戶主變更協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層X室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑變更房屋戶主（或租賃關系主體，或委托服務主體），乙方作為具備專業(yè)資質的服務機構（或房屋產權方，或服務提供方），雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋戶主變更（或租賃關系轉移，或服務委托）事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權利與義務，確保變更過程符合法律法規(guī)及合同約定，保障雙方的合法權益。雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方合法持有本協(xié)議所涉房屋的產權（或租賃權，或委托服務需求），且具備相應的變更資質；乙方合法擁有該房屋的產權（或出租資格，或服務提供能力），并同意配合甲方完成變更手續(xù)。雙方同意嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推進變更事宜的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋戶主變更（或租賃關系轉移，或服務委托）過程中的權利與義務，確保變更事宜依法、高效、順利地完成。本協(xié)議范圍包括但不限于：房屋基本信息確認、變更手續(xù)辦理的協(xié)調與配合、相關費用的承擔、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。具體涉及內容包括：甲方提供必要的身份證明及房屋權屬證明文件，配合乙方或相關機構完成變更登記；乙方提供合法的產權證明（或出租授權證明）或服務資質證明，負責或協(xié)助辦理變更手續(xù)，并確保手續(xù)的合規(guī)性；雙方就變更過程中涉及的費用進行協(xié)商并明確承擔方式；雙方在變更完成后進行確認并辦理交接手續(xù)等。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的XX房屋，具體以房屋所有權證（或租賃合同）編號[證書編號/合同編號]記載的內容為準；

（2）"戶主變更"：指本協(xié)議約定的房屋所有權人（或租賃合同主體）發(fā)生變更的法律行為；

（3）"變更手續(xù)"：指辦理房屋戶主變更（或租賃關系轉移）所需履行的所有行政程序和法律要求，包括但不限于提交申請、審核、登記等；

（4）"相關費用"：指因辦理變更手續(xù)而產生的稅費、登記費、評估費、公證費等所有必要費用；

（5）"生效日期"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案（如需）的日期；

（6）"服務委托"（如適用）：指甲方委托乙方提供辦理變更手續(xù)的相關服務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及國家相關規(guī)定，合法、合規(guī)地辦理房屋戶主變更（或租賃關系轉移）手續(xù)。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方辦理變更手續(xù)的過程，并要求乙方提供必要的辦理進度說明和文件副本。

（3）甲方有權在變更手續(xù)完成后，依據(jù)本協(xié)議的約定收取相關款項（如適用）。

（4）甲方應保證其提供的身份證明、房屋權屬證明文件及其他相關資料的真實性、合法性和完整性，并對其真實性負責。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方或相關機構提供辦理變更手續(xù)所需的文件資料，并配合乙方或相關機構完成必要的核實和簽字。

（6）甲方應按照本協(xié)議約定，承擔或支付本協(xié)議項下由其承擔的費用，包括但不限于稅費、登記費等與甲方直接相關的費用。

（7）甲方應遵守國家及地方關于房屋交易（或租賃轉移）的法律法規(guī)，確保變更行為不侵犯任何第三方的合法權益。

（8）若因甲方提供虛假信息或資料導致變更手續(xù)無法辦理或產生糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供真實、合法、完整的身份證明和房屋權屬證明文件，并有權拒絕辦理因甲方資料不齊或虛假導致的變更手續(xù)。

（2）乙方有權按照本協(xié)議約定及國家相關規(guī)定，代表甲方（或依據(jù)甲方授權）向相關機構申請辦理房屋戶主變更（或租賃關系轉移）手續(xù)。

（3）乙方有權要求甲方支付本協(xié)議約定的服務費用（如適用）及代為墊付的、由甲方承擔的必要費用。

（4）乙方應具備辦理變更手續(xù)所需的專業(yè)資質或能力，并應勤勉、盡責地履行辦理變更手續(xù)的義務。

（5）乙方應按照本協(xié)議約定，及時、準確地完成變更手續(xù)的辦理，并應向甲方提供必要的協(xié)助，確保變更過程順利進行。

（6）乙方應將辦理變更手續(xù)所需甲方配合的事項及時通知甲方，并應甲方要求提供辦理進度的合理說明。

（7）乙方應妥善保管甲方提供的文件資料及辦理過程中產生的相關文件，并在變更手續(xù)完成后按照約定向甲方移交。

（8）乙方應確保辦理變更手續(xù)的過程中遵守國家及地方關于房屋交易（或租賃轉移）的法律法規(guī)，并應甲方要求承擔因乙方原因導致的合規(guī)風險。

（9）若因乙方原因（非甲方原因或不可抗力）導致變更手續(xù)無法辦理或產生糾紛，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失，但損失賠償上限不超過本協(xié)議約定的服務費用（如適用）。

（10）乙方有權在甲方未按時支付約定費用的情況下，暫停辦理變更手續(xù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產生的費用及違約金。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的服務費用（如適用）總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該費用包含乙方為辦理房屋戶主變更（或租賃關系轉移）所提供的服務費（具體服務內容詳見本協(xié)議附件，如有），以及乙方代為墊付的、由甲方承擔的必要費用（如稅費、登記費等，具體費用明細及承擔方式詳見本協(xié)議第二條定義及第七條）。

2.甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付服務費用及代墊費用。服務費用應于本協(xié)議簽署之日（或甲方收到乙方賬單之日）XX日內支付XX元（大寫：XXXX元整），剩余XX元（大寫：XXXX元整）應于變更手續(xù)辦理完畢并甲方收到相關文件之日支付。

3.甲方支付服務費用及代墊費用應通過銀行轉賬方式，將款項匯入乙方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理有限公司

賬號：XX

4.乙方應在收到甲方支付的服務費用及代墊費用后，及時向甲方開具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。若甲方未按本協(xié)議約定支付費用，乙方有權暫停辦理變更手續(xù)，直至甲方付清全部費用及逾期利息（逾期利息按未付金額的XX%/年計算）。

5.上述費用不包括因甲方原因（如提供虛假資料、未及時配合等）導致的變更手續(xù)無法辦理或產生的額外費用。若因甲方原因產生額外費用，由甲方承擔。

6.乙方代為墊付的費用，甲方應在收到相關費用明細后XX日內支付給乙方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至變更手續(xù)辦理完畢并雙方完成相關交接之日起。

2.乙方應在本協(xié)議簽署之日起XX日內，向相關機構提交辦理變更手續(xù)的申請。自申請?zhí)峤恢掌穑曳綉e極配合相關機構完成審核、登記等程序。

3.乙方應在本協(xié)議簽署之日起XX日內，完成變更手續(xù)的辦理。如因非乙方原因（如政策調整、機構審批延遲、甲方未及時配合等）導致變更手續(xù)辦理延遲，辦理期限相應順延，乙方不承擔延遲責任，但應及時通知甲方并提供相關證明。

4.變更手續(xù)辦理完畢后，乙方應在XX日內將變更后的相關文件（如房屋所有權證復印件、租賃合同變更頁等）交付給甲方。甲方應在收到文件后XX日內配合乙方完成剩余的交接手續(xù)（如押金退還、鑰匙交接等）。

5.若甲方未按本協(xié)議約定履行其義務，導致變更手續(xù)無法辦理或延遲辦理，則每延遲一日，甲方應向乙方支付違約金人民幣XX元（或按未完成工作的服務費用比例計算），但累計違約金不超過本協(xié)議總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及賠償因此遭受的損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方提供虛假身份證明、房屋權屬證明文件或其他相關資料，導致變更手續(xù)無法辦理或產生法律糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于時間成本、差旅費、律師費、訴訟費等。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總價款XX%的違約金。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付服務費用及代墊費用，每逾期一日，甲方應向乙方支付應付未付金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權暫停辦理變更手續(xù)，并要求甲方支付全部應付金額及逾期違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合乙方完成相關手續(xù)（如提供必要簽字、配合查驗等），導致變更手續(xù)延遲辦理，每延遲一日，甲方應向乙方支付應付服務費用XX%作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若因甲方原因導致變更后的房屋被查封、凍結或產生其他權利糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成變更手續(xù)的辦理，且非因甲方原因或不可抗力所致，每延遲一日，乙方應向甲方支付本協(xié)議總價款XX%作為違約金。延遲超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用（或支付服務費用XX%的違約金），并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方在辦理變更手續(xù)的過程中因重大過失（如故意提供虛假信息、違反相關法律法規(guī)等）導致變更手續(xù)無法辦理或產生法律糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于時間成本、差旅費、律師費、訴訟費等。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總價款XX%的違約金。

（3）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限向甲方交付變更后的相關文件，每延遲一日，乙方應向甲方支付本協(xié)議總價款XX%作為違約金。延遲超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在收到甲方支付的費用后，未按約定向甲方開具合法有效的發(fā)票或收據(jù)，甲方有權要求乙方補開，并要求乙方支付本協(xié)議總價款XX%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調整等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或延期履行。

4.賠償范圍：本協(xié)議項下的賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失，如實際花費的費用、時間成本等，但不包括間接損失和預期利益損失，除非雙方另有約定。任何一方違約導致本協(xié)議解除的，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

5.累計違約金上限：本協(xié)議項下的累計違約金總額不超過本協(xié)議總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡中斷或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后XX日內，以書面形式通知另一方，并提供相關證明文件，說明不可抗力的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)的時間。

3.雙方應在不可抗力影響期間，盡合理努力采取措施減輕其影響，并協(xié)商是否需要調整履行期限或解除部分或全部合同義務。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，但應相互給予XX日的通知期。解除協(xié)議的，雙方應互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況結算。

4.因不可抗力導致的履行延遲或解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，并應根據(jù)實際情況返還已收取的款項或進行合理折抵。任何一方因不可抗力所遭受的直接損失，由其自行承擔，除非本協(xié)議另有約定。

5.若一方在不可抗力消除后未能及時通知另一方或未能采取合理措施，導致?lián)p失擴大，該方應就擴大的損失承擔責任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.若雙方在XX日內未能通過協(xié)商解決爭議，或一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。除非雙方另行書面約定仲裁，否則以訴訟方式解決。

3.訴訟地點應選擇在本協(xié)議履行地（即XX省XX市XX區(qū)）或甲方所在地（或乙方所在地）的人民法院。雙方應友好協(xié)商選擇其中一個法院作為訴訟管轄法院。若未能就訴訟地點達成一致，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

4.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除協(xié)議。

5.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、公告費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商比例分擔。仲裁條款（如另行約定）應遵循相關仲裁規(guī)則。

6.任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，應將爭議事項通知對方，并給予對方合理的解釋和解決爭議的機會。未經(jīng)對方明確拒絕，不得擅自采取法律行動。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情況下終止：

(1)雙方約定的履行期限屆滿且變更手續(xù)辦理完畢；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(3)因一方違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除本協(xié)議；

(4)因不可抗力，本協(xié)議依據(jù)第七條被解除；

(5)依據(jù)法律規(guī)定或法院/仲裁機構裁決終止。

4.保密：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息以及其他未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履