養(yǎng)殖場租賃協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX現代農業(yè)科技有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責人：李明

甲方聯系方式：138XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX養(yǎng)殖專業(yè)合作社

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組

乙方法定代表人/負責人：王強

乙方聯系方式：139XXXXXXX

協議簡介：

甲方為響應國家關于發(fā)展現代農業(yè)、推動農業(yè)產業(yè)化的政策導向，擬投資建設現代化標準化養(yǎng)殖場，以提升養(yǎng)殖效率、優(yōu)化產業(yè)結構?；诖?，甲方經市場考察與評估，選擇乙方的養(yǎng)殖場地及現有設施進行租賃，乙方具備符合標準的養(yǎng)殖場所及相關配套設施，且同意將場地出租給甲方用于養(yǎng)殖生產經營活動。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，就養(yǎng)殖場租賃事宜達成如下協議，以茲共同遵守。本協議的簽訂基于雙方對養(yǎng)殖場租賃標的物現狀的充分了解，且雙方確認租賃目的符合農業(yè)產業(yè)政策要求，租賃活動將嚴格遵循國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方就養(yǎng)殖場租賃事宜的權利與義務，確保租賃活動依法、有序進行。具體范圍包括：甲方承租乙方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的養(yǎng)殖場（以下簡稱“租賃標的物”），租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，用于規(guī)模化、標準化的畜禽養(yǎng)殖生產經營活動。租賃范圍涵蓋租賃標的物的土地使用權、養(yǎng)殖用房、配套設施（包括但不限于飼料庫、獸藥庫、污水處理設施、圍欄、道路等），以及養(yǎng)殖場內的現有設備、設施。雙方將依據本協議約定，共同維護租賃標的物的完好，并按照國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行養(yǎng)殖生產管理，確保養(yǎng)殖活動符合環(huán)保、安全生產及動物要求。

第二條定義

1.租賃標的物：指乙方提供給甲方租賃使用的養(yǎng)殖場及其附屬設施，包括土地、建筑物、設備及其他配套設施。

2.租賃期限：指本協議約定的養(yǎng)殖場租賃起止時間。

3.租金：指甲方根據本協議約定向乙方支付的養(yǎng)殖場租賃費用。

4.養(yǎng)殖生產：指甲方在租賃期內進行的畜禽養(yǎng)殖及相關經營活動。

5.安全生產：指符合國家及地方關于養(yǎng)殖場安全生產的法律法規(guī)及標準要求。

6.環(huán)保標準：指國家及地方關于養(yǎng)殖場環(huán)境保護的法律法規(guī)及排放標準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協議約定，在租賃期內對租賃標的物進行占有、使用，并開展養(yǎng)殖生產經營活動。甲方應合理利用租賃標的物，不得擅自改變其原有結構及用途，確需改造或擴建的，應事先征得乙方書面同意。

（2）甲方應按照本協議約定，按時足額向乙方支付租金，并承擔養(yǎng)殖生產活動中產生的相關費用，包括但不限于飼料、獸藥、人工、水電、環(huán)保處理等費用。甲方應建立健全財務制度，確保養(yǎng)殖生產資金鏈穩(wěn)定。

（3）甲方應嚴格遵守國家及地方關于養(yǎng)殖生產的法律法規(guī)，確保養(yǎng)殖活動符合動物、環(huán)境保護、食品安全等要求。甲方應自行負責養(yǎng)殖產品的銷售，并承擔市場風險。

（4）甲方應負責租賃期內養(yǎng)殖場的日常管理，包括但不限于設備維護、設施檢修、環(huán)境衛(wèi)生、安全生產等，確保養(yǎng)殖場處于良好運行狀態(tài)。甲方應自行承擔因管理不善導致的損失。

（5）甲方應保障租賃標的物的消防安全，配備必要的消防設施，并定期進行檢查，確保符合消防安全標準。

（6）租賃期滿或提前終止時，甲方應將租賃標的物及其附屬設施、設備恢復至約定狀態(tài)，或經乙方同意后予以折舊補償。甲方應負責清理養(yǎng)殖場內的生產資料、廢棄物等，并確保場地清潔。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協議約定，收取甲方支付的租金，并監(jiān)督甲方對租賃標的物的使用情況。乙方應配合甲方辦理相關養(yǎng)殖經營許可或備案手續(xù)，并提供必要的協助。

（2）乙方應保證租賃標的物的權屬清晰、合法，并具備開展養(yǎng)殖生產經營的基本條件。乙方應向甲方提供租賃標的物的權屬證明文件，并確保租賃活動符合當地土地使用及規(guī)劃要求。

（3）乙方應保證租賃期內租賃標的物的正常使用，包括但不限于供水、供電、道路等基礎設施的可用性。如遇基礎設施故障，乙方應及時修復或協調相關單位進行維修，確保甲方養(yǎng)殖生產的正常進行。

（4）乙方應配合甲方進行養(yǎng)殖場的安全生產和環(huán)境保護管理，提供必要的指導和支持。乙方有權對甲方的養(yǎng)殖活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現存在安全隱患或環(huán)保問題，應要求甲方立即整改。

（5）乙方應保證租賃標的物的完整性，如租賃期內出現非甲方原因造成的設施損壞或滅失，乙方應負責修復或予以補償。乙方應提供租賃標的物的現有狀況清單，并列明各項設施的運行狀態(tài)，作為本協議附件。

（6）租賃期滿或提前終止時，乙方應配合甲方進行租賃標的物的交接工作。如甲方按約定恢復場地原狀，乙方應如期收回租賃標的物；如甲方需要對場地進行改造或留置設備，應與乙方協商并達成書面協議，明確補償或處理方案。乙方應確保租賃標的物在交接時的狀態(tài)符合本協議約定，避免因交接問題引發(fā)糾紛。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協商一致，約定本協議項下的養(yǎng)殖場租賃價格為人民幣XX元/年（大寫：XX元整），租金采用固定單價模式，不受市場價格波動影響。首期租金應于本協議生效之日起XX日內支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間的租金；后續(xù)每期租金應于每期租賃期限開始前XX日內支付，即每滿一年提前支付下一年的租金。支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到乙方開具的符合要求的發(fā)票后XX日內將租金匯入乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX養(yǎng)殖專業(yè)合作社

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到甲方租金后開具等額、合法的增值稅普通發(fā)票。如甲方因不可抗力或雙方協商一致等原因導致租賃期縮短，租金應按實際租賃天數比例相應扣除。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權單方解除本協議，并要求甲方支付全部租金及違約金，同時甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。

第五條履行期限

本協議的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿，如甲方有意繼續(xù)承租，應在租賃期滿前XX個月書面通知乙方，雙方應在期滿前XX日內就續(xù)租事宜協商簽訂新的租賃協議。如甲方未在規(guī)定期限內提出續(xù)租請求，或雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，本協議自動終止。關鍵時間節(jié)點包括：

1.本協議生效日：XXXX年XX月XX日。

2.租金支付節(jié)點：每期租賃期限開始前XX日內。

3.入場驗收日：XXXX年XX月XX日，甲乙雙方共同對租賃標的物進行驗收，并簽署驗收清單。

4.租賃期滿或提前終止日：XXXX年XX月XX日。

雙方均應按照本協議約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方逾期履行均構成違約。甲方應在租賃期內保證養(yǎng)殖生產的連續(xù)性，非經乙方書面同意，不得擅自轉讓、轉租租賃標的物或用于非養(yǎng)殖用途。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）租金支付違約：如甲方未按本協議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權單方解除本協議，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應承擔乙方為追討租金而支付的訴訟費、律師費等全部費用。解除協議后，甲方應立即撤離租賃標的物，并承擔因其滯留造成的乙方損失。

（2）擅自改變租賃標的物用途：如甲方擅自將租賃標的物用于養(yǎng)殖以外的用途，或進行結構性改造未征得乙方同意，乙方有權單方解除本協議，并要求甲方支付相當于一年租金的違約金。甲方還應承擔乙方的全部損失，包括但不限于設施修復費用、土地恢復費用等。

（3）違反安全生產或環(huán)保規(guī)定：如甲方因管理不善導致發(fā)生安全生產事故或環(huán)境污染事件，造成乙方或第三方損失，甲方應承擔全部賠償責任，并支付相當于XX萬元人民幣的違約金。乙方有權要求甲方立即整改，逾期未改的，可單方解除本協議。

（4）提前終止違約：如甲方未經乙方同意擅自提前終止本協議，應向乙方支付相當于半年租金的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）交付租賃標的物不符合約定：如乙方交付的租賃標的物存在權屬爭議、設施損壞或無法滿足養(yǎng)殖生產基本條件等問題，甲方有權要求乙方在XX日內進行整改或賠償。逾期未整改的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于XX萬元人民幣的違約金。

（2）基礎設施斷供違約：如乙方未按約定保障供水、供電等基礎設施的正常運行，導致甲方養(yǎng)殖生產無法進行超過XX日的，甲方有權要求乙方支付相當于XX萬元人民幣的違約金，并有權解除本協議。

（3）無正當理由拒絕續(xù)租：如租賃期滿，乙方無正當理由拒絕與甲方續(xù)簽租賃協議，應向甲方支付相當于一年租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力（地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應協商繼續(xù)履行或解除協議。非因不可抗力導致的單方違約，違約方應承擔全部責任。雙方均有義務采取合理措施減少違約造成的損失，違約方仍需承擔因其過錯導致的額外損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化、傳染病疫情（如瘟疫）以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協議履行超過XX日，視為對協議履行產生實質性影響。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明事件的基本情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，并附相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應在持續(xù)XX日內再次協商更新影響情況及解決方案。

3.責任免除：因不可抗力導致本協議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。若不可抗力事件直接導致協議目的無法實現（如土地被永久性征用），本協議可協商解除或終止，雙方互不承擔賠償責任。

4.協商與恢復：不可抗力影響消除后，雙方應在XX日內協商恢復協議履行，包括但不限于調整租金支付時間、重新確認租賃標的物狀態(tài)等。協商未達成一致時，可參照本協議爭議解決條款處理。

5.不可抗力證明：雙方均有義務保存不可抗力事件的證據材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。未經對方書面確認，不可抗力事件不得被用作免除責任的理由。若一方因不可抗力未能履行義務，應在事件結束后立即恢復履行，否則仍構成違約。

第八條爭議解決

1.協商解決：本協議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決，指定X名代表進行談判，力爭在XX日內達成書面和解協議。協商期間，雙方應暫停爭議事項的執(zhí)行，但緊急情況除外。

2.調解解決：若協商未果，雙方應在協商失敗后XX日內共同委托第三方調解機構（如XX市XX商會調解中心）進行調解。調解協議經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調解不成或一方反悔的，可進入仲裁或訴訟程序。調解費用由雙方平均承擔。

3.仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權在爭議發(fā)生后XX日內向XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構）申請仲裁。仲裁應適用中華人民共和國法律，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，按比例分擔。

4.訴訟解決：仲裁不適用或雙方明確選擇訴訟的，任何一方可向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，非經對方書面同意，任何一方不得單方面變更協議內容或解除協議。法院判決生效后，雙方應自覺履行，拒不履行的，對方可申請強制執(zhí)行。

5.爭議前置程序：仲裁或訴訟前，雙方均應盡到協商和調解義務，除非協議另有約定或法律規(guī)定的特殊情形。爭議解決期間，不因爭議的存在影響本協議其他條款的繼續(xù)履行，但涉及爭議事項的條款除外。雙方應指定爭議解決期間的聯絡人，并確保溝通渠道暢通，以避免爭議擴大。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，構成本協議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割效力：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換無效條款，若無法達成一致，則無效條款應被視為被刪除，其他條款繼續(xù)完全適用。

4.保密條款：雙方應對本協議內容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數據、客戶信息、技術方案）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協議有效期內及終止后XX年。

5.法律適用與解釋：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以中華人民共和國法律為裁判依據。

6.未履行或不當履行：若一方未按本協議約定履行義務，另一方除要求其履行外，還有權要求賠償損失，包括直接損失和可預見間接損失。

7.轉讓限制：未經乙方事先書面同意，甲方不得將本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。乙方亦不得擅自轉讓租賃標的物的使用權。

8.協議終止后果：本協議終止或解除后，甲方應在XX日內完成租賃標的物的騰退、清理及恢復工作（如有約定），并結清所有應付費用。乙方應配合甲方完成交接手續(xù)，雙方應簽署