無房離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)華遠(yuǎn)中心寫字樓A座18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市盛世豪庭物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)科創(chuàng)廣場B座12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方北京市盛世豪庭物業(yè)管理有限公司就房屋買賣及租賃相關(guān)事宜達(dá)成一致，基于雙方平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商制定。甲方擬購買乙方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路15號(hào)盛世豪庭小區(qū)3號(hào)樓2單元102室的房產(chǎn)，并擬將此房產(chǎn)出租給乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，乙方為該房產(chǎn)的承租方，已與原業(yè)主簽訂了租賃合同，租期至2025年12月31日。甲方同意在支付全部購房款項(xiàng)后，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并由乙方繼續(xù)履行原租賃合同，直至租期結(jié)束。雙方基于此背景，就相關(guān)權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限等事宜作出如下約定，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方均具備完全民事行為能力、合法持有相關(guān)證件及具備履行協(xié)議的意愿為前提，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)建國路15號(hào)盛世豪庭小區(qū)3號(hào)樓2單元102室房產(chǎn)的買賣及后續(xù)租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)的買賣價(jià)款支付與過戶手續(xù)辦理、原租賃合同的繼續(xù)履行、房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方在交易及租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括甲方向乙方支付房產(chǎn)購買價(jià)款、乙方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并將房產(chǎn)交付給甲方使用，同時(shí)甲方授權(quán)乙方繼續(xù)承租該房產(chǎn)直至原租賃合同期滿，并保障乙方在租賃期間的合法權(quán)益不受侵害。此外，協(xié)議還規(guī)定了雙方在履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保交易行為的合法性與合規(guī)性。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)建國路15號(hào)盛世豪庭小區(qū)3號(hào)樓2單元102室的住宅物業(yè)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.原租賃合同：指乙方與原業(yè)主簽訂的，就上述房產(chǎn)租賃事宜達(dá)成的協(xié)議，租期為2025年1月1日至2025年12月31日。

3.購買價(jià)款：指甲方同意支付給乙方的房產(chǎn)購買總價(jià)款，具體金額以雙方另行簽訂的購房合同為準(zhǔn)。

4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從原業(yè)主轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序及所需辦理的相關(guān)文件。

5.租賃權(quán)利：指乙方根據(jù)原租賃合同享有的在租期內(nèi)使用房產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的權(quán)利。

6.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)應(yīng)生效和執(zhí)行的起止時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、原租賃合同等，并確保文件的真實(shí)性與有效性。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對(duì)房產(chǎn)的使用情況，確保其符合原租賃合同的約定及商業(yè)經(jīng)營的要求。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議及雙方另行簽訂的購房合同的約定，按時(shí)足額支付房產(chǎn)購買價(jià)款給乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助與證明材料。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)保障乙方在租賃期間依法享有的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于房屋使用權(quán)、收益權(quán)等，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用及責(zé)任，確保房產(chǎn)在交付時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及雙方另行簽訂的購房合同的約定，按時(shí)足額支付房產(chǎn)購買價(jià)款，并確保購房款項(xiàng)的?？顚Ｓ谩?/p>

（2）乙方有權(quán)在租期內(nèi)繼續(xù)使用該房產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，并享有原租賃合同約定的各項(xiàng)權(quán)益，包括但不限于租金收益、裝修維護(hù)等權(quán)利。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)保證其作為承租方的身份合法有效，并已獲得原業(yè)主的書面授權(quán)或同意繼續(xù)履行原租賃合同。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，及時(shí)提供所需文件并辦理相關(guān)手續(xù)，不得設(shè)置不合理障礙。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管并合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，確保房產(chǎn)的安全與完整。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修保養(yǎng)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，確保其處于良好的使用狀態(tài)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營的法律法規(guī)，依法納稅并承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方對(duì)房產(chǎn)使用情況的監(jiān)督，及時(shí)反饋經(jīng)營過程中遇到的問題及需求，并共同協(xié)商解決。

（9）租賃期滿后，乙方應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)完好無損地交還甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）購買北京市盛世豪庭物業(yè)管理有限公司（乙方）名下位于北京市朝陽區(qū)建國路15號(hào)盛世豪庭小區(qū)3號(hào)樓2單元102室的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。該價(jià)格已包含該房產(chǎn)在交易時(shí)存在的所有權(quán)益及負(fù)擔(dān)，包括但不限于原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件及原租賃合同等必要文件供甲方核查。甲方經(jīng)核查無誤后，應(yīng)在乙方提供上述文件之日起三十日內(nèi)，將首期購房款人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。該賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號(hào)：6222020100112345678；戶名：北京市盛世豪庭物業(yè)管理有限公司。

甲方支付首期款后，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶所需的一切手續(xù)，并將過戶文件提交至相關(guān)部門。甲方在獲得房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成的確認(rèn)通知后三十日內(nèi)，將剩余購房款人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)確保其在收到全部購房款后，積極配合甲方完成房產(chǎn)登記變更手續(xù)，將房產(chǎn)登記在甲方名下。

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的購房款支付均不包含任何稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方就本協(xié)議項(xiàng)下全部事宜處理完畢之日終止。

甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)完成首期購房款的支付，并于甲方獲得房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成的確認(rèn)通知后三十日內(nèi)完成剩余購房款的支付。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)向甲方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件及原租賃合同等必要文件，并應(yīng)于甲方支付首期購房款后，在十個(gè)工作日內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

乙方應(yīng)保證其繼續(xù)承租該房產(chǎn)的租賃權(quán)利自本協(xié)議生效之日起直至原租賃合同期限屆滿之日（即2025年12月31日）有效，在此期間，甲方不得以任何理由干涉乙方的正常租賃經(jīng)營活動(dòng)，并應(yīng)保證乙方享有原租賃合同項(xiàng)下的所有權(quán)利。

房產(chǎn)正式交付給甲方使用的時(shí)間為甲方完成全部購房款支付并辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)之日。乙方應(yīng)確保在此時(shí)點(diǎn)房產(chǎn)能夠滿足甲方正常使用的要求。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方除支付全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于銀行利息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若甲方在支付全部購房款后，無正當(dāng)理由拖延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)超過三十日，每逾期一日，應(yīng)按尚未辦理過戶部分房產(chǎn)價(jià)值（以購房款為基準(zhǔn)）的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的購房款并承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方若因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按照本協(xié)議約定順利過戶至甲方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限向甲方提供必要的房產(chǎn)文件或配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付購房款總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款并承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方在收到甲方全部購房款后，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致過戶無法完成，乙方應(yīng)返還全部購房款，并按甲方已支付購房款總額的千分之五向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本、以及為解決糾紛產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（3）若乙方保證的租賃權(quán)利存在瑕疵，或因乙方原因?qū)е录追綗o法按照原租賃合同繼續(xù)承租該房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若租賃合同因乙方原因被解除或終止，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、替代用房費(fèi)用等。甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，損失賠償額不低于原租賃合同未履行部分的租金總額。

（4）乙方若在租賃期間因自身過錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞嚴(yán)重，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的損失，賠償總額不應(yīng)超過守約方在訂立本協(xié)議時(shí)能夠預(yù)見的損失范圍。

5.違約金的計(jì)算與支付：

違約金的計(jì)算方式按照本協(xié)議各條款的約定執(zhí)行。違約方應(yīng)在收到守約方發(fā)出的違約通知后十五日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定賬戶。守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并要求違約方賠償因其違約行為給守約方造成的其他損失。

6.爭議優(yōu)先解決原則下的違約：

若雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，任何一方在尋求爭議解決（如仲裁或訴訟）的同時(shí)，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)，直至爭議解決機(jī)構(gòu)作出最終裁決或法院判決生效為止。違約方仍需承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力而無法履行或無法完全履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四日內(nèi)，向另一方提供不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及可能影響的履行期限等詳細(xì)情況，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，但無需承擔(dān)因其采取的措施而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更協(xié)議履行方式或解除協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可以變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。若雙方無法就變更或解除達(dá)成一致，且不可抗力事件繼續(xù)影響協(xié)議履行，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商對(duì)該部分條款進(jìn)行修改或刪除。

6.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議中的不可抗力條款旨在免除因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任，但任何一方因不可抗力事件而獲得免責(zé)的，不影響其根據(jù)本協(xié)議其他條款享有的權(quán)利。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方就本協(xié)議的解釋、履行或履行中發(fā)生的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，任何一方均有權(quán)提議協(xié)商，并應(yīng)給予對(duì)方合理的回應(yīng)時(shí)間。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)充分聽取雙方意見，并提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。若調(diào)解不成，任何一方均可進(jìn)入下一階段的爭議解決程序。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂前約定以仲裁方式解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定由雙方分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且協(xié)商或調(diào)解亦未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至被告住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。北京市朝陽區(qū)人民法院為首要管轄法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)相互配合提供證據(jù)。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極尋求爭議的公平、合理解決，避免采取可能導(dǎo)致爭議升級(jí)或擴(kuò)大化措施。任何一方在爭議解決期間履行的行為，不應(yīng)影響其在本協(xié)議項(xiàng)下享有的權(quán)利。

6.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送時(shí)，若發(fā)送時(shí)已超過工作時(shí)間，則在下一個(gè)工作日視為送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所列地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的所有條款和條件。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議提出與協(xié)議內(nèi)容不符或超出協(xié)議范圍的主張或抗辯。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以盡可能實(shí)現(xiàn)原條款的意圖。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款違反中國法律強(qiáng)制性規(guī)定，則該條款應(yīng)作最不利于違反強(qiáng)制性規(guī)定一方的解釋，若無法進(jìn)行解釋，則該條款應(yīng)被認(rèn)定為無效。

7.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)避免任何可能產(chǎn)生利益沖突的情況。若出現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施避免或解決沖突。

8.未成年人：本協(xié)議任何一方均非未成年人。若任何一方為法人或其他，則其具備完全民事行為能力