建筑工程竣工驗收質(zhì)量保障合同范本合同編號：[工程名稱]-質(zhì)保-[年份]簽訂日期：[YYYY年MM月DD日]簽訂地點：[具體城市/區(qū)域]甲方（建設(shè)單位）：[甲方全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（施工單位）：[乙方全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]丙方（監(jiān)理單位，如涉及）：[丙方全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于：1.甲方就[工程名稱]（以下簡稱“本工程”）通過公開招標（或邀標/直接委托）方式確定乙方為本工程的施工單位，雙方已簽訂《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：[施工合同編號]，以下簡稱“施工合同”）。2.本工程已于[YYYY年MM月DD日]經(jīng)甲方、乙方及相關(guān)單位初步驗收，并已完成整改，達到竣工驗收條件。3.為明確本工程竣工驗收及后續(xù)質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量保障責(zé)任，確保工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)、技術(shù)標準及設(shè)計文件要求，保障工程在合理使用壽命內(nèi)正常使用，甲乙雙方（及丙方，如涉及）本著平等互利、協(xié)商一致的原則，特簽訂本合同，以資共同遵守。甲乙雙方（及丙方，如涉及）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同信守。第一條工程概況1.1工程名稱：[工程名稱]1.2工程地點：[工程詳細地址]1.3工程內(nèi)容：[簡述工程主要建設(shè)內(nèi)容，如：XX棟住宅樓（地上X層、地下X層）、XX商業(yè)裙樓、XX市政道路等，建筑面積約XX平方米]1.4工程立項批準文號：[立項批準文號]1.5設(shè)計單位：[設(shè)計單位全稱]1.6勘察單位：[勘察單位全稱]1.7主要使用功能：[如：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等]第二條質(zhì)量保障范圍與期限2.1質(zhì)量保障范圍：為本合同約定的全部工程內(nèi)容，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，以及電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等。具體范圍詳見附件一《工程質(zhì)量保修范圍及內(nèi)容清單》。2.2質(zhì)量保障期限：2.2.1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.2.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：為[具體年限，通常為5年]。2.2.3供熱與供冷系統(tǒng)：為[具體年限，通常為2個采暖期、供冷期]。2.2.4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：為[具體年限，通常為2年]。2.2.5其他項目的保修期限由甲乙雙方另行約定，但不得低于國家及地方相關(guān)規(guī)定的最低標準。2.2.6上述質(zhì)量保障期限均自本工程竣工驗收合格之日起計算。第三條甲方責(zé)任與義務(wù)3.1負責(zé)組織本工程的竣工驗收工作，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準及設(shè)計文件要求，對工程質(zhì)量進行全面核查。3.2向乙方提供必要的竣工驗收資料清單，并督促相關(guān)單位（如設(shè)計、勘察、監(jiān)理等）配合提供所需資料。3.3在收到乙方提交的完整竣工驗收申請及相關(guān)資料后，應(yīng)在[約定期限，如15個工作日]內(nèi)組織驗收。3.4驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，應(yīng)向乙方發(fā)出書面整改通知，明確整改內(nèi)容、時限及要求。3.5工程竣工驗收合格后，及時辦理竣工驗收備案手續(xù)，并向乙方出具竣工驗收合格證明文件。3.6在質(zhì)量保障期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問題，應(yīng)首先對質(zhì)量問題進行初步核實，并在發(fā)現(xiàn)問題后[約定期限，如3個工作日]內(nèi)書面通知乙方，說明質(zhì)量問題的部位、性質(zhì)、程度等，并可附照片、視頻等佐證材料。3.7應(yīng)為乙方履行保修義務(wù)提供必要的便利條件，如提供必要的工作場地、通道，協(xié)調(diào)相關(guān)住戶或使用方等。第四條乙方責(zé)任與義務(wù)4.1嚴格按照施工合同、設(shè)計文件、國家及地方現(xiàn)行施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準組織施工，確保工程質(zhì)量符合要求。4.2負責(zé)完成工程竣工前的各項自檢工作，確保工程達到竣工驗收條件。4.3負責(zé)整理并向甲方提交完整、規(guī)范的工程竣工驗收資料，包括但不限于竣工圖、各類試驗記錄、隱蔽工程驗收記錄、質(zhì)量評定資料等，具體份數(shù)按甲方要求。4.4積極配合甲方組織的竣工驗收工作，指派專業(yè)技術(shù)人員參加驗收會議，對驗收提出的問題進行解釋和說明。4.5對竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，應(yīng)按照甲方書面整改通知的要求，在規(guī)定時限內(nèi)完成整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。整改完成后，及時報請甲方復(fù)驗。4.6工程經(jīng)驗收合格后，乙方應(yīng)簽署工程質(zhì)量保修書，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。4.7在質(zhì)量保障期內(nèi)，對屬于乙方施工原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)免費維修責(zé)任。具體如下：4.7.1接到甲方書面保修通知后，乙方應(yīng)在[響應(yīng)時間，如24小時]內(nèi)予以響應(yīng)，[到場時間，如48小時]內(nèi)派員到場核查。4.7.2對于一般質(zhì)量問題，應(yīng)在[維修期限，如7個工作日]內(nèi)修復(fù)；對于復(fù)雜或重大質(zhì)量問題，應(yīng)與甲方協(xié)商確定修復(fù)方案和工期，并在商定的期限內(nèi)完成修復(fù)。4.7.3維修過程中，乙方應(yīng)嚴格遵守安全生產(chǎn)、文明施工等規(guī)定，確保施工安全，避免對甲方或第三方造成損失。如因乙方維修操作不當(dāng)造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.7.4維修完成后，乙方應(yīng)將維修情況書面報告甲方，并報請甲方驗收。維修部位的質(zhì)量保修期，如屬結(jié)構(gòu)性缺陷或涉及防水等有特殊要求的，應(yīng)自修復(fù)驗收合格之日起重新計算該部位的保修期限；其他一般維修，原保修期限不變。第五條質(zhì)量問題的界定與處理5.1對于甲方在質(zhì)量保障期內(nèi)提出的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)首先進行現(xiàn)場核查。如雙方對質(zhì)量問題的原因（是否屬于乙方施工責(zé)任）存在爭議，可共同委托雙方認可的、具有法定資質(zhì)的第三方檢測鑒定機構(gòu)進行檢測鑒定。檢測鑒定費用：5.1.1如鑒定結(jié)果為屬于乙方施工原因造成的，由乙方承擔(dān)。5.1.2如鑒定結(jié)果為非乙方施工原因（如使用不當(dāng)、不可抗力、第三方破壞、設(shè)計原因等）造成的，由甲方承擔(dān)或根據(jù)責(zé)任方另行處理。5.2對于非乙方施工原因造成的質(zhì)量問題，乙方可應(yīng)甲方要求提供維修服務(wù)，但維修費用由甲方承擔(dān)，具體費用可由雙方協(xié)商確定。第六條維修費用6.1在質(zhì)量保障期內(nèi)，凡因乙方施工原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方進行維修所發(fā)生的一切費用（包括人工費、材料費、機械費、管理費等）均由乙方承擔(dān)。6.2如因乙方未按約定時間派員維修或維修質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，由此產(chǎn)生的維修費用（可包括合理的管理費和利潤）由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的任何款項中直接扣除，不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按合同約定組織竣工驗收或辦理備案手續(xù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方提供的竣工驗收資料不完整、不規(guī)范，導(dǎo)致驗收延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的甲方損失，并承擔(dān)逾期責(zé)任。7.3乙方未按甲方要求的整改時限完成驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷整改，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款[千分之X]的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[X%]。7.4在質(zhì)量保障期內(nèi)，乙方接到甲方保修通知后，無正當(dāng)理由拒不履行或拖延履行保修義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[約定金額]的違約金。若因此給甲方或第三方造成損失的（包括但不限于業(yè)主索賠、房屋空置損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.5乙方維修的工程質(zhì)量仍不符合合同約定或國家規(guī)范標準，經(jīng)甲方指出后仍未在合理期限內(nèi)修復(fù)合格的，甲方有權(quán)解除本質(zhì)量保障相關(guān)約定，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。第八條不可抗力8.1任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[約定期限，如7個工作日]內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解。9.2協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第[X]種方式解決：（1）提交[仲裁委員會名稱]仲裁。（2）依法向工程所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3對本合同的任何修改或變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件后方為有效。10.4本合同有效期自生效之日起至本合同第二條約定的最長質(zhì)量保障期限屆滿之日止。10.5本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，（丙方執(zhí)[份數(shù)]份，如涉及），具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1本合同是施工合同不可分割的組成部分，與施工合同具有同等法律效力。本合同約定與施工合同約定不一致的，以本合同約定為準。本合同未盡事宜，仍按施工合同相關(guān)約定執(zhí)行。11.2本合同所稱“質(zhì)量缺陷”，是指工程不符合國家或行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計文件、技術(shù)標準、施工規(guī)范和合同約定的質(zhì)量要求的情形。11.3雙方之間的任何通知、函件等均應(yīng)以書面形式按本合同首頁所列地址、聯(lián)系方式送達。通過郵寄方式送達的，以簽收日或寄出后第[約定期限，如5日]視為送達；通過傳真或電子郵件方式送達的，以成功發(fā)送視為送達（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）。任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)提前[約定期限，如3日]書面通知對方。（以下無正文）甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：丙方（蓋章，如涉及）：法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：---附件一：《工程質(zhì)量保修范圍及內(nèi)容清單》（此附件應(yīng)詳細列出各分部分項工程的保修范圍、具體內(nèi)容及對應(yīng)的保修期限，可根據(jù)工程實際情況制定）1.地基基礎(chǔ)工程：保修范圍包括……，保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。2.主體結(jié)構(gòu)工程：保修范圍包括……，保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。3.屋面防水工程：保修范圍包括……，保修期限為X年。4.有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修范圍包括……，保修期限為X年。5.電氣管線工程：保修范圍包括……，保修期限為X年。6.給排水管道工程：保修范圍包括……，保修期限為X年。7.設(shè)備安裝工程：保修范圍包括……，保修期限為X年。8.裝修工程：保修范圍包括……，保修期限為X年。