農(nóng)村購(gòu)買土地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，民族：漢族，出生日期：1980年01月01日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有土地購(gòu)買、出租或委托經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，并有權(quán)簽署和履行本協(xié)議。

甲方為滿足XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需求，擬通過(guò)合法途徑購(gòu)買或租賃XX村集體土地用于項(xiàng)目建設(shè)。經(jīng)與乙方協(xié)商，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就土地購(gòu)買、出租或委托經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。甲方通過(guò)本次交易，將獲得XX村集體土地的使用權(quán)或所有權(quán)，用于建設(shè)商業(yè)綜合體，以提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，同時(shí)保障村民的合法權(quán)益。甲方承諾嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地管理的法律法規(guī)，確保土地用途符合規(guī)劃要求，并按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村民委員會(huì)，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村。法定代表人：李四，性別：女，民族：漢族，出生日期：1975年05月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方系依法成立的村集體經(jīng)濟(jì)，代表全村村民行使土地所有權(quán)或使用權(quán)，具備完整的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有土地處置權(quán)，并有權(quán)簽署和履行本協(xié)議。

乙方作為XX村集體土地的合法管理者，根據(jù)國(guó)家土地政策及村民大會(huì)決議，同意將位于XX村集體土地中的XX地塊（具體位置、面積、四至范圍詳見本協(xié)議附件）出售或出租給甲方使用。乙方承諾提供的土地符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議，確保甲方能夠順利取得土地的使用權(quán)或所有權(quán)。乙方將積極配合甲方辦理土地相關(guān)手續(xù)，并監(jiān)督甲方按照協(xié)議約定使用土地，保障村民的集體利益不受損害。

雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定的資金來(lái)源和合法的土地使用需求，能夠按照本協(xié)議約定支付土地價(jià)款。

（2）乙方合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下土地的處置權(quán)，有權(quán)代表村民集體進(jìn)行土地交易，且土地權(quán)屬已獲得相關(guān)部門的確認(rèn)。

（3）本協(xié)議項(xiàng)下土地的用途已獲得政府部門的批準(zhǔn)，符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，且不存在任何法律或政策上的限制。

（4）雙方經(jīng)充分協(xié)商，就土地購(gòu)買、出租或委托經(jīng)營(yíng)的細(xì)節(jié)達(dá)成一致，愿意共同遵守本協(xié)議的約定。

基于上述背景和前提條件，雙方本著互利共贏的原則，通過(guò)友好協(xié)商，制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，不僅有利于甲方實(shí)現(xiàn)土地資源整合，促進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目落地，也有助于乙方優(yōu)化土地資源配置，增加村民集體收入，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略目標(biāo)。雙方均確認(rèn)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性、合法性和有效性予以充分認(rèn)可，并承諾全面履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買、出租或委托經(jīng)營(yíng)乙方擁有的位于XX村集體土地（具體位置、面積、四至范圍詳見本協(xié)議附件）的權(quán)利義務(wù)，確保土地交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于土地的交付、價(jià)款的支付、使用權(quán)的轉(zhuǎn)移或租賃期限的約定、土地相關(guān)手續(xù)的辦理、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議，甲方將獲得該地塊的合法使用權(quán)或所有權(quán)，用于建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目；乙方將依法轉(zhuǎn)讓或出租土地使用權(quán)，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋土地交付前的準(zhǔn)備、交付后的使用監(jiān)管、費(fèi)用結(jié)算、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等各個(gè)方面，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、完整的法律框架，保障交易各方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"土地使用權(quán)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，依法取得的XX村集體土地的使用權(quán)或所有權(quán)，包括建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理等權(quán)利。

（2）"土地價(jià)款"：指甲方為取得土地使用權(quán)而向乙方支付的費(fèi)用，包括土地出讓金、租金或其他對(duì)價(jià)。

（3）"交付"：指乙方按照本協(xié)議約定，將土地使用權(quán)及相關(guān)文件正式轉(zhuǎn)移給甲方，并完成土地交接手續(xù)。

（4）"委托經(jīng)營(yíng)"：指甲方在支付一定費(fèi)用后，獲得乙方的授權(quán)，在一定期限內(nèi)對(duì)XX村集體土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和使用。

（5）"政府批準(zhǔn)"：指土地使用權(quán)的使用目的、范圍等已獲得國(guó)家或地方相關(guān)政府部門的書面批準(zhǔn)文件。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等。

（7）"附件"：指本協(xié)議的附件文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方交付土地使用權(quán)，并確保土地權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在交付前的土地準(zhǔn)備工作，包括但不限于土地平整、權(quán)屬確認(rèn)、政策合規(guī)性等。

c.甲方有權(quán)在支付全部土地價(jià)款后，要求乙方協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)。

d.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營(yíng)或其他合法活動(dòng)，但須遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)。

e.甲方有權(quán)要求乙方提供與本協(xié)議相關(guān)的土地證明文件，并確保文件真實(shí)有效。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付土地價(jià)款，并承擔(dān)因支付土地價(jià)款而產(chǎn)生的稅費(fèi)。

b.甲方應(yīng)確保其具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署和履行本協(xié)議，并有權(quán)代表其公司行使相關(guān)權(quán)利。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地用途進(jìn)行使用，不得擅自改變土地用途，如需變更用途，應(yīng)另行獲得政府批準(zhǔn)并通知乙方。

d.甲方應(yīng)妥善保管土地使用權(quán)相關(guān)文件，并按時(shí)繳納土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等因土地使用權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用。

e.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方支付土地價(jià)款，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)相關(guān)文件，并確保文件真實(shí)有效，以完成土地交付手續(xù)。

c.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地使用活動(dòng)，確保其符合本協(xié)議約定和國(guó)家法律法規(guī)。

d.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

e.乙方有權(quán)要求甲方在土地使用過(guò)程中，遵守當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，并積極配合村民的合理訴求。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方，并確保土地權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵。

b.乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助文件，確保手續(xù)順利完成。

c.乙方應(yīng)保證提供的土地符合國(guó)家法律法規(guī)要求，且不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議或法律限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法使用土地，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

d.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，包括土地位置、面積、四至范圍、權(quán)屬證明等，并確保信息無(wú)虛假記載。

e.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行土地交付前的準(zhǔn)備工作，包括但不限于土地平整、權(quán)屬確認(rèn)、政策合規(guī)性審查等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

f.乙方應(yīng)監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地，如甲方擅自改變土地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

g.乙方應(yīng)保證甲方在土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地使用安全，如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂檬茏杌虍a(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

h.乙方應(yīng)積極配合甲方處理與土地使用相關(guān)的政府審批事項(xiàng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保甲方能夠順利獲得土地使用權(quán)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下土地的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），幣種為人民幣。該價(jià)格已包含土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)（除甲方應(yīng)繳納的所得稅外）及其他所有與土地交易相關(guān)的費(fèi)用。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付土地價(jià)款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），用于土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移前的準(zhǔn)備工作及乙方前期投入。

（2）分期付款：首付款支付完成后，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，支付剩余土地價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。

（3）尾款：剩余尾款XX%即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），甲方應(yīng)于土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日起X日內(nèi)付清。

甲方支付土地價(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。甲方應(yīng)確保支付的土地價(jià)款來(lái)源合法，并按時(shí)足額支付，任何逾期支付均視為違約。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至款項(xiàng)付清之日止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成土地權(quán)屬的初步確認(rèn)及交付準(zhǔn)備工作。首付款支付完成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付土地使用權(quán)相關(guān)文件，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

甲方應(yīng)在支付首付款后X日內(nèi)完成土地的初步勘察，并在X日內(nèi)提交勘察報(bào)告給乙方。如甲方需對(duì)土地進(jìn)行進(jìn)一步開發(fā)或建設(shè)，應(yīng)在土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移后X日內(nèi)向乙方提交詳細(xì)的開發(fā)計(jì)劃，并經(jīng)乙方及相關(guān)部門審核通過(guò)后方可實(shí)施。

乙方應(yīng)在甲方支付尾款之日起X日內(nèi)，配合甲方辦理土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將土地使用權(quán)相關(guān)文件正式交付給甲方。雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成所有交付手續(xù)，如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付日期。

本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)履行，任何一方不得提前解除協(xié)議，如需提前解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。如在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付土地價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

（2）土地用途變更違約：甲方擅自改變土地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按擅自改變用途部分的XX%向甲方收取違約金。

（3）土地使用違約：甲方在土地使用過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，造成乙方或第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按違約行為造成的損失金額的XX%向乙方支付違約金。

（4）配合義務(wù)違約：甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按XX元向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價(jià)款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：乙方未按照本協(xié)議約定交付土地使用權(quán)，每逾期一日，應(yīng)按未交付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至交付之日止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

（2）土地權(quán)屬瑕疵違約：乙方交付的土地存在權(quán)屬瑕疵或爭(zhēng)議，導(dǎo)致甲方無(wú)法使用或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按瑕疵部分價(jià)值的XX%向甲方支付違約金。

（3）協(xié)助義務(wù)違約：乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按XX元向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金。

（4）土地使用監(jiān)管違約：乙方未按照本協(xié)議約定監(jiān)督甲方土地使用活動(dòng)，導(dǎo)致甲方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督責(zé)任，并按違約行為造成的損失金額的XX%向甲方支付違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付的土地價(jià)款不予退還，如乙方已協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等，雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四（14）日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或修改協(xié)議條款。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并通知對(duì)方。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件引發(fā)的爭(zhēng)議或問(wèn)題，努力減少不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響。

5.不免除基本義務(wù)：盡管本協(xié)議規(guī)定不可抗力事件可能導(dǎo)致責(zé)任免除，但任何一方因不可抗力事件而獲得免責(zé)的，仍應(yīng)采取合理措施防止或減輕不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)履行其通知義務(wù)。若一方未采取合理措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

6.不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議中的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，即使本協(xié)議其他部分因任何原因無(wú)效或不可執(zhí)行，本不可抗力條款仍然有效。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或XX人民法院）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進(jìn)行仲裁（或訴訟）。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁（或訴訟）作為爭(zhēng)議解決方式。選擇仲裁的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，并根據(jù)該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；選擇訴訟的，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院（若協(xié)議簽訂地或履行地有管轄權(quán)的人民法院優(yōu)先，具體由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)相關(guān)法律確定）。

3.仲裁/訴訟地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地（或訴訟地點(diǎn)為XX人民法院所在地），仲裁語(yǔ)言（或訴訟語(yǔ)言）為中文。

4.仲裁/訴訟規(guī)則：仲裁應(yīng)依據(jù)XX仲裁委員會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行（或訴訟應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行），仲裁裁決（或法院判決）是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.保密條款：雙方同意，對(duì)于在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)不因爭(zhēng)議解決方式的最終確定而終止。

6.爭(zhēng)議解決前的通知：在爭(zhēng)議提交仲裁（或訴訟）之前，任何一方均應(yīng)先向另一方發(fā)出書面通知，要求對(duì)方在收到通知后三十（30）日內(nèi)解決爭(zhēng)議，并說(shuō)明擬采取的解決方式及理由。若在收到通知后三十（30）日內(nèi)雙方未能達(dá)成和解，則應(yīng)按照本協(xié)議約定將爭(zhēng)議提交仲裁（或訴訟）。

7.單一爭(zhēng)議：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，其效力獨(dú)立于本協(xié)議其他條款。對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)適用本協(xié)議約定的仲裁（或訴訟）方式，且針對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，應(yīng)作為一個(gè)單一爭(zhēng)議提交解決，除非雙方另有明確約定。

8.互不排斥：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式并不影響任何一方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的初步救濟(jì)措施，如申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全、證據(jù)保全等，但這些措施不影響后續(xù)爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后第五（5）日；（3）電子郵件，發(fā)送時(shí)；（4）傳真，發(fā)送成功時(shí)。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，應(yīng)在發(fā)送后二十四（24）小時(shí)內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十四（14）日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）違約方明確表示或以其行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)的；（2）違約方遲延履行本協(xié)議主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）違約方違反本協(xié)議約定，造成對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.不可分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于土地購(gòu)買、出租或委托經(jīng)營(yíng)的完整協(xié)議，取代雙方此前