共渡難關協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華瑞投資集團有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1號樓25層2501室。甲方法定代表人為張明，性別男，1958年5月出生，中國國籍，聯(lián)系方式甲方主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務，擁有豐富的市場資源和項目運營經(jīng)驗。近年來，甲方積極拓展多元化業(yè)務布局，特別是在高端商業(yè)地產(chǎn)領域，通過戰(zhàn)略合作和自主開發(fā)模式，已在北京、上海、深圳等一線城市建立了穩(wěn)固的業(yè)務網(wǎng)絡。甲方本次參與本協(xié)議項下的合作，旨在利用其在市場渠道、資金實力和管理能力方面的優(yōu)勢，與乙方共同實現(xiàn)項目資源的優(yōu)化配置和風險共擔，確保合作的可持續(xù)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈25層2501室。乙方法定代表人為王靜，性別女，1975年8月出生，中國國籍，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理、市場推廣及租賃服務的專業(yè)機構，成立于2010年，總部位于上海，并在北京、廣州、成都等城市設有分支機構。乙方憑借其專業(yè)的運營團隊、豐富的市場經(jīng)驗和創(chuàng)新的營銷策略，已成功為多家知名商業(yè)品牌提供租賃及管理服務，積累了良好的業(yè)內(nèi)口碑。乙方在本協(xié)議項下的合作，旨在借助甲方的資金支持和資源優(yōu)勢，共同開發(fā)并運營商業(yè)地產(chǎn)項目，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的長期合作基礎和共同發(fā)展目標。甲方作為項目的主要投資方，擁有雄厚的資金實力和廣泛的市場資源，但部分項目在運營管理方面需要乙方的專業(yè)支持；乙方作為商業(yè)地產(chǎn)運營管理領域的資深機構，具備豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的運營能力，但缺乏部分項目的資金投入。雙方基于互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同合作開展商業(yè)地產(chǎn)項目，通過資源共享、風險共擔的方式，實現(xiàn)項目的穩(wěn)健運營和長期價值提升。本協(xié)議明確了雙方在合作項目中的權利義務、合作模式、風險分配及爭議解決機制，旨在為雙方的合作提供法律保障，確保合作順利進行。具體合作項目包括但不限于商業(yè)租賃、物業(yè)管理、市場推廣及項目開發(fā)等，雙方將根據(jù)市場情況和發(fā)展需求，逐步拓展合作范圍，共同推動項目的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目合作中的權利義務，通過資源共享、風險共擔的方式，實現(xiàn)項目的穩(wěn)健運營和長期價值提升。合作范圍包括但不限于商業(yè)租賃、物業(yè)管理、市場推廣及項目開發(fā)等。具體合作項目將以附件形式列明，雙方將根據(jù)市場情況和發(fā)展需求，逐步拓展合作范圍，共同推動項目的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1.**商業(yè)地產(chǎn)項目**：指本協(xié)議項下合作開發(fā)或運營的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、商業(yè)街等。

2.**租賃管理**：指對商業(yè)地產(chǎn)項目進行租賃市場推廣、租戶招租、租賃合同簽訂及履約管理等。

3.**物業(yè)管理**：指對商業(yè)地產(chǎn)項目進行日常維護、設施設備管理、環(huán)境保潔、安全監(jiān)控等。

4.**市場推廣**：指對商業(yè)地產(chǎn)項目進行品牌宣傳、活動策劃、客戶引流等營銷活動。

5.**合作期限**：指本協(xié)議項下雙方合作的有效期限，具體以協(xié)議約定為準。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權對合作項目的整體運營策略進行監(jiān)督和指導，確保項目符合市場發(fā)展趨勢和甲方投資回報要求。

（2）甲方負責提供合作項目所需的資金支持，確保項目順利推進。

（3）甲方有權參與合作項目的重大決策，包括但不限于租賃定價、市場推廣方案、物業(yè)管理標準等。

（4）甲方負責與合作項目相關的政府審批及備案手續(xù)，確保項目符合法律法規(guī)要求。

（5）甲方有權對乙方的運營管理進行考核，并提出改進建議。

（6）甲方應按照協(xié)議約定，及時向乙方支付項目運營費用及利潤分成。

（7）甲方應提供必要的市場信息和資源支持，幫助乙方提升項目運營效率。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權參與合作項目的運營管理，并根據(jù)市場情況提出具體實施方案。

（2）乙方負責合作項目的租賃管理、物業(yè)管理、市場推廣等具體工作，確保項目運營符合協(xié)議約定。

（3）乙方有權根據(jù)市場情況，制定租賃定價策略和營銷方案，并報甲方備案。

（4）乙方應建立完善的運營管理體系，確保項目服務質(zhì)量達到行業(yè)標準。

（5）乙方有權要求甲方按時支付項目運營費用及利潤分成，如甲方未按時支付，乙方有權采取相應措施。

（6）乙方應定期向甲方匯報項目運營情況，包括但不限于租賃數(shù)據(jù)、物業(yè)費用、市場反饋等。

（7）乙方應保護甲方的投資利益，確保項目運營風險控制在合理范圍內(nèi)。

（8）乙方應與甲方共同維護項目品牌形象，提升項目市場競爭力。

（9）乙方應積極配合甲方完成合作項目相關的政府審批及備案手續(xù)。

（10）乙方應保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露項目信息。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作項目項下的費用及收益分配按以下方式約定：

1.甲方應向乙方支付項目管理服務費，具體金額為合作項目年度運營收入的5%，每月結(jié)算一次，于次月10日前支付當月費用。

2.乙方負責市場推廣的費用由乙方先行墊付，每季度結(jié)束后30日內(nèi)，經(jīng)甲方審核確認后，甲方應向乙方支付等額資金支持。

3.合作項目產(chǎn)生的凈利潤，在扣除雙方約定的運營成本和管理費用后，按照甲方60%、乙方40%的比例進行分配，每年結(jié)算一次，于次年1月31日前完成支付。

4.所有支付均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，甲方指定收款賬戶信息為：開戶行：中國工商銀行北京光華路支行，賬戶名稱：華瑞投資集團有限公司，賬號：622202**********；乙方指定收款賬戶信息為：開戶行：中國建設銀行上海浦東支行，賬戶名稱：盛世商業(yè)管理有限公司，賬號：622202**********。

5.任何一方逾期支付款項，應按逾期金額每日千分之五的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為五年，自雙方簽署本協(xié)議之日起計算，至第五年屆滿日止。合作項目在協(xié)議期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。若雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動終止。在履行期限內(nèi)，雙方應按照本協(xié)議約定，履行各自的義務，并確保合作項目的順利推進。關鍵時間節(jié)點包括：每年1月31日前完成上一年度財務結(jié)算；每季度結(jié)束后30日內(nèi)完成運營費用結(jié)算；每年6月30日前完成半年度運營報告；每年12月31日前完成年度運營報告及下一年度運營計劃。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）若甲方未按時支付項目管理服務費或凈利潤分成，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金累計不超過合作項目年度凈利潤的10%。逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方未能提供必要的資金支持或市場資源，導致項目運營受阻，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，泄露乙方商業(yè)秘密，應向乙方支付違約金50萬元，并承擔相應的法律責任。

2.**乙方違約責任**

（1）若乙方未按時支付市場推廣費用，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金累計不超過合作項目年度運營收入的5%。逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未能按照協(xié)議約定履行租賃管理、物業(yè)管理或市場推廣職責，導致項目運營效率下降或產(chǎn)生額外成本，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金50萬元，并承擔相應的法律責任。

3.**雙方共同違約責任**

（1）若雙方因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方應互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

（2）若雙方惡意違約，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應共同承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。

（3）違約方應賠償對方因違約行為產(chǎn)生的直接損失和間接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等。

4.**違約金的計算方式**

違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應支付之日起計算至實際支付之日止。

5.**違約金的上限**

雙方同意，本協(xié)議項下的違約金累計不超過合作項目年度凈利潤的20%。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方應補足差額。

6.**違約的處理方式**

（1）發(fā)生違約行為時，違約方應立即停止違約行為，并采取有效措施防止損失擴大。

（2）違約方應在收到對方違約通知后15日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔相應的法律責任。

（3）若違約行為導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

7.**不可抗力導致的違約**

若因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方應互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力因素包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。

3.雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，采取積極措施減少損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復履行本協(xié)議項下的義務。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應就合作項目的善后事宜進行妥善處理，包括資產(chǎn)處置、債權債務處理等。

5.因不可抗力事件導致的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分攤。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至甲方所在地有管轄權的人民法院通過訴訟解決。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小分擔。

4.若一方在收到對方解決爭議的通知后30日內(nèi)未采取任何行動，另一方有權單方面選擇訴訟或仲裁方式解決爭議。

5.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中，應遵守相關法律法規(guī)，并自覺履行裁判文書確定的義務。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后10日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

3.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面同意的轉(zhuǎn)讓除外。

7.**法律適用與管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至甲方所在地有管轄權的人民法院通過訴訟解決（此條款在第八條已約定，此處為重申）。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《合作項目清單》、《運營費用明細》、《市場推廣計劃》、