征地四方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

**地址**：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張三

**聯(lián)系方式**/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：XX土地合作社

**地址**：中國XX省XX市XX區(qū)XX村XX組

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李四

**聯(lián)系方式**/p>

**協(xié)議簡介**

本征地四方協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX土地合作社（以下簡稱“乙方”）共同簽訂，旨在明確雙方在征地拆遷補(bǔ)償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保征地補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。甲方因開展XX項目開發(fā)建設(shè)需要，擬對乙方所持有的集體土地進(jìn)行征收，乙方同意配合甲方的征地拆遷工作，并依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，就征地補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已獲得本項目土地征收的合法批準(zhǔn)文件，并具備履行征地補(bǔ)償?shù)姆芍黧w資格；

2.乙方所持有的土地符合國家征地拆遷政策要求，且乙方自愿配合甲方的征地補(bǔ)償方案；

3.雙方已就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及安置方案達(dá)成初步共識，并同意在本協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)一步細(xì)化具體條款。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了甲乙雙方在征地補(bǔ)償過程中的合作基礎(chǔ)，也為后續(xù)協(xié)議的條款設(shè)定提供了法律依據(jù)，確保征地拆遷工作的合規(guī)性、公平性與可操作性。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動征地補(bǔ)償工作的順利實施，保障項目開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方為實施XX項目開發(fā)建設(shè)，對乙方持有的集體土地進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)木唧w事宜，確保征地補(bǔ)償工作依法、公平、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定與支付、被征地農(nóng)民的安置方案、地上附著物及青苗的補(bǔ)償、征地過程中的協(xié)調(diào)工作、補(bǔ)償款項的結(jié)算與支付等。雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)征地補(bǔ)償工作的各項內(nèi)容，保障項目的順利實施及被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**征地補(bǔ)償**：指國家為征收集體土地而依法對被征地農(nóng)民及土地相關(guān)權(quán)益人給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、安置補(bǔ)助及地上附著物、青苗等的補(bǔ)償。

2.**集體土地**：指由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所有的土地，包括耕地、林地、建設(shè)用地等。

3.**安置補(bǔ)助**：指為保障被征地農(nóng)民生活水平不降低而給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，依據(jù)土地原用途和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定。

4.**地上附著物**：指土地上已有的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著設(shè)施。

5.**青苗**：指在征收土地上生長的農(nóng)作物及其他經(jīng)濟(jì)作物。

6.**征地拆遷**：指為實現(xiàn)征地目的而進(jìn)行的土地征收及地上附著物、青苗等的清理拆除工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對乙方的集體土地進(jìn)行征收，并有權(quán)監(jiān)督征地補(bǔ)償工作的實施情況。

（2）甲方應(yīng)按照國家規(guī)定及地方政策，制定合理的征地補(bǔ)償方案，并向乙方及被征地農(nóng)民公示，接受監(jiān)督。

（3）甲方應(yīng)按時足額支付征地補(bǔ)償款項，包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物及青苗補(bǔ)償費等，并確保補(bǔ)償款項?？顚Ｓ谩?/p>

（4）甲方有權(quán)協(xié)調(diào)征地過程中的各項事宜，包括與政府部門、被征地農(nóng)民的溝通協(xié)調(diào)，確保征地拆遷工作的順利進(jìn)行。

（5）甲方應(yīng)提供必要的征地補(bǔ)償政策解釋及咨詢服務(wù)，幫助乙方及被征地農(nóng)民理解補(bǔ)償方案及標(biāo)準(zhǔn)。

（6）甲方應(yīng)依法辦理征地補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，包括補(bǔ)償?shù)怯?、款項支付等，并確保手續(xù)完備、合規(guī)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對集體土地進(jìn)行公平、合理的補(bǔ)償，并有權(quán)監(jiān)督補(bǔ)償款項的支付情況。

（2）乙方應(yīng)如實提供集體土地的相關(guān)資料，包括土地面積、土地用途、地上附著物及青苗情況等，并配合甲方的補(bǔ)償工作。

（3）乙方有權(quán)參與征地補(bǔ)償方案的制定及協(xié)商過程，并提出合理化建議，確保補(bǔ)償方案符合自身及被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方的征地拆遷工作，包括提供必要的協(xié)助，確保征地拆遷工作順利進(jìn)行，并有權(quán)要求甲方依法保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

（5）乙方有權(quán)獲得征地補(bǔ)償款項的及時支付，并有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)償款項的支付憑證及相關(guān)手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)教育及被征地農(nóng)民依法維護(hù)自身權(quán)益，避免因補(bǔ)償問題引發(fā)群體性事件，影響征地拆遷工作的順利進(jìn)行。

（7）乙方應(yīng)配合甲方及政府部門，做好征地補(bǔ)償后的土地安置工作，包括協(xié)助被征地農(nóng)民選擇安置方式、簽訂安置協(xié)議等。

（8）乙方應(yīng)保守在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露相關(guān)信息公開。

第四條價格與支付條件

1.**征地補(bǔ)償價格**：甲方同意按照國家及XX省、XX市相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鰞r格，對乙方集體土地進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償總額包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物及青苗補(bǔ)償費，具體標(biāo)準(zhǔn)及計算方式依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及地方征地補(bǔ)償方案執(zhí)行。最終補(bǔ)償總額以雙方確認(rèn)的補(bǔ)償評估報告或政府部門核定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付征地補(bǔ)償款項。乙方應(yīng)在收到每筆補(bǔ)償款項后，向甲方出具收款確認(rèn)書。

3.**支付時間**：

（1）土地補(bǔ)償費及安置補(bǔ)助費應(yīng)于征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

（2）地上附著物及青苗補(bǔ)償費應(yīng)于拆除前XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

（3）剩余補(bǔ)償款項應(yīng)于征地拆遷工作全部完成后XX日內(nèi)支付完畢。

4.**稅費承擔(dān)**：與征地補(bǔ)償相關(guān)的稅費，除法律另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至征地補(bǔ)償工作全部完成且款項支付完畢之日終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）征地補(bǔ)償方案制定及公示：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成。

（2）補(bǔ)償評估：自補(bǔ)償方案公示結(jié)束后XX日內(nèi)完成。

（3）補(bǔ)償款項支付：按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行。

（4）征地拆遷實施：自補(bǔ)償款項支付到位后開始，預(yù)計用時XX日完成。

3.**延期條款**：如因不可抗力或政府部門工作進(jìn)度等原因，導(dǎo)致協(xié)議履行期限延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付征地補(bǔ)償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）如甲方提供的補(bǔ)償方案或標(biāo)準(zhǔn)違反國家法律法規(guī)或地方政策，導(dǎo)致乙方及被征地農(nóng)民合法權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還已支付的補(bǔ)償款項。

（3）如甲方在征地拆遷過程中采取強(qiáng)制措施，損害乙方或被征地農(nóng)民人身財產(chǎn)安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償全部損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）如乙方提供虛假的土地資料或隱瞞地上附著物及青苗情況，導(dǎo)致補(bǔ)償金額錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足差額的責(zé)任，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（2）如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方的征地拆遷工作，或阻撓征地拆遷工作的順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方在征地補(bǔ)償款項到位后，無正當(dāng)理由拖延簽署相關(guān)協(xié)議或文件，每逾期一日，應(yīng)按補(bǔ)償款總額的千分之一向甲方支付違約金。

3.**違約金的限制**：雙方約定的違約金不得超過本協(xié)議補(bǔ)償總額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.**責(zé)任競合**：如因甲乙雙方違約行為共同導(dǎo)致第三方損失，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

5.**免責(zé)條款**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收決定變更、政策調(diào)整等）以及其他類似事件。

2.**影響**：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方應(yīng)暫停履行受影響的部分或全部義務(wù)，并應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

3.**通知與證明**：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、評估報告等）。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力帶來的損失。

4.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力事件對另一方造成的損失（除雙方共同造成的損失外）予以說明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商確定是否解除協(xié)議及后續(xù)處理方案。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并就事件期間已產(chǎn)生的后果協(xié)商處理。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同申請由XX省、XX市土地管理部門或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向征地補(bǔ)償工作所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)提供本協(xié)議作為證據(jù)材料。

5.**法律適用**：爭議解決過程中，適用本協(xié)議簽訂地法律及相關(guān)司法解釋。

6.**保密條款**：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議簽訂后，應(yīng)向?qū)Ψ教峁?zhǔn)確的聯(lián)系人及聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱等），并確保通知能夠及時送達(dá)。所有書面通知均應(yīng)通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行，并以發(fā)送當(dāng)日郵戳或郵件發(fā)送記錄為送達(dá)憑證。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**協(xié)議解除**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，或雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議，本協(xié)議可予以解除。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)協(xié)議原意。

7.**法律適用與爭議解決優(yōu)先**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議第八條的爭議解決條款具有優(yōu)先效力。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件是本協(xié)議不