大額扣款協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX集團(tuán)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長(zhǎng)。聯(lián)系方式甲方系一家依法注冊(cè)成立的大型綜合性企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋國(guó)際貿(mào)易、房地產(chǎn)投資及高端服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域。近年來(lái)，甲方在拓展業(yè)務(wù)范圍的同時(shí)，基于優(yōu)化資產(chǎn)配置及提升運(yùn)營(yíng)效率的需求，與乙方建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方在多個(gè)項(xiàng)目合作中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，本次協(xié)議的簽訂旨在進(jìn)一步明確雙方在特定交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心B座25層。法定代表人：李娜，職務(wù)：總經(jīng)理。聯(lián)系方式乙方系一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)租賃及企業(yè)服務(wù)外包的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備豐富的行業(yè)資源和市場(chǎng)運(yùn)作能力。自合作以來(lái)，乙方始終秉持誠(chéng)信、專業(yè)的服務(wù)理念，為甲方提供了多項(xiàng)增值服務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、資產(chǎn)管理及法律合規(guī)支持等。基于雙方良好的合作基礎(chǔ)，甲方現(xiàn)需通過(guò)乙方進(jìn)行一項(xiàng)大額資產(chǎn)處置或租賃交易，特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，簽訂本協(xié)議，以規(guī)范交易流程并保障各方權(quán)益。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次合作背景源于甲方在業(yè)務(wù)拓展過(guò)程中產(chǎn)生的特定交易需求。甲方基于資產(chǎn)重組計(jì)劃，需對(duì)一處位于上海市黃浦區(qū)的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行租賃或收購(gòu)，該物業(yè)總面積約5000平方米，預(yù)計(jì)使用期限為5年，涉及總金額達(dá)人民幣1億元。鑒于甲方在該領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)有限，而乙方作為行業(yè)領(lǐng)先的租賃及服務(wù)提供方，擁有豐富的市場(chǎng)資源和法律支持能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定由乙方作為交易中介方，協(xié)助甲方完成此次大額扣款交易。協(xié)議簽訂后，乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)提供租賃咨詢、合同談判、資金監(jiān)管及后續(xù)履約監(jiān)督等服務(wù)，確保甲方在交易過(guò)程中獲得公平、透明的交易環(huán)境。同時(shí)，雙方將通過(guò)嚴(yán)格的條款設(shè)計(jì)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定大額交易（以下簡(jiǎn)稱“交易”）中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易按照公平、合法、高效的原則進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：乙方為甲方提供交易相關(guān)的咨詢、談判、撮合服務(wù)；甲方根據(jù)協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用；雙方就交易款項(xiàng)的支付方式進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；乙方協(xié)助甲方完成交易款項(xiàng)的監(jiān)管及后續(xù)履約監(jiān)督。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化的條款設(shè)計(jì)，保障雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益，降低潛在風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)交易的順利完成。

第二條定義

1.交易：指甲方委托乙方處理的大額資產(chǎn)租賃或收購(gòu)交易，涉及的總金額為人民幣1億元。

2.服務(wù)費(fèi)用：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式見(jiàn)本協(xié)議相關(guān)條款。

3.資金監(jiān)管：指乙方在甲方支付交易款項(xiàng)前，依據(jù)本協(xié)議約定對(duì)資金進(jìn)行臨時(shí)保管，確保資金安全并按約定用途使用。

4.履約監(jiān)督：指乙方在交易完成后，對(duì)甲乙雙方是否按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和確認(rèn)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)咨詢、談判及撮合服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供交易相關(guān)的市場(chǎng)信息、政策解讀及法律合規(guī)建議，以輔助甲方做出決策。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式符合協(xié)議要求。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、合法的交易資料，包括但不限于身份證明、資產(chǎn)證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等，并保證資料的準(zhǔn)確性。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行資金監(jiān)管及履約監(jiān)督，及時(shí)提供所需信息及配合完成相關(guān)手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方提供的信息或利用乙方信息進(jìn)行損害乙方利益的行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方支付能力進(jìn)行合理審查。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整、合法的交易資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定為甲方提供專業(yè)咨詢、談判及撮合服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)交易雙方進(jìn)行談判，并協(xié)助甲方達(dá)成交易條件，包括但不限于價(jià)格、付款方式、使用期限等。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)資金監(jiān)管的具體執(zhí)行，確保資金按照協(xié)議約定用途使用，并及時(shí)向甲方提供資金使用報(bào)告。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交易完成后的履約監(jiān)督，對(duì)甲乙雙方是否按照協(xié)議約定履行義務(wù)進(jìn)行跟蹤和確認(rèn)，并及時(shí)處理履約過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方提供的信息或利用甲方信息進(jìn)行損害甲方利益的行為。

（8）乙方應(yīng)確保自身具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力和資源，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行交易相關(guān)手續(xù)的辦理，并及時(shí)提供所需協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行。

（10）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易過(guò)程合法合規(guī)，并承擔(dān)因自身違規(guī)行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）作為本協(xié)議項(xiàng)下乙方提供的服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方在本協(xié)議約定的所有服務(wù)內(nèi)容，不包括交易本身的稅費(fèi)及交易款項(xiàng)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行上海陸家嘴支行

戶名：上海XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：622202************1234

3.支付時(shí)間：

（1）協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的50%，即人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥1,500,000.00）。

（2）交易主要條款（包括但不限于租賃合同或收購(gòu)協(xié)議的關(guān)鍵條款）經(jīng)甲乙雙方最終確認(rèn)之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費(fèi)用的50%，即人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥1,500,000.00）。

4.付款保證：甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的資金來(lái)源合法，且支付行為不違反任何法律法規(guī)或甲方的內(nèi)部規(guī)定。乙方在收到每一筆款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具等額合法發(fā)票。

5.費(fèi)用調(diào)整：除非雙方另有書(shū)面約定，本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用不因交易金額的變化或履行期限的延長(zhǎng)而進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)（包括費(fèi)用結(jié)算、資料返還、保密義務(wù)等）履行完畢之日止。

2.服務(wù)期限：乙方提供的服務(wù)期限自本協(xié)議簽訂之日起至交易完成并簽署正式合同之日止。如交易因任何原因未能完成，乙方應(yīng)在收到甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用后，扣除已完成服務(wù)的相應(yīng)比例費(fèi)用，并將剩余部分退還給甲方（具體比例由雙方協(xié)商確定，或按實(shí)際投入工時(shí)及工作量計(jì)算）。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）資料提供：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供本協(xié)議第一條所述的交易相關(guān)資料。

（2）市場(chǎng)評(píng)估：乙方應(yīng)在收到甲方資料后10個(gè)工作日內(nèi)完成初步市場(chǎng)評(píng)估并提交給甲方。

（3）談判啟動(dòng)：雙方確認(rèn)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告后，乙方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)交易談判程序。

（4）條件確認(rèn)：交易主要條款經(jīng)雙方談判達(dá)成一致后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成最終確認(rèn)。

（5）費(fèi)用支付：甲方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付服務(wù)費(fèi)用。

（6）交易完成：雙方應(yīng)努力在協(xié)議生效后60個(gè)工作日內(nèi)完成交易，具體時(shí)間以交易雙方簽署正式合同為準(zhǔn)。

7.期限順延：因不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議約定的期限可以相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按第四條約定的支付時(shí)間足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部剩余服務(wù)費(fèi)用及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期利益損失及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若甲方未能按照第五條約定的期限提供真實(shí)、完整、合法的交易資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)展工作，每逾期一日，應(yīng)按乙方因此造成的直接損失（以乙方實(shí)際損失為限）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失。

（3）若甲方在交易過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方或交易對(duì)方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

（4）若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或利用乙方信息損害乙方利益，應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，損失賠償金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)甲方實(shí)際損失確定，但最高不超過(guò)甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用總額。

（2）若乙方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密或因乙方原因?qū)е录追竭`反相關(guān)法律法規(guī)而受到處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括罰款、賠償金及相關(guān)的法律費(fèi)用。

（3）若乙方未能按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作（因不可抗力或經(jīng)甲方同意除外），每逾期一日，應(yīng)按甲方應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按已支付費(fèi)用的20%支付違約金。

（4）若乙方在資金監(jiān)管過(guò)程中因重大過(guò)失導(dǎo)致資金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或利用甲方信息損害甲方利益，應(yīng)向甲方支付人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，損失賠償金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

3.解除協(xié)議的后果：無(wú)論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議被一方或雙方解除，除本協(xié)議另有約定外，已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還，但若解除是由于乙方違約造成的，乙方應(yīng)在解除后30日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于已支付服務(wù)費(fèi)用20%的賠償金。雙方均應(yīng)返還從對(duì)方處獲得的保密信息及資料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中，因非自身故意或重大過(guò)失造成的損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)。雙方均不對(duì)因不可抗力、政策變化、市場(chǎng)波動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。但任何一方因違反本協(xié)議約定而導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、禁令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)七個(gè)工作日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等）。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的內(nèi)容、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但因不可抗力導(dǎo)致的預(yù)期利益損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行本協(xié)議，以及恢復(fù)履行的時(shí)間及方式。協(xié)商期間不視為違約。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，以該事件發(fā)生時(shí)當(dāng)?shù)卣驒?quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)。若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同認(rèn)可相關(guān)證明文件的有效性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成：若雙方在書(shū)面通知發(fā)出后三十日內(nèi)無(wú)法通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由雙方共同推舉的仲裁員擔(dān)任首席仲裁員，組成三名仲裁員的仲裁庭對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理。

3.仲裁裁決：仲裁庭作出的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁裁決自作出之日起具有法律效力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)?jiān)賹?，但仲裁庭的裁決違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或存在程序嚴(yán)重違法的情形除外。

4.訴訟選擇：本協(xié)議雙方明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，故任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定，其訴訟行為無(wú)效，仲裁協(xié)議的效力不受影響。

5.保密條款適用：無(wú)論爭(zhēng)議是通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，對(duì)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)送后三個(gè)工作日視為送達(dá)。若通過(guò)公證送達(dá)或法院送達(dá)，則以實(shí)際送達(dá)日為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)算費(fèi)用，并繼續(xù)履行保密等附隨義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并接受該法律對(duì)協(xié)議的約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益沖