意向參拍協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）。

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于2005年，注冊資本人民幣50億元。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理及商業(yè)運營，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。近年來，甲方積極拓展多元化業(yè)務(wù)布局，通過并購、合作等方式整合市場資源，致力于打造高品質(zhì)的住宅及商業(yè)地產(chǎn)項目。本次參拍意向的標(biāo)的物（以下簡稱“標(biāo)的物”）系位于中國上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)地產(chǎn)項目，該地塊具有重要的區(qū)位優(yōu)勢及發(fā)展?jié)摿?，甲方基于?zhàn)略布局需求，決定參與本次競拍活動，以獲取標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)。

甲方參拍標(biāo)的物的目的在于：一是滿足公司商業(yè)地產(chǎn)運營的戰(zhàn)略需求，通過整合該地塊資源，提升旗下商業(yè)綜合體的品牌影響力；二是利用標(biāo)的物優(yōu)越的地理位置，拓展高端商業(yè)服務(wù)市場，實現(xiàn)資產(chǎn)增值；三是通過長期租賃或合作開發(fā)模式，引入優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟協(xié)同發(fā)展。甲方在參拍前已對標(biāo)的物周邊市場環(huán)境、政策法規(guī)及潛在風(fēng)險進(jìn)行充分評估，具備參與競拍的經(jīng)濟實力及專業(yè)能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機）。

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及管理的專業(yè)化企業(yè)，成立于2010年，注冊資本人民幣20億元。公司依托雄厚的資本實力及豐富的行業(yè)經(jīng)驗，先后與多家國際知名商業(yè)品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作，成功運營多個大型商業(yè)綜合體項目，涵蓋購物中心、寫字樓及餐飲娛樂等業(yè)態(tài)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備較強的市場競爭力，尤其在品牌整合、客戶流量管理及資產(chǎn)保值增值方面擁有成熟的管理體系。

本次參拍意向的標(biāo)的物系位于中國上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)地塊，該地塊周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，具備良好的開發(fā)潛力。乙方基于以下原因決定參與本次競拍活動：一是通過獲取標(biāo)的物，進(jìn)一步擴大公司在上海市場的商業(yè)地產(chǎn)布局，提升品牌影響力；二是利用標(biāo)的物優(yōu)越的地理位置，引入高端商業(yè)品牌，打造差異化競爭優(yōu)勢；三是通過長期租賃或合作開發(fā)模式，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，增強公司盈利能力。

乙方在參與競拍前已對標(biāo)的物進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)研及風(fēng)險評估，并具備相應(yīng)的資金實力及運營能力。乙方承諾在競拍過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及市場規(guī)則，確保競拍行為的合法性及合規(guī)性。

**協(xié)議簡介**

本意向參拍協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽署，旨在明確雙方就標(biāo)的物（以下簡稱“標(biāo)的物”）競拍事宜的合作框架及權(quán)利義務(wù)。標(biāo)的物位于中國上海市浦東新區(qū)，具體位置為XX路XX號，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體，占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX平方米。

本次競拍活動由XX拍賣有限公司（以下簡稱“拍賣機構(gòu)”）主持，競拍規(guī)則及流程均按照拍賣機構(gòu)發(fā)布的相關(guān)公告執(zhí)行。甲方與乙方基于以下前提條件達(dá)成本協(xié)議：

1.甲方具備參與競拍的經(jīng)濟實力及法律資格，并已獲得相關(guān)內(nèi)部批準(zhǔn)；

2.乙方具備參與競拍的專業(yè)能力及市場經(jīng)驗，并已對標(biāo)的物進(jìn)行充分評估；

3.雙方均確認(rèn)標(biāo)的物現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并同意在競拍過程中遵守拍賣機構(gòu)的規(guī)則及市場慣例；

4.雙方通過協(xié)商一致，決定以聯(lián)合競拍或單獨競拍的方式參與本次競拍活動，具體方案另行協(xié)商確定。

本協(xié)議的簽署標(biāo)志著雙方在標(biāo)的物競拍領(lǐng)域建立了初步合作意向，為后續(xù)的競拍活動奠定基礎(chǔ)。雙方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自義務(wù)，共同推動標(biāo)的物的競拍進(jìn)程，并最終實現(xiàn)合作目標(biāo)。本協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)簽訂的正式競拍協(xié)議、租賃協(xié)議或合作開發(fā)協(xié)議具有關(guān)聯(lián)性，但獨立于其他具體協(xié)議的簽訂及履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就標(biāo)的物參與競拍活動的合作意向及基本框架，確保雙方在競拍過程中協(xié)同行動，提升競拍成功率，并最終達(dá)成獲取標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)的合作目標(biāo)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：雙方參與競拍的初步意向確認(rèn)、競拍費用的分擔(dān)機制、信息共享與溝通安排、競拍策略的初步探討、以及后續(xù)正式競拍協(xié)議的簽訂流程等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立互信合作的基礎(chǔ)，為標(biāo)的物的競拍活動提供規(guī)范化的操作指引，避免因信息不對稱或責(zé)任不清導(dǎo)致的不必要風(fēng)險。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物”系指位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體的地塊及相關(guān)附屬設(shè)施。

“拍賣機構(gòu)”系指本次競拍活動的主辦方，即XX拍賣有限公司。

“競拍保證金”系指競拍參與者為表達(dá)競拍意愿而向拍賣機構(gòu)繳納的保證資金。

“聯(lián)合競拍”系指甲乙雙方共同出資、共同參與競拍活動，并就競拍結(jié)果進(jìn)行利益分配的合作模式。

“單獨競拍”系指由一方單獨出資并以其名義參與競拍活動，另一方不承擔(dān)資金投入但可能享有其他利益的合作模式。

“合作開發(fā)協(xié)議”系指雙方在競拍成功后另行簽訂的，就標(biāo)的物的開發(fā)建設(shè)或運營管理進(jìn)行詳細(xì)約定的法律文件。

“有效競拍”系指競拍價格達(dá)到拍賣保留價且競拍程序合法有效的狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，基于自身戰(zhàn)略需求及市場評估，決定是否參與標(biāo)的物的競拍活動，并有權(quán)單獨或與乙方協(xié)商選擇聯(lián)合競拍模式。

（2）甲方有義務(wù)在競拍前向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓文件、規(guī)劃圖紙、市場調(diào)研報告等，并確保所提供資料的真實性及合法性。

（3）若選擇聯(lián)合競拍模式，甲方有義務(wù)與乙方協(xié)商制定統(tǒng)一的競拍策略，包括最高出價限額、保證金繳納安排等，并共同承擔(dān)競拍過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（4）甲方有義務(wù)按時足額向拍賣機構(gòu)繳納競拍保證金，并按照協(xié)商一致的策略參與競價，不得擅自提高或降低出價。

（5）若甲方單獨競拍并成功，甲方有義務(wù)在競拍成功后X日內(nèi)，向乙方提供競拍成交確認(rèn)書及相關(guān)付款憑證的復(fù)印件，并配合乙方辦理后續(xù)的過戶或租賃手續(xù)。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對競拍過程中知悉的乙方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，基于自身專業(yè)能力及市場經(jīng)驗，參與標(biāo)的物的競拍活動，并有權(quán)單獨或與甲方協(xié)商選擇聯(lián)合競拍模式。

（2）乙方有義務(wù)在競拍前對標(biāo)的物進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)研及風(fēng)險評估，并向甲方提供專業(yè)的分析報告，協(xié)助甲方制定競拍策略。

（3）若選擇聯(lián)合競拍模式，乙方有義務(wù)與甲方共同承擔(dān)競拍保證金，并按照協(xié)商一致的策略參與競價，不得擅自單獨提高出價。

（4）乙方有義務(wù)按時足額向拍賣機構(gòu)繳納其承擔(dān)的競拍保證金，并配合甲方完成競拍過程中的相關(guān)手續(xù)。

（5）若乙方單獨競拍并成功，乙方有義務(wù)在競拍成功后X日內(nèi)，向甲方提供競拍成交確認(rèn)書及相關(guān)付款憑證的復(fù)印件，并配合甲方辦理后續(xù)的過戶或租賃手續(xù)。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對競拍過程中知悉的甲方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。

（7）若雙方選擇聯(lián)合競拍模式并成功，乙方有權(quán)參與標(biāo)的物的后續(xù)運營管理決策，具體權(quán)利份額由雙方另行協(xié)商確定。

（8）乙方有義務(wù)在競拍過程中遵守拍賣機構(gòu)的規(guī)則及市場慣例，不得采取任何違規(guī)行為，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極配合甲方完成標(biāo)的物的盡職，并提供必要的協(xié)助，確保競拍活動的順利進(jìn)行。

（10）若競拍失敗，乙方無權(quán)要求甲方賠償損失，但雙方可就競拍過程中的合理支出進(jìn)行協(xié)商分擔(dān)。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的最終成交價格以拍賣機構(gòu)公布的競拍結(jié)果為準(zhǔn)。在本協(xié)議有效期內(nèi)，若雙方?jīng)Q定采取聯(lián)合競拍模式并成功競拍，標(biāo)的物的總成交價格（含土地出讓金、相關(guān)稅費等）將由雙方平均承擔(dān)；若雙方?jīng)Q定采取單獨競拍模式，由選擇單獨競拍的一方獨立承擔(dān)標(biāo)的物的總成交價格（含土地出讓金、相關(guān)稅費等）。

競拍保證金的繳納方式如下：若選擇聯(lián)合競拍，雙方應(yīng)各自行使自身權(quán)利，向拍賣機構(gòu)繳納各自承擔(dān)的競拍保證金；若選擇單獨競拍，競拍保證金由選擇單獨競拍的一方自行繳納。競拍保證金應(yīng)在拍賣機構(gòu)規(guī)定的繳納期限內(nèi)足額繳納。

標(biāo)的物成交價款（含土地出讓金、相關(guān)稅費等）的支付期限及方式，應(yīng)按照拍賣機構(gòu)的要求及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。若雙方聯(lián)合競拍成功，雙方應(yīng)共同向拍賣機構(gòu)或相關(guān)政府部門支付標(biāo)的物成交價款；若單獨競拍成功，由選擇單獨競拍的一方負(fù)責(zé)支付。

本協(xié)議不涉及標(biāo)的物的具體價格條款，僅就競拍活動的合作意向及費用分擔(dān)機制進(jìn)行約定。標(biāo)的物的最終價格及支付條件，將在后續(xù)簽訂的正式競拍協(xié)議或相關(guān)法律文件中詳細(xì)約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起六個月。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，共同推動標(biāo)的物的競拍活動。

雙方應(yīng)在拍賣機構(gòu)規(guī)定的報名期限內(nèi)完成競拍報名手續(xù)，并按時繳納競拍保證金。

若雙方選擇聯(lián)合競拍模式，應(yīng)在拍賣前X日內(nèi)就競拍策略達(dá)成一致意見，并共同向拍賣機構(gòu)提交競拍文件。

若競拍成功，雙方應(yīng)在競拍成交確認(rèn)書簽訂后X日內(nèi)，完成標(biāo)的物的過戶或租賃手續(xù)。具體時間安排應(yīng)按照拍賣機構(gòu)及相關(guān)政府部門的要求執(zhí)行。

本協(xié)議有效期滿后，若雙方未就標(biāo)的物的競拍達(dá)成一致意見，本協(xié)議自動失效。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因競拍活動產(chǎn)生的合理費用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.違約情形及后果**

（1）若甲方違反本協(xié)議約定，未按時足額向拍賣機構(gòu)繳納其承擔(dān)的競拍保證金，或未按照協(xié)商一致的策略參與競價，導(dǎo)致競拍失敗或產(chǎn)生其他不利后果，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若甲方違反本協(xié)議約定，在競拍過程中泄露乙方商業(yè)秘密，或采取其他違規(guī)行為，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）若乙方違反本協(xié)議約定，未按時足額向拍賣機構(gòu)繳納其承擔(dān)的競拍保證金，或未按照協(xié)商一致的策略參與競價，導(dǎo)致競拍失敗或產(chǎn)生其他不利后果，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）若乙方違反本協(xié)議約定，在競拍過程中泄露甲方商業(yè)秘密，或采取其他違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）若雙方選擇聯(lián)合競拍模式，任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致聯(lián)合競拍失敗或產(chǎn)生其他不利后果，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

**2.違約金的計算及支付**

違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約行為終止之日止。違約金總額不得超過本協(xié)議總標(biāo)的額的20%。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)，向守約方支付違約金。

**3.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合理的費用、咨詢費用、機會損失等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，并應(yīng)有充分證據(jù)支持。

**4.法律責(zé)任的承擔(dān)**

若違約行為構(gòu)成違法或犯罪，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、刑事責(zé)任等。守約方有權(quán)依法要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**5.協(xié)商解決**

若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

**6.不可抗力**

若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生及影響，并采取措施減少損失。

**7.爭議解決**

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

**8.其他**

本協(xié)議的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議的任何條款均不可單獨解除或無效，不影響其他條款的效力。本協(xié)議的任何一方均不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非得到另一方的書面同意。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計持續(xù)期限。

雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，盡合理努力采取措施減輕其影響，并應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，本協(xié)議可視為自動解除。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)根據(jù)實際情況，返還已收取的款項或財產(chǎn)。

因不可抗力事件導(dǎo)致的任何責(zé)任免除或延期履行，不影響本協(xié)議其他條款的效力。任何一方因不可抗力事件免除責(zé)任后，若不可抗力事件消除，應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，并應(yīng)盡力在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得以爭議的存在為由，拒絕履行本協(xié)議中未受爭議影響的義務(wù)。

訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均部分勝訴或部分?jǐn)≡V，則應(yīng)根據(jù)法院判決或調(diào)解結(jié)果確定各自應(yīng)承擔(dān)的訴訟費用。

在訴訟過程中，任何一方均應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定，并積極配合法院的審理工作。雙方均有權(quán)在訴訟過程中申請證據(jù)保全、財產(chǎn)保全或其他訴訟協(xié)助，相關(guān)費用由申請方承擔(dān)。

若一方在收到另一方書面訴訟通知后X日內(nèi)未向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，守約方有權(quán)自行向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。守約方的訴訟行為不應(yīng)影響本協(xié)議的效力及爭議解決方式的約定。

本協(xié)議的爭議解決條款應(yīng)獨立于本協(xié)議其他條款。即使本協(xié)議其他條款被認(rèn)定無效或不可分割，爭議解決條款仍具有獨立的法律效力，除非雙方另有明確約定。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過信函發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知