廉江市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況（一）項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于廉江市羅州街道、城南街道、城北街道，涉及23個(gè)老舊小區(qū)，改造總戶數(shù)1337戶，樓棟數(shù)83棟，總建筑面積19.19萬平方米，總投資1.843296億元。項(xiàng)目以"黨建引領(lǐng)、居民參與、精準(zhǔn)施策、長效管理"為原則，通過系統(tǒng)性海綿城市改造，解決老舊小區(qū)普遍存在的排水不暢、內(nèi)澇頻發(fā)、生態(tài)功能缺失等問題，構(gòu)建"滲、滯、蓄、凈、用、排"六位一體的雨水管理體系，同步提升居民生活品質(zhì)與城市生態(tài)韌性。（二）現(xiàn)狀分析排水系統(tǒng)問題：現(xiàn)有排水管網(wǎng)多為合流制，管徑偏?。―N200-DN400），管道淤積堵塞嚴(yán)重，37%的檢查井存在沉降破損，雨季小區(qū)內(nèi)澇點(diǎn)達(dá)14處，最大積水深度0.6米，積水持續(xù)時(shí)間超過4小時(shí)。下墊面特征：小區(qū)硬化率高達(dá)78%，主要為混凝土路面和傳統(tǒng)瀝青路面，透水性極差；綠地面積僅占15%，且多為高于路面的"孤島式"綠化，雨水收集利用率不足5%。基礎(chǔ)設(shè)施老化：三線（電力、通信、有線電視）亂拉亂接現(xiàn)象普遍，存在620余處安全隱患點(diǎn)；146處違章搭建占用消防通道和排水空間，影響雨水自然匯流路徑。（三）改造目標(biāo)海綿指標(biāo)：年徑流總量控制率≥75%（對應(yīng)2年一遇降雨），面源污染削減率≥40%，雨水資源化利用率≥15%。民生改善：消除全部內(nèi)澇點(diǎn)，新增停車位120個(gè)，電動(dòng)車充電樁60處，健身活動(dòng)場地8處，改造后小區(qū)環(huán)境滿意度≥90%。長效管理：建立"黨組織牽頭、業(yè)主自治、專業(yè)維護(hù)"的三位一體管理模式，確保海綿設(shè)施正常運(yùn)行壽命不低于15年。二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)路線（一）設(shè)計(jì)依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)：《海綿城市建設(shè)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51345-2018）、《城鎮(zhèn)雨水調(diào)蓄工程技術(shù)規(guī)范》（GB51174-2017）地方標(biāo)準(zhǔn)：《廣東省海綿城市建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T15-261-2023）、《老舊小區(qū)海綿城市改造技術(shù)規(guī)范》（2024年實(shí)施）專項(xiàng)規(guī)劃：《廉江市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》（2024修編版）、《廉江市海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃》（二）技術(shù)體系構(gòu)建采用"源頭減排-過程控制-末端治理"的三級技術(shù)體系：源頭減排：通過透水鋪裝、綠色屋頂、下沉式綠地等措施，削減70%的初期雨水徑流。過程控制：利用植草溝、雨水花園、生物滯留設(shè)施等，延緩徑流峰值，凈化水質(zhì)。末端治理：建設(shè)雨水調(diào)蓄池、生態(tài)濕地等，實(shí)現(xiàn)雨水資源化利用和安全排放。（三）材料選擇原則透水鋪裝：優(yōu)先選用透水混凝土（抗壓強(qiáng)度≥C30，透水系數(shù)≥1.5×10?3m/s）、透水磚（滲透系數(shù)≥2.0×10?3m/s），基層采用級配碎石（粒徑5-31.5mm）。生物介質(zhì)：采用廣東省團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《海綿城市建設(shè)用生物滯留生長介質(zhì)要求》規(guī)定的改良土，有機(jī)質(zhì)含量15%-25%，滲透系數(shù)1.0×10??-1.0×10?3m/s。植物配置：選擇鄉(xiāng)土耐旱耐澇植物，如狗牙根、結(jié)縷草、美人蕉、再力花等，形成"喬-灌-草"復(fù)合植被系統(tǒng)。三、主要施工內(nèi)容（一）海綿型鋪裝改造透水路面工程改造范圍：小區(qū)主干道、宅間路、停車場，總面積8500㎡。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（自上而下）：透水磚面層（60mm厚，200×100mm）找平層（30mm厚干硬性水泥砂漿）透水基層（150mm厚級配碎石，孔隙率25%）透水墊層（100mm厚粗砂）土工布（200g/㎡，滲透系數(shù)≥5×10?3m/s）施工要點(diǎn)：設(shè)置縱向排水盲溝（DN100透水管），每隔20m設(shè)置檢查井口，與雨水花園連通。透水停車場采用植草磚停車位（80mm×80mm×100mm），總面積1800㎡，設(shè)計(jì)荷載5kN/m2，滿足小型機(jī)動(dòng)車停放需求。停車位間隔布置生態(tài)樹池（1.2m×1.2m），種植香樟、樸樹等鄉(xiāng)土喬木，樹下設(shè)置透水土工格柵。（二）綠色雨水設(shè)施建設(shè)雨水花園系統(tǒng)在小區(qū)低洼處設(shè)置6處雨水花園，總面積1200㎡，單個(gè)面積150-250㎡，平均深度0.6m。結(jié)構(gòu)分層：蓄水層（100mm）、覆蓋層（50mm厚樹皮）、種植土層（300mm改良土）、過濾層（200mm石英砂+沸石）、排水層（200mm碎石+DN150透水管）。植物配置：邊緣區(qū)種植鳶尾、菖蒲等挺水植物，中心區(qū)種植旱傘草、蘆葦?shù)葷裆参铮纬商荻葍艋到y(tǒng)。植草溝改造將原有明溝改造為生態(tài)植草溝，總長1200m，斷面形式為倒梯形（上口寬1.2m，下口寬0.6m，深0.4m）。溝內(nèi)鋪設(shè)200mm厚種植土，種植狗牙根、百喜草等匍匐型草本植物，溝底設(shè)置DN100穿孔透水管，坡度控制在1%-2%。下凹式綠地將現(xiàn)有高于路面的綠地改造為下凹式綠地，面積3500㎡，下凹深度5-10cm，邊緣設(shè)置路緣石開口（每5m一處，寬0.3m）。采用"喬灌草"復(fù)層結(jié)構(gòu)，上層種植陰香、秋楓等喬木，中層配置紅繼木、黃素梅等灌木，下層為馬尼拉草皮，形成立體植被緩沖帶。（三）排水系統(tǒng)優(yōu)化雨污分流改造新建雨水管網(wǎng)（DN300-DN600HDPE雙壁波紋管）850m，改造合流管網(wǎng)為污水管網(wǎng)520m，實(shí)現(xiàn)雨污徹底分流。雨水管網(wǎng)接入市政管網(wǎng)前設(shè)置棄流井，初期15mm雨水通過棄流管接入污水系統(tǒng)，后期雨水排入海綿設(shè)施。調(diào)蓄設(shè)施建設(shè)在小區(qū)西北角建設(shè)地下式雨水調(diào)蓄池1座，有效容積500m3，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（C30P6抗?jié)B混凝土），尺寸15m×8m×4.5m。配套建設(shè)提升泵站（Q=50m3/h，H=8m），調(diào)蓄雨水經(jīng)消毒處理（紫外線消毒器，處理能力30m3/h）后用于綠化灌溉和道路清掃。內(nèi)澇點(diǎn)治理對14處內(nèi)澇點(diǎn)采用"滲蓄結(jié)合"方案，設(shè)置應(yīng)急排水泵2臺（Q=30m3/h，H=10m），配備柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源。改造排水溝280m，加深至0.8m，溝底坡度≥3‰，采用生態(tài)混凝土澆筑（孔隙率15%），溝壁種植爬山虎等攀援植物。（四）配套基礎(chǔ)設(shè)施改造三線整理電力線路入地改造3200m，更換老化電纜（YJV-0.6/1kV-4×70mm2），設(shè)置電纜井45座。通信線路采用橋架敷設(shè)2800m，整理空中飛線620處，拆除廢棄電桿18根。違章搭建拆除分三階段拆除146處違章搭建（總面積2800㎡），第一階段拆除占用消防通道的32處，第二階段拆除影響排水的76處，第三階段拆除其他違建38處。拆除后的場地優(yōu)先用于建設(shè)海綿設(shè)施和公共活動(dòng)空間。建筑立面修繕修繕外墻19000㎡，采用外墻膩?zhàn)?彈性涂料（耐候性≥15年），統(tǒng)一建筑色彩（以米白色為主，深灰色腰線）。更換老化門窗320樘，采用節(jié)能鋁合金門窗（傳熱系數(shù)K≤2.8W/(㎡·K)），提升建筑保溫隔熱性能。四、施工組織設(shè)計(jì)（一）施工總體部署分區(qū)施工：將23個(gè)小區(qū)劃分為6個(gè)施工大區(qū)，每個(gè)大區(qū)再劃分為3-4個(gè)流水段，采用"先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾"的施工順序。工期計(jì)劃：總工期180天，其中：前期準(zhǔn)備階段（15天）：圖紙會(huì)審、材料采購、施工圍擋搭設(shè)主體施工階段（150天）：分區(qū)分段流水施工驗(yàn)收整改階段（15天）：分項(xiàng)驗(yàn)收、系統(tǒng)調(diào)試、資料歸檔（二）資源配置計(jì)劃人力資源：高峰期投入管理人員35人（項(xiàng)目經(jīng)理1人、技術(shù)負(fù)責(zé)人2人、施工員6人、安全員4人、質(zhì)量員4人、造價(jià)員2人、材料員3人、資料員2人、其他11人），勞務(wù)人員220人（木工35人、鋼筋工30人、混凝土工40人、水電工35人、綠化工25人、普工55人）。機(jī)械設(shè)備：主要施工機(jī)械包括挖掘機(jī)（3臺，1m3斗容）、裝載機(jī)（2臺，3m3）、壓路機(jī)（1臺，2t）、混凝土攪拌機(jī)（2臺，0.5m3）、振動(dòng)棒（6臺）、平板振動(dòng)器（4臺）、灑水車（2輛，5t）。材料供應(yīng)：透水磚、透水混凝土、透水管等主要材料由本地供應(yīng)商提供，改良土由專業(yè)廠家定制生產(chǎn)，提前15天進(jìn)場；苗木選擇胸徑5-8cm、高度2.5-3.5m的健康苗木，起苗后24小時(shí)內(nèi)運(yùn)至現(xiàn)場。（三）關(guān)鍵施工技術(shù)透水混凝土施工配合比設(shè)計(jì)：水泥（P.O42.5R）380kg/m3，碎石（5-10mm）1650kg/m3，水灰比0.32，外加劑（聚丙烯酰胺）0.8kg/m3。澆筑工藝：采用強(qiáng)制式攪拌機(jī)攪拌，攤鋪厚度比設(shè)計(jì)高5%（考慮壓實(shí)沉降），使用低頻振動(dòng)棒（振搗頻率2800次/min）振搗，表面采用覆膜養(yǎng)護(hù)14天。雨水花園防滲施工采用復(fù)合防滲結(jié)構(gòu)：2mm厚HDPE土工膜（滲透系數(shù)≤1×10??cm/s）+300g/㎡土工布，接縫采用熱熔焊接，搭接寬度10cm，焊接后進(jìn)行氣壓檢測（氣壓0.2MPa，保持30min壓力降≤2%）。苗木種植技術(shù)喬木種植：樹坑尺寸比土球大30cm，底層鋪設(shè)20cm厚碎磚屑，種植時(shí)保持土球頂面與地表齊平，澆透定根水（加入生根劑，濃度500mg/L）。后期養(yǎng)護(hù)：搭建支撐三角架（高度1.5m），樹干包裹保濕布，前三個(gè)月每周澆水2次，成活率確保≥95%。五、質(zhì)量安全與文明施工（一）質(zhì)量管理體系質(zhì)量目標(biāo)：分部分項(xiàng)工程合格率100%，優(yōu)良率≥85%，杜絕重大質(zhì)量事故?？刂拼胧涸牧线M(jìn)場檢驗(yàn)：透水磚抗壓強(qiáng)度、透水系數(shù)每批次檢驗(yàn)1次；改良土的有機(jī)質(zhì)含量、滲透系數(shù)每500m3檢驗(yàn)1次。施工過程控制：建立"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），重點(diǎn)檢查透水結(jié)構(gòu)層厚度、壓實(shí)度（≥93%）、平整度（5mm/2m）。功能性檢測：雨后72小時(shí)檢查透水路面滲透性能，確保無積水；雨水調(diào)蓄池滿水試驗(yàn)（24小時(shí)滲漏量≤2L/(㎡·d)）。（二）安全生產(chǎn)管理安全目標(biāo)：輕傷事故頻率≤1.5‰，重傷及以上事故為零，爭創(chuàng)"無事故工地"。防護(hù)措施：臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱設(shè)置三級配電兩級保護(hù)，漏電保護(hù)器動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s。高處作業(yè)：搭設(shè)雙排腳手架（立桿間距1.5m，橫桿步距1.8m），作業(yè)層滿鋪腳手板，設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿和18cm高擋腳板。地下作業(yè)：基坑開挖深度超過1.5m時(shí)設(shè)置邊坡（1:0.5），配備通風(fēng)設(shè)備（風(fēng)量≥3m3/min）和有毒氣體檢測儀。（三）文明施工措施施工圍擋：采用2.5m高彩鋼板圍擋，每隔3m設(shè)置一道立柱，圍擋上張貼海綿城市宣傳標(biāo)語和施工進(jìn)度計(jì)劃。揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場主要道路硬化（200mm厚C20混凝土），出入口設(shè)置洗車平臺（8m×4m），配備高壓水槍和三級沉淀池。噪聲管理：晝間噪聲≤70dB，夜間（22:00-6:00）噪聲≤55dB，破碎機(jī)等強(qiáng)噪聲設(shè)備設(shè)置隔音棚，夜間施工辦理夜間施工許可證并公告周邊居民。六、投資估算與資金籌措（一）投資構(gòu)成序號工程內(nèi)容工程量單位造價(jià)（元/㎡）投資額（萬元）占比1海綿型鋪裝改造10300㎡280288.415.7%2綠色雨水設(shè)施建設(shè)3200㎡550176.09.5%3排水系統(tǒng)優(yōu)化1370m850116.456.3%4三線整理6000m180108.05.9%5違章搭建拆除2800㎡12033.61.8%6建筑立面修繕19000㎡150285.015.5%7綠化景觀工程4800㎡380182.49.9%8公共設(shè)施配套--156.08.5%9工程建設(shè)其他費(fèi)用--268.014.5%10預(yù)備費(fèi)--133.447.2%合計(jì)1843.29100%（二）資金籌措方案財(cái)政資金：1.2億元（占65.1%），由廉江市財(cái)政局統(tǒng)籌安排，分三批撥付（開工前30%，主體完工50%，竣工驗(yàn)收20%）。社會(huì)資本：0.4億元（占21.7%），通過PPP模式引入社會(huì)資本，負(fù)責(zé)海綿設(shè)施的后期運(yùn)營維護(hù)（期限10年），政府授予其停車場收費(fèi)、廣告位租賃等特許經(jīng)營權(quán)。居民自籌：0.15億元（占8.1%），按照"自愿參與、量力而行"原則，由業(yè)主委員會(huì)組織收取，主要用于建筑立面修繕和公共空間改造。單位幫扶：0.093億元（占5.1%），由小區(qū)原主管單位（如三建公司、養(yǎng)蝦集團(tuán)公司等）承擔(dān)部分改造費(fèi)用。七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分項(xiàng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)透水鋪裝工程外觀：表面平整，無積水、空鼓、裂縫，磚縫均勻（3-5mm）。性能：滲透系數(shù)≥1.0×10?3m/s（現(xiàn)場注水試驗(yàn)，30分鐘內(nèi)滲透深度≥150mm）。結(jié)構(gòu)：各層厚度偏差≤5mm，壓實(shí)度≥93%（環(huán)刀法檢測）。雨水花園工程平面尺寸偏差≤100mm，高程偏差≤50mm。水質(zhì)凈化：進(jìn)出水CODcr去除率≥40%，SS去除率≥60%（雨后取樣檢測）。植物成活率≥90%（種植后3個(gè)月檢查）。排水管網(wǎng)工程管道坡度偏差≤1%，管內(nèi)底高程偏差≤20mm。閉水試驗(yàn)：試驗(yàn)水頭0.5m，30分鐘滲水量≤20m3/(km·d)。（二）驗(yàn)收組織流程分項(xiàng)驗(yàn)收：每個(gè)分項(xiàng)工程完成后，由施工單位自檢合格，報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收，監(jiān)理工程師組織施工單位、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行驗(yàn)收，形成驗(yàn)收記錄。初步驗(yàn)收：主體工程完工后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察單位進(jìn)行初步驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查工程質(zhì)量、海綿設(shè)施功能、安全文明施工等，提出整改意見?？⒐を?yàn)收：整改完成后，由廉江市住建局組織相關(guān)部門（規(guī)劃、消防、環(huán)保、園林等）進(jìn)行竣工驗(yàn)收，邀請業(yè)主代表參與，驗(yàn)收合格后簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告。海綿專項(xiàng)驗(yàn)收：委托第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行海綿性能專項(xiàng)檢測，包括年徑流總量控制率、水質(zhì)凈化效果等指標(biāo)，出具專項(xiàng)檢測報(bào)告，作為竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)。八、運(yùn)行維護(hù)與長效管理（一）海綿設(shè)施維護(hù)日常維護(hù)：透水鋪裝：每月清掃表面落葉、灰塵，每季度采用高壓水槍沖洗孔隙（壓力2-3MPa），每年檢查接縫情況，修補(bǔ)破損磚面。雨水花園：每月清除雜草，每季度修剪植被（保留高度30-50cm），每半年清淤一次（清除表層5cm淤積物），每年更換10%的過濾層填料。調(diào)蓄池：每月檢查液位計(jì)、水泵運(yùn)行狀態(tài)，每季度清洗格柵井，每半年排空清淤一次，每年進(jìn)行設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試。維護(hù)資金來源：物業(yè)管理費(fèi)：每月每平方米0.8元，其中15%專項(xiàng)用于海綿設(shè)施維護(hù)。停車費(fèi)收入：停車位租金（80元/月·個(gè)），扣除管理成本后全部用于設(shè)施維護(hù)。財(cái)政補(bǔ)貼：前三年每年安排維護(hù)專項(xiàng)資金50萬元，三年后根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。（二）社區(qū)治理機(jī)制組織架構(gòu)：成立小區(qū)黨支部（5-7名黨員）、業(yè)主委員會(huì)（7-9名委員）、物業(yè)服務(wù)中心（10-15名工作人員）三位一體的管理團(tuán)隊(duì)，明確職責(zé)分工。管理制度：制定《海綿設(shè)施維護(hù)手冊》《小區(qū)議事規(guī)則》《停車位管理辦法》等制度，通過"鄰里夜話"、業(yè)主微信群等方式收集居民意見，每月召開一次聯(lián)席會(huì)議。居民參與：組建"海綿管家"志愿者隊(duì)伍（20-30人），開展日常巡查、簡單維護(hù)和宣傳教育活動(dòng)，每年組織2次海綿城市知識培訓(xùn)和設(shè)施開放日活動(dòng)。九、應(yīng)急預(yù)案（一）雨季施工措施防雨準(zhǔn)備：現(xiàn)場儲(chǔ)備雨布（2000㎡）、水泵（8臺，總排水能力200m3/h）、沙袋（1000袋），在地勢低洼處設(shè)置臨時(shí)排水溝（300mm×400mm）。施工