2025年價格鑒證師考試模擬題及答案一、單選題（共10題，每題1分）1.價格鑒證活動中，基準日是指（）。A.鑒證基準日B.財務報表日C.評估基準日D.作價基準日2.下列不屬于影響資產(chǎn)評估價值的因素的是（）。A.資產(chǎn)的功能性貶值B.市場利率C.資產(chǎn)的物理性損耗D.通貨膨脹率3.采用成本法評估機器設備時，重置成本的構成不包括（）。A.購買價格B.運輸費C.安裝調(diào)試費D.不可預見費用4.房地產(chǎn)價格鑒證中，比較法的關鍵是（）。A.收益率確定B.比較案例選擇C.成本法計算D.重置成本估算5.企業(yè)整體價值評估中，收益法適用的前提條件是（）。A.資產(chǎn)獨立性強B.收益穩(wěn)定可預測C.市場活躍D.資產(chǎn)變現(xiàn)能力強6.價格鑒證報告中，應當重點說明的內(nèi)容不包括（）。A.鑒證目的B.鑒證方法C.鑒證過程D.鑒證人員收入7.采用市場法評估無形資產(chǎn)時，通常選擇的參照物是（）。A.同類資產(chǎn)B.替代資產(chǎn)C.新建資產(chǎn)D.殘余資產(chǎn)8.價格鑒證師在執(zhí)行業(yè)務時，應當遵守的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）。A.客觀公正B.誠實守信C.收入最大化D.隱私保護9.資產(chǎn)評估中，市場法的核心是（）。A.收益還原B.價格比較C.成本核算D.趨勢分析10.采用收益法評估企業(yè)價值時，通常使用的折現(xiàn)率是（）。A.無風險利率B.行業(yè)平均收益率C.加權平均資本成本D.安全利率二、多選題（共5題，每題2分）1.影響價格鑒證結果的因素包括（）。A.鑒證方法選擇B.基準日確定C.收益預測準確性D.市場條件變化E.鑒證人員收入水平2.采用成本法評估資產(chǎn)時，需要考慮的因素有（）。A.重置成本B.貶值率C.功能性貶值D.經(jīng)濟性貶值E.自然損耗3.房地產(chǎn)價格鑒證中，影響價格的因素主要有（）。A.宏觀經(jīng)濟政策B.區(qū)域規(guī)劃C.裝修狀況D.市場供求關系E.鑒證人員收入4.企業(yè)整體價值評估中，收益法的具體形式包括（）。A.凈資產(chǎn)收益率法B.趨勢分析法C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法D.超額收益法E.成本法5.價格鑒證報告中應當包含的內(nèi)容有（）。A.鑒證基準日B.鑒證方法說明C.鑒證結果D.風險提示E.鑒證人員收入三、判斷題（共10題，每題1分）1.價格鑒證師在執(zhí)行業(yè)務時，可以接受利益相關方的賄賂。（×）2.采用市場法評估資產(chǎn)時，需要選擇三個以上可比案例。（√）3.企業(yè)整體價值評估中，收益法通常適用于收益穩(wěn)定的企業(yè)。（√）4.價格鑒證報告應當由兩名以上注冊價格鑒證師簽字。（√）5.采用成本法評估資產(chǎn)時，重置成本是指重新購建資產(chǎn)的現(xiàn)時成本。（√）6.無形資產(chǎn)評估中，收益法通常適用于專利權評估。（√）7.價格鑒證活動中，基準日和評估基準日可以相同。（√）8.資產(chǎn)評估中，市場法的核心是比較分析法。（√）9.價格鑒證師在執(zhí)行業(yè)務時，應當保持獨立性。（√）10.采用收益法評估企業(yè)價值時，折現(xiàn)率越高，評估值越低。（√）四、簡答題（共3題，每題5分）1.簡述價格鑒證的基本程序。2.簡述影響房地產(chǎn)價格的主要因素。3.簡述企業(yè)整體價值評估中收益法的適用條件。五、計算題（共2題，每題10分）1.某企業(yè)預計未來三年每年的凈利潤分別為100萬元、120萬元、140萬元，折現(xiàn)率為10%，試采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法評估該企業(yè)價值。2.某機器設備原值為100萬元，已使用5年，預計尚可使用5年，重置成本為120萬元，試采用成本法評估該機器設備的價值。六、論述題（共1題，15分）試述價格鑒證活動中，如何保證鑒證結果的客觀公正。答案一、單選題答案1.A2.B3.D4.B5.B6.D7.A8.C9.B10.C二、多選題答案1.A,B,C,D2.A,B,C,D,E3.A,B,C,D4.C,D5.A,B,C,D三、判斷題答案1.×2.√3.√4.√5.√6.√7.√8.√9.√10.√四、簡答題答案1.價格鑒證的基本程序包括：接受委托、準備資料、選擇方法、實施鑒證、出具報告、后續(xù)服務等環(huán)節(jié)。2.影響房地產(chǎn)價格的主要因素包括：區(qū)位因素、經(jīng)濟因素、社會因素、政策因素、市場因素、心理因素等。3.企業(yè)整體價值評估中收益法的適用條件包括：企業(yè)收益穩(wěn)定可預測、具有持續(xù)經(jīng)營能力、市場活躍等。五、計算題答案1.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法評估企業(yè)價值：\[V=\frac{100}{(1+0.1)^1}+\frac{120}{(1+0.1)^2}+\frac{140}{(1+0.1)^3}=100\times0.909+120\times0.826+140\times0.751=90.9+99.12+105.14=295.16\text{萬元}\]2.成本法評估機器設備價值：\[\text{貶值率}=\frac{5}{5+5}=0.5\]\[\text{評估值}=120\times(1-0.5)=60\text{萬元}\]六、論述題答案價格鑒證活動中保證鑒證結果的客觀公正，需要從以下幾個方面進行：1.遵守職業(yè)道德規(guī)范：價格鑒證師應當保持獨立性，避免利益沖突，確保鑒證結果的客觀性。2.選擇合適的方法：根據(jù)鑒證對象的特點和鑒證目的，選擇科學合理的鑒證方法，確保鑒證結果的準確性。3.充分收集資料：全面收集與鑒證對象相關的資料，確保鑒證依據(jù)的充分性和可靠性。4.嚴格程序控制：按照價格鑒證的基本程序進行操作，確保鑒證過程的規(guī)范性。5.