委托施工協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張XX

甲方聯(lián)系方式：138XXXX8888

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園

乙方法定代表人/負責人：李XX

乙方聯(lián)系方式：139XXXX6666

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬投資建設XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目，并已取得該項目土地使用權及建設工程規(guī)劃許可證，現(xiàn)需委托具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的乙方負責該項目的土建工程施工工作。甲方基于對乙方專業(yè)能力、技術實力及市場信譽的充分了解和認可，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目的土建工程施工事宜達成以下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關系的基礎，任何一方均應按照協(xié)議約定全面履行自身義務，確保項目順利實施。項目的建設背景為甲方響應國家關于城市商業(yè)綜合體發(fā)展的政策導向，結(jié)合當?shù)厥袌鲂枨?，旨在打造集購物、餐飲、娛樂、辦公等功能于一體的現(xiàn)代化商業(yè)中心。甲方已完成項目的前期規(guī)劃及資金籌備工作，具備項目建設的合法條件；乙方作為國內(nèi)知名的建筑工程施工企業(yè)，擁有豐富的項目施工經(jīng)驗和良好的業(yè)界口碑，具備承接本項目施工任務的專業(yè)能力和資源保障。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，通過本次合作，旨在實現(xiàn)項目的高效建設與優(yōu)質(zhì)交付，共同推動XX市XX區(qū)商業(yè)環(huán)境的升級與完善。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式確立，后續(xù)的施工、質(zhì)量管理、進度控制等事宜，均應以本協(xié)議為依據(jù)展開。雙方均應嚴格遵守協(xié)議約定，確保項目按照合同要求順利推進，任何一方違約均應承擔相應的法律責任。本協(xié)議的背景及前提條件，是雙方達成合作共識的基礎，也是后續(xù)協(xié)議條款制定的重要依據(jù)，雙方均應予以充分重視并嚴格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目土建工程施工過程中的權利與義務，確保工程按照國家相關法律法規(guī)、技術標準以及工程設計圖紙的要求順利實施，最終完成符合約定質(zhì)量標準的土建工程。協(xié)議范圍涵蓋但不限于項目土建工程的施工、現(xiàn)場管理、質(zhì)量控制、進度保障、安全生產(chǎn)以及與工程相關的協(xié)調(diào)工作。具體包括地基與基礎工程、主體結(jié)構工程（含鋼筋、模板、混凝土等）、砌體工程、裝飾裝修工程（指土建部分）、屋面工程、給排水及采暖工程（土建施工部分）、建筑電氣工程（土建施工部分）等所有根據(jù)工程設計圖紙及規(guī)范要求屬于土建施工范疇的內(nèi)容。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進上述工程內(nèi)容的實施，并確保工程成果滿足甲方使用需求及國家驗收標準。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列術語具有以下含義：“工程設計圖紙”指經(jīng)甲方確認并正式發(fā)布的用于指導施工的圖紙及設計文件；“施工設計”指乙方為保障工程順利實施而編制的詳細計劃，包括施工方案、資源配置、進度安排等；“國家相關法律法規(guī)、技術標準”指在中國境內(nèi)施行的與建筑工程施工相關的法律、法規(guī)、規(guī)范、標準及規(guī)程；“工程量”指根據(jù)工程設計圖紙及施工實際完成的、符合計量規(guī)則的各類工程實物數(shù)量；“進度計劃”指經(jīng)甲方批準的工程總體及分階段施工時間安排；“質(zhì)量標準”指本工程應達到的合格及以上驗收標準，應符合國家及地方相關規(guī)范要求；“安全生產(chǎn)”指在施工過程中，為防止人員傷亡、財產(chǎn)損失而采取的管理措施和技術手段；“變更”指在工程實施過程中，對工程設計圖紙、工程量或施工要求的任何修改或調(diào)整；“驗收”指工程完工后，由甲方或其委托的第三方機構對工程是否符合設計要求及質(zhì)量標準進行的檢查與確認。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權要求乙方按照經(jīng)確認的工程設計圖紙、施工規(guī)范及本協(xié)議約定，全面、優(yōu)質(zhì)、高效地完成土建工程施工任務。

甲方有權對乙方的施工、進度安排、質(zhì)量安全管理體系進行監(jiān)督、檢查和指導，并有權對乙方的施工行為提出合理化建議。

甲方應按時向乙方提供施工所需的設計圖紙、技術文件及其他必要資料，并保證其準確性、完整性。

甲方應按照本協(xié)議約定的支付條件，及時足額向乙方支付工程進度款及最終結(jié)算款，保障乙方的合法權益。

甲方應負責協(xié)調(diào)處理施工過程中與政府相關部門、周邊單位及個人的關系，為乙方順利施工提供必要的便利條件，但由此產(chǎn)生的費用由雙方另行約定。

甲方應或委托第三方對工程進行階段性和最終驗收，驗收合格后辦理工程移交手續(xù)。

甲方應承擔因自身原因?qū)е碌墓こ套兏a(chǎn)生的相關費用，并應及時書面通知乙方確認變更內(nèi)容。

甲方應確保其提供的資料和指令符合法律法規(guī)及合同要求，如因甲方提供的資料錯誤或指令不當導致的問題，甲方應承擔相應責任。

甲方有權要求乙方遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，并對乙方的安全生產(chǎn)管理工作進行監(jiān)督。

2.乙方的權力與義務：

乙方有權按照本協(xié)議約定及經(jīng)甲方確認的工程設計圖紙、施工設計，施工隊伍，采購材料設備，并要求甲方按時支付工程款。

乙方應獲得并維持履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)證書或許可證，確保其施工行為合法合規(guī)。

乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，制定詳細的施工設計、進度計劃和質(zhì)量安全管理方案，并提交甲方審核。

乙方應嚴格按照工程設計圖紙、國家及地方施工規(guī)范、標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到約定等級，并接受甲方的監(jiān)督檢查。

乙方應建立健全安全生產(chǎn)責任制，配備必要的安全防護設施，定期進行安全檢查，確保施工現(xiàn)場符合安全生產(chǎn)要求，承擔因其原因造成的安全事故的全部責任。

乙方應合理調(diào)配人力、物力資源，確保工程按期完工，如遇延期，應按本協(xié)議約定承擔違約責任。

乙方應妥善保管工程材料及設備，如有損耗或需要更換，應事先征得甲方同意，并承擔相應責任。

乙方應做好施工現(xiàn)場的文明施工和環(huán)境保護工作，及時清理施工垃圾，減少對周邊環(huán)境的影響。

乙方應配合甲方的驗收工作，根據(jù)驗收意見及時進行整改，直至工程通過最終驗收。

乙方應就施工過程中遇到的工程變更，及時提出書面建議方案，經(jīng)甲方確認后實施，并依據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整合同價款。

乙方應自行承擔因其施工行為給第三方造成的損害賠償責任，并應保證其施工人員的人身安全及保險責任。

乙方應對其施工過程中涉及的技術秘密和商業(yè)信息承擔保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的土建工程施工總價為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的土建工程施工內(nèi)容所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤及應繳納的各類稅費等。價格已包含乙方承擔的風險，但不含因甲方原因?qū)е碌念~外費用。

工程款支付采用按月或按形象進度節(jié)點支付的方式。具體支付節(jié)點及比例如下：合同簽訂后支付合同總價款的10%作為預付款；基礎工程完工并通過驗收后支付至合同總價款的30%；主體結(jié)構工程每完成一層并通過驗收后支付至合同總價款的40%；屋面工程及裝飾裝修工程（土建部分）完工并通過驗收后支付至合同總價款的60%；工程竣工驗收合格后支付至合同總價款的80%；剩余20%作為工程質(zhì)量保證金，自工程竣工驗收合格之日起滿12個月后支付。所有支付均以甲方收到乙方開具的符合要求的發(fā)票后15個工作日內(nèi)完成。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到款項前向甲方提供對應的銀行賬戶信息。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、工程款支付完畢且甲方支付完畢全部質(zhì)保金之日止，協(xié)議有效期預計為XX個月。

乙方的施工期限自正式開工之日起至工程竣工驗收合格之日止，具體開工日期以甲方書面通知或雙方確認的開工報告日期為準，預計總工期為XX個月。乙方應按照經(jīng)甲方批準的進度計劃施工，并確保在約定工期內(nèi)完成全部施工任務。如遇不可抗力或經(jīng)甲方同意的工程變更導致工期延誤，工期相應順延。任何一方不得無故拖延協(xié)議履行期限，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時間及比例向乙方支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在15日內(nèi)支付拖欠的工程款及違約金；若仍未能解決，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付已完成工程的結(jié)算款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方提供的工程設計圖紙或資料錯誤、不完整或遲延提供，導致乙方施工延誤或產(chǎn)生額外費用，甲方應承擔相應的延誤責任和費用，并應將由此造成的損失賠償給乙方。

（3）甲方未能按時工程驗收或無故拒絕驗收，導致工程無法進行后續(xù)程序，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計不超過合同總價款的2%。逾期超過60日，視為甲方默認工程驗收合格，乙方可自行驗收或申請第三方驗收，甲方仍需承擔相應的配合責任及費用。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的工期及質(zhì)量標準完成施工任務，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的3%。工期延誤超過合同約定的總工期XX%或超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的工程款（扣除已完成工程的合理價值后），并支付合同總價款10%的違約金，甲方還有權要求乙方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）若工程質(zhì)量不符合國家及本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，乙方應負責無償返工、修復，直至工程質(zhì)量合格。因乙方原因?qū)е路倒さ?，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并應向甲方支付合同總價款5%的違約金。若返工后仍不合格，甲方有權解除協(xié)議，乙方除承擔上述違約責任外，還應賠償甲方的全部損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方的全部損失。同時，甲方有權解除協(xié)議，已支付的工程款不予退還，并保留追究乙方進一步賠償責任的權利。

（4）乙方擅自使用不合格的材料或設備，或未經(jīng)甲方同意進行工程變更，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付合同總價款3%的違約金。

（5）乙方未按約定履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或技術信息，給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失，并支付合同總價款5%的違約金。

3.違約金的計算與支付：違約金應以書面形式通知對方，并在收到通知后15日內(nèi)支付。若違約方在約定期限內(nèi)仍未履行義務或支付違約金，守約方有權采取進一步措施維護自身權益，包括但不限于暫停施工、解除協(xié)議、要求賠償損失等。

4.不可抗力導致的違約：因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明，雙方應根據(jù)不可抗力影響協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力事件造成的損失，由各方自行承擔，互不追責。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更履行方式、期限或解除協(xié)議。雙方應積極采取措施減少不可抗力事件造成的損失。

5.不可免責范圍：若不可抗力事件僅導致一方暫時無法履行部分義務，且該義務非本協(xié)議核心條款，或在合理期限內(nèi)可通過其他措施克服，則遭遇不可抗力一方仍應履行相應義務，并應積極采取補救措施。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應互相返還已收到的款項及財產(chǎn)，并就不可抗力事件造成的損失進行合理分擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX省XX市具有相關經(jīng)驗的調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機構提出的建議僅供參考，不具有強制約束力，但雙方應自覺遵守調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容。調(diào)解成功的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)該協(xié)議書解決爭議。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX省XX市XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權追加當事人、勘驗證據(jù)、采取保全措施等。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟解決：若雙方在簽訂本協(xié)議時明確選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，均有權向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，應優(yōu)先適用訴訟地法院的管轄權規(guī)定，除非雙方另有明確書面約定。

5.爭議的起算：本協(xié)議項下的爭議，自一方就爭議事項向另一方發(fā)出正式書面通知之日起計算。選擇仲裁或訴訟解決的，應以向仲裁委員會提交仲裁申請書之日或向人民法院提交起訴狀之日為爭議正式提交解決之日。

6.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律及相關規(guī)定，尊重事實，注重調(diào)解，以維護雙方的合法權益為最終目的。任何一方在爭議解決期間，除爭議解決機構或法院要求外，不得單方面泄露、使用或允許他人使用在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或技術信息，但為履行本協(xié)議所必需的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。法律文件或重要通知應采用掛號信或快遞方式發(fā)送。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或非正式的備忘錄不構成對本協(xié)議的修改。

3.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容、工程信息、技術秘密、商務信息等一切因本協(xié)議而知悉的對方商業(yè)秘密承擔嚴格的保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或允許他人使用。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立、不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，若選擇訴訟方式，適用中華人民共和國法律；若選擇仲裁方式，適用仲裁地法律。本協(xié)議的標題僅為方便閱讀而設，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應遵守本協(xié)議的約定。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.分包：乙方不得將本協(xié)議項下的全部工