離婚協(xié)議書財(cái)產(chǎn)反悔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓23層2301室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)環(huán)球金融中心50層5001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于2023年5月10日簽訂《離婚協(xié)議書》，約定甲方自愿將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓1001室的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付購(gòu)房款人民幣1000萬(wàn)元整，雙方于2023年6月30日辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十八條關(guān)于合同履行期限的約定，甲方應(yīng)在收到乙方購(gòu)房款后10日內(nèi)配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。然而，在協(xié)議履行過(guò)程中，甲方以“財(cái)產(chǎn)反悔”為由，主張合同無(wú)效并拒絕履行過(guò)戶義務(wù)，乙方為維護(hù)自身合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條關(guān)于合同生效要件的規(guī)定，請(qǐng)求法院確認(rèn)《離婚協(xié)議書》中關(guān)于房屋買賣條款的效力，并要求甲方履行合同義務(wù)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就財(cái)產(chǎn)反悔的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂是基于雙方對(duì)《離婚協(xié)議書》中房屋買賣條款的確認(rèn)，旨在解決因甲方財(cái)產(chǎn)反悔引發(fā)的合同履行爭(zhēng)議，保障乙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)交易秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方因財(cái)產(chǎn)反悔而拒絕履行《離婚協(xié)議書》中房屋買賣條款的法律責(zé)任，并確保乙方在該條款項(xiàng)下的合法權(quán)益得到有效保障。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于《離婚協(xié)議書》中關(guān)于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓1001室房產(chǎn)出售給乙方的相關(guān)約定，以及由此產(chǎn)生的履行、違約責(zé)任及財(cái)產(chǎn)保全等事宜。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“《離婚協(xié)議書》”指甲方與乙方于2023年5月10日簽訂的關(guān)于離婚及財(cái)產(chǎn)分割的書面協(xié)議，其中包含關(guān)于房屋買賣的條款；

（二）“房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓1001室的房產(chǎn)，建筑面積為150平方米；

（三）“購(gòu)房款”指乙方根據(jù)《離婚協(xié)議書》約定支付給甲方的購(gòu)房款人民幣1000萬(wàn)元整；

（四）“過(guò)戶手續(xù)”指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法定程序；

（五）“財(cái)產(chǎn)反悔”指甲方在《離婚協(xié)議書》簽訂后，以非法定理由拒絕履行房屋買賣條款的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.甲方確認(rèn)其在本協(xié)議簽訂前已簽署《離婚協(xié)議書》，并自愿將上述房屋出售給乙方，該協(xié)議內(nèi)容系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。

2.甲方應(yīng)保證其是上述房屋的合法權(quán)利人，并有權(quán)處分該房屋。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后10日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。

4.甲方不得以任何理由拒絕履行房屋過(guò)戶義務(wù)，如擅自變更房屋用途或設(shè)置抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.如甲方違反本協(xié)議約定，拒絕履行房屋過(guò)戶義務(wù)，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方繼續(xù)履行合同或賠償損失。甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)。

（二）乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.乙方確認(rèn)其在本協(xié)議簽訂前已根據(jù)《離婚協(xié)議書》約定支付購(gòu)房款人民幣1000萬(wàn)元整，并已取得該款項(xiàng)的合法票據(jù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照《離婚協(xié)議書》約定履行房屋過(guò)戶義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行過(guò)程中的行為。

3.乙方應(yīng)在甲方配合下，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)。

4.如甲方未按本協(xié)議約定履行房屋過(guò)戶義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)繼續(xù)履行，逾期未履行的，乙方有權(quán)解除《離婚協(xié)議書》中關(guān)于房屋買賣的條款，并要求甲方退還購(gòu)房款及賠償損失。

5.乙方應(yīng)提供甲方所需的辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.乙方應(yīng)保證其提供的文件及信息的真實(shí)性、合法性，如因乙方提供虛假信息或文件導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)核實(shí)房屋是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利糾紛或權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方解決后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。

8.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用上述房屋從事非法活動(dòng)。如因乙方違法行為導(dǎo)致房屋被查封、扣押或沒收等，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并不得要求甲方賠償損失。

9.乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件等。如因乙方原因?qū)е路课萁唤邮掷m(xù)無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

10.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)義務(wù)，并在房屋過(guò)戶前保證房屋處于可正常使用的狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償損失。

11.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如有違反本協(xié)議約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

12.乙方有權(quán)要求甲方在房屋過(guò)戶前提供房屋的保險(xiǎn)單據(jù)，并確保保險(xiǎn)期間覆蓋房屋過(guò)戶前后的風(fēng)險(xiǎn)。如因甲方未提供保險(xiǎn)或保險(xiǎn)期間不足導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

13.乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的驗(yàn)房手續(xù)，并在驗(yàn)房合格后簽署相關(guān)文件。如因乙方原因?qū)е买?yàn)房無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

14.乙方有權(quán)要求甲方在房屋過(guò)戶前將房屋內(nèi)的裝飾裝修、家具家電等財(cái)產(chǎn)搬離，并保證房屋處于空置狀態(tài)。如因甲方未搬離導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

15.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如有違反本協(xié)議約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方確認(rèn)并同意，《離婚協(xié)議書》中約定的購(gòu)房款人民幣1000萬(wàn)元整（大寫：壹仟萬(wàn)元整）為房屋最終成交價(jià)格。該款項(xiàng)已由乙方于2023年5月20日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式全額支付至甲方指定銀行賬戶，甲方已實(shí)際收到。甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行

賬戶名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)按照《離婚協(xié)議書》約定及本協(xié)議約定履行房屋過(guò)戶義務(wù)，不得以任何理由拖延或拒絕。

第五條履行期限

（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，配合乙方辦理完畢上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，完成房屋過(guò)戶。甲方應(yīng)在收到乙方提供的過(guò)戶所需文件后5個(gè)工作日內(nèi)，提供所有必要的配合文件及簽署相關(guān)文件。

（二）乙方應(yīng)在甲方配合下，于本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，將辦理房屋過(guò)戶所需的相關(guān)文件準(zhǔn)備齊全并提交至相關(guān)部門。

（三）雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起60日內(nèi)，確認(rèn)房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

（四）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)正式辦結(jié)之日終止。

第六條違約責(zé)任

（一）關(guān)于甲方違約責(zé)任：

1.若甲方違反本協(xié)議第四條約定，未能按時(shí)將購(gòu)房款人民幣1000萬(wàn)元整支付給乙方（或雖支付但存在錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)際獲得），視為根本違約。甲方除應(yīng)立即糾正錯(cuò)誤并補(bǔ)足款項(xiàng)外，還應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金人民幣200萬(wàn)元整（大寫：貳佰萬(wàn)元整）。若甲方支付錯(cuò)誤后未能及時(shí)糾正，導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.若甲方違反本協(xié)議第五條第（一）款約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣10萬(wàn)元整（大寫：拾萬(wàn)元整），逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除《離婚協(xié)議書》中關(guān)于房屋買賣的條款，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款人民幣1000萬(wàn)元整，并支付違約金人民幣500萬(wàn)元整（大寫：伍佰萬(wàn)元整）。逾期超過(guò)60日，乙方除要求甲方承擔(dān)前述違約責(zé)任外，還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代房屋的差價(jià)損失、中介費(fèi)用等。

3.若甲方在辦理過(guò)戶過(guò)程中，因故意提供虛假信息、隱瞞房屋真實(shí)狀況（如存在抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等）或惡意拖延，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成過(guò)戶或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。除賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)支付賠償金人民幣1000萬(wàn)元整（大寫：壹仟萬(wàn)元整），且該賠償金不受《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于違約金上限的規(guī)定限制。

4.若甲方在房屋交接過(guò)程中，未按照約定搬離房屋內(nèi)的裝飾裝修、家具家電或遺留其他物品，造成乙方困擾或損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理并恢復(fù)原狀，或賠償乙方因此遭受的損失。

5.甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）關(guān)于乙方違約責(zé)任：

1.若乙方違反本協(xié)議第五條第（二）款約定，無(wú)正當(dāng)理由未能按時(shí)提供辦理過(guò)戶所需文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣5萬(wàn)元整（大寫：伍萬(wàn)元整），逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除《離婚協(xié)議書》中關(guān)于房屋買賣的條款，乙方應(yīng)退還甲方已支付購(gòu)房款的50%，即人民幣500萬(wàn)元整（大寫：伍佰萬(wàn)元整），并支付違約金人民幣100萬(wàn)元整（大寫：壹佰萬(wàn)元整）。

2.若乙方違反本協(xié)議第五條第（三）款約定，無(wú)正當(dāng)理由拒絕確認(rèn)房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且經(jīng)甲方書面催告后仍不配合，甲方有權(quán)視為乙方接受過(guò)戶完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若乙方因該拒絕導(dǎo)致甲方已實(shí)際取得房屋但無(wú)法完成過(guò)戶登記，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、法律政策重大調(diào)整等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生及影響的證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

（四）關(guān)于違約金的調(diào)整：

若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

（五）關(guān)于損失的賠償范圍：

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如征收、征用、法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或頒布、政策的調(diào)整等；以及其他雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的突發(fā)事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的必要費(fèi)用應(yīng)由相關(guān)方承擔(dān)。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力持續(xù)的時(shí)間，要求調(diào)整履行期限。

5.不可抗力的發(fā)生及影響，不免除因一方違約行為已產(chǎn)生的責(zé)任，亦不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。在友好協(xié)商解決的基礎(chǔ)上，如雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

4.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向乙方所在地人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的判決或裁決，并自覺履行。任何一方不履行判決或裁決的，另一方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后10日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響《離婚協(xié)議書》中其他非房屋買賣條款的效力，亦不影響雙方根據(jù)《離婚協(xié)議書》約定應(yīng)享有的其他權(quán)利和義務(wù)，除非本協(xié)議另有明確約定。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最