購房協(xié)議書違約金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展及市場需求，擬通過合法途徑購買/租賃/委托乙方提供相關(guān)物業(yè)/服務(wù)。甲方在房地產(chǎn)市場上擁有豐富的投資經(jīng)驗，并已就標的物業(yè)/服務(wù)事宜與相關(guān)方達成初步意向，現(xiàn)需通過本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易/合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)管理公司，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃及運營管理，擁有豐富的市場資源和行業(yè)經(jīng)驗。乙方名下?lián)碛蟹霞追叫枨蟮臉说奈飿I(yè)/服務(wù)，且已就相關(guān)條件與甲方達成初步共識。為規(guī)范雙方合作，保障交易/合作安全，乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供物業(yè)/服務(wù)，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就標的物業(yè)/服務(wù)的購買/租賃/委托事宜達成一致。甲方基于自身投資及使用需求，經(jīng)考察評估后擬與乙方就特定物業(yè)/服務(wù)達成交易/合作，雙方均確認標的物業(yè)/服務(wù)符合約定條件，且具備合法的權(quán)屬及使用資質(zhì)。為明確合作背景及前提條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，作為后續(xù)履行各項權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。

本協(xié)議的簽訂，基于以下事實及前提：

（1）甲方確認其具備購買/租賃/委托標的物業(yè)/服務(wù)的合法資格及資金能力，且已獲得內(nèi)部授權(quán)；

（2）乙方確認其具備提供標的物業(yè)/服務(wù)的資質(zhì)，且標的物業(yè)/服務(wù)不存在權(quán)屬爭議或法律限制；

（3）雙方均知悉標的物業(yè)/服務(wù)的現(xiàn)狀及潛在風險，并自愿承擔相應(yīng)后果；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方共同遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范為前提，任何一方不得違反約定。

雙方通過本協(xié)議，旨在明確以下核心內(nèi)容：

-標的物業(yè)/服務(wù)的具體范圍及交付標準；

-雙方在交易/合作過程中的權(quán)利義務(wù)劃分；

-價格及支付方式的具體約定；

-履行期限及違約責任的處理機制；

-爭議解決途徑及不可抗力條款的適用范圍。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，任何一方均應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定，確保交易/合作目標的實現(xiàn)。如雙方后續(xù)就本協(xié)議內(nèi)容達成補充或變更，應(yīng)以書面形式確認，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在購房協(xié)議書相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)及順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：標的物業(yè)的確認、價格的確定、支付條件的約定、交付與驗收的標準、違約責任的處理以及爭議解決的方式。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合作關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，促進購房協(xié)議書的順利履行。具體涉及內(nèi)容包括：物業(yè)信息的詳細描述、合同生效的條件、雙方的通知義務(wù)、財產(chǎn)保全的措施以及法律適用和管轄權(quán)的確定。本協(xié)議旨在為整個交易提供全面的法律框架，確保所有環(huán)節(jié)均有據(jù)可依，減少潛在風險。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指甲方擬購買/租賃/委托，由乙方提供/出售的特定物業(yè)/服務(wù)，具體信息以本協(xié)議附件或雙方書面確認為準。

“協(xié)議價格”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的總款項，包括但不限于購房款/租金/服務(wù)費，具體金額及支付方式在本協(xié)議價格與支付條件條款中詳細約定。

“交付日期”指乙方按照本協(xié)議約定完成標的物業(yè)/服務(wù)交付的日期，具體時間以雙方書面確認為準。

“驗收合格”指標的物業(yè)/服務(wù)符合本協(xié)議約定的交付標準，甲方完成必要的驗收程序并書面確認。

“違約金”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟賠償金，具體標準在本協(xié)議違約責任條款中約定。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，影響本協(xié)議履行時，雙方可根據(jù)情況部分或全部免除責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)/服務(wù)，并有權(quán)對標的物業(yè)/服務(wù)的質(zhì)量、數(shù)量及交付時間進行監(jiān)督和驗收。甲方在驗收合格前，有權(quán)拒絕接收標的物業(yè)/服務(wù)，并要求乙方采取補救措施。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物業(yè)/服務(wù)的完整權(quán)屬證明及必要文件，確保其合法合規(guī)。如發(fā)現(xiàn)標的物業(yè)/服務(wù)存在權(quán)屬爭議或其他法律限制，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付款項，并有權(quán)要求乙方提供收款憑證。如甲方延遲支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或采取其他補救措施。

（4）甲方應(yīng)妥善保管標的物業(yè)/服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因甲方原因?qū)е聵说奈飿I(yè)/服務(wù)受損，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任或賠償責任。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方完成本協(xié)議項下的各項手續(xù)，包括但不限于備案、登記等，并承擔相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權(quán)在甲方延遲支付時要求其支付違約金或采取其他補救措施。乙方在收到款項前，有權(quán)拒絕交付標的物業(yè)/服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額交付標的物業(yè)/服務(wù)，并保證其質(zhì)量、數(shù)量及交付標準符合約定。如乙方未能按時交付，應(yīng)向甲方支付違約金或采取其他補救措施。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等，以完成本協(xié)議項下的各項手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合，不得無理拒絕。

（4）乙方應(yīng)保證標的物業(yè)/服務(wù)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律限制或爭議。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用標的物業(yè)/服務(wù)，乙方應(yīng)承擔全部責任并賠償甲方損失。

（5）乙方應(yīng)確保標的物業(yè)/服務(wù)的交付符合安全標準，并承擔交付前的所有風險及費用。如因乙方原因?qū)е聵说奈飿I(yè)/服務(wù)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔修復(fù)責任或賠償責任。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)/服務(wù)的詳細說明及使用指南，并確保甲方能夠正確使用。如甲方因使用不當導(dǎo)致標的物業(yè)/服務(wù)受損，乙方不承擔賠償責任。

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保標的物業(yè)/服務(wù)的合法性及合規(guī)性。如因乙方原因?qū)е录追竭`反相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔全部責任并賠償甲方損失。

（8）乙方應(yīng)妥善保管標的物業(yè)/服務(wù)，并在甲方要求時提供必要的維護及保養(yǎng)服務(wù)。如因乙方原因?qū)е聵说奈飿I(yè)/服務(wù)損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)責任或賠償責任。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方完成本協(xié)議項下的各項手續(xù)，包括但不限于備案、登記等，并承擔相關(guān)費用。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，乙方應(yīng)向甲方支付違約金或采取其他補救措施。

（10）乙方應(yīng)確保標的物業(yè)/服務(wù)的交付符合甲方的要求，并承擔交付前的所有風險及費用。如因乙方原因?qū)е聵说奈飿I(yè)/服務(wù)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔修復(fù)責任或賠償責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標的物業(yè)/服務(wù)的總價格為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該價格已包含所有稅費、費用及其他與交易/合作相關(guān)的款項（具體明細以雙方書面確認為準）。

甲方的支付方式如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付協(xié)議總價格的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，賬號：XXXXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行）。

（2）尾款：甲方應(yīng)在標的物業(yè)/服務(wù)交付并驗收合格之日起XX日內(nèi)，向乙方支付協(xié)議總價格的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整），支付方式同首付款。

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方出具等額發(fā)票或收據(jù)。如甲方未能按照約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付協(xié)議總價格的XX%作為違約金，且甲方已支付款項不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。雙方應(yīng)在以下時間節(jié)點內(nèi)履行各自義務(wù)：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的日期內(nèi)完成協(xié)議的簽署。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（3）標的物業(yè)/服務(wù)交付：乙方應(yīng)在首付款支付之日起XX日內(nèi)，將標的物業(yè)/服務(wù)交付給甲方。

（4）驗收：甲方應(yīng)在標的物業(yè)/服務(wù)交付之日起XX日內(nèi)完成驗收，并書面確認驗收結(jié)果。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)在驗收合格之日起XX日內(nèi)支付尾款。

如任何一方未能按照約定時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔相應(yīng)的違約責任。雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整時間節(jié)點，但調(diào)整內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付協(xié)議總價格的XX%作為違約金，且甲方已支付款項不予退還。

（2）如甲方在驗收合格后未能按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付協(xié)議總價格的XX%作為違約金，且甲方已支付款項不予退還。

（3）如甲方因使用不當導(dǎo)致標的物業(yè)/服務(wù)受損，應(yīng)承擔修復(fù)責任或賠償責任。乙方有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費用或直接進行修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔。

（4）如甲方未能積極配合乙方完成本協(xié)議項下的各項手續(xù)，應(yīng)視為違約，并承擔相應(yīng)的違約責任。每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議總價格的XX%向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦妥為止。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定交付標的物業(yè)/服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議總價格的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總價格的XX%作為違約金，且乙方已收款項應(yīng)予退還。

（2）如乙方交付的標的物業(yè)/服務(wù)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責修復(fù)。如修復(fù)后仍不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方再次修復(fù)或直接更換，修復(fù)或更換費用由乙方承擔。

（3）如乙方未能提供標的物業(yè)/服務(wù)的完整權(quán)屬證明及必要文件，應(yīng)視為違約，并承擔相應(yīng)的違約責任。每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議總價格的XX%向甲方支付違約金，直至提供完整文件為止。

（4）如乙方因原因?qū)е录追綗o法正常使用標的物業(yè)/服務(wù)，應(yīng)承擔全部責任并賠償甲方損失。賠償金額應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失及合理的費用支出。

（5）如乙方未能按時交付標的物業(yè)/服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計算標準為：每逾期一日，按協(xié)議總價格的XX%向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。

3.違約金的限制：

雙方的違約金總額不得超過協(xié)議總價格的XX%。如違約金總額超過約定比例，違約方應(yīng)僅承擔協(xié)議總價格的XX%作為違約金。

4.賠償責任的承擔：

除違約金外，違約方還應(yīng)承擔因其違約行為給守約方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的費用支出等。

5.解除協(xié)議的后果：

如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收款項及財產(chǎn)，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

6.不可抗力的處理：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.爭議解決：

如雙方就違約責任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)進行仲裁或訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的證明文件。通知和證明文件可以通過書面、傳真、電子郵件等方式送達。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并協(xié)商調(diào)整受影響部分的履行方式和時間。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商，以盡可能減少損失。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認，并作為本協(xié)議的補充部分。

5.解除協(xié)議：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行本協(xié)議項下義務(wù)的，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收款項及財產(chǎn)，并免除剩余義務(wù)的履行責任。

6.不可抗力免責范圍：本協(xié)議項下的不可抗力免責條款，不免除因一方違約行為已造成的損失或責任，也不影響雙方在本協(xié)議其他條款項下的權(quán)利義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，以達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議，或一方直接申請仲裁，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，且未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向標的物業(yè)/服務(wù)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議及解決爭議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保爭議解決的合法性和公正性。

6.爭議解決的不影響：本協(xié)議的爭議解決條款不影響雙方在其他法律途徑上尋求救濟的權(quán)利。但在任何爭議解決過程中，雙方均應(yīng)遵守誠實信用原則，不得采取惡意拖延、妨礙對方權(quán)益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達之日或掛號信寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，其單方面作出的修改或補充不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.獨立性：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。若任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整