小三和解協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在XX省XX市XX區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)并持有。乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方面擁有豐富的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢(shì)?；陔p方在前期合作中建立的良好信任關(guān)系，為妥善處理雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)事宜，維護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成以下和解協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方委托乙方對(duì)該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理，并就租賃合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議進(jìn)行和解。雙方同意通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，避免法律訴訟，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。本協(xié)議的目的是明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作行為，保障合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。協(xié)議的簽訂基于雙方的真實(shí)意愿，且符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的良性發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了解決甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理合作過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成和解，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保XX省XX市XX區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作項(xiàng)目”）的租賃管理工作能夠順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃合同的履行、租金的支付、物業(yè)的管理、爭(zhēng)議的解決等方面。雙方同意通過(guò)本協(xié)議解決所有與合作項(xiàng)目相關(guān)的爭(zhēng)議，避免進(jìn)一步的糾紛和法律訴訟，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋?zhuān)铝行g(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“合作項(xiàng)目”是指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.“租賃合同”是指甲方與承租方簽訂的租賃協(xié)議，用于規(guī)范合作項(xiàng)目的租賃管理。

3.“租金”是指承租方根據(jù)租賃合同約定應(yīng)支付給甲方的租金。

4.“物業(yè)管理”是指乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常維護(hù)、安全管理和客戶(hù)服務(wù)等事務(wù)。

5.“爭(zhēng)議”是指雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或不一致意見(jiàn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照租賃合同約定，對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行有效的物業(yè)管理，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和收益。

(2)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

(3)甲方有義務(wù)按照租賃合同約定，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。

(4)甲方有義務(wù)提供必要的合作項(xiàng)目信息，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。

(5)甲方有義務(wù)在租賃合同履行過(guò)程中，積極配合乙方處理承租方的事務(wù)，包括但不限于租賃合同的簽訂、續(xù)租、解約等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的首要義務(wù)是按照租賃合同約定，對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理，確保項(xiàng)目的安全、整潔和有序。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合，以保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

(2)乙方的權(quán)力在于制定和執(zhí)行物業(yè)管理方案，包括但不限于制定租賃政策、管理租賃流程、維護(hù)物業(yè)設(shè)施等。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理方案，但需事先征得甲方的同意。

(3)乙方有義務(wù)按時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況，包括但不限于租賃合同履行情況、租金收繳情況、物業(yè)維護(hù)情況等。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)報(bào)告，并有權(quán)對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行審核。

(4)乙方的權(quán)力在于對(duì)承租方進(jìn)行管理，包括但不限于租賃合同的簽訂、續(xù)租、解約等。乙方有權(quán)根據(jù)租賃合同約定，對(duì)承租方進(jìn)行考核和評(píng)估，并有權(quán)對(duì)不符合條件的承租方進(jìn)行解約。

(5)乙方的義務(wù)在于維護(hù)合作項(xiàng)目的良好形象，提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行宣傳和推廣，但需事先征得甲方的同意。

(6)乙方的權(quán)力在于對(duì)合作項(xiàng)目的收益進(jìn)行管理，包括但不限于租金收繳、收益分配等。乙方有權(quán)按照租賃合同約定，對(duì)收益進(jìn)行分配，但需事先征得甲方的同意。

(7)乙方的義務(wù)在于保障合作項(xiàng)目的安全，包括但不限于防火、防盜、防潮等。乙方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告甲方并采取整改措施。

(8)乙方的權(quán)力在于對(duì)合作項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定維護(hù)計(jì)劃，并有權(quán)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更換，但需事先征得甲方的同意。

(9)乙方的義務(wù)在于提供優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)服務(wù)，包括但不限于解答承租方的問(wèn)題、處理承租方的投訴等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合，以保障客戶(hù)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。

(10)乙方的權(quán)力在于對(duì)合作項(xiàng)目的租賃市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研和分析，為甲方提供租賃市場(chǎng)信息和建議。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出租賃政策建議，但需事先征得甲方的同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付合作項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體金額為每月人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該費(fèi)用涵蓋乙方提供的租賃管理、物業(yè)維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)等相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后，向甲方開(kāi)具等額的增值稅發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每月10日前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。若甲方因故無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)提前10日書(shū)面通知乙方，并協(xié)商延遲支付的時(shí)間，但延遲支付時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)30日。逾期支付的，甲方應(yīng)按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期付款違約金。

4.首期支付：本協(xié)議生效后5日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。

5.費(fèi)用調(diào)整：自本協(xié)議生效之日起滿(mǎn)一年后，雙方可根據(jù)市場(chǎng)情況及合作項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。調(diào)整幅度不得超過(guò)上一年度服務(wù)費(fèi)總額的±10%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起三年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方均無(wú)書(shū)面提出異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期三年。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)每年XX月XX日前，甲乙雙方應(yīng)就本年度的物業(yè)管理工作進(jìn)行總結(jié)，并就下一年度的合作事宜進(jìn)行協(xié)商。

(2)乙方應(yīng)在每月15日前向甲方提交上月物業(yè)管理工作報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于租賃合同履行情況、租金收繳情況、物業(yè)維護(hù)情況、客戶(hù)服務(wù)情況等。

(3)如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議期內(nèi)全部物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及違約金。

(2)甲方未按本協(xié)議約定提供必要支持和配合的，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方每逾期一日，應(yīng)按違約服務(wù)金額的每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至補(bǔ)正為止。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議期內(nèi)全部物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及違約金。

(2)乙方提供的服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)補(bǔ)正。乙方未在合理期限內(nèi)補(bǔ)正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議期內(nèi)全部物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及違約金。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.解除協(xié)議的后果：一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知另一方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，并互相配合完成交接工作。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）以及其他類(lèi)似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力持續(xù)時(shí)間：不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議或延期履行相關(guān)義務(wù)。協(xié)商不成的，本協(xié)議自動(dòng)解除。

4.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失，并配合完成善后事宜。

5.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后10日內(nèi)書(shū)面通知另一方，說(shuō)明事件情況及預(yù)計(jì)影響。另一方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。

6.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并協(xié)商調(diào)整受影響部分的履行方式。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁規(guī)則按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則執(zhí)行。

2.仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。

3.仲裁語(yǔ)言：仲裁語(yǔ)言為中文。

4.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議前置程序：在仲裁前，雙方應(yīng)盡善意嘗試通過(guò)書(shū)面方式解決爭(zhēng)議，包括但不限于發(fā)送爭(zhēng)議解決倡議書(shū)、召開(kāi)爭(zhēng)議解決會(huì)議等。

6.爭(zhēng)議管轄：本協(xié)議專(zhuān)屬管轄XX仲裁委員會(huì)，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，按比例分擔(dān)。雙方應(yīng)自行承擔(dān)因其參與仲裁而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）本協(xié)議期限屆滿(mǎn)且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，并按照約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和債務(wù)清償。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.無(wú)關(guān)聯(lián)性條款：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以達(dá)到與原條款相同的意圖。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）合作項(xiàng)目物業(yè)清單；（2）租賃合同副本；（3）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（4）費(fèi)用支付憑證樣本。

2.補(bǔ)充材料：本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄或其他書(shū)面文件，經(jīng)雙方簽署后，視為本協(xié)議的組成部分。

3.技術(shù)解釋?zhuān)罕緟f(xié)議中涉及的技術(shù)術(shù)語(yǔ)和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以附件中載明的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如無(wú)附件載明，應(yīng)以行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以達(dá)到與原條款相同的意