想看離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場XX層，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理公司于2023年XX月XX日簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的房產(chǎn)開發(fā)項目，并計劃將該房產(chǎn)出租給乙方進行物業(yè)管理服務(wù)。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和資質(zhì)，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場需求的共同認知，以及對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效率的相互信任，旨在通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)房產(chǎn)資產(chǎn)的價值最大化，并為租賃客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗。協(xié)議的履行將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，保障合作的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的房產(chǎn)（以下簡稱“物業(yè)管理區(qū)域”）提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)的日常運行管理、租賃管理、設(shè)備設(shè)施維護、安全秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、客戶服務(wù)以及相關(guān)費用的代收代繳等。甲方授權(quán)乙方在協(xié)議約定的期限內(nèi)，依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和本協(xié)議約定，全面負責物業(yè)管理區(qū)域的運營管理，確保物業(yè)資產(chǎn)的安全、增值和租賃客戶的滿意度。具體服務(wù)內(nèi)容涵蓋物業(yè)承接查驗后的日常維護、租戶管理（包括租賃咨詢、合同簽訂、押金收取、租戶檔案管理）、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的運行與維修、應(yīng)急預案的制定與執(zhí)行、以及與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通等。雙方將通過本協(xié)議的履行，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升物業(yè)管理區(qū)域的綜合價值。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“物業(yè)管理區(qū)域”指本協(xié)議第一條所述的北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的房產(chǎn)范圍。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為物業(yè)管理區(qū)域提供的包括但不限于日常運行管理、租賃管理、設(shè)備設(shè)施維護、安全秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、客戶服務(wù)等綜合性服務(wù)。

“公共區(qū)域”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供全體業(yè)主或租戶共同使用的部分，如大堂、走廊、電梯、樓梯間、綠地、停車場等。

“維修基金”指依法依規(guī)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。

“服務(wù)費用”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所應(yīng)收取的報酬，具體標準和支付方式依據(jù)本協(xié)議第六條約定。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的履行情況，并要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)提出合理化建議，乙方應(yīng)予以考慮和改進。

(2)甲方有權(quán)要求乙方定期（如每月或每季）向其提供物業(yè)管理服務(wù)的報告，包括但不限于物業(yè)運行狀況、費用收支情況、重大事項處理情況等。甲方有權(quán)查閱乙方的服務(wù)記錄和財務(wù)賬目，乙方應(yīng)予以配合。

(3)甲方有義務(wù)按照本協(xié)議第六條約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。甲方應(yīng)按時足額繳納應(yīng)由業(yè)主或租戶承擔的費用，如水電費、燃氣費、供暖費、垃圾處理費等，并有權(quán)要求乙方協(xié)助催繳。

(4)甲方有義務(wù)保證提供物業(yè)管理服務(wù)的必要條件，如提供乙方辦公場所、必要的設(shè)備設(shè)施、以及真實準確的物業(yè)信息。甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)承接查驗，并移交完整的物業(yè)檔案資料。

(5)甲方在授權(quán)乙方提供租賃管理服務(wù)時，有權(quán)審核乙方的租賃方案和合同條款，并對乙方的租賃行為承擔最終責任。甲方應(yīng)確保其出租行為符合相關(guān)法律法規(guī)。

(6)如遇物業(yè)重大改造或?qū)ｍ椌S修，甲方有權(quán)參與決策過程，并應(yīng)按照約定提供資金支持或協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，全面負責物業(yè)管理區(qū)域的日常運營管理。乙方有權(quán)制定并執(zhí)行物業(yè)管理方案，包括但不限于安全防范方案、清潔衛(wèi)生方案、設(shè)備設(shè)施維護方案等。

(2)乙方有權(quán)依照本協(xié)議約定及市場價格標準，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用。乙方應(yīng)向甲方提供正式發(fā)票，并接受甲方的監(jiān)督。乙方有權(quán)要求甲方配合執(zhí)行租金催收、費用代繳等工作。

(3)乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理服務(wù)體系，配備專業(yè)的管理團隊和必要的設(shè)備設(shè)施，確保物業(yè)管理的專業(yè)化、標準化和精細化。乙方應(yīng)定期對員工進行培訓，提升服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。

(4)乙方應(yīng)建立物業(yè)檔案管理系統(tǒng)，妥善保管物業(yè)圖紙、設(shè)備臺賬、租戶信息、服務(wù)記錄等資料，并確保信息的完整性和準確性。乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)運行情況，接受甲方的檢查和評估。

(5)乙方應(yīng)負責物業(yè)管理區(qū)域的日常安全防范工作，包括但不限于門崗管理、視頻監(jiān)控、消防檢查、巡樓制度等。乙方應(yīng)制定應(yīng)急預案，并定期演練，確保在突發(fā)事件中能夠及時有效處置。

(6)乙方應(yīng)負責公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查、保養(yǎng)和維修工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。對于大修和更新改造項目，乙方應(yīng)提出方案并報甲方批準，甲方應(yīng)積極配合資金籌措和施工協(xié)調(diào)。

(7)乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括但不限于租戶咨詢、投訴受理、服務(wù)預約、裝修管理等。乙方應(yīng)建立客戶關(guān)系管理體系，定期開展?jié)M意度，并根據(jù)反饋意見改進服務(wù)。

(8)乙方應(yīng)維護物業(yè)管理區(qū)域的整潔衛(wèi)生，定期清潔作業(yè)，處理垃圾清運、綠化養(yǎng)護等事宜。乙方應(yīng)監(jiān)督租賃客戶的裝修行為，確保其符合物業(yè)管理規(guī)定。

(9)乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)維修基金，專項用于物業(yè)的維修、更新和改造。乙方應(yīng)定期向甲方公示維修基金的收支情況，接受甲方的審計。

(10)乙方應(yīng)與政府部門保持良好溝通，積極配合相關(guān)部門的檢查和管理工作，維護物業(yè)管理區(qū)域的良好秩序。在涉及業(yè)主共同利益的事項上，乙方應(yīng)充分征求業(yè)主意見，并代表業(yè)主與相關(guān)方進行協(xié)商。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。該費用為固定包干制，具體金額為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），涵蓋物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)、安全秩序維護、物業(yè)管理用房租金（如有）、物業(yè)管理人員工資、辦公費用、法定稅費以及甲方授權(quán)乙方代收代繳的公共事業(yè)費用（如水電費、燃氣費、供暖費等）的支出及乙方的合理利潤。首期物業(yè)管理服務(wù)費用自本協(xié)議生效之日起計算，按月支付。甲方應(yīng)在每月X日前，將當月應(yīng)支付的費用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后，向甲方開具等額發(fā)票。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方付款后X個工作日內(nèi)提供收款憑證。若因市場因素或政策調(diào)整導致乙方實際支出超出原定費用范圍，經(jīng)甲方書面確認后，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標準。甲方逾期支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過本協(xié)議總服務(wù)費用的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為X年，自2023年XX月XX日起至2028年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限。在協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成對物業(yè)管理區(qū)域的承接查驗工作，并正式開始提供物業(yè)管理服務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年X月X日前，乙方需向甲方提交上一年度的物業(yè)管理服務(wù)工作報告及財務(wù)決算報告；每季度末，乙方應(yīng)向甲方通報當季度的物業(yè)運行及費用收支情況；如需使用維修基金進行公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備更新改造，相關(guān)方案需在實施前X個月報甲方審批。任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容或提前終止協(xié)議，應(yīng)提前X個月以書面形式通知對方，并經(jīng)對方書面同意。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清款項及違約金。逾期超過X個月，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的經(jīng)濟損失，包括但不限于空置期管理費、乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用等。

(2)甲方要求乙方提供超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)，或提供不真實、不完整的物業(yè)信息，導致乙方產(chǎn)生額外成本或管理風險，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用和責任。

(3)因甲方原因（如未授權(quán)乙方代收租金、未配合辦理相關(guān)手續(xù)等）導致乙方無法正常履行租賃管理或費用代繳義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國家、地方標準及本協(xié)議具體要求，經(jīng)甲方書面指出后X日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期不改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)按每月服務(wù)費用的XX%扣除違約金，并可根據(jù)情況解除本協(xié)議。因乙方服務(wù)質(zhì)量問題導致甲方或業(yè)主/租戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(2)乙方擅自提高收費標準，或未按約定向甲方或業(yè)主/租戶開具發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費用，并要求乙方退還多收款項。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

(3)乙方未妥善保管物業(yè)維修基金，或未按約定使用維修基金進行必要的維修、更新改造，導致物業(yè)受損或業(yè)主利益受損的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若乙方挪用維修基金，應(yīng)依法追究其法律責任，并賠償全部損失。

(4)乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故（如火災、治安事件等），或因管理疏忽導致業(yè)主/租戶人身或財產(chǎn)受損的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并接受相關(guān)部門的處罰。甲方有權(quán)要求乙方支付等額的違約金。

(5)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主個人信息，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此給守約方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。違約金支付應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。如違約行為涉及刑事犯罪，雙方均有權(quán)依法向司法機關(guān)報案追究其刑事責任。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方單方解除本協(xié)議，除按約定支付已產(chǎn)生的服務(wù)費用外，還應(yīng)支付相當于X個月服務(wù)費用的違約金作為補償。給對方造成其他損失的，應(yīng)予以賠償。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)管理工作的交接，并妥善移交相關(guān)資料和物品。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導致或合理預期將導致本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知與證明：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次進行溝通，協(xié)商決定是否需要變更或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任。受影響一方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后立即恢復履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，本協(xié)議可協(xié)商解除或終止，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

4.不適用范圍：本協(xié)議不可抗力條款不免除任何一方因故意或重大過失造成對方損失的賠償責任。任何一方因不可抗力而免除的義務(wù)，不視為其放棄未來行使相關(guān)權(quán)利的權(quán)利，但雙方應(yīng)基于誠信原則協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定代表進行溝通，力求在X日內(nèi)達成一致解決方案。協(xié)商過程中形成的任何共識，應(yīng)通過書面形式確認。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。調(diào)解主持人應(yīng)在不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，提出調(diào)解方案供雙方考慮。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于協(xié)議正文。調(diào)解不成的，任何一方均可進入下一程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁。仲裁應(yīng)依照中華人民共和國仲裁法及XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)，共同向XX仲裁委員會提交仲裁申請書及副本。仲裁庭可由雙方協(xié)議選定獨任仲裁員或由仲裁委員會主任指定，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，或由雙方平均承擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定選擇訴訟，另一方有權(quán)請求法院駁回起訴或不予受理。本協(xié)議仲裁條款的獨立性不因協(xié)議其他條款的無效而影響其效力。所有爭議解決過程均應(yīng)以書面形式進行，并適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至對方在本協(xié)議中指定的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方修改本協(xié)議。

3.分項履行：本協(xié)議各條款互為獨立部分。若任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、