房地產(chǎn)買賣合同合同編號：___________本合同由以下雙方于______年____月____日在__________（合同簽訂地）簽訂：賣方（以下簡稱甲方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方（以下簡稱乙方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方所售房地產(chǎn)位于__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（縣）__________區(qū)（鎮(zhèn)）__________路__________號__________小區(qū)__________棟__________單元__________層__________號（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）。1.2該房地產(chǎn)建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，分攤的共有建筑面積為__________平方米。房屋用途為__________，房屋結構為__________。1.3該房地產(chǎn)不動產(chǎn)權證號為__________，土地使用權證號為__________，土地使用權取得方式為__________（出讓/劃撥），土地使用年限自______年____月____日起至______年____月____日止。1.4該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為□毛坯□簡裝□精裝，附帶以下設施設備：____________________（詳細列明設施設備名稱、數(shù)量、品牌等）。第二條成交價格及付款方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)成交總價為人民幣（大寫）__________元整（￥__________）。該價格為固定價格，不因市場價格波動、房地產(chǎn)實際面積差異等因素調(diào)整。2.2付款方式：（1）定金支付：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣（大寫）__________元整（￥__________）。定金在乙方最后一期房款中沖抵。（2）首付款支付：乙方應在______年____月____日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）__________元整（￥__________）。（3）貸款支付：乙方擬通過銀行貸款方式支付剩余房款人民幣（大寫）__________元整（￥__________）。乙方應在______年____月____日前向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方應在接到銀行通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額；若因銀行政策調(diào)整等非乙方原因?qū)е沦J款未獲批準，雙方可協(xié)商解除本合同，甲方應在合同解除后______日內(nèi)將已收取的款項無息退還給乙方。（4）尾款支付：在該房地產(chǎn)辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)且乙方取得不動產(chǎn)權證后______日內(nèi)，乙方將剩余房款人民幣（大寫）__________元整（￥__________）支付給甲方。第三條稅費承擔3.1因本次房地產(chǎn)買賣所產(chǎn)生的一切稅費，按照國家及當?shù)卣块T的規(guī)定，由雙方各自承擔。其中，甲方承擔的稅費包括但不限于：個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等；乙方承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅等。3.2若因政策調(diào)整導致稅費項目或稅率發(fā)生變化，新增的稅費項目及增加的稅費部分由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。第四條產(chǎn)權過戶及交付4.1雙方應在______年____月____日前共同到房地產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。甲方應積極配合乙方提供辦理產(chǎn)權過戶所需的一切資料，并協(xié)助乙方完成相關手續(xù)。4.2該房地產(chǎn)的交付時間為______年____月____日。交付時，甲方應保證該房地產(chǎn)及其附屬設施設備保持本合同約定的狀態(tài)，無任何質(zhì)量問題，并結清該房地產(chǎn)交付前產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)、供暖等費用。甲方應向乙方提供相關費用結清證明。4.3自該房地產(chǎn)交付之日起，該房地產(chǎn)的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方；交付前該房地產(chǎn)發(fā)生的風險責任由甲方承擔。第五條雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務（1）有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。（2）保證對所售房地產(chǎn)擁有合法、完整的產(chǎn)權，無任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房地產(chǎn)的產(chǎn)權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。（3）按照本合同約定的時間和要求協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)及房地產(chǎn)交付手續(xù)。（4）如實告知乙方該房地產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用狀況、抵押情況等。5.2乙方的權利和義務（1）有權要求甲方按照本合同約定交付房地產(chǎn)并協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。（2）按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。（3）承擔因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權過戶手續(xù)無法按時辦理或購房款未能按時支付的相應責任。（4）在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)及接收房地產(chǎn)過程中，應遵守相關法律法規(guī)及不動產(chǎn)登記機構的規(guī)定，積極配合甲方及相關部門完成各項手續(xù)。第六條違約責任6.1若甲方未按照本合同約定的時間交付房地產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照該房地產(chǎn)成交總價的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照該房地產(chǎn)成交總價的______%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。6.2若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，若定金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。6.3若因一方違約導致本合同無法履行，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房地產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，甲方、乙方各執(zhí)______份，不動產(chǎn)登記機構