店面租賃合同模板及法律解讀引言在商業(yè)活動中，店面租賃是極為常見的經(jīng)營行為。一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的店面租賃合同，不僅是出租方與承租方權(quán)利義務(wù)的明確約定，更是預(yù)防和化解租賃糾紛、保障雙方合法權(quán)益的基石。本文旨在提供一份相對全面的店面租賃合同模板，并對其中的重點(diǎn)條款進(jìn)行法律解讀與實(shí)務(wù)提示，以期為廣大經(jīng)營者及出租方提供有益的參考。請注意，本文提供的模板為通用參考，具體租賃事宜千差萬別，建議在實(shí)際使用時(shí)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整，并咨詢專業(yè)法律人士的意見，以最大限度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一、店面租賃合同模板店面租賃合同出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的店面事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（號/小區(qū)）________________________（樓層/部位）的店面（以下簡稱“該店面”）出租給乙方使用。2.該店面的建筑面積約為：________平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)，若有差異，租金不作調(diào)整/或按實(shí)際面積計(jì)算租金，多退少補(bǔ)）。3.該店面的用途為：________________________（例如：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等）。乙方承諾，未經(jīng)甲方書面同意并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，不得擅自改變該店面的用途。第二條租賃期限1.租賃期限共計(jì)____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該店面，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該店面每月租金為人民幣________元（大寫：人民幣________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付（請勾選）。3.首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前____日內(nèi)支付給甲方。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________5.租金調(diào)整：（可根據(jù)實(shí)際情況約定，如：租賃期內(nèi)第____年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增____%）。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣________元（大寫：人民幣________________元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該店面所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由________方承擔(dān)。具體以實(shí)際發(fā)生及相關(guān)部門或物業(yè)公司要求為準(zhǔn)。第六條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于____年____月____日或收到乙方首期租金及保證金后____日內(nèi)，將該店面按約定條件交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《店面交接確認(rèn)書》，明確店面狀況、設(shè)施設(shè)備等。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將該店面及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條房屋的修繕與使用1.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該店面的主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。因房屋主體結(jié)構(gòu)或主要附屬設(shè)施本身質(zhì)量問題需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的店面及其附屬設(shè)施。因乙方管理不善或不合理使用，致使該店面或設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.乙方如需對店面進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先將方案書面報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修、改建部分的所有權(quán)歸屬及合同終止后的處理方式，雙方可另行約定。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該店面部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，或?qū)⒆赓U權(quán)進(jìn)行抵押、擔(dān)保。2.如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，同時(shí)對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時(shí)交付店面的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的____%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回店面，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變店面用途、轉(zhuǎn)租、或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除合同，收回店面，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。（3）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回店面，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。第十條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。3.法律規(guī)定或本合同約定的其他可以解除合同的情形。第十一條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該店面所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《店面交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日---二、重點(diǎn)條款法律解讀與實(shí)務(wù)提示一份規(guī)范的租賃合同是基礎(chǔ)，但更重要的是理解條款背后的法律意義和實(shí)踐中可能遇到的問題。以下針對上述模板中的重點(diǎn)條款進(jìn)行解讀，并提供實(shí)務(wù)操作建議：（一）合同主體審查：交易安全的第一道防線模板第一條明確了甲乙雙方的身份信息。法律解讀：合同主體適格是合同有效的前提。出租方應(yīng)為房屋的所有權(quán)人或合法權(quán)利人（如獲得所有權(quán)人授權(quán)的受托人）。承租方則應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力。實(shí)務(wù)提示：*出租方：務(wù)必核實(shí)其身份證明（自然人身份證、法人營業(yè)執(zhí)照/統(tǒng)一社會信用代碼證）及房屋權(quán)屬證明（房產(chǎn)證、購房合同等），確認(rèn)其對房屋有出租權(quán)，避免“一房多租”或“無權(quán)出租”陷阱?？梢蠓繓|提供復(fù)印件留存。*承租方：如為企業(yè)經(jīng)營，應(yīng)以企業(yè)名義簽訂合同并加蓋公章；個(gè)人承租用于經(jīng)營的，也應(yīng)明確身份信息。（二）租賃標(biāo)的：明確“租什么”模板第一條對租賃房屋的位置、面積、用途做了約定。法律解讀：租賃標(biāo)的必須明確、特定。面積直接關(guān)系租金計(jì)算，用途則涉及到能否實(shí)現(xiàn)承租方的經(jīng)營目的，并受規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門監(jiān)管。實(shí)務(wù)提示：*位置與面積：除了合同描述，最好附上房屋平面圖，并在交接時(shí)現(xiàn)場核實(shí)。面積差異的處理方式（如多退少補(bǔ)或固定租金）應(yīng)事先約定清楚。*用途：這是核心條款。務(wù)必明確租賃房屋的用途是否與自己的經(jīng)營項(xiàng)目相符，且該用途應(yīng)符合房屋的規(guī)劃性質(zhì)（商業(yè)、辦公等）。若需辦理營業(yè)執(zhí)照等，應(yīng)確認(rèn)該地址可以注冊。（三）租賃期限：權(quán)利義務(wù)的時(shí)間邊界模板第二條約定了租期。法律解讀：租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。實(shí)務(wù)提示：*租期長度：根據(jù)經(jīng)營規(guī)劃確定。對于需要大額裝修投入的，租期不宜過短。*起租日與免租期：合同中“租賃期限自XX起”通常指的是計(jì)租日。若需要裝修期，可單獨(dú)約定“免租期”（僅免租金，其他費(fèi)用如物業(yè)費(fèi)可能仍需承擔(dān)），明確免租期的起止時(shí)間及雙方權(quán)利義務(wù)。*續(xù)租：“同等條件下優(yōu)先承租權(quán)”是法定權(quán)利，但需在合理期限內(nèi)提出續(xù)租請求。建議合同中明確續(xù)租請求的期限和方式。（四）租金及支付：合同的核心經(jīng)濟(jì)條款模板第三條涉及租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間。法律解讀：租金是承租方的主要義務(wù)。支付方式和期限由雙方約定。實(shí)務(wù)提示：*租金標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整：明確租金金額、幣種。租金調(diào)整機(jī)制（如逐年遞增）應(yīng)清晰具體。*支付憑證：每次支付租金后，務(wù)必要求出租方出具收款收據(jù)或發(fā)票，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。*收款賬戶：確保合同中約定的收款賬戶是出租方本人或其授權(quán)的賬戶。（五）租賃保證金（押金）：風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保機(jī)制模板第四條約定了押金。法律解讀：押金是承租方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。實(shí)務(wù)提示：*金額與返還：押金金額通常為一至三個(gè)月租金。合同中必須明確押金的返還條件、時(shí)間及扣除情形。租賃期滿或解約時(shí)，應(yīng)辦理書面交接手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，確保無遺留問題后再要求返還押金。*避免變相押金：警惕以“定金”、“誠意金”等名義收取的款項(xiàng)，其法律性質(zhì)與押金不同，適用規(guī)則也不同。（六）房屋的交付與返還：清晰交接，避免扯皮模板第六條規(guī)范了交接事宜。法律解讀：房屋的交付是出租方的主要義務(wù)，返還則是承租方租期屆滿或合同解除后的義務(wù)。實(shí)務(wù)提示：*交付：簽訂《店面交接確認(rèn)書》至關(guān)重要，應(yīng)詳細(xì)列明房屋狀況、附屬設(shè)施設(shè)備（數(shù)量、品牌、型號、完好程度）、水電氣表底數(shù)等，并附照片或視頻作為佐證。*返還：返還時(shí)同樣需要書面確認(rèn)。承租方應(yīng)確保房屋及設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外），清理干凈。如有裝修，其歸屬和處理方式應(yīng)在合同中提前約定（如“乙方裝修歸甲方所有”、“乙方拆除并恢復(fù)原狀”或“乙方有權(quán)拆除可移動部分”等）。（七）房屋修繕與使用：權(quán)利義務(wù)的劃分模板第七條對此進(jìn)行了規(guī)定。法律解讀：出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合約定用途，并對租賃物的瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，并妥善保管。實(shí)務(wù)提示：*維修責(zé)任：明確區(qū)分出租方（主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施自然損壞）與承租方（因使用不當(dāng)或過錯導(dǎo)致?lián)p壞）的維修責(zé)任。對于非因承租方原因?qū)е碌姆课輪栴}影響使用的，承租方有權(quán)要求維修、減少租金或解除合同。*裝修與改建：“事先書面同意”是關(guān)鍵。對于裝修方案、預(yù)算、消防報(bào)批（如需）、裝修物的歸屬及合同終止后的處理，均應(yīng)詳細(xì)約定，避免后期糾紛。（八）轉(zhuǎn)租：權(quán)利的限制與延伸模板第八條涉及轉(zhuǎn)租。法律解讀：未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同有效，承租人仍需對出租人承擔(dān)責(zé)任。實(shí)務(wù)提示：*轉(zhuǎn)租限制：除非合同明確允許，否則不要擅自轉(zhuǎn)租。即使允許轉(zhuǎn)租，也應(yīng)約定轉(zhuǎn)租的條件、程序以及對次承租人的管理責(zé)任。（九）違約責(zé)任：保障合同履行的“牙齒”模板第九條是違約責(zé)任條款。法律解讀：違約責(zé)任是合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金等。實(shí)務(wù)提示：*違約金約定：違約金的數(shù)額或計(jì)算方式應(yīng)合理，過高或過低都可能被法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整。通常逾期付款違約金以每日萬分之五至千分之一為參考。*解除合同的條件：明確在何種情況下一方有權(quán)解除合同，例如逾期支付租金超過多少天、擅自轉(zhuǎn)租等。解除合同應(yīng)按法定或約定方式通知對方。*損失賠償范圍：除了違約金，守約方還可主張實(shí)際損失賠償，但需舉證證明損失的存在及金額。（十）爭議解決：理性維權(quán)的途徑模板第十一條約定了訴訟解決。法律解讀：合同爭議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。約定仲裁的，一裁終局。實(shí)務(wù)提示：*訴訟管轄：“店面所在地人民法院”是法定的管轄法院之一，約定明確有助于糾紛的快速解決。*證據(jù)意識：在合同履行全過程中，注意保存好合同、付款憑證、交接單、溝通記錄（郵件、微信、短信等）、維修通知等所有相關(guān)書面證據(jù)，以備不時(shí)之需。三、簽訂合同前的“必修課”除了上述合同條款本身，在簽訂店面租賃合同前，還有一些“功課”必不可少：1.實(shí)地考察：仔細(xì)查看房屋結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)、水電、消防設(shè)施、周邊環(huán)境、交通便利性等，評估是否符合經(jīng)營需求。2.查詢背景：了解房屋是否存在抵押、查封、共有權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵。