2025年中級經(jīng)濟(jì)師資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)）沖刺試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.房地產(chǎn)市場調(diào)研的核心內(nèi)容是（）。A.房地產(chǎn)市場供給調(diào)研B.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研C.房地產(chǎn)市場競爭調(diào)研D.房地產(chǎn)市場價(jià)格調(diào)研答案：B。解析：房地產(chǎn)市場需求調(diào)研是房地產(chǎn)市場調(diào)研的核心內(nèi)容。因?yàn)橹挥辛私饬讼M(fèi)者的需求，才能開發(fā)出符合市場需求的房地產(chǎn)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)。其他選項(xiàng)如供給調(diào)研、競爭調(diào)研和價(jià)格調(diào)研都是圍繞市場需求展開的，是為了更好地把握市場需求而進(jìn)行的輔助性調(diào)研。2.某城市位于東經(jīng)116°79′，北緯39°57′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的（）。A.自然地理區(qū)位B.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位C.交通地理區(qū)位D.天文區(qū)位答案：D。解析：天文區(qū)位是指反映某一事物的經(jīng)緯度位置。本題中給出的城市的東經(jīng)和北緯坐標(biāo)，正是對該城市天文區(qū)位的描述。自然地理區(qū)位是指某一事物與周圍自然環(huán)境的空間關(guān)系；經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位是指某一事物與具有經(jīng)濟(jì)意義的其他事物的空間關(guān)系；交通地理區(qū)位是指某一事物與交通線路、交通站點(diǎn)等的空間關(guān)系。3.下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是（）。A.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率B.家庭人口規(guī)模及構(gòu)成C.居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向D.區(qū)域繁榮程度、購物條件答案：A。解析：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研主要包括宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、城市居民收入水平、消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、物價(jià)水平、物價(jià)指數(shù)、一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率等。選項(xiàng)B家庭人口規(guī)模及構(gòu)成屬于人口環(huán)境調(diào)研內(nèi)容；選項(xiàng)C居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向?qū)儆谏鐣?huì)文化環(huán)境調(diào)研內(nèi)容；選項(xiàng)D區(qū)域繁榮程度、購物條件屬于區(qū)域環(huán)境調(diào)研內(nèi)容。4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容是（）。A.市場研判B.項(xiàng)目定位C.運(yùn)行建議D.經(jīng)濟(jì)評價(jià)答案：B。解析：項(xiàng)目定位是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容。通過市場研判了解市場需求和競爭狀況后，對項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，包括產(chǎn)品定位、客戶定位、形象定位等，才能確定項(xiàng)目的開發(fā)方向和目標(biāo)，為后續(xù)的運(yùn)行建議和經(jīng)濟(jì)評價(jià)提供基礎(chǔ)。市場研判是前期策劃的基礎(chǔ)工作；運(yùn)行建議是在項(xiàng)目定位基礎(chǔ)上制定的具體實(shí)施計(jì)劃；經(jīng)濟(jì)評價(jià)是對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評估。5.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是（）。A.生產(chǎn)觀念B.推銷觀念C.市場營銷觀念D.產(chǎn)品觀念答案：C。解析：市場營銷觀念強(qiáng)調(diào)以顧客為中心，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)要圍繞滿足顧客需求來進(jìn)行。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過對潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)，體現(xiàn)了以顧客需求為導(dǎo)向的市場營銷觀念。生產(chǎn)觀念強(qiáng)調(diào)以生產(chǎn)為中心，注重提高生產(chǎn)效率和降低成本；推銷觀念強(qiáng)調(diào)通過大量的推銷活動(dòng)來促進(jìn)產(chǎn)品銷售；產(chǎn)品觀念強(qiáng)調(diào)注重產(chǎn)品質(zhì)量和功能，認(rèn)為只要產(chǎn)品好就不愁銷路。6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的SWOT分析中，ST戰(zhàn)略是指（）。A.利用優(yōu)勢，克服劣勢B.利用優(yōu)勢，抓住機(jī)會(huì)C.利用機(jī)會(huì)，克服劣勢D.發(fā)揮優(yōu)勢，應(yīng)對威脅答案：D。解析：在SWOT分析中，S代表優(yōu)勢（Strengths），W代表劣勢（Weaknesses），O代表機(jī)會(huì)（Opportunities），T代表威脅（Threats）。ST戰(zhàn)略是指發(fā)揮企業(yè)的優(yōu)勢，應(yīng)對外部環(huán)境的威脅。利用優(yōu)勢，克服劣勢是WO戰(zhàn)略；利用優(yōu)勢，抓住機(jī)會(huì)是SO戰(zhàn)略；利用機(jī)會(huì)，克服劣勢是WO戰(zhàn)略。7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析中，名盤和高價(jià)樓盤通常對（）的消費(fèi)者有吸引力。A.基本居住取向B.地段價(jià)值取向C.居住享受取向D.社會(huì)地位取向答案：D。解析：社會(huì)地位取向的消費(fèi)者注重通過購買房產(chǎn)來顯示自己的社會(huì)地位和身份。名盤和高價(jià)樓盤往往具有較高的知名度、較好的品質(zhì)和配套設(shè)施，能夠滿足這部分消費(fèi)者展示社會(huì)地位的需求。基本居住取向的消費(fèi)者主要關(guān)注住房的基本居住功能；地段價(jià)值取向的消費(fèi)者更看重房產(chǎn)所在的地段；居住享受取向的消費(fèi)者注重居住的舒適度和品質(zhì)，但不一定追求名盤和高價(jià)。8.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積3850m2，建設(shè)期2年，根據(jù)市場調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時(shí)的平均單價(jià)為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)初期的價(jià)值為（）萬元。A.572.21B.765.85C.791.24D.912.62答案：C。解析：首先計(jì)算各期銷售的收入：建成時(shí)銷售收入=3850×50%×2850=5456250（元）半年后銷售收入=3850×30%×2850=3273750（元）一年后銷售收入=3850×20%×2850=2182500（元）然后進(jìn)行折現(xiàn)計(jì)算：建成時(shí)銷售收入折現(xiàn)值=5456250÷(1+15%)2=4128347.48（元）半年后銷售收入折現(xiàn)值=3273750÷(1+15%)2.5≈2174784.84（元）一年后銷售收入折現(xiàn)值=2182500÷(1+15%)3≈1609267.68（元）開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)初期的價(jià)值=4128347.48+2174784.84+1609267.68=7912399.99≈791.24（萬元）9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅后利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納（）之后的利潤。A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.土地增值稅D.企業(yè)所得稅答案：D。解析：稅后利潤是指企業(yè)繳納企業(yè)所得稅之后的利潤。營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和土地增值稅等是在計(jì)算企業(yè)利潤之前需要繳納的稅費(fèi)，企業(yè)在扣除這些稅費(fèi)以及成本、費(fèi)用等之后得到的利潤總額，再繳納企業(yè)所得稅，剩余的就是稅后利潤。10.下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是（）。A.選擇工程施工單位B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商C.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位D.選擇工程監(jiān)理單位答案：C。解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，首先需要進(jìn)行工程勘察設(shè)計(jì)，以確定項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案。只有完成了勘察設(shè)計(jì)工作，才能根據(jù)設(shè)計(jì)要求選擇工程施工單位、材料和設(shè)備供應(yīng)商以及工程監(jiān)理單位。所以一般應(yīng)先開展的是選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位。二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計(jì)的原則有（）。A.針對性原則B.全面性原則C.簡明性原則D.邏輯性原則E.程序性原則答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計(jì)的原則包括針對性原則，即問卷要針對調(diào)研目的和目標(biāo)對象進(jìn)行設(shè)計(jì)；全面性原則，要涵蓋調(diào)研所需的各個(gè)方面的信息；簡明性原則，問題要簡潔明了，易于回答；邏輯性原則，問題的排列要有一定的邏輯順序。程序性原則不屬于問卷設(shè)計(jì)的原則。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)有（）。A.質(zhì)量要求較高B.成本目標(biāo)較強(qiáng)C.投資規(guī)模大D.項(xiàng)目多樣性E.具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性答案：ABCE。解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有質(zhì)量要求較高，因?yàn)殛P(guān)系到消費(fèi)者的生命財(cái)產(chǎn)安全；成本目標(biāo)較強(qiáng)，需要嚴(yán)格控制成本以保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益；投資規(guī)模大，需要大量的資金投入；具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性，涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和多個(gè)部門的協(xié)同工作。項(xiàng)目多樣性并不是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的普遍特點(diǎn)，雖然不同項(xiàng)目可能存在差異，但這不是其本質(zhì)特征。3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)有（）。A.市場研判B.項(xiàng)目定位C.運(yùn)行建議D.經(jīng)濟(jì)評價(jià)E.規(guī)劃設(shè)計(jì)答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)包括市場研判，了解市場需求和競爭狀況；項(xiàng)目定位，確定項(xiàng)目的開發(fā)方向和目標(biāo)；運(yùn)行建議，制定項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃；經(jīng)濟(jì)評價(jià)，評估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。規(guī)劃設(shè)計(jì)是在前期策劃之后，根據(jù)策劃結(jié)果進(jìn)行的具體設(shè)計(jì)工作，不屬于前期策劃的主要任務(wù)。4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容有（）。A.總體規(guī)劃布局定位B.建筑功能定位C.戶型設(shè)計(jì)定位D.配套設(shè)施定位E.目標(biāo)客戶定位答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括總體規(guī)劃布局定位，確定項(xiàng)目的整體規(guī)劃和布局；建筑功能定位，明確建筑物的使用功能；戶型設(shè)計(jì)定位，設(shè)計(jì)合理的戶型；配套設(shè)施定位，規(guī)劃項(xiàng)目的配套設(shè)施。目標(biāo)客戶定位是項(xiàng)目定位的另一個(gè)方面，不屬于產(chǎn)品定位的內(nèi)容。5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)，采用協(xié)議方式通常適用于（）。A.性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜的工程B.邊設(shè)計(jì)邊施工的緊急工程C.未能提供招標(biāo)文件的工程D.公開招標(biāo)未能成立的工程E.工期要求緊迫的工程答案：ABCE。解析：采用協(xié)議方式招標(biāo)通常適用于一些特定情況，如性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜的工程，難以通過公開招標(biāo)確定合適的承包商；邊設(shè)計(jì)邊施工的緊急工程，時(shí)間緊迫，需要盡快確定施工單位；未能提供招標(biāo)文件的工程，不具備公開招標(biāo)的條件；工期要求緊迫的工程，需要快速選定施工方。公開招標(biāo)未能成立的工程可以重新組織招標(biāo)，不一定采用協(xié)議方式。6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的內(nèi)涵包括（）。A.可用性B.可靠性C.經(jīng)濟(jì)性D.與環(huán)境協(xié)調(diào)E.耐久性答案：ABCDE。解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的內(nèi)涵包括可用性，即滿足用戶使用功能的要求；可靠性，保證建筑物在規(guī)定的時(shí)間和條件下正常使用；經(jīng)濟(jì)性，在滿足質(zhì)量要求的前提下，控制成本；與環(huán)境協(xié)調(diào)，與周邊環(huán)境相融合；耐久性，具有一定的使用壽命。7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的總目標(biāo)有（）。A.成本目標(biāo)B.質(zhì)量目標(biāo)C.建設(shè)工期D.資源目標(biāo)E.費(fèi)用目標(biāo)答案：ABC。解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的總目標(biāo)包括建設(shè)工期目標(biāo)，要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)；成本目標(biāo)，在進(jìn)度管理過程中要控制成本，避免因進(jìn)度問題導(dǎo)致成本增加；質(zhì)量目標(biāo)，不能因?yàn)樽非筮M(jìn)度而忽視工程質(zhì)量。資源目標(biāo)和費(fèi)用目標(biāo)是在實(shí)現(xiàn)進(jìn)度、成本和質(zhì)量目標(biāo)過程中需要考慮的因素，不是進(jìn)度管理的總目標(biāo)。8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭議的解決方式有（）。A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟E.談判答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭議的解決方式包括協(xié)商，雙方通過友好溝通解決爭議；調(diào)解，由第三方介入進(jìn)行調(diào)解；仲裁，根據(jù)仲裁協(xié)議將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決；訴訟，向法院提起訴訟解決爭議。談判通常是協(xié)商的一種方式，不是獨(dú)立的解決方式。9.房地產(chǎn)市場營銷的主要策略有（）。A.房地產(chǎn)渠道策略B.房地產(chǎn)價(jià)格策略C.房地產(chǎn)促銷策略D.房地產(chǎn)市場細(xì)分策略E.房地產(chǎn)產(chǎn)品策略答案：ABCE。解析：房地產(chǎn)市場營銷的主要策略包括房地產(chǎn)產(chǎn)品策略，打造符合市場需求的產(chǎn)品；房地產(chǎn)價(jià)格策略，制定合理的價(jià)格；房地產(chǎn)渠道策略，選擇合適的銷售渠道；房地產(chǎn)促銷策略，通過各種促銷手段促進(jìn)銷售。房地產(chǎn)市場細(xì)分策略是市場營銷的前期準(zhǔn)備工作，不是主要策略。10.房地產(chǎn)廣告預(yù)算的方法有（）。A.目標(biāo)任務(wù)法B.銷售百分比法C.量入為出法D.競爭對等法E.市場份額法答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)廣告預(yù)算的方法包括目標(biāo)任務(wù)法，根據(jù)廣告目標(biāo)和任務(wù)來確定預(yù)算；銷售百分比法，按照銷售額的一定比例確定廣告預(yù)算；量入為出法，根據(jù)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況來確定廣告預(yù)算；競爭對等法，參照競爭對手的廣告預(yù)算來確定自己的預(yù)算。市場份額法不屬于房地產(chǎn)廣告預(yù)算的方法。三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）（一）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過市場調(diào)研，該項(xiàng)目周邊區(qū)域存在著大量的購房需求者，且目標(biāo)客戶群體存在著改善居住條件的需求。同時(shí)，該項(xiàng)目所在區(qū)域目前還沒有大型商業(yè)配套設(shè)施。1.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的市場需求因素有（）。A.消費(fèi)者的收入水平B.消費(fèi)者的居住需求偏好C.區(qū)域的商業(yè)配套情況D.區(qū)域的人口數(shù)量答案：ABC。解析：在進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃時(shí)，需要關(guān)注消費(fèi)者的收入水平，因?yàn)檫@決定了他們的購房支付能力；消費(fèi)者的居住需求偏好，以便開發(fā)出符合他們需求的產(chǎn)品；區(qū)域的商業(yè)配套情況，該區(qū)域目前沒有大型商業(yè)配套設(shè)施，這是一個(gè)重要的市場需求點(diǎn)。區(qū)域的人口數(shù)量雖然也是一個(gè)因素，但相比之下，消費(fèi)者的收入、需求偏好和商業(yè)配套情況對于項(xiàng)目策劃更為關(guān)鍵。2.該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體可能具有的特征有（）。A.具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力B.追求高品質(zhì)的居住環(huán)境C.對商業(yè)配套有較高要求D.注重子女教育答案：ABC。解析：目標(biāo)客戶群體存在改善居住條件的需求，說明他們具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來購買更好的住房；改善居住條件往往意味著追求高品質(zhì)的居住環(huán)境；該區(qū)域缺乏大型商業(yè)配套設(shè)施，而這部分客戶有改善居住的需求，所以對商業(yè)配套有較高要求。題干中未提及與子女教育相關(guān)的內(nèi)容，所以不能確定他們注重子女教育。3.為了滿足目標(biāo)客戶群體的需求，該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)可以考慮的措施有（）。A.提高住宅的品質(zhì)B.增加商業(yè)配套設(shè)施C.優(yōu)化小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)D.建設(shè)大型的地下停車場答案：ABCD。解析：提高住宅的品質(zhì)可以滿足客戶追求高品質(zhì)居住環(huán)境的需求；增加商業(yè)配套設(shè)施可以彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)配套不足的問題；優(yōu)化小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)能提升居住的舒適度；建設(shè)大型的地下停車場可以滿足客戶的停車需求。（二）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)一個(gè)住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積為10000m2，規(guī)劃建筑面積為20000m2，預(yù)計(jì)總投資為8000萬元。該項(xiàng)目的建設(shè)周期為2年，預(yù)計(jì)第一年完成投資60%，第二年完成投資40%。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)可全部售出，銷售均價(jià)為5000元/m2。1.該項(xiàng)目的單位建筑面積投資為（）元/m2。A.2000B.3000C.4000D.5000答案：C。解析：單位建筑面積投資=總投資÷規(guī)劃建筑面積=80000000÷20000=4000（元/m2）2.該項(xiàng)目第一年的投資金額為（）萬元。A.3200B.4800C.6000D.8000答案：B。解析：第一年投資金額=總投資×60%=8000×60%=4800（萬元）3.該項(xiàng)目建成后的總銷售收入為（）萬元。A.5000B.8000C.10000D.1