農(nóng)房風(fēng)貌改造工程項(xiàng)目合同范本引言為規(guī)范農(nóng)房風(fēng)貌改造工程建設(shè)行為，明確項(xiàng)目參與各方的權(quán)利與義務(wù)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度與安全，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合農(nóng)房風(fēng)貌改造工程的特點(diǎn)，特制定本合同范本。本合同范本適用于農(nóng)村地區(qū)居民自建房或集體統(tǒng)一組織的農(nóng)房外立面改造、屋頂修繕、庭院整治、環(huán)境美化等風(fēng)貌提升工程項(xiàng)目。合同雙方應(yīng)在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)具體工程情況協(xié)商簽訂本合同。第一章合同當(dāng)事人甲方（建設(shè)單位/村民方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（施工單位）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]資質(zhì)等級：[施工資質(zhì)等級]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]（若有丙方，如設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位，可在此處增列）第二章工程概況第一條工程名稱[填寫具體的農(nóng)房風(fēng)貌改造工程名稱，如：XX村XX戶農(nóng)房風(fēng)貌改造工程]第二條工程地點(diǎn)[填寫工程具體坐落地址，如：XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組]第三條工程內(nèi)容與范圍1.房屋主體結(jié)構(gòu)改造：（如：墻體修繕、門窗更換、屋檐改造等，詳細(xì)列明）2.外立面改造：（如：外墻涂料、文化石粘貼、木飾面包裹、傳統(tǒng)元素添加等，詳細(xì)列明）3.屋面改造：（如：更換瓦片、平改坡、增設(shè)屋脊裝飾等，詳細(xì)列明）4.庭院環(huán)境整治：（如：地面硬化、植樹綠化、柵欄修建、小品布置等，詳細(xì)列明）5.其他工程：（根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充，如：水電線路整理、排水設(shè)施完善等）第四條工程規(guī)模[簡述工程規(guī)模，如：涉及農(nóng)房X戶，總建筑面積約X平方米，具體以施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)]第五條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量必須達(dá)到國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件的要求，并確保通過相關(guān)主管部門或甲方組織的驗(yàn)收。具體質(zhì)量要求詳見附件《農(nóng)房風(fēng)貌改造工程質(zhì)量要求》。第三章合同價(jià)款第六條合同總價(jià)本工程合同總價(jià)（含稅）為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]整）。此價(jià)格基于雙方確認(rèn)的施工圖紙、工程量清單及相關(guān)約定，包含乙方為完成本合同約定工程內(nèi)容所需的一切費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金、措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等。第七條價(jià)款調(diào)整1.若因甲方原因?qū)е鹿こ虄?nèi)容、范圍或工程量發(fā)生變更，且該變更超出原合同約定范疇，雙方應(yīng)協(xié)商確定變更部分的工程價(jià)款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.如遇主要材料價(jià)格波動(dòng)幅度超過合同簽訂時(shí)市場價(jià)格的[約定百分比]%，雙方可協(xié)商調(diào)整該部分材料的單價(jià)，調(diào)整方式按雙方約定執(zhí)行。3.除上述情況外，合同總價(jià)不作調(diào)整。第四章工期第八條合同總工期本工程總工期為[具體天數(shù)]日歷天，自[開工日期]起至[竣工日期]止。第九條開工與竣工1.甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方提供具備開工條件的施工場地及必要的配合。2.乙方應(yīng)在收到甲方開工通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)組織人員進(jìn)場施工。3.因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，按本合同第十三條約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五章工程質(zhì)量與驗(yàn)收第十條質(zhì)量責(zé)任1.乙方應(yīng)對工程質(zhì)量負(fù)全部責(zé)任。乙方必須嚴(yán)格按照施工圖紙、國家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求精心組織施工。2.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，隱蔽工程需經(jīng)甲方（或監(jiān)理方，如有）檢查驗(yàn)收并簽字確認(rèn)后方可進(jìn)入下一道工序。3.工程所用材料、設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求和國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證明。主要材料進(jìn)場前須經(jīng)甲方（或監(jiān)理方，如有）檢驗(yàn)認(rèn)可后方可使用，嚴(yán)禁使用不合格材料和設(shè)備。第十一條竣工驗(yàn)收1.工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告及完整的工程技術(shù)資料。2.甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請后[具體天數(shù)]日內(nèi)組織相關(guān)人員（必要時(shí)邀請?jiān)O(shè)計(jì)、監(jiān)理及行業(yè)主管部門）進(jìn)行驗(yàn)收。3.驗(yàn)收合格的，雙方簽署《工程竣工驗(yàn)收證明書》；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)整改完畢并重新申請驗(yàn)收，因此產(chǎn)生的費(fèi)用和延誤的工期由乙方承擔(dān)。第六章雙方責(zé)任與義務(wù)第十二條甲方責(zé)任與義務(wù)1.負(fù)責(zé)向乙方提供必要的施工圖紙、相關(guān)技術(shù)資料及風(fēng)貌改造的具體要求。2.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工場地周邊關(guān)系，為乙方提供必要的施工便利條件，如臨時(shí)用水、用電接入點(diǎn)（水電費(fèi)由乙方承擔(dān)）。3.委派[姓名]為甲方現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)履行合同約定的甲方職責(zé)，對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理相關(guān)簽證、變更及驗(yàn)收手續(xù)。甲方現(xiàn)場代表的指令應(yīng)以書面形式發(fā)出。4.按合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)。5.組織工程竣工驗(yàn)收，并按時(shí)辦理竣工結(jié)算。6.負(fù)責(zé)涉及工程審批、許可等相關(guān)手續(xù)的辦理（如需要，雙方可另行約定）。第十三條乙方責(zé)任與義務(wù)1.嚴(yán)格按照合同約定、施工圖紙、國家及地方施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量和工期。2.編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，報(bào)甲方（或監(jiān)理方，如有）備案。3.委派[姓名]為乙方項(xiàng)目經(jīng)理（須具備相應(yīng)資質(zhì)），負(fù)責(zé)履行合同約定的乙方職責(zé)，常駐施工現(xiàn)場，負(fù)責(zé)施工管理、安全生產(chǎn)、文明施工等工作，并接受甲方的監(jiān)督檢查。4.嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因自身安全措施不力造成的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的全部責(zé)任及費(fèi)用。施工過程中應(yīng)采取有效措施保護(hù)周邊環(huán)境，避免對村民正常生活造成影響。5.負(fù)責(zé)工程所需材料、設(shè)備的采購、運(yùn)輸、保管，并對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。主要材料品牌、規(guī)格、產(chǎn)地等需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可采購使用。6.工程竣工后，向甲方提交完整的竣工資料[份數(shù)]套，包括竣工圖、工程量確認(rèn)單、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料合格證明、竣工結(jié)算報(bào)告等。7.負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收合格后[約定保修期，如：壹年]內(nèi)的保修工作，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。第七章材料與設(shè)備供應(yīng)第十四條材料設(shè)備供應(yīng)方式本工程所需的全部材料、設(shè)備均由乙方負(fù)責(zé)采購、供應(yīng)、運(yùn)輸至施工現(xiàn)場，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。第十五條材料設(shè)備質(zhì)量控制乙方采購的材料、設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明、出廠檢驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)量證明文件。甲方有權(quán)對乙方采購的材料、設(shè)備進(jìn)行抽查，如發(fā)現(xiàn)不合格產(chǎn)品，乙方必須立即更換，并承擔(dān)由此造成的損失和工期延誤。第八章工程變更與簽證第十六條工程變更1.甲方可根據(jù)實(shí)際需要對原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日向乙方發(fā)出書面變更指令，并提供變更后的圖紙和說明。2.乙方收到變更指令后，應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方提交變更工程的施工方案及報(bào)價(jià)（如有費(fèi)用增減），經(jīng)甲方審核確認(rèn)后方可實(shí)施。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對原設(shè)計(jì)進(jìn)行任何變更。第十七條現(xiàn)場簽證1.施工過程中發(fā)生的、合同及圖紙未包含的，或因現(xiàn)場實(shí)際情況需要調(diào)整的工作內(nèi)容，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提交書面簽證申請，列明事由、工程量及費(fèi)用（如有）。2.甲方應(yīng)在收到簽證申請后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并簽署意見。逾期未簽署且未提出異議的，視為認(rèn)可該簽證內(nèi)容。3.所有現(xiàn)場簽證均需甲方現(xiàn)場代表簽字并加蓋甲方公章（或合同專用章）方為有效。第九章工程價(jià)款支付第十八條預(yù)付款（如約定）1.本合同是否支付預(yù)付款：[是/否]。2.若支付，預(yù)付款金額為合同總價(jià)的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元。3.支付條件：[如：合同生效且乙方進(jìn)場施工后X日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)付款]。4.預(yù)付款扣回方式：[如：從工程進(jìn)度款中同比例扣回]。第十九條進(jìn)度款支付1.乙方按月（或按形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)）向甲方提交已完工程量報(bào)告及付款申請，甲方在收到申請后[具體天數(shù)]日內(nèi)審核完畢并支付相應(yīng)進(jìn)度款。2.進(jìn)度款支付比例為核定已完工程量價(jià)款的[百分比]%。3.累計(jì)支付進(jìn)度款至合同總價(jià)的[百分比]%時(shí)停止支付，剩余款項(xiàng)待工程竣工驗(yàn)收合格并結(jié)算審核完成后支付。第二十條竣工結(jié)算款支付1.工程竣工驗(yàn)收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方提交完整的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料。2.甲方在收到完整結(jié)算資料后[具體天數(shù)]日內(nèi)審核完畢。如有異議，應(yīng)在審核期內(nèi)提出，逾期未提出視為認(rèn)可乙方提交的結(jié)算報(bào)告。3.結(jié)算審核確認(rèn)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價(jià)的[百分比，如：97]%，預(yù)留結(jié)算總價(jià)的[百分比，如：3]%作為質(zhì)量保證金。第二十一條質(zhì)量保證金1.質(zhì)量保證金金額為結(jié)算總價(jià)的[百分比]%。2.質(zhì)量保證金待工程竣工驗(yàn)收合格滿[保修期，如：壹年]后[具體天數(shù)]日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)無質(zhì)量問題且乙方已履行完畢保修義務(wù)后，無息退還。如有扣除，甲方應(yīng)書面通知乙方扣除原因及金額。第十章竣工驗(yàn)收與結(jié)算第二十二條竣工驗(yàn)收詳見本合同第五章第十一條。第二十三條竣工結(jié)算詳見本合同第九章第二十條。第十一章違約責(zé)任第二十四條甲方違約責(zé)任1.甲方未按合同約定支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款或結(jié)算款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)[萬分之幾]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和乙方損失由甲方承擔(dān)。2.因甲方原因（如未按時(shí)提供施工條件、頻繁變更等）導(dǎo)致工期延誤的，甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的實(shí)際損失，工期相應(yīng)順延。3.甲方其他違約行為給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十五條乙方違約責(zé)任1.工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無償返修、重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的一切損失和工期延誤。若返修后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同或要求減少合同價(jià)款。2.乙方未能按合同約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)[萬分之幾]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)[百分比]%的違約金，并賠償甲方損失。4.乙方未履行保修義務(wù)或在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題未及時(shí)修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)量保證金中直接扣除，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。5.乙方其他違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章不可抗力第二十六條不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。第二十七條不可抗力處理1.發(fā)生不可抗力事件后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供有關(guān)部門出具的證明文件。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或工期延誤，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理，可根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任，或解除合同，或順延工期。由此產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。第十三章爭議解決第二十八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解；調(diào)解不成的，按下列第[選擇一項(xiàng)]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向工程所在地人民法院提起訴訟。第二十九條爭議期間在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十四章合同的生效、變更與終止第三十條合同生效本合同自雙方法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。第三十一條合同變更對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十二條合同終止1.本合同約定的工程內(nèi)容全部完成，工程竣工驗(yàn)收合格，工程款支付完畢，保修期滿且無遺留問題，本合同自動(dòng)終止。2.雙方協(xié)商一致同意解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。4.一方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定行使解除權(quán)。第十五章其他約定第三十三條廉政條款雙方均應(yīng)遵守國家關(guān)于廉政建設(shè)的規(guī)定，不得以任何形式索取或收受對方的不正當(dāng)利益。第三十四條保險(xiǎn)乙方應(yīng)在施工期間為本工程施工人員購買人身意外傷害保險(xiǎn)及必要的工程保險(xiǎn)，費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。第三十五條知識產(chǎn)權(quán)涉及本工程的設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料等的知識產(chǎn)權(quán)歸屬[甲方/設(shè)計(jì)方/雙方共有，根據(jù)實(shí)際情況約定]。乙方不得擅自用于本合同以外的其他項(xiàng)目。第三十六條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、傳真、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。所有書面通知、文件往來均應(yīng)按照上述地址送達(dá)，郵寄送達(dá)的以簽收日或寄出后第[具體天數(shù)]日（以先到者為準(zhǔn)）視為送達(dá)。第三十七條合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[其他相關(guān)方，如監(jiān)理方、備案機(jī)關(guān)等]執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第三十八條附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：1.附件一：《施工圖紙》2.附件二：《工程量清單與預(yù)算書》3.附件三：《農(nóng)房風(fēng)貌改造工程質(zhì)量要求》4.附件四：《雙方簽約代表授權(quán)委托書》（如有）5.[其他附件]（以下無正文）第十六章合同簽署頁甲方（建設(shè)單位/村民方）：（