根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)繼續(xù)有效的，仍然有效。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體內(nèi)容包括但不限于以下情形：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本協(xié)議第四條約定的首付款支付期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支出的費(fèi)用、第三方放棄購買權(quán)造成的損失等。

（2）逾期支付分期付款或尾款：如甲方未能在本協(xié)議第四條約定的分期付款或尾款支付期限內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。乙方在解除協(xié)議后，有權(quán)要求甲方退還已支付但未應(yīng)得的購房款，并加收相當(dāng)于總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。

（3）支付不符合約定：如甲方支付購房款的資金來源不合法或支付方式不符合本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失。

（4）拒絕接受交付：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接受符合交付條件的標(biāo)的物，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)視為甲方已接受交付，并無需繼續(xù)履行交付義務(wù)。如因甲方拒絕交付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如倉儲(chǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），由甲方承擔(dān)。

（5）未按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)登記：如甲方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)支付分期付款或尾款，導(dǎo)致乙方無法完成產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，包括但不限于乙方支付的登記費(fèi)用、律師費(fèi)等。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）逾期交付標(biāo)的物：如乙方未能在本協(xié)議第五條約定的交付期限內(nèi)交付標(biāo)的物，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為另尋房產(chǎn)支出的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。甲方在解除協(xié)議后，有權(quán)要求乙方退還已支付但未應(yīng)得的購房款，并加收相當(dāng)于總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。

（2）交付標(biāo)的物不符合約定：如乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題、未清除租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)等不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在三十（30）日內(nèi)糾正并重新交付符合約定條件的標(biāo)的物。如乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。甲方在解除協(xié)議后，有權(quán)要求乙方退還已支付但未應(yīng)得的購房款，并加收相當(dāng)于總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。

（3）未配合辦理產(chǎn)權(quán)登記：如乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）隱瞞標(biāo)的物瑕疵：如乙方故意或因重大過失隱瞞標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)等重大瑕疵，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)購房目的或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方已支付的全部購房款、為該瑕疵支出的費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未應(yīng)得的購房款，并加收相當(dāng)于總價(jià)款百分之五十（50%）的違約金。

（5）交付后標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問題：如標(biāo)的物在交付后六（6）個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)要求解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

本協(xié)議項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。違約金應(yīng)在違約方支付相應(yīng)款項(xiàng)時(shí)一并支付。如違約方在收到支付通知后十（10）日內(nèi)仍未支付違約金，守約方有權(quán)采取包括但不限于訴訟、仲裁等法律手段追究違約方的責(zé)任。

**4.解除協(xié)議的后果**

任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，應(yīng)通知對(duì)方，并返還對(duì)方已支付但未應(yīng)得的購房款。如因違約方原因?qū)е聟f(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)款項(xiàng)結(jié)算和文件返還手續(xù)。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十（10）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不視為違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策變化等）、瘟疫、流行病以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后十五（15）日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、災(zāi)害報(bào)告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。未能及時(shí)通知或提供證明文件的，視為未發(fā)生不可抗力。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)視為其在不可抗力期間已采取合理措施減損。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過六十（60）日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作、已支付的費(fèi)用等進(jìn)行結(jié)算，并返還對(duì)方已支付但未應(yīng)得的購房款。

5.不可抗力范圍的界定：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款僅限于本協(xié)議履行過程中所發(fā)生的、直接影響本協(xié)議履行的事件。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，合理界定不可抗力的范圍，并相互配合處理因不可抗力引發(fā)的問題。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能在收到爭(zhēng)議通知后三十（30）日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后明確表示不希望通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)在本協(xié)議簽訂地或標(biāo)的物所在地。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如在提交仲裁前，雙方另有書面約定選擇訴訟解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)應(yīng)為本協(xié)議簽訂地或標(biāo)的物所在地的人民法院。法院判決生效后，對(duì)雙方均有約束力。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決的原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，避免采取任何可能導(dǎo)致爭(zhēng)議升級(jí)或擴(kuò)大化措施。所有爭(zhēng)議解決方式均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

6.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議采取的或?qū)⒁扇〉娜魏涡袆?dòng)或程序（包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），均不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款繼續(xù)履行其義務(wù)的權(quán)利，也不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定主張權(quán)利的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他書面方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五（5）日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送時(shí)，但若發(fā)送時(shí)非工作日或工作時(shí)間之外，則視為在下一個(gè)工作日送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)以中華人民共和國法律為依據(jù)進(jìn)行判斷。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，否則任何未在本協(xié)議中明確約定的內(nèi)容均不適用。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但雙方應(yīng)協(xié)商并簽署新的條款以取代該無效條款，以最接近原條款意圖的方式實(shí)現(xiàn)本協(xié)議的原目的。

6.利益分配：本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)是相互獨(dú)