工程介紹居間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂，旨在通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方在XX市XX區(qū)購(gòu)置一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，用于后續(xù)的租賃或自用開發(fā)。甲方基于對(duì)乙方在商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源的認(rèn)可，委托乙方提供包括項(xiàng)目信息搜集、商務(wù)談判、法律盡職協(xié)調(diào)、交易撮合及后續(xù)配套服務(wù)在內(nèi)的綜合性居間服務(wù)。乙方則基于甲方的委托，承諾以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度，利用自身資源，為甲方尋找符合其需求的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并推動(dòng)交易順利達(dá)成。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方購(gòu)置該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的目的是用于XX購(gòu)物中心項(xiàng)目的自持物業(yè)，要求物業(yè)位于XX市核心商圈，具備良好的交通可達(dá)性和商業(yè)輻射能力，且產(chǎn)權(quán)清晰、面積滿足甲方需求。乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，需優(yōu)先為甲方提供符合上述條件的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目信息，并全程協(xié)助甲方完成從項(xiàng)目初篩到交易落定的各項(xiàng)居間服務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系正式啟動(dòng)，乙方將根據(jù)甲方的具體需求，提供定制化的居間服務(wù)方案，確保甲方在項(xiàng)目選擇、談判及交易過(guò)程中獲得專業(yè)支持。雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同保障商業(yè)地產(chǎn)交易的安全、高效進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，由乙方憑借其專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目居間服務(wù)，協(xié)助甲方在XX市XX區(qū)購(gòu)置符合預(yù)定用途（即用于XX購(gòu)物中心項(xiàng)目的自持物業(yè)）的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。協(xié)議范圍具體包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求，進(jìn)行目標(biāo)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息搜集、篩選與推薦；提供市場(chǎng)分析報(bào)告及投資價(jià)值評(píng)估建議；協(xié)助甲方與意向出售方或出租方進(jìn)行初步接洽和商務(wù)條件談判；協(xié)調(diào)甲方完成必要的盡職工作，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實(shí)、財(cái)務(wù)狀況了解、法律合規(guī)性審查等事宜的對(duì)接；在甲方選定目標(biāo)項(xiàng)目后，協(xié)助甲方與交易相對(duì)方簽署交易文件；促成交易最終達(dá)成，并可根據(jù)甲方需求，提供與該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的后續(xù)配套服務(wù)，如租賃管理建議、物業(yè)管理資源對(duì)接等。乙方需在協(xié)議約定的期限內(nèi)，以勤勉盡責(zé)的態(tài)度履行上述職責(zé)，確保居間服務(wù)的專業(yè)性和有效性，最終目標(biāo)是幫助甲方順利完成商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)置。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指位于XX市XX區(qū)，符合甲方要求的，用于租賃或自用開發(fā)的商業(yè)用途不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓、零售商鋪等?！绊?xiàng)目信息”包括但不限于項(xiàng)目的基本情況（如位置、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）、市場(chǎng)前景、交易條件等。“盡職”指為促成交易安全完成，對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等方面進(jìn)行的審慎和評(píng)估。“交易相對(duì)方”指與甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目買賣或租賃交易的另一方當(dāng)事人?！熬娱g服務(wù)”指乙方為促成甲方與交易相對(duì)方之間的商業(yè)地產(chǎn)交易而提供的咨詢、撮合、談判等中介服務(wù)。“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬?！皡f(xié)議期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至約定的居間服務(wù)完成或終止之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)、全面的商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目信息搜集、篩選、推薦、商務(wù)談判支持、盡職協(xié)調(diào)等。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)在乙方推薦的項(xiàng)目中自主選擇，并有權(quán)就項(xiàng)目條款進(jìn)行獨(dú)立談判和決策。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的市場(chǎng)分析、投資建議及交易風(fēng)險(xiǎn)提示。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供清晰、準(zhǔn)確的項(xiàng)目需求說(shuō)明，包括但不限于所需物業(yè)類型、面積、位置、預(yù)算范圍、預(yù)定用途等關(guān)鍵信息，以便乙方有效開展居間服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展必要的盡職工作，及時(shí)提供乙方要求的相關(guān)資料，如身份證明、資金證明、決策授權(quán)文件等。甲方應(yīng)確保其提供資料的真實(shí)性和合法性。

（5）甲方應(yīng)在達(dá)成交易意向后，及時(shí)與乙方確認(rèn)交易細(xì)節(jié)，并按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保守在協(xié)議履行過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密，除為完成本協(xié)議目的所必需外，不得向任何第三方泄露。

（7）如甲方在協(xié)議有效期內(nèi)自行達(dá)成與本協(xié)議目的相同的交易，且未利用乙方提供的項(xiàng)目信息或服務(wù)，則無(wú)需支付服務(wù)費(fèi)。但若甲方在自行交易過(guò)程中使用了乙方事先提供的具體項(xiàng)目線索或關(guān)鍵信息，仍應(yīng)向乙方支付相應(yīng)價(jià)值的服務(wù)費(fèi)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方在達(dá)成交易后按照約定支付服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)立即著手為甲方尋找符合其需求的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，利用自身專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，積極搜集、篩選和評(píng)估潛在項(xiàng)目。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，并根據(jù)甲方反饋及時(shí)調(diào)整搜尋方向。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供至少[數(shù)量]個(gè)符合甲方基本要求的潛在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供其選擇，并對(duì)每個(gè)推薦項(xiàng)目提供必要的背景信息、市場(chǎng)分析和初步交易條件建議。乙方應(yīng)確保其推薦的項(xiàng)目信息來(lái)源可靠，內(nèi)容真實(shí)。

（4）乙方應(yīng)作為甲方的專業(yè)顧問，在甲方與交易相對(duì)方進(jìn)行商務(wù)談判時(shí)，提供專業(yè)的意見建議，協(xié)助甲方分析談判中的利弊，爭(zhēng)取對(duì)甲方有利的交易條件。乙方應(yīng)在談判過(guò)程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（5）乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與交易相對(duì)方之間的溝通，促進(jìn)雙方就交易條款達(dá)成一致。在條件成熟時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方和交易相對(duì)方草擬、審核交易相關(guān)文件，如買賣合同、租賃合同等，并確保文件內(nèi)容符合法律規(guī)定及雙方約定。

（6）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對(duì)接并協(xié)調(diào)第三方機(jī)構(gòu)開展盡職工作，如律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，確保盡職工作順利進(jìn)行。乙方應(yīng)向相關(guān)第三方介紹甲方的需求，并跟進(jìn)進(jìn)展，將關(guān)鍵信息及時(shí)反饋給甲方。

（7）乙方應(yīng)盡力促成甲方與交易相對(duì)方的交易最終達(dá)成。如因乙方提供的項(xiàng)目信息或?qū)I(yè)服務(wù)直接促成交易成功，乙方即視為完成居間服務(wù)。乙方應(yīng)配合甲方完成交易文件的簽署、交割等后續(xù)事宜，直至交易按約定完成或根據(jù)本協(xié)議約定終止服務(wù)。

（8）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，在提供居間服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)公平對(duì)待所有相關(guān)方，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或?yàn)樽陨砝鎿p害甲方利益。乙方應(yīng)確保其行為符合中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（9）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容專業(yè)、審慎，基于合理的商業(yè)判斷。雖然乙方已盡到勤勉義務(wù)，但最終交易結(jié)果受多種因素影響，乙方不對(duì)交易能否成功或最終交易條件負(fù)責(zé)，亦不承擔(dān)除本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)外的其他賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，持續(xù)為甲方提供居間服務(wù)，直至甲方明確表示終止委托，或乙方已完全履行本協(xié)議約定的居間服務(wù)義務(wù)，或出現(xiàn)本協(xié)議約定的終止情形。乙方應(yīng)妥善保管與甲方業(yè)務(wù)相關(guān)的資料，并在服務(wù)結(jié)束后根據(jù)甲方要求或法律規(guī)定進(jìn)行處理。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項(xiàng)下的居間服務(wù)費(fèi)按以下方式確定并支付：

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方就乙方提供的導(dǎo)致其最終與交易相對(duì)方達(dá)成商業(yè)地產(chǎn)交易（以下簡(jiǎn)稱“成功交易”）的居間服務(wù)，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。該服務(wù)費(fèi)以成交金額為基數(shù)，按[百分比]%的比例計(jì)算，即成交金額×[百分比]%。

2.成交金額定義：指甲方與成功交易相對(duì)方就所涉商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最終簽署的買賣合同或租賃合同中載明的總對(duì)價(jià)金額。若合同約定分期支付，則成交金額指合同約定應(yīng)支付的總金額。

3.支付時(shí)間：

(1)在甲方與交易相對(duì)方正式簽署具有法律約束力的買賣合同或租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）之日（以較前者為準(zhǔn)，下稱“簽約日”）起[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的[百分比]%，即[金額]元；

(2)在甲方根據(jù)主合同向交易相對(duì)方支付全部購(gòu)房款或首期租金之日（以較前者為準(zhǔn)，下稱“付款日”）起[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)總額的[百分比]%，即[金額]元。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)就其收取的服務(wù)費(fèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)。該等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，并在服務(wù)費(fèi)中列支。甲方無(wú)需另行支付任何稅費(fèi)。

6.費(fèi)用說(shuō)明：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)是乙方因提供本協(xié)議項(xiàng)下居間服務(wù)而獲得的唯一報(bào)酬，除本協(xié)議另有明確約定外，甲方無(wú)需向乙方支付其他任何費(fèi)用。若因本協(xié)議履行需要甲方承擔(dān)第三方費(fèi)用（如特定項(xiàng)目的深度盡職費(fèi)、關(guān)鍵信息獲取費(fèi)等），乙方應(yīng)事先書面通知甲方，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，甲方方可承擔(dān)該等費(fèi)用，乙方仍有權(quán)就其提供的全部居間服務(wù)收取約定的服務(wù)費(fèi)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為[期限]個(gè)月，自[起始日期]至[終止日期]。

2.履行期間：乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)甲方的需求，持續(xù)開展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目搜尋、推薦及后續(xù)協(xié)調(diào)服務(wù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)項(xiàng)目初篩反饋：自本協(xié)議生效之日起[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供初步市場(chǎng)分析報(bào)告；

(2)重要項(xiàng)目推薦：乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)甲方需求至少完成[數(shù)量]次重點(diǎn)項(xiàng)目的有效推薦，并配合甲方進(jìn)行初步接觸；

(3)服務(wù)完成標(biāo)志：乙方的居間服務(wù)視為完成，以甲方就某一推薦項(xiàng)目與交易相對(duì)方成功簽署主合同之日為準(zhǔn)。若協(xié)議期滿前乙方已完成足以視為服務(wù)完成的核心工作，則服務(wù)可在該日終止。

4.協(xié)議續(xù)展：協(xié)議期滿前[天數(shù)]日內(nèi)，如甲方需要乙方繼續(xù)提供居間服務(wù)，且雙方無(wú)異議，則本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)展[期限]個(gè)月，續(xù)展次數(shù)不限或限定為[次數(shù)]次，具體以雙方另行書面協(xié)議為準(zhǔn)。若一方要求終止，應(yīng)在期滿前書面通知對(duì)方。

5.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或出現(xiàn)本協(xié)議第六條約定的根本違約情形，本協(xié)議可提前終止。乙方在協(xié)議提前終止后，仍有權(quán)要求甲方就其在協(xié)議有效期內(nèi)已完成并直接促成成功交易的服務(wù)部分支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)總額的[百分比，例如千分之一]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)[天數(shù)，例如30]日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生但未支付的服務(wù)費(fèi)。

(2)甲方未按本協(xié)議第三條第（3）款約定提供必要信息或資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法有效開展居間服務(wù)，或因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或聲譽(yù)受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于協(xié)助乙方恢復(fù)聲譽(yù)可能產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)自行達(dá)成與本協(xié)議目的相同的交易，未利用乙方提供的項(xiàng)目信息或服務(wù)，則無(wú)需支付服務(wù)費(fèi)。但若甲方在自行交易過(guò)程中實(shí)際使用了乙方事先提供的具體項(xiàng)目線索或關(guān)鍵信息（包括但不限于通過(guò)郵件、報(bào)告、會(huì)議交流等明確或隱含方式提供），則甲方仍應(yīng)按本協(xié)議第四條約定向乙方支付[具體金額或計(jì)算方式，例如該筆交易服務(wù)費(fèi)總額的X%或固定金額Y元]的服務(wù)費(fèi)，且該支付義務(wù)不因甲方未通過(guò)乙方成交而免除。乙方有權(quán)要求甲方提供使用證據(jù)。

(4)甲方違反本協(xié)議第三條第（6）款約定，泄露乙方商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按本協(xié)議第三條第（2）款、第（3）款、第（4）款等約定，提供符合甲方基本需求的項(xiàng)目信息、進(jìn)行必要的市場(chǎng)分析、提供專業(yè)的談判支持，或未能勤勉盡責(zé)地協(xié)調(diào)盡職工作，導(dǎo)致甲方錯(cuò)失交易機(jī)會(huì)或造成損失的，乙方應(yīng)在其服務(wù)費(fèi)中扣除[百分比，例如10%至30%]作為賠償，若損失超過(guò)扣除部分，乙方還應(yīng)就超出部分進(jìn)行賠償。但乙方不對(duì)交易最終結(jié)果負(fù)責(zé)，亦不承擔(dān)因市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、甲方自身決策或第三方原因造成的損失。

(2)乙方在居間服務(wù)過(guò)程中，利用甲方的商業(yè)信息損害甲方利益，或泄露甲方商業(yè)秘密給第三方造成損失的，應(yīng)向甲方支付[具體金額或計(jì)算方式，例如合同總金額的10%或固定金額Z元]的違約金，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失以及甲方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。若違約行為構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

(3)乙方在促成交易過(guò)程中，提供了虛假信息或承諾，導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

(4)若乙方違反本協(xié)議第四條約定，未能按時(shí)支付其因服務(wù)甲方而應(yīng)得的傭金（如在成功交易后按約定應(yīng)從交易相對(duì)方處獲得的報(bào)酬），應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付傭金總額的[百分比，例如千分之一]向其服務(wù)的甲方支付違約金，直至付清為止。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：根據(jù)本協(xié)議第十一條約定，因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行其部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。因不可抗力影響，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)（若適用）按實(shí)際服務(wù)完成比例結(jié)算。

4.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其支付違約金外，還有權(quán)要求其實(shí)際賠償因其違約行為所遭受的直接損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方約定，違約金條款與賠償損失條款并不沖突，而是作為守約方的一種救濟(jì)方式。任何一方均不得以對(duì)方違約為由，單方面解除本協(xié)議，除非違約行為達(dá)到根本違約程度，或已根據(jù)本協(xié)議約定行使了解除權(quán)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的突然調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、火災(zāi)、爆炸以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)，例如7]日內(nèi)，書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、機(jī)構(gòu)證明等）。

3.責(zé)任免除：

(1)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。

(2)若不可抗力持續(xù)超過(guò)[天數(shù)，例如30]日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議約定的交易目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)（若適用）按實(shí)際服務(wù)完成比例結(jié)算。

4.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可修改協(xié)議相關(guān)條款。

5.不可抗力聲明：任何一方無(wú)法提供不可抗力證明，或明知存在不可抗力仍未履行通知義務(wù)，或未采取合理減損措施的，不免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在北京進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。若協(xié)商在協(xié)議生效后[天數(shù)，例如30]日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議的任何一方，可啟動(dòng)其他爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）在北京設(shè)立的仲裁中心，在仲裁前進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解由仲裁庭指定或雙方共同選定的一名調(diào)解員主持。調(diào)解規(guī)則參照CIETAC調(diào)解規(guī)則。若調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)仲裁庭確認(rèn)后具有約束力。

3.仲裁：若調(diào)解未能在[天數(shù)，例如60]日內(nèi)達(dá)成協(xié)議，或雙方直接選擇仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語(yǔ)言為中文。

4.仲裁庭組成：仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名為雙方共同選定或委托仲裁委員會(huì)主席指定的獨(dú)任仲裁員，另兩名由各方當(dāng)事人分別指定一名仲裁員。若雙方在收到仲裁通知后[天數(shù)，例如30]日內(nèi)未能就獨(dú)任仲裁員或仲裁庭組成達(dá)成一致，則由CIETAC主席指定。

5.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁庭有權(quán)根據(jù)事實(shí)和法律，在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上作出裁決。仲裁裁決應(yīng)在仲裁地以書面形式作出。

6.適用的法律：仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

7.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭根據(jù)具體情況決定分擔(dān)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其提交給仲裁庭的律師費(fèi)及訴訟費(fèi)（如有）。

8.爭(zhēng)議解決的整體性：本協(xié)議對(duì)爭(zhēng)議解決的任何條款的修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方書面同意。任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向任何法院提起訴訟的，均視為自動(dòng)放棄本協(xié)議項(xiàng)下的仲裁協(xié)議，并同意將爭(zhēng)議提交給仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，且仲裁地的法院應(yīng)予以承認(rèn)和執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[天數(shù)，例如5]日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后[天數(shù)，例如3]日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議后方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價(jià)格政策、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。該等保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議