諒解書及賠償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方在20XX年與乙方簽署了《房屋租賃合同》（合同編號：XX），約定將位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場第5層5001-5005單元出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營。根據(jù)合同約定，租賃期限為三年，自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止，月租金為人民幣50萬元，支付方式為按月提前支付。甲方作為房屋出租方，已按照合同約定履行了交付房屋、提供必要設施設備等義務，乙方亦按照合同約定支付了租金并實際使用房屋進行商業(yè)經(jīng)營活動。

在租賃期間，雙方曾就房屋維修、物業(yè)管理等事項進行過多次溝通協(xié)商，基本維持了正常合作關系。然而，20XX年5月，因乙方經(jīng)營策略調(diào)整，決定提前終止租賃合同，并要求甲方退還部分已支付但未使用的租金。經(jīng)雙方初步協(xié)商，為妥善解決此事，避免爭議擴大，甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下諒解及賠償協(xié)議。協(xié)議的背景及前提條件基于雙方已簽署的《房屋租賃合同》及其實際履行情況，特別是針對乙方提前終止合同的請求及甲方據(jù)此提出的補償要求。雙方均確認，本協(xié)議是在雙方充分了解各自權利義務的基礎上簽訂的，且不損害任何第三方的合法權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商務中心1208室，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為商品批發(fā)零售、品牌代理及市場推廣服務。乙方在20XX年與甲方簽署了《房屋租賃合同》（合同編號：XX），承租位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場第5層5001-5005單元用于開設品牌體驗店及倉儲物流中心。根據(jù)合同約定，租賃期限為三年，自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止，月租金為人民幣50萬元，支付方式為按月提前支付。乙方作為房屋承租方，已按照合同約定支付了租金并實際使用房屋進行商業(yè)經(jīng)營活動。

在租賃期間，乙方對房屋的設施設備進行了必要改造，并配合甲方完成了物業(yè)管理要求。然而，20XX年4月，因乙方母公司戰(zhàn)略調(diào)整，決定提前終止租賃合同，并要求甲方退還部分已支付但未使用的租金。經(jīng)雙方初步協(xié)商，為妥善解決此事，避免爭議擴大，甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下諒解及賠償協(xié)議。協(xié)議的背景及前提條件基于雙方已簽署的《房屋租賃合同》及其實際履行情況，特別是針對乙方提前終止合同的請求及甲方據(jù)此提出的補償要求。雙方均確認，本協(xié)議是在雙方充分了解各自權利義務的基礎上簽訂的，且不損害任何第三方的合法權益。

雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂不構成對任何既往爭議的最終解決，但雙方均同意以本協(xié)議內(nèi)容為準，不再就本協(xié)議所涉事項另行主張權利或提起訴訟。此外，雙方均保證在本協(xié)議簽訂后，將積極配合完成房屋交接手續(xù)，確保租賃合同提前終止的后續(xù)事宜得到妥善處理，包括但不限于設施設備的恢復、押金的退還等。本協(xié)議的背景及前提條件為雙方合作的基礎，任何一方不得以本協(xié)議未涵蓋的其他事項為由提出異議或反訴。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了解決甲方與乙方在《房屋租賃合同》（合同編號：XX）提前終止事宜上的爭議，明確雙方的權利與義務，就乙方提前終止合同所產(chǎn)生的損失進行賠償協(xié)商，并達成和解。協(xié)議的具體范圍包括：雙方就租賃合同提前終止的原因及影響進行確認；明確乙方需向甲方支付的賠償金額及支付方式；規(guī)定雙方在房屋交接、押金退還等方面的具體責任；設定違約責任及爭議解決機制，以保障雙方的合法權益。本協(xié)議旨在通過友好協(xié)商，實現(xiàn)雙方利益的平衡，避免進一步的糾紛，確保租賃關系的平穩(wěn)過渡。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“《房屋租賃合同》”指甲方與乙方于20XX年X月X日簽署的編號為XX的《房屋租賃合同》，該合同項下甲方為出租方，乙方為承租方。

（二）“租賃期限”指《房屋租賃合同》約定的房屋出租期限，自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止。

（三）“已使用租賃期”指自20XX年X月X日（乙方實際開始使用房屋的日期）至20XX年X月X日（乙方實際停止使用房屋的日期）的期間。

（四）“未使用租賃期”指自20XX年X月X日起至租賃期限屆滿日20XX年12月31日的期間。

（五）“賠償金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的經(jīng)濟補償款項。

（六）“房屋交接”指甲方將租賃房屋恢復至合同約定交付狀態(tài)，乙方支付相應費用并辦理相關手續(xù)的過程。

（七）“押金”指乙方根據(jù)《房屋租賃合同》約定支付給甲方的租賃保證金。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力與義務

1.甲方有權要求乙方按照《房屋租賃合同》的約定支付剩余租金及本協(xié)議約定的賠償金。

2.甲方有權要求乙方在房屋交接時配合甲方對房屋設施設備進行查驗，并就房屋的恢復狀態(tài)提供確認。

3.甲方應按照本協(xié)議約定，在收到乙方支付的賠償金后，配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于退還押金、提供房屋恢復證明等。

4.甲方應保證其作為出租方的權利義務已得到履行，且本協(xié)議的簽訂不侵犯任何第三方權益。

5.甲方有權在本協(xié)議簽訂后，就房屋交接事宜制定具體方案，并要求乙方遵守。

二、乙方的權力與義務

1.乙方有權在本協(xié)議框架內(nèi)，就提前終止租賃合同的事項與甲方達成和解，并獲得相應的經(jīng)濟補償。

2.乙方應按照本協(xié)議第三條第（五）款“賠償金”的約定，向甲方支付賠償金，金額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

3.乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將賠償金支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

4.乙方應在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方對租賃房屋進行查驗，并就房屋設施設備的現(xiàn)狀及恢復方案提供必要協(xié)助。

5.乙方應保證其作為承租方的權利義務已得到履行，且本協(xié)議的簽訂不侵犯任何第三方權益。

6.乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成房屋交接，包括但不限于：

（1）將租賃房屋恢復至20XX年X月X日交付時的狀態(tài)，包括但不限于拆除乙方增設的隔斷、恢復原裝修風格、更換損壞的設施設備等。

（2）清潔租賃房屋內(nèi)部及附屬區(qū)域，確保無遺留物品及垃圾。

（3）配合甲方對房屋進行最終查驗，并在《房屋交接確認書》上簽字確認。

7.乙方應在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供《房屋租賃合同》項下的押金收據(jù)原件，甲方應在收到押金收據(jù)后XX日內(nèi)，將押金全額退還乙方。

8.乙方應保證其在本協(xié)議項下的履行不影響其在其他法律關系中的權利義務，且不構成對第三方權利的侵害。

9.乙方應在本協(xié)議簽訂后，將所有與租賃房屋相關的文件、資料、鑰匙等移交給甲方，包括但不限于房屋平面圖、設施設備清單、維修記錄等。

10.乙方應在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的合理指示，包括但不限于提供必要的證明文件、配合現(xiàn)場查驗等，以確保房屋交接手續(xù)的順利進行。

11.乙方應保證其在本協(xié)議項下的履行符合法律法規(guī)及《房屋租賃合同》的約定，如因乙方原因導致甲方無法按時收回房屋或產(chǎn)生額外費用，乙方應承擔相應責任。

12.乙方應在本協(xié)議簽訂后，就提前終止合同的原因及影響向甲方提供必要的說明，并配合甲方完成相關，以明確雙方責任及賠償范圍。

13.乙方應在本協(xié)議履行過程中，維護甲方的商業(yè)聲譽及利益，不得作出任何損害甲方權益的行為。

14.乙方應在本協(xié)議簽訂后，就房屋交接事宜制定詳細計劃，并確保在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成所有交接工作，如需延期，應提前與甲方協(xié)商并獲得甲方書面同意。

15.乙方應在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的合理管理，包括但不限于作息時間、噪音控制、安全規(guī)定等，以確保租賃房屋的正常使用及維護。

16.乙方應在本協(xié)議項下的履行中，保持誠實信用，不得提供虛假信息或隱瞞事實，以確保雙方權益得到公正處理。

17.乙方應在本協(xié)議簽訂后，就提前終止合同的事項向其關聯(lián)方進行通報，并獲得必要的授權或同意，以確保本協(xié)議的履行不違反任何關聯(lián)協(xié)議或法律規(guī)定。

18.乙方應在本協(xié)議履行過程中，遵守相關的環(huán)保、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)，確保租賃房屋的使用符合安全標準，并配合甲方完成相關檢查及整改。

19.乙方應在本協(xié)議項下的履行中，注意保護自身安全，遵守甲方的安全管理規(guī)定，如發(fā)生意外事故，應第一時間通知甲方并采取必要措施，避免損失擴大。

20.乙方應在本協(xié)議簽訂后，就提前終止合同的事項向其員工進行說明，并確保員工理解并遵守本協(xié)議的內(nèi)容，以避免因員工行為導致的糾紛或損失。

第四條價格與支付條件

1.賠償金金額：乙方同意向甲方支付賠償金人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該金額已涵蓋乙方提前終止《房屋租賃合同》給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于剩余租金損失、市場推廣費用損失、以及為尋找新租戶產(chǎn)生的合理中介費用等。

2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，通過銀行轉賬方式將上述賠償金支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

3.支付時間：乙方應于20XX年X月X日前完成賠償金的支付。甲方應在收到賠償金后XX日內(nèi)，向乙方出具收款憑證，并配合完成后續(xù)的押金退還手續(xù)。

4.費用承擔：所有因支付賠償金而產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項下的所有義務履行完畢之日止。

2.賠償金支付期限：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)（即20XX年X月X日前）完成賠償金的支付。

3.房屋交接期限：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)（即20XX年X月X日前）完成房屋的交接工作，包括但不限于房屋的清理、恢復、設施設備的移交，并應在該期限內(nèi)或之前提供必要的協(xié)助以配合甲方的查驗。

4.押金退還期限：甲方應在收到乙方支付的賠償金后XX日內(nèi)（即20XX年X月X日前），將《房屋租賃合同》項下的押金全額退還乙方。

5.協(xié)議終止條件：本協(xié)議在以下任一條件滿足時終止：

（a）乙方已按照本協(xié)議第四條約定支付全部賠償金；

（b）雙方已按照本協(xié)議第三條第（四）、（六）款約定完成房屋交接及押金退還手續(xù)；

（c）發(fā)生本協(xié)議第十條所述不可抗力事件，且該事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付賠償金，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過賠償金總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于賠償金總額XX%的違約責任。

（2）若甲方未按照本協(xié)議第五條第3、4款約定按時完成房屋交接或退還押金，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過賠償金總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于賠償金總額XX%的違約責任。

（3）若甲方因故意或重大過失導致房屋交接時存在隱瞞的瑕疵或未恢復至約定狀態(tài)，應負責修復并承擔由此產(chǎn)生的費用，且乙方有權要求減免相應的賠償金，或要求甲方賠償由此造成的直接損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付賠償金，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過賠償金總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于賠償金總額XX%的違約責任。

（2）若乙方未按照本協(xié)議第五條第3款約定按時完成房屋交接工作，包括但不限于未清理、未恢復、未移交房屋或提供必要協(xié)助，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過賠償金總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于賠償金總額XX%的違約責任，且甲方有權自行或委托第三方完成房屋的清理、恢復工作，費用由乙方承擔。

（3）若乙方交接的房屋狀態(tài)不符合約定（包括但不限于設施設備損壞、未恢復原狀、存在遺留物品等），甲方有權拒絕接收，并要求乙方在XX日內(nèi)完成整改。期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且每逾期一日，乙方還應按整改所需費用的XX%向甲方支付違約金。若乙方無力或無誠意完成整改，甲方有權另行委托第三方處理，相關費用及損失由乙方承擔，并從賠償金中直接扣除。

（4）若乙方未按照本協(xié)議第五條第4款約定按時接收押金，每逾期一日，應按未付押金金額的千分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過押金金額的XX%。

（5）若乙方因故意或重大過失提供虛假信息、隱瞞事實或作出損害甲方權益的行為（如損壞房屋、竊取財物等），應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、重置費用、甲方因此遭受的經(jīng)濟損失等，甲方有權從賠償金中直接扣除相應款項，不足部分有權繼續(xù)追償。

（6）若乙方提前終止合同的原因涉及乙方違反《房屋租賃合同》的約定（如未經(jīng)甲方同意擅自轉租、改變房屋用途等），乙方應承擔本協(xié)議約定的賠償金，且甲方有權要求乙方支付相當于賠償金XX%的額外懲罰性賠償。

3.關于違約金的說明：雙方同意，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可預見的間接損失。

4.解除協(xié)議的后果：若一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，已履行的部分不再享有權利義務，但已產(chǎn)生的違約責任仍需承擔。

5.不可抗力導致的違約：若因不可抗力事件（見本協(xié)議第十一條）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應立即恢復履行義務。

6.法律責任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，除承擔上述違約責任外，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政罰款、刑事責任等，且違約方應對因其違約行為給守約方造成的商譽損失等間接損失承擔賠償責任。

7.賠償金上限：雙方確認，本協(xié)議第六條第1、2款約定的各項賠償金、違約金總額不超過人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。若因一方違約導致甲方實際損失超過該上限，乙方應在收到甲方書面索賠通知后XX日內(nèi)，補足差額部分。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定是否需要變更或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，并就財產(chǎn)返還、已履行部分的費用結算等事宜進行協(xié)商處理。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務。若因不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

6.不可抗力證明：任何一方主張因不可抗力而免責的，應提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。雙方均有權要求對方出示相關證明，并應配合對方進行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著友好協(xié)商的原則，自行解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛。若雙方在XX日內(nèi)無法達成一致，應進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應共同履行。調(diào)解不成的，或調(diào)解書送達前一方反悔的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：若雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，爭議應提交至有管轄權的人民法院訴訟解決，或提交至甲方所在地有管轄權的人民仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應選擇其中一種爭議解決方式，并在本協(xié)議中明確約定。選擇訴訟的，應約定管轄法院；選擇仲裁的，應明確仲裁機構和適用的仲裁規(guī)則。

4.爭議解決適用法律：無論采用何種爭議解決方式，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.爭議解決期間的協(xié)作：在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，不應因爭議的存在而中斷協(xié)議的正常履行，除非雙方另有書面約定。雙方應相互提供必要的文件、資料和證據(jù)，并配合爭議解決機構的工作。

6.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、鑒定費、差旅費等），除另有約定外，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔。仲裁費用由敗訴方承擔或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔。雙方均應合理控制爭議解決費用，避免不必要的開支。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、傳真、電子郵件）均為有效聯(lián)系方式。任何一方根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。通過郵局郵寄的，以掛號信發(fā)出后XX日視為送達；通過傳真或電子郵件發(fā)送的，以發(fā)送成功時視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不