房屋贈予協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒泰中心A座15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號嘉誠大廈20層

乙方法定代表人/負責人：李靜

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方北京恒泰房地產開發(fā)有限公司與乙方上海嘉誠物業(yè)管理有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬向乙方贈送位于北京市朝陽區(qū)光華路2號恒泰中心B座12層的辦公用房事宜，經友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬將其名下部分閑置辦公用房通過贈予方式轉移給乙方使用，乙方同意接受甲方的贈予。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行以雙方各自主體資格合法有效、具備完全民事行為能力為前提，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定或社會公共利益。本協(xié)議旨在明確雙方在房屋贈予過程中的權利義務，確保協(xié)議內容合法有效，并得到切實履行。

甲方作為房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房屋產權，且根據公司戰(zhàn)略調整，決定將部分閑置辦公用房以贈予方式提供給乙方使用，以增強雙方合作關系，優(yōu)化資源配置。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理有限公司，在日常運營中需要相應的辦公場所，甲方此舉符合乙方實際需求，有助于提升雙方合作效率。雙方基于互惠互利原則，經充分協(xié)商后達成本協(xié)議，旨在通過房屋贈予的方式實現(xiàn)資源共享，促進雙方長期合作。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將涉及房屋產權轉移、使用權安排、稅費承擔等具體事項，雙方均應嚴格依照協(xié)議約定履行各自義務，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對乙方的長期支持及業(yè)務合作基礎，甲方為表達對乙方的感謝及鞏固合作關系，自愿將名下部分辦公用房贈予乙方使用，乙方亦基于對甲方業(yè)務前景的認可及雙方合作便利性考慮，同意接受該贈予。本協(xié)議不僅涉及房屋的物理轉移，更體現(xiàn)了雙方在商業(yè)合作層面的深度綁定，后續(xù)關于房屋的使用、維護及管理等相關事宜，雙方應本著合作共贏的精神共同協(xié)商解決。本協(xié)議的簽訂，將作為雙方后續(xù)合作的重要依據，任何一方均不得隨意變更或解除協(xié)議內容，除非經雙方書面同意。雙方均應嚴格遵守協(xié)議約定，確保協(xié)議目的順利達成，并共同維護協(xié)議的嚴肅性和權威性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方贈予位于北京市朝陽區(qū)光華路2號恒泰中心B座12層辦公用房的有關事宜，包括但不限于房屋產權的轉移、乙方對房屋的使用權、相關稅費的處理以及房屋后續(xù)管理等。協(xié)議范圍涵蓋房屋贈予的雙方權利義務界定、價格及支付條件（雖本協(xié)議為贈予性質，但可能涉及名義價格及稅費承擔）、履行期限（房屋交付及產權轉移完成的時間節(jié)點）、違約責任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他與贈予相關的具體事項。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律依據，確保房屋贈予過程合法合規(guī)，并保障雙方的合法權益得以實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"房屋"：指位于北京市朝陽區(qū)光華路2號恒泰中心B座12層，建筑面積約為XXX平方米的辦公用房，具體以房屋所有權證（不動產權證書）編號為證。

（二）"贈予"：指甲方將房屋的物權（包括所有權及與所有權相關的其他權利）無償轉讓給乙方的行為。

（三）"名義價格"：指本協(xié)議中約定的象征性價款，用于明確雙方交易性質，并非實際交易對價，乙方無需支付該款項，但可能需承擔與該名義價格相關的稅費。

（四）"稅費"：指與房屋贈予相關的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅（如適用）等，具體稅種及承擔方依據國家稅收法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。

（五）"交付"：指甲方完成房屋修繕、清理，并將房屋鑰匙及相關權屬文件交付給乙方。

（六）"權利轉移"：指房屋所有權及其他相關權利自甲方轉移至乙方的法律行為。

（七）"履行期限"：指本協(xié)議各項條款應予完成的期限，包括房屋交付期限和權利轉移登記期限。

（八）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（一）甲方保證其對本協(xié)議項下房屋擁有合法、完整的所有權，并有權進行贈予。甲方應提供房屋所有權證（不動產權證書）等權屬證明文件，并保證文件真實有效。如因甲方原因導致房屋權屬存在瑕疵或糾紛，由甲方負責解決，并承擔由此產生的一切責任和費用，若因此影響乙方權益，甲方應賠償乙方全部損失。

（二）甲方應按照本協(xié)議約定，在約定的履行期限內將房屋交付給乙方。交付前，甲方負責房屋的維修、保養(yǎng)，確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。甲方應配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合簽署相關文件等。

（三）甲方應按照本協(xié)議約定承擔與房屋贈予相關的稅費。具體稅種及承擔方式如下：[此處根據實際情況明確，例如：乙方承擔契稅，甲方承擔印花稅和個人所得稅（如適用）等]。甲方應按時足額繳納相關稅費，并承擔因稅費問題導致的一切責任。

（四）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定使用房屋，并監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，但不得濫用權利干涉乙方的正常使用。

（五）甲方應保證乙方在接收房屋后，不會受到任何第三方關于該房屋的索賠或訴訟。如發(fā)生此類情況，甲方應負責解決，并承擔全部責任。

（六）甲方應將房屋交付時附帶的設備、設施（如有）清單交予乙方，并保證其正常使用。若因甲方原因導致設備、設施損壞，甲方應負責修復或賠償。

**2.乙方的權力和義務**

（一）乙方有權按照本協(xié)議約定接收甲方贈予的房屋，并享有房屋的占有、使用、收益權（收益權以甲方無相反約定為限，例如：乙方僅能用于辦公，不得出租或改變用途）。乙方應妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，不得利用房屋進行非法活動。

（二）乙方應按照本協(xié)議約定，在約定的履行期限內接受房屋。乙方應配合甲方辦理房屋交付及產權轉移登記手續(xù)，并簽署相關文件。

（三）乙方應按照本協(xié)議約定承擔與房屋贈予相關的稅費。具體稅種及承擔方式如下：[此處根據實際情況明確，例如：乙方承擔契稅]。乙方應按時足額繳納相關稅費，并承擔因稅費問題導致的一切責任。

（四）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋的質量和安全性。如房屋存在質量問題或安全隱患，乙方有權要求甲方限期修復，甲方應在合理期限內完成修復。

（五）乙方應妥善保管房屋及其附屬設施，不得損壞或丟失。如因乙方原因導致房屋或設施損壞，乙方應負責修復或賠償。

（六）乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關規(guī)定，合理使用房屋。乙方在使用房屋過程中，應積極配合甲方或相關政府部門進行房屋檢查、維修等工作。

（七）乙方應保證其是房屋的唯一接收方，不得將房屋轉租、轉借或出售給第三方。如乙方需要將房屋出租或出售，必須事先征得甲方書面同意，并按照甲方的要求辦理相關手續(xù)。

（八）乙方應配合甲方或相關機構進行房屋權屬轉移登記，并承擔辦理登記手續(xù)的費用。乙方應在收到甲方提供的權屬轉移登記文件后，按照規(guī)定時限完成登記手續(xù)。

（九）乙方應保證其接受房屋的行為是其真實意愿的表達，并已充分了解本協(xié)議的所有條款內容。乙方在簽署本協(xié)議前，有權向甲方咨詢相關事宜，甲方應如實告知。

（十）乙方應保證其具備完全的民事行為能力，并能夠獨立承擔本協(xié)議項下的權利和義務。如乙方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

（十一）乙方應妥善保管房屋鑰匙及所有相關文件，并確保其安全性。如鑰匙或文件丟失，乙方應及時通知甲方，并承擔由此產生的一切后果。

（十二）乙方應在房屋交付后，按照甲方的要求，將房屋的詳細信息（包括但不限于房屋面積、結構、設施等）錄入甲方提供的系統(tǒng)或平臺。乙方應對所提供信息的真實性負責，并承擔因信息錯誤導致的一切責任。

（十三）乙方應遵守本協(xié)議的其他約定，并配合甲方或相關政府部門進行房屋管理。乙方如在房屋使用過程中有任何疑問或需要幫助，應及時與甲方聯(lián)系，并尋求甲方的支持和指導。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方贈予本協(xié)議項下房屋，名義價格為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。該名義價格僅作為房屋贈予的象征性表示，乙方無需向甲方支付該款項。雙方同意，與該名義價格相關的稅費處理方式如下：乙方應承擔辦理房屋贈予所需繳納的契稅；甲方應承擔辦理房屋贈予所需繳納的印花稅及其他應由甲方承擔的稅費（如適用）。雙方應在各自應承擔的稅費發(fā)生時，按照國家相關稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行申報并繳納。乙方應在本協(xié)議生效之日起十日內，向甲方支付名義價格人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），用于沖抵可能的稅費或作為合作誠意的一部分，具體用途由雙方另行書面確認。支付方式為銀行轉賬，乙方將款項轉入甲方指定銀行賬戶：開戶行：北京恒泰房地產開發(fā)有限公司賬戶名：張明賬號：622202**********。甲方在收到乙方支付的名義價格后，應向乙方開具等額的收據。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為長期，直至房屋產權完全轉移至乙方名下并穩(wěn)定使用。關鍵時間節(jié)點如下：

（一）房屋交付期限：甲方應在本協(xié)議生效之日起三十日內，完成房屋的修繕、清理，并將房屋鑰匙及相關權屬文件交付給乙方。具體交付時間及方式由雙方另行書面約定。

（二）權利轉移登記期限：自房屋實際交付乙方的次日起三十日內，雙方應共同向不動產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。乙方應在收到甲方提供的權屬轉移登記文件后十日內，配合完成登記手續(xù)。如因不可抗力或政府部門原因導致登記延遲，雙方應協(xié)商確定新的登記時間。

（三）稅費繳納期限：雙方應在各自應承擔的稅費發(fā)生之日起三十日內，按照國家相關稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行申報并繳納。逾期未繳納的，應按日加收未繳稅款萬分之五的滯納金。

（四）名義價格支付期限：乙方應在本協(xié)議生效之日起十日內，將人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶。

雙方均應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，任何一方逾期履行，均視為違約。如遇特殊情況需要延期履行，應提前書面通知對方，并協(xié)商確定新的履行時間。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（一）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的名義價格支付期限支付名義價格，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（二）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的房屋交付期限交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款（以名義價格為基礎計算）千分之五的違約金，直至交付完畢為止。逾期超過六十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代房屋的損失、租金損失等。

（三）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的權利轉移登記期限完成房屋所有權轉移登記，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款千分之五的違約金，直至完成登記為止。逾期超過九十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（四）如甲方交付的房屋存在權屬瑕疵或第三方主張權利，導致乙方無法正常使用，甲方應負責解決并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。

（五）如甲方違反本協(xié)議第四條約定的稅費承擔約定，導致乙方承擔額外稅費，甲方應負責退還乙方已繳納的額外稅費，并支付相當于額外稅費兩倍的違約金。

**2.乙方違約責任**

（一）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的名義價格支付期限支付名義價格，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額千分之五的違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（二）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的房屋接受期限接受房屋，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款千分之五的違約金，直至接受完畢為止。

（三）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的權利轉移登記期限配合完成房屋所有權轉移登記，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款千分之五的違約金，直至完成登記為止。

（四）如乙方違反本協(xié)議第三條約定的房屋使用約定，擅自改變房屋結構或用途，或利用房屋進行非法活動，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方恢復原狀或賠償損失，同時乙方應支付相當于房屋總價款10%的違約金。

（五）如乙方違反本協(xié)議第三條約定的房屋保管義務，導致房屋或設施損壞，乙方應負責修復或賠償。如損壞無法修復，乙方應按照房屋市場價格賠償甲方。

（六）如乙方違反本協(xié)議第三條約定的信息提供義務，提供虛假信息導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

**3.違約金的計算與支付**

本協(xié)議項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。違約金應在違約方收到守約方書面違約通知后十日內支付，逾期支付的，每逾期一日，違約金應按日加收千分之五。

**4.解除協(xié)議的后果**

任何一方違反本協(xié)議主要條款（如房屋交付、權利轉移等），經守約方書面催告后仍未在合理期限內糾正的，守約方有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已履行的部分不再享有權利義務，雙方應相互返還已獲得的利益，并承擔相應的違約責任。如因乙方違約導致解除協(xié)議，乙方已支付的名義價格不予退還。

**5.不可抗力導致的違約責任**

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但雙方仍應采取必要措施減少損失。不可抗力消除后，應恢復履行本協(xié)議。因不可抗力導致的損失，雙方各自承擔。

**6.其他違約情形**

乙方未按時繳納應由其承擔的稅費，導致甲方無法辦理房屋權屬轉移登記的，每逾期一日，應向甲方支付相當于應繳稅費千分之五的違約金，直至繳清為止。逾期超過三十日，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定的違約責任條款，任何一方不得以任何理由免除或減輕違約責任。本協(xié)議項下的違約責任條款是雙方權利義務的重要組成部分，具有獨立的法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情以及類似不能預見、不能避免并不能克服的突發(fā)事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。通知內容應包括不可抗力事件的基本情況、對履行本協(xié)議的影響程度以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或解除協(xié)議，或調整履行期限和方式。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件產生的爭議和問題，盡量減少不可抗力事件帶來的損失。

5.不可抗力證明：本協(xié)議一方因不可抗力不能履行協(xié)議義務的，應在不可抗力事件消除后十日內，向對方提供不可抗力事件發(fā)生和持續(xù)的有效證明文件，包括但不限于政府部門的公告、事故報告、新聞報道等。如無法提供有效證明文件，對方有權要求違約方承擔違約責任。

6.不可抗力持續(xù)期間：不可抗力事件持續(xù)超過六十日的，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權解除本協(xié)議，但需提前三十日書面通知對方，并承擔相應的責任。

7.不可抗力免責范圍：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方均不承擔違約責任，但應采取積極措施減少損失，并應在此類事件發(fā)生后盡快通知對方，以便對方采取相應的補救措施。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門人員負責協(xié)商，并應本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案。協(xié)商應在中華人民共和國境內進行，并應盡量在三十日內達成一致意見。

2.調解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。乙方所在地為上海市浦東新區(qū)，甲方所在地為北京市朝陽區(qū)，如發(fā)生爭議，雙方一致同意選擇北京市朝陽區(qū)人民法院作為管轄法院。

3.訴訟程序：如任何一方選擇訴訟方式解決爭議，應嚴格遵守中華人民共和國民事訴訟法的相關規(guī)定。訴訟過程中，雙方應提供真實、完整、有效的證據材料，并應積極配合法院的審理工作。訴訟費用由敗訴方承擔，但因不可抗力或雙方另有約定的除外。

4.仲裁選擇：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時未選擇訴訟方式解決爭議，且未達成仲裁協(xié)議的，任何一方均有權向中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁。仲裁地點為北京，仲裁規(guī)則為該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應遵循公平、合理、合法的原則，并應盡量維護雙方的長期合作關系。任何一方不得采取任何侮辱、誹謗、威脅等不正當手段解決爭議，也不得利用爭議損害對方的名譽和利益。

6.爭議解決效力：本協(xié)議項下的爭議解決條款是雙方權利義務的重要組成部分，具有獨立的法律效力。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延履行爭議解決條款約定的義務。如一方違反爭議解決條款，應承擔相應的違約責任。

7.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議項下的爭議解決條款是雙方就本協(xié)議項下所有爭議的最終解決方式。除非雙方在本協(xié)議中另有明確約定，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向其他法院或仲裁機構提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知應在送達日的下一個工作日被視為已送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經書面確認的變更或補充均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，雙方均不得單方解除本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，解除