確認離婚協(xié)議書無效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為項目開發(fā)主體，擬通過合法途徑與乙方XX商業(yè)管理有限公司就某商業(yè)地產(chǎn)項目達成合作。該項目的核心資產(chǎn)為位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)域的XX購物中心，總建筑面積約15萬平方米，包含零售、餐飲、辦公等多種業(yè)態(tài)。根據(jù)雙方前期溝通及盡職結(jié)果，甲方確認乙方作為該項目的合法權(quán)利人，并同意按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就項目轉(zhuǎn)讓事宜達成本協(xié)議。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就項目資產(chǎn)交割、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移等事項達成一致，特此簽訂本確認離婚協(xié)議書無效，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為雙方確認原離婚協(xié)議中涉及該商業(yè)地產(chǎn)項目的條款存在法律效力瑕疵，需通過本協(xié)議重新明確權(quán)利歸屬，確保項目交易合法合規(guī)。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，就原離婚協(xié)議中相關(guān)條款的效力問題進行重新認定，并就后續(xù)履行事宜作出具體安排。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于確認原離婚協(xié)議書中涉及XX商業(yè)地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條款的無效性，并基于雙方真實意愿及合法合規(guī)原則，重新明確該商業(yè)地產(chǎn)項目的權(quán)利歸屬及后續(xù)履行事宜。本協(xié)議具體范圍包括但不限于：原離婚協(xié)議中關(guān)于XX商業(yè)地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條款的效力認定；雙方就該項目資產(chǎn)交割所達成的新的權(quán)利義務(wù)安排；項目轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費承擔、手續(xù)辦理及風險分配等事項；以及雙方因本協(xié)議履行可能產(chǎn)生的爭議解決機制。本協(xié)議旨在通過合法途徑解決原離婚協(xié)議遺留的法律問題，確保XX商業(yè)地產(chǎn)項目最終能夠按照雙方重新約定的條款完成交易，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“XX商業(yè)地產(chǎn)項目”指位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)域的XX購物中心，包括但不限于項目土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施及所有相關(guān)權(quán)益。

2.“原離婚協(xié)議”指甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的離婚協(xié)議，其中包含關(guān)于XX商業(yè)地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條款。

3.“資產(chǎn)交割”指本協(xié)議項下XX商業(yè)地產(chǎn)項目所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過程，包括但不限于權(quán)利證書的變更登記、財產(chǎn)交付及尾款支付等環(huán)節(jié)。

4.“合法合規(guī)”指本協(xié)議的訂立及履行均應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

5.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點，以本協(xié)議明確記載的日期為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供XX商業(yè)地產(chǎn)項目的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，并有權(quán)對文件的真實性、合法性進行核查。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定完成資產(chǎn)交割前的準備工作，包括但不限于配合稅務(wù)部門完成清算、結(jié)清項目欠款及拆除抵押擔保等。

（3）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議第五條約定的支付條件及時足額支付乙方約定的轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付的應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將XX商業(yè)地產(chǎn)項目的全部鑰匙、門禁卡及運營管理資料交付甲方或甲方指定的第三方。

（5）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議第四條約定的履行期限完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于協(xié)助乙方辦理稅務(wù)清算、配合完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

（6）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的全部法律及經(jīng)濟條件，如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第五條約定的支付條件及時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)要求甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為收款證明。

（2）乙方應(yīng)當保證其提供的XX商業(yè)地產(chǎn)項目權(quán)屬證明文件真實、合法、有效，如因乙方提供虛假文件導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，配合完成XX商業(yè)地產(chǎn)項目的稅務(wù)清算、結(jié)清項目欠款及解除所有抵押擔保等手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的履行期限完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，如因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t，乙方有權(quán)要求甲方支付每日千分之五的違約金。

（5）乙方應(yīng)當在本協(xié)議生效后立即停止對XX商業(yè)地產(chǎn)項目進行任何形式的處分行為，包括但不限于出租、抵押、贈與等，直至本協(xié)議項下的資產(chǎn)交割完成。

（6）乙方應(yīng)當向甲方提供完整的項目運營管理資料，包括但不限于租賃合同、財務(wù)報表、物業(yè)管理方案等，并配合甲方完成運營交接工作。

（7）乙方應(yīng)當保證XX商業(yè)地產(chǎn)項目在資產(chǎn)交割前的狀態(tài)符合本協(xié)議約定，如因乙方原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)毀損或價值貶損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供項目相關(guān)資料、配合完成審批手續(xù)等，甲方應(yīng)當積極配合。

（9）乙方應(yīng)當在本協(xié)議生效后立即停止對原離婚協(xié)議中相關(guān)條款的任何主張，并保證其不再以任何理由就該條款向甲方主張權(quán)利。

（10）乙方應(yīng)當保證其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)履行過程中遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方違法行為導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方一致確認，XX商業(yè)地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣壹拾伍億元整（￥150,000,000.00元）。該價格已包含項目全部資產(chǎn)及權(quán)利義務(wù)，并已考慮原離婚協(xié)議中相關(guān)條款無效后的重新定價因素。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓總價款分期支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市分行陸家嘴支行

銀行賬號：622202**********1234

支付時間及分期安排：

第一期：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款的30%，即人民幣肆億伍仟萬元整（￥450,000,000.00元）；

第二期：乙方完成XX商業(yè)地產(chǎn)項目所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將相關(guān)權(quán)利證書交付甲方之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款的40%，即人民幣陸億元整（￥600,000,000.00元）；

第三期：乙方配合甲方完成項目運營管理資料的交接，并甲方確認項目無任何權(quán)利瑕疵之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款的20%，即人民幣叁億元整（￥300,000,000.00元）；

第四期：剩余的10%，即人民幣壹億元整（￥100,000,000.00元），作為質(zhì)量保證金，于本協(xié)議項下所有其他義務(wù)履行完畢且經(jīng)乙方書面確認無任何爭議后XX日內(nèi)支付。

任何一期款項的支付，甲方均應(yīng)提供全額付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)向甲方出具等額收款確認書。所有稅費（包括但不限于印花稅、交易稅等）除另有約定外均由甲方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至所有義務(wù)履行完畢之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.盡職期：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方完成對XX商業(yè)地產(chǎn)項目的全面盡職，并形成書面報告。

2.資產(chǎn)交割期：自雙方完成盡職并達成一致之日起XX日內(nèi)，開始進行XX商業(yè)地產(chǎn)項目的資產(chǎn)交割工作。

3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理XX商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲應(yīng)在XX日內(nèi)完成登記。

4.運營管理資料交接：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方交付XX商業(yè)地產(chǎn)項目的全部運營管理資料。

5.質(zhì)量保證金支付期限：所有其他義務(wù)履行完畢且經(jīng)乙方書面確認無任何爭議后XX日內(nèi)支付。

雙方均應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方因不可抗力或經(jīng)對方書面同意除外。如任何一方未按期履行，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金累計不超過轉(zhuǎn)讓總價款的20%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于機會損失、律師費等。

（2）資格不符：如甲方支付能力或履約資格存在欺詐性陳述，經(jīng)乙方核實后，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項并承擔轉(zhuǎn)讓總價款30%的違約金。

（3）協(xié)助義務(wù)不履行：如甲方未按照本協(xié)議第三條約定的義務(wù)提供必要協(xié)助，導致項目交割延遲，每逾期一日，應(yīng)按延遲天數(shù)乘以當期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價款的10%。

2.乙方違約責任：

（1）文件瑕疵：如乙方提供的權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞，導致甲方無法正常辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或其他法律手續(xù)，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。甲方有權(quán)要求乙方退還全部已支付款項并解除本協(xié)議。

（2）資產(chǎn)處置：如乙方在本協(xié)議生效后擅自對XX商業(yè)地產(chǎn)項目進行出租、抵押、贈與或以其他形式處分，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為并恢復原狀。

（3）資料交付延遲：如乙方未按照本協(xié)議第三條約定的期限交付運營管理資料，每逾期一日，應(yīng)按延遲天數(shù)乘以總價款千分之五向甲方支付違約金，累計違約金不超過總價款的10%。

（4）權(quán)利瑕疵：如乙方未能保證XX商業(yè)地產(chǎn)項目在交割前不存在未披露的抵押、查封、訴訟或其他權(quán)利負擔，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失，并支付總價款30%的違約金。甲方有權(quán)要求解除本協(xié)議并要求乙方退還全部款項。

3.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.爭議優(yōu)先：任何一方違約導致爭議的，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議爭議解決條款處理，違約方還應(yīng)承擔守約方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用。

5.累計責任：本條各項違約責任可累計執(zhí)行，直至雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系徹底清算完畢。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議，已發(fā)生的損失由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。

4.協(xié)商變更：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，協(xié)商變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法尋求救濟。

5.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力事件，一方仍需承擔因其自身過錯造成的損失責任。雙方均應(yīng)采取合理措施防止或減輕不可抗力可能造成的損失，否則仍需承擔相應(yīng)責任。

6.證明標準：不可抗力的存在需要提供有效證據(jù)證明，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。雙方均有義務(wù)協(xié)助對方核實不可抗力事件的真實性及影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟管轄：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟。若雙方明確書面同意訴訟，則應(yīng)向XX人民法院提起訴訟，該訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行、違約責任及終止等一切爭議。

6.專屬條款：本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可分割，該條款仍然有效。雙方均應(yīng)遵守并履行該條款的約定。

7.保密處理：雙方同意，就本協(xié)議項下的爭議解決過程及結(jié)果，均應(yīng)予以保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁機構(gòu)要求披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)其條款進行，不得考慮任何未納入?yún)f(xié)議的背景因素。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達到原條款意圖。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或法院判決進行的轉(zhuǎn)讓除外。

6.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的任何條款均不得解釋為限制適用中國法律強制性規(guī)定。

7.利益沖突：雙方在簽訂及履行本協(xié)議前，均有義務(wù)告知對方可能存在的利益沖突，包括但不限于與協(xié)議相對方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或存在其他可能影響公正履約的情形。如存在利益沖突，應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決或退出協(xié)議。

8.通知與送達地址：本