離婚協(xié)議書(shū)賣(mài)房1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本離婚協(xié)議書(shū)賣(mài)房協(xié)議由甲方與乙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下房產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方因個(gè)人生活需要及財(cái)產(chǎn)規(guī)劃，擬購(gòu)買(mǎi)乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法持有并享有所有權(quán)。乙方同意在符合本協(xié)議約定條件下，將上述房產(chǎn)出售給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)的具體事宜，包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任等，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實(shí)意愿，且以雙方合法取得的房屋產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易合法、安全、高效完成，為后續(xù)的房屋過(guò)戶、交付及資金結(jié)算提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就乙方名下特定房產(chǎn)出售給甲方的相關(guān)事宜，確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍包括但不限于：房屋基本信息（如地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等）的確認(rèn)；房屋交易價(jià)格的約定；甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式、時(shí)間和條件；房屋過(guò)戶登記手續(xù)的辦理流程與責(zé)任承擔(dān)；房屋交付的條件與方式；違約責(zé)任的承擔(dān)；以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)履行的其他相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的權(quán)利義務(wù)指引，保障交易安全，避免爭(zhēng)議，促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的圓滿履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的住宅房屋，其建筑面積為XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為XXXXXXXX。

（2）"交易價(jià)格"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總價(jià)款，人民幣（大寫(xiě)）XXXX萬(wàn)元整，即人民幣（小寫(xiě)）XXXXXX.XX元。

（3）"首付款"：指甲方在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)支付給乙方的購(gòu)房款項(xiàng)，金額為交易價(jià)格的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XXXX萬(wàn)元整，即人民幣（小寫(xiě)）XXXXXX.XX元。

（4）"尾款"：指甲方在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后XX日內(nèi)支付給乙方的剩余購(gòu)房款項(xiàng)，金額為交易價(jià)格的（1-XX%），即人民幣（大寫(xiě)）XXXX萬(wàn)元整，即人民幣（小寫(xiě)）XXXXXX.XX元。

（5）"過(guò)戶手續(xù)"：指辦理房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的登記手續(xù)。

（6）"交付"：指甲方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)后，乙方將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按照約定狀態(tài)交付給甲方使用。

（7）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)證明文件及過(guò)戶所需資料；有權(quán)在約定時(shí)間內(nèi)檢查房屋狀況及附屬設(shè)施、設(shè)備的完好性；有權(quán)在支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，要求乙方配合辦理房屋交付手續(xù)；有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.履行付款義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付首付款及尾款。甲方應(yīng)將首付款于本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李四，賬號(hào)：XXXXXXXXXX。甲方應(yīng)將尾款于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至同賬戶。

b.履行配合義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按時(shí)提供甲方所需資料。

c.履行檢查義務(wù)：甲方應(yīng)在支付首付款前及尾款支付前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)房屋狀況符合本協(xié)議約定或雙方另有約定。

d.承擔(dān)費(fèi)用義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議履行過(guò)程中與辦理過(guò)戶手續(xù)相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種及比例，如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，雙方另有約定的除外），以及房屋交付后至過(guò)戶登記完成前可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。

e.遵守協(xié)議義務(wù)：甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，除非經(jīng)乙方書(shū)面同意。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過(guò)戶及交付手續(xù)；有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；有權(quán)在甲方未按約定支付款項(xiàng)時(shí)，暫停房屋交付或過(guò)戶手續(xù)辦理。

（2）義務(wù)：

a.履行交房義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效且甲方支付完畢首付款后XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備正常居住條件，水、電、燃?xì)獾葢?yīng)能正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清或已明確由甲方承擔(dān)（雙方另有約定的除外）。乙方應(yīng)向甲方提供房屋鑰匙，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。交付前，乙方應(yīng)結(jié)清所有拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，或書(shū)面明確告知甲方這些費(fèi)用的現(xiàn)狀及后續(xù)承擔(dān)方式。

b.履行資料提供義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的全套真實(shí)、合法、有效的文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、婚姻狀況證明（如離婚證、法院判決書(shū)等）、戶口本等。乙方保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.履行配合義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并在甲方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后，及時(shí)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)保證其作為房屋所有權(quán)人的權(quán)利狀態(tài)清晰，無(wú)任何查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利限制情形，或已就此類事項(xiàng)處理完畢并取得相關(guān)證明文件，并書(shū)面告知甲方。若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

d.承擔(dān)費(fèi)用義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議履行過(guò)程中與辦理過(guò)戶手續(xù)相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種及比例，如印花稅等，雙方另有約定的除外），以及房屋交付前可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。

e.保證義務(wù)：乙方保證該房產(chǎn)為其合法財(cái)產(chǎn)，未設(shè)立任何查封、凍結(jié)、抵押等權(quán)利限制，或已就上述權(quán)利限制事宜處理完畢并取得相關(guān)證明文件，且該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、欠費(fèi)、違章搭建或其他可能影響甲方順利接收和使用的問(wèn)題。如因乙方保證事項(xiàng)存在虛假，導(dǎo)致甲方遭受任何損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償款等），乙方應(yīng)全額賠償甲方。

f.履行告知義務(wù)：乙方應(yīng)就房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)有狀況，特別是已知的瑕疵（如墻面滲水、門(mén)窗損壞等），向甲方進(jìn)行充分告知，并在本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)進(jìn)行修繕或書(shū)面說(shuō)明。若因乙方未充分告知或隱瞞瑕疵，導(dǎo)致甲方在使用過(guò)程中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

g.遵守協(xié)議義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，除非經(jīng)甲方書(shū)面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）XXXX萬(wàn)元整（小寫(xiě)）XXXXXX.XX元（以下簡(jiǎn)稱“交易價(jià)格”）。

支付方式及條件如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）XXXX萬(wàn)元整（小寫(xiě)）XXXXXX.XX元支付至乙方指定銀行賬戶（賬戶信息見(jiàn)本協(xié)議第一條）。該款項(xiàng)支付后，視為甲方已確認(rèn)本協(xié)議的最終交易價(jià)格，雙方均不得以任何理由反悔或要求減價(jià)。

（2）尾款：甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后XX日內(nèi)，將剩余尾款人民幣（大寫(xiě)）XXXX萬(wàn)元整（小寫(xiě)）XXXXXX.XX元支付至乙方指定銀行賬戶。

甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至本協(xié)議約定的乙方指定賬戶，并保留付款憑證。任何以現(xiàn)金方式支付或乙方指定其他方式收款的行為，均需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)方為有效。甲方支付尾款是乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的先決條件之一。

雙方確認(rèn)，上述款項(xiàng)支付均為清償乙方就該房產(chǎn)應(yīng)向甲方承擔(dān)的全部義務(wù)的對(duì)價(jià)，甲方支付完畢全部款項(xiàng)后，乙方即視為完全履行其交付與轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，協(xié)議有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給甲方之日止。

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款；

（2）乙方應(yīng)于收到首付款后XX日內(nèi)，向甲方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全套文件；

（3）雙方應(yīng)共同或分別于本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)確保在過(guò)戶前完成房屋相關(guān)稅費(fèi)（除本協(xié)議另有約定由乙方承擔(dān)的部分外）的繳納；

（4）乙方應(yīng)于甲方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后XX日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照約定狀態(tài)交付給甲方，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)；

（5）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本交付給甲方。

若任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間履行義務(wù)，且經(jīng)守約方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未履行的，視為違約。

本協(xié)議中“日內(nèi)”指自然日，不含本日。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）首付款延遲支付：如甲方未按本協(xié)議第四條第（1）款約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額XX%的違約金（最低不低于人民幣XXXX元）。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付總交易價(jià)格XX%的違約金作為賠償。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償不足部分。

（2）尾款延遲支付：如甲方未按本協(xié)議第四條第（2）款約定的時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額XX%的違約金（最低不低于人民幣XXXX元）。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和尾款）不予退還，并應(yīng)向乙方支付總交易價(jià)格XX%的違約金作為賠償。甲方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償不足部分。

（3）支付錯(cuò)誤：如甲方支付款項(xiàng)至非本協(xié)議約定賬戶，導(dǎo)致乙方未能及時(shí)收到款項(xiàng)，經(jīng)乙方通知后甲方仍未能更正并支付至正確賬戶的，每逾期一日，按乙方實(shí)際未能收到的款項(xiàng)金額的XX%支付違約金。若因此導(dǎo)致乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）首付款收款延遲：如乙方無(wú)正當(dāng)理由未能按本協(xié)議第四條第（1）款約定的時(shí)間接收甲方支付的首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款總額XX%的違約金（最低不低于人民幣XXXX元）。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方返還已收取的首付款，并支付總交易價(jià)格XX%的違約金作為賠償。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償不足部分。

（2）提供虛假資料或隱瞞瑕疵：如乙方違反本協(xié)議第二條定義第（5）款或第三條第（2）款第e、f項(xiàng)的保證義務(wù)，提供虛假資料或隱瞞房屋重大瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過(guò)戶或遭受其他損失（包括但不限于甲方已支付款項(xiàng)被追回、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），乙方應(yīng)全額賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付總交易價(jià)格XX%的違約金。甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，乙方返還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

（3）交付延遲：如乙方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定的時(shí)間將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格XX%的違約金（最低不低于人民幣XXXX元）。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方返還已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和尾款），并支付總交易價(jià)格XX%的違約金作為賠償。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償不足部分。

（4）配合過(guò)戶延遲：如乙方違反本協(xié)議第三條第（2）款第b、c項(xiàng)的義務(wù)，無(wú)正當(dāng)理由拒不配合或拖延辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總交易價(jià)格XX%的違約金（最低不低于人民幣XXXX元）。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方返還已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和尾款），并支付總交易價(jià)格XX%的違約金作為賠償。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償不足部分。

（5）未結(jié)清費(fèi)用或存在權(quán)利限制：如乙方交付的房屋存在未結(jié)清的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，或存在查封、凍結(jié)、抵押等權(quán)利限制未告知甲方或未處理，導(dǎo)致甲方無(wú)法順利接收使用或承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)解決上述問(wèn)題，如逾期未解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總交易價(jià)格XX%的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（見(jiàn)本協(xié)議第十三條）原因?qū)е乱环交螂p方未能按本協(xié)議約定履行義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，不視為違約。

6.4違約金的計(jì)算與支付：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日的次日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢之日止。違約金總額不超過(guò)總交易價(jià)格的XX%。支付方式為在違約方應(yīng)支付款項(xiàng)中直接扣除，或另行支付。

6.5不可反悔條款：自本協(xié)議簽訂且甲方支付首付款之日起，雙方均不得以任何理由反悔本協(xié)議，除非雙方協(xié)商一致或發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形。任何一方單方面反悔的，應(yīng)向守約方支付總交易價(jià)格XX%的違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。

6.6爭(zhēng)議解決優(yōu)先適用：任何一方因違約行為導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議，若選擇通過(guò)訴訟解決，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

6.7賠償范圍：除本協(xié)議明確約定的違約金和賠償外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失和預(yù)期利益損失，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）等社會(huì)事件；以及影響合同履行的其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的突發(fā)事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力的一方，在采取合理措施后仍無(wú)法履行相關(guān)義務(wù)的，可延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的延期履行，不視為違約，但應(yīng)在不可抗力消除后繼續(xù)履行。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)合同履行的影響進(jìn)行友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或方式。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例承擔(dān)，已支付款項(xiàng)（扣除已履行部分的對(duì)應(yīng)價(jià)值后）應(yīng)予返還。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對(duì)方協(xié)商請(qǐng)求后XX日內(nèi)，或自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地約定為該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁適用中華人民共和國(guó)法律。

3.仲裁/訴訟前程序：選擇仲裁方式的，在仲裁庭作出裁決前，雙方應(yīng)盡力通過(guò)調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。選擇訴訟方式的，在提起訴訟前，應(yīng)嘗試通過(guò)調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。

4.保留權(quán)利：選擇訴訟或仲裁后，任何一方均不得再以同一理由通過(guò)其他途徑解決該爭(zhēng)議。訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。

5.費(fèi)用承擔(dān)：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。仲裁費(fèi)用按照XX仲裁委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首條所述的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。地址變更不視為放棄權(quán)利。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制本協(xié)議其他條款的效力。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力