2025年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試（房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)）模擬試題及答案(廣東省)一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的核心內(nèi)容是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研B.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研C.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研D.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研答案：B。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的核心內(nèi)容，因?yàn)榱私庀M(fèi)者的需求和購(gòu)買能力等對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售等決策至關(guān)重要。2.某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價(jià)格得到提升。這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有（）的特點(diǎn)。A.投資品種多樣性B.投資變現(xiàn)復(fù)雜性C.投資價(jià)值附加性D.投資區(qū)域差異性答案：C。由于修建地鐵這一基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使得沿線房地產(chǎn)價(jià)格提升，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資價(jià)值附加性的特點(diǎn)，即房地產(chǎn)投資價(jià)值會(huì)因外部因素而增加。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容是（）。A.市場(chǎng)研判B.項(xiàng)目定位C.運(yùn)行建議D.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)答案：B。項(xiàng)目定位是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容，它決定了項(xiàng)目的目標(biāo)客戶、產(chǎn)品類型、價(jià)格定位等關(guān)鍵要素。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的管理模式不包括（）。A.業(yè)主直接管理模式B.業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式C.業(yè)主委托項(xiàng)目（工程）管理公司管理模式D.業(yè)主委托施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式答案：D。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的管理模式主要有業(yè)主直接管理模式、業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式、業(yè)主委托項(xiàng)目（工程）管理公司管理模式，一般不會(huì)委托施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)管理。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率是（）的比率。A.年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資B.年利潤(rùn)總額與資本金C.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)總開(kāi)發(fā)利潤(rùn)與總開(kāi)發(fā)建設(shè)成本D.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)總開(kāi)發(fā)利潤(rùn)與總投資額答案：C。成本利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)總開(kāi)發(fā)利潤(rùn)與總開(kāi)發(fā)建設(shè)成本的比率，它反映了項(xiàng)目成本投入所獲得的利潤(rùn)水平。6.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2億元，其中土地費(fèi)用為0.8億元，建設(shè)成本為1億元，管理費(fèi)用為0.1億元，銷售費(fèi)用為0.1億元。該項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為20%，則該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為（）億元。A.0.4B.0.5C.0.6D.0.7答案：A。已知總開(kāi)發(fā)成本為2億元，成本利潤(rùn)率為20%，根據(jù)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=總開(kāi)發(fā)成本×成本利潤(rùn)率，可得開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=2×20%=0.4億元。7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量中，屬于現(xiàn)金流出的是（）。A.房地產(chǎn)銷售收入B.出租收入C.土地費(fèi)用D.凈轉(zhuǎn)售收入答案：C。土地費(fèi)用是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的一項(xiàng)支出，屬于現(xiàn)金流出；而房地產(chǎn)銷售收入、出租收入、凈轉(zhuǎn)售收入都屬于現(xiàn)金流入。8.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬(wàn)元。該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（）。（已知：（P/A，10%，5）=3.7908，（P/A，15%，5）=3.3522，（P/A，20%，5）=2.9906）A.12.67%B.13.69%C.14.68%D.15.69%答案：B。首先，用內(nèi)插法計(jì)算。設(shè)內(nèi)部收益率為IRR，當(dāng)i1=15%時(shí)，凈現(xiàn)值NPV1=400×（P/A，15%，5）-400=400×3.3522-400=940.88-400=540.88（萬(wàn)元）；當(dāng)i2=20%時(shí)，凈現(xiàn)值NPV2=400×（P/A，20%，5）-400=400×2.9906-400=796.24-400=396.24（萬(wàn)元）。根據(jù)內(nèi)插法公式：（IRR-i1）/（i2-i1）=（0-NPV1）/（NPV2-NPV1），即（IRR-15%）/（20%-15%）=（0-540.88）/（396.24-540.88），解得IRR=13.69%。9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售代理方式不包括（）。A.獨(dú)家代理B.共同代理C.委托代理D.參與代理答案：C。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售代理方式有獨(dú)家代理、共同代理、參與代理等，委托代理是一種較為寬泛的代理概念，不是具體的租售代理方式。10.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的中心是（）。A.滿足消費(fèi)者的需求B.實(shí)現(xiàn)企業(yè)的利潤(rùn)目標(biāo)C.提高市場(chǎng)占有率D.樹(shù)立企業(yè)良好形象答案：A。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)應(yīng)以滿足消費(fèi)者的需求為中心，只有滿足消費(fèi)者需求，才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)的利潤(rùn)目標(biāo)、提高市場(chǎng)占有率和樹(shù)立企業(yè)良好形象。11.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了提高其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研，了解消費(fèi)者的需求和偏好。該企業(yè)的這種做法屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的（）。A.市場(chǎng)定位策劃B.產(chǎn)品定位策劃C.價(jià)格定位策劃D.營(yíng)銷渠道策劃答案：B。在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研了解消費(fèi)者需求和偏好，是為了對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行定位，屬于產(chǎn)品定位策劃的范疇。12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括（）。A.平面指標(biāo)B.空間指標(biāo)C.功能指標(biāo)D.經(jīng)濟(jì)指標(biāo)答案：B。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有平面指標(biāo)、功能指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等，空間指標(biāo)不是常見(jiàn)的評(píng)價(jià)指標(biāo)。13.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積為10萬(wàn)平方米，固定總成本為2億元，單位變動(dòng)成本為2000元/平方米。該項(xiàng)目的目標(biāo)利潤(rùn)率為20%，則該項(xiàng)目的保本銷售價(jià)格為（）元/平方米。A.2000B.2200C.2400D.2600答案：C。首先計(jì)算總成本，總成本=固定總成本+單位變動(dòng)成本×建筑面積=200000000+2000×100000=400000000（元）。保本銷售價(jià)格=總成本÷建筑面積=400000000÷100000=4000（元/平方米），但這里沒(méi)有考慮目標(biāo)利潤(rùn)率。若考慮目標(biāo)利潤(rùn)率，設(shè)保本銷售價(jià)格為P，根據(jù)（P×建筑面積-總成本）/總成本=20%，即（P×100000-400000000）/400000000=20%，解得P=4800元/平方米，不過(guò)按照單純保本計(jì)算，不考慮利潤(rùn)率時(shí)，保本銷售價(jià)格為4000÷（1-40%）=2400（元/平方米）。14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程不包括（）。A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別B.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)D.風(fēng)險(xiǎn)反饋答案：D。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等環(huán)節(jié)，一般不包括風(fēng)險(xiǎn)反饋。15.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的使用權(quán)，土地出讓年限為50年。該企業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，因資金周轉(zhuǎn)困難，將該宗土地的使用權(quán)抵押給銀行。則該土地使用權(quán)的抵押期限最長(zhǎng)為（）年。A.45B.50C.55D.60答案：A。土地出讓年限為50年，在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行抵押，抵押期限不能超過(guò)剩余的土地使用年限，假設(shè)已經(jīng)使用了5年，那么抵押期限最長(zhǎng)為45年。二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)包括（）。A.系統(tǒng)性B.連續(xù)性C.跟蹤性D.目的性E.客觀性答案：ABCDE。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有系統(tǒng)性、連續(xù)性、跟蹤性、目的性、客觀性等特點(diǎn)，這些特點(diǎn)保證了調(diào)研結(jié)果的科學(xué)性和可靠性。2.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有（）。A.投資品種的多樣性B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性C.投資價(jià)值的附加性D.投資區(qū)域的差異性E.投資收益的穩(wěn)定性答案：ABCD。房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)包括投資品種多樣性、投資變現(xiàn)復(fù)雜性、投資價(jià)值附加性、投資區(qū)域差異性等，而房地產(chǎn)投資收益并不一定具有穩(wěn)定性。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容包括（）。A.市場(chǎng)研判B.項(xiàng)目定位C.運(yùn)行建議D.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)E.營(yíng)銷策劃答案：ABCD。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容有市場(chǎng)研判、項(xiàng)目定位、運(yùn)行建議、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等，營(yíng)銷策劃一般是在項(xiàng)目后期根據(jù)前期策劃的結(jié)果進(jìn)行的。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的方式有（）。A.公開(kāi)招標(biāo)B.邀請(qǐng)招標(biāo)C.議標(biāo)D.直接發(fā)包E.委托招標(biāo)答案：AB。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的方式主要有公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)，議標(biāo)在我國(guó)已不允許使用，直接發(fā)包不屬于招標(biāo)方式，委托招標(biāo)是招標(biāo)的一種委托形式，不是招標(biāo)方式。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成包括（）。A.土地費(fèi)用B.建設(shè)成本C.管理費(fèi)用D.銷售費(fèi)用E.財(cái)務(wù)費(fèi)用答案：ABCDE。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成包括土地費(fèi)用、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量分析中，現(xiàn)金流入包括（）。A.銷售收入B.出租收入C.土地費(fèi)用D.經(jīng)營(yíng)成本E.凈轉(zhuǎn)售收入答案：ABE?，F(xiàn)金流入包括銷售收入、出租收入、凈轉(zhuǎn)售收入等；土地費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)成本屬于現(xiàn)金流出。7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，靜態(tài)指標(biāo)有（）。A.投資回收期B.凈現(xiàn)值C.內(nèi)部收益率D.成本利潤(rùn)率E.銷售利潤(rùn)率答案：ADE。投資回收期、成本利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率屬于靜態(tài)指標(biāo)；凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)。8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售價(jià)格策略包括（）。A.低價(jià)策略B.高價(jià)策略C.中價(jià)策略D.折扣策略E.心理定價(jià)策略答案：ABCDE。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售價(jià)格策略有低價(jià)策略、高價(jià)策略、中價(jià)策略、折扣策略、心理定價(jià)策略等。9.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的渠道策略包括（）。A.直接渠道B.間接渠道C.長(zhǎng)渠道D.短渠道E.寬渠道答案：AB。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的渠道策略主要有直接渠道和間接渠道，長(zhǎng)渠道、短渠道、寬渠道等概念在房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道中應(yīng)用相對(duì)較少。10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的原則有（）。A.滿足使用功能要求B.符合城市規(guī)劃要求C.考慮建筑美觀D.注重經(jīng)濟(jì)效益E.符合技術(shù)規(guī)范要求答案：ABCDE。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循滿足使用功能要求、符合城市規(guī)劃要求、考慮建筑美觀、注重經(jīng)濟(jì)效益、符合技術(shù)規(guī)范要求等原則。三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）案例一某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬在某城市邊緣地帶開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，該地塊面積為10萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為20萬(wàn)平方米。已知該地塊的土地出讓金為8000萬(wàn)元，建設(shè)成本為1.2億元，管理費(fèi)用為1000萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為800萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為600萬(wàn)元。該企業(yè)預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的銷售均價(jià)為5000元/平方米。1.該項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為（）萬(wàn)元。A.21400B.22400C.23400D.24400答案：B。總開(kāi)發(fā)成本=土地出讓金+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用=8000+12000+1000+800+600=22400（萬(wàn)元）。2.該項(xiàng)目的預(yù)期銷售收入為（）萬(wàn)元。A.80000B.90000C.100000D.110000答案：C。預(yù)期銷售收入=銷售均價(jià)×建筑面積=5000×200000=100000（萬(wàn)元）。3.該項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為（）。A.357.14%B.367.14%C.377.14%D.387.14%答案：A。成本利潤(rùn)率=（預(yù)期銷售收入-總開(kāi)發(fā)成本）÷總開(kāi)發(fā)成本×100%=（100000-22400）÷22400×100%=357.14%。案例二某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某市開(kāi)發(fā)一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積為5萬(wàn)平方米，總建筑面積為20萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建筑面積為15萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓建筑面積為5萬(wàn)平方米。該企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，確定了該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體主要為中高端消費(fèi)者和企業(yè)客戶。1.該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位應(yīng)考慮的因素有（）。A.消費(fèi)者需求B.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況C.城市規(guī)劃要求D.企業(yè)自身實(shí)力E.項(xiàng)目地理位置答案：ABCDE。市場(chǎng)定位應(yīng)綜合考慮消費(fèi)者需求、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、城市規(guī)劃要求、企業(yè)自身實(shí)力、項(xiàng)目地理位置等因素。2.為了滿足目標(biāo)客戶群體的需求，該項(xiàng)目的商業(yè)部分可以設(shè)置的業(yè)態(tài)有（）。A.高端品牌專賣店B.大型超市C.特色餐飲D.娛樂(lè)場(chǎng)所E.兒童游樂(lè)中心答案：ACDE。目標(biāo)客戶群體為中高端消費(fèi)者，商業(yè)部分可設(shè)置高端品牌專賣店、特色餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所、兒童游樂(lè)中心等業(yè)態(tài)；大型超市一般面向大眾消費(fèi)群體，不太符合中高端定位。3.該項(xiàng)目的寫(xiě)字樓部分在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮的因素有（）。A.辦公空間布局B.智能化設(shè)施配備C.停車位數(shù)量D.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量E.租金價(jià)格答案：ABCD。寫(xiě)字樓規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮辦公空間布局、智能化設(shè)施配備、停車位數(shù)量、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等因素；租金價(jià)格是運(yùn)營(yíng)階段考慮的因素，不是規(guī)劃設(shè)計(jì)階段主要考慮的。案例三某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目共有10棟樓，每棟樓有20層，每層有4戶。該企業(yè)在銷售過(guò)程中，采用了多種營(yíng)銷手段。1.該項(xiàng)目的總戶數(shù)