房地產(chǎn)銷售合同及風險提示范本在房地產(chǎn)交易中，一份嚴謹、周全的銷售合同是保障買賣雙方合法權(quán)益的基石。鑒于房地產(chǎn)交易的復雜性和高價值性，任何細節(jié)的疏忽都可能導致不必要的糾紛乃至經(jīng)濟損失。本文旨在提供一份相對詳盡的房地產(chǎn)銷售合同范本，并輔以關(guān)鍵的風險提示，希望能為交易雙方提供有益的參考。請注意，范本僅供參考，具體交易時應根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并強烈建議咨詢專業(yè)法律人士的意見。房地產(chǎn)銷售合同（范本）甲方（賣方）：姓名/名稱：【請?zhí)顚戀u方完整姓名或法定名稱】身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：【請?zhí)顚戀u方有效證件號碼】通訊地址：【請?zhí)顚戀u方有效通訊地址】聯(lián)系電話：【請?zhí)顚戀u方有效聯(lián)系電話】乙方（買方）：姓名/名稱：【請?zhí)顚戀I方完整姓名或法定名稱】身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：【請?zhí)顚戀I方有效證件號碼】通訊地址：【請?zhí)顚戀I方有效通訊地址】聯(lián)系電話：【請?zhí)顚戀I方有效聯(lián)系電話】甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方可依法出售/轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。第一條交易房地產(chǎn)基本情況1.房屋坐落：該房地產(chǎn)位于【省/市】【區(qū)/縣】【路/街道】【號/小區(qū)名稱】【棟/號樓】【單元】【室】。（以下簡稱“該房屋”）2.房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：【請?zhí)顚憽浚ㄈ魹轭A售房，則填寫預售許可證號及相關(guān)證明文件）。3.房屋用途：【例如：住宅、商業(yè)、辦公等】。4.房屋結(jié)構(gòu)：【例如：磚混、框架等】。5.建筑面積：該房屋建筑面積為【請?zhí)顚憽科椒矫祝ㄒ圆粍赢a(chǎn)權(quán)證或購房合同記載面積為準，若有差異，雙方約定處理方式為：【面積誤差在X%以內(nèi)（含X%）的，房價款不變；超出X%的，超出部分按本合同約定的單價多退少補/或雙方協(xié)商處理】）。6.房屋權(quán)屬狀況：甲方保證對該房屋享有合法的所有權(quán)/處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制情況（除雙方另有書面約定外）。甲方應向乙方提供房屋權(quán)屬證明原件供乙方查驗，并將復印件作為本合同附件。7.房屋現(xiàn)狀：該房屋【是/否】帶有裝修，【是/否】帶有家具家電，具體以【雙方確認的《房屋交接清單》/現(xiàn)狀】為準。第二條房屋價款及支付方式1.房屋總價款：人民幣【具體金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】）。此價格【包含/不包含】該房屋所附著的家具、家電、裝飾裝修及【其他約定物品】。2.支付方式：（1）定金：乙方應于本合同簽訂之日起【X】日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【具體金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】）。此定金在后續(xù)【支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款/最后一次付款時沖抵購房款】。（2）首付款：乙方應于【滿足特定條件，如：甲方解抵押完成后/雙方辦理網(wǎng)簽備案前X日】向甲方支付購房首付款（含已支付定金）人民幣【具體金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】）。（3）余款：□乙方采用銀行按揭貸款方式支付的，應于【辦理完畢銀行按揭貸款審批手續(xù)后X日內(nèi)】，由貸款銀行將剩余房款人民幣【具體金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】）直接支付至甲方指定賬戶。若銀行審批貸款金額不足，乙方應于【收到銀行通知后X日內(nèi)】以現(xiàn)金方式補足差額?！跻曳讲捎靡淮涡愿犊罘绞街Ц兜模瑧凇緷M足特定條件，如：雙方辦理房屋過戶手續(xù)當日/房屋交付當日】向甲方支付剩余房款人民幣【具體金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】）。（4）甲方收款賬戶信息：開戶行：【具體銀行名稱】戶名：【具體賬戶名】賬號：【具體銀行賬號】3.稅費承擔：本次交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅、交易手續(xù)費、登記費等），由【甲方承擔】【乙方承擔】【雙方按國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔】。具體約定如下：【詳細列明各項稅費的承擔方】。第三條房屋的交付1.交付時間：甲方應于【房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)/收到全部購房款（除尾款約定在交付時支付的）之日起X日內(nèi)】，將該房屋按【約定交付標準】交付給乙方。2.交付標準：交付時該房屋應【符合國家及地方相關(guān)交付標準，水、電、燃氣、供暖、通訊等基本設(shè)施能正常使用，且保持與合同約定及乙方查驗時基本一致的狀況】。雙方應簽署《房屋交接清單》，對房屋狀況、水電氣表底數(shù)、鑰匙等進行確認。3.費用結(jié)算：房屋交付前產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理、供暖等費用由【甲方】承擔，交付后產(chǎn)生的由【乙方】承擔。雙方應在交付時辦理相關(guān)費用的結(jié)算。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜1.過戶時間：雙方應于【乙方支付首付款后X日內(nèi)/滿足貸款條件后X日內(nèi)】共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方配合義務(wù)：甲方應積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件資料，并確保所提供資料真實、有效。3.乙方配合義務(wù)：乙方應按要求提供辦理貸款及過戶所需的個人資料，并及時繳納相關(guān)稅費。4.過戶期限：雙方應共同努力，爭取在【X】個工作日內(nèi)完成本次交易的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（因政府部門原因?qū)е卵诱`的除外）。第五條違約責任1.甲方違約責任：（1）若甲方未能按本合同約定將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按總房款的【萬分之X】向乙方支付違約金。逾期超過【X】日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還定金（若已付）并退還乙方已支付的其他款項，并可要求甲方支付總房款【X%】的違約金。（2）若甲方提供的房屋權(quán)屬證明不實，或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況導致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應【退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此造成的全部損失/承擔相應的法律責任】。（3）甲方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任：（1）若乙方未能按本合同約定支付購房款，每逾期一日，應按逾期應付款額的【萬分之X】向甲方支付違約金。逾期超過【X】日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金【不予退還/作為違約金賠償給甲方】，甲方并可要求乙方支付總房款【X%】的違約金。（2）若乙方無故解除合同，應承擔違約責任，甲方已收取的定金【不予退還/作為違約金】。（3）乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或協(xié)商決定解除合同、延期履行。第六條補充條款及附件1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于房屋權(quán)屬證明復印件、《房屋交接清單》、雙方身份證明復印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向【該房屋所在地】人民法院提起訴訟。第八條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式【肆】份，甲方執(zhí)【壹】份，乙方執(zhí)【壹】份，【房產(chǎn)登記部門備案壹份】，【貸款銀行壹份（如需）】，具有同等法律效力。3.本合同所有條款均為雙方真實意思表示，雙方對合同條款已充分理解并自愿簽署。（以下無正文）甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：【年】年【月】月【日】日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：【年】年【月】月【日】日---風險提示房地產(chǎn)交易涉及金額巨大，流程復雜，潛在風險不容忽視。以下提示旨在幫助您識別并防范常見風險，請務(wù)必仔細閱讀并結(jié)合自身情況審慎評估：一、簽約前的審慎核查1.賣方主體及權(quán)屬核查：務(wù)必核實賣方身份信息與其提供的房屋權(quán)屬證明上的權(quán)利人是否一致。若房屋為共有（如夫妻共有、家庭共有），需所有共有人簽字同意出售，避免無權(quán)處分或部分共有人不知情導致的糾紛。對于公司產(chǎn)權(quán)的房屋，需核查公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程及股東會/董事會決議等，確保出售行為符合公司規(guī)定。2.房屋權(quán)利狀態(tài)核查：務(wù)必親自或委托專業(yè)人士到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋的權(quán)屬狀況，確認是否存在抵押、查封、異議登記等權(quán)利限制。若有抵押，需明確賣方解押的資金來源、時間及責任。3.房屋實際狀況核驗：仔細查看房屋的實際結(jié)構(gòu)、朝向、裝修、設(shè)施設(shè)備狀況，與合同描述是否一致。特別注意房屋是否存在漏水、墻體開裂、管道老化、電路隱患等質(zhì)量問題。了解房屋的建成年代、土地使用年限。4.“兇宅”及不利因素披露：雖然法律未強制要求，但建議在合同中明確約定賣方對房屋是否發(fā)生過非正常死亡事件、是否存在嚴重輻射、噪音、污染等不利因素進行如實告知的義務(wù)，以及隱瞞情況下的違約責任。5.學區(qū)、戶口等附加價值核實：對于看重學區(qū)、戶口遷移等附加價值的買方，需提前向教育部門、戶籍管理部門核實相關(guān)政策及房屋的實際情況，切勿輕信賣方口頭承諾。二、合同條款的細致審閱1.房屋基本信息準確性：合同中關(guān)于房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積、用途等核心信息必須與權(quán)屬證明完全一致，避免筆誤或故意混淆。2.價款及支付方式明確化：總房款、定金、首付款、尾款的金額、支付時間、支付方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款）、收款賬戶等必須清晰、具體、可操作。貸款購房的，需明確約定貸款不成的處理方式（如解除合同互不違約、乙方自籌資金補足等）。3.稅費承擔清晰化：明確各項稅費（契稅、個稅、增值稅、中介費等）的具體承擔方，避免后續(xù)因稅費產(chǎn)生爭議。4.交付標準與時間具體化：明確房屋交付的標準（如裝修、設(shè)施、費用結(jié)清狀態(tài)）、交付時間、交付前的房屋維護責任以及延期交付的違約責任。5.違約責任對等性與可執(zhí)行性：違約責任條款是合同的“牙齒”，必須明確、具體。無論是逾期付款、逾期交房還是逾期過戶，都應有對應的違約金計算方式、賠償范圍以及合同解除的條件。避免約定模糊不清或僅對一方嚴苛的條款。6.補充協(xié)議的重要性：對于主合同中未涵蓋或需要特別約定的事項（如家具家電清單、戶口遷移時限、車位/儲藏室歸屬、維修基金過戶等），務(wù)必簽訂書面補充協(xié)議，并作為主合同的附件，與主合同具有同等法律效力。三、履行過程中的風險防范1.資金安全保障：大額款項支付建議通過銀行轉(zhuǎn)賬，并保留好轉(zhuǎn)賬憑證。有條件的情況下，盡量通過第三方監(jiān)管賬戶（如銀行資金監(jiān)管、公證處提存）進行交易資金的劃轉(zhuǎn)，尤其是在賣方需要用買方首付款解押的情況下，風險較高，需謹慎設(shè)計資金流程。2.貸款風險：買方在簽訂合同前，應提前了解自身的征信狀況、貸款資格和可貸額度，避免因貸款審批未通過或額度不足導致無法履約。合同中應明確約定貸款風險的承擔方式。3.過戶與交接環(huán)節(jié)：過戶手續(xù)辦理完畢并不意味著交易完成，務(wù)必在付清大部分款項前（或按合同約定）完成房屋的交接驗收，簽署《房屋交接清單》，結(jié)清各項費用（水、電、氣、物業(yè)、供暖等），辦理相關(guān)賬戶的更名手續(xù)。4.戶口遷移問題：若房屋內(nèi)存有賣方或其相關(guān)人員的戶口，務(wù)必在合同中明確約定戶口遷出的最后期限及逾期未遷出的違約責任，可預留部分尾款作為戶口遷出保證金。5.證據(jù)保留意識：交易過程中的所有書面文件（合同、補充協(xié)議、付款憑證、溝通記錄、通知函件、交接清單等）均需妥善保管，以備不時之需。重要的溝通建議采用書面形式，并要求對方簽收或保留送達證據(jù)。四、尋求專業(yè)協(xié)助的必要性