攬全責(zé)雙方如何簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供專業(yè)服務(wù)實現(xiàn)XX商業(yè)項目的租賃管理，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃管理合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。甲方委托乙方負(fù)責(zé)XX商業(yè)項目的租賃管理，包括但不限于市場推廣、客戶篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)運營服務(wù)。乙方承諾以專業(yè)能力和合規(guī)操作為甲方提供高效、全面的租賃管理服務(wù)，雙方合作背景為甲方對XX商業(yè)項目的租賃管理需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，共同實現(xiàn)XX商業(yè)項目的租賃目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX商業(yè)項目（以下簡稱“項目”）的租賃管理事宜所達(dá)成的合作安排。乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供包括但不限于市場分析、租賃策略制定、廣告推廣、潛在租戶篩選與接待、租賃談判、租賃合同簽訂、租賃保證金及租金收取、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、租戶關(guān)系管理以及后續(xù)運營支持等全方位的租賃管理服務(wù)。合作范圍覆蓋項目租賃周期的全過程，旨在提升項目出租率及運營效益，確保甲方投資回報最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明：

1.“項目”指代甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)項目，包括但不限于其所有可租賃面積；

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的市場推廣、客戶開發(fā)、租賃談判及合同管理等全部服務(wù)內(nèi)容；

3.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議，由乙方協(xié)助起草或?qū)徍耍?/p>

4.“租賃保證金”指租戶依照租賃合同約定支付給甲方的押金；

5.“運營周期”指本協(xié)議約定的租賃管理服務(wù)期限，自本協(xié)議生效之日起至項目租賃管理服務(wù)完成之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃管理服務(wù)的執(zhí)行情況，并要求乙方就服務(wù)進(jìn)度及結(jié)果提供定期報告；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供項目完整的權(quán)屬證明、租賃政策及內(nèi)部審批流程，確保乙方服務(wù)符合甲方要求；

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付乙方服務(wù)費用，并承擔(dān)因租賃管理活動產(chǎn)生的必要稅費；

(4)甲方負(fù)責(zé)審核乙方提交的租賃合同草案，并最終簽署所有與租戶的租賃協(xié)議；

(5)甲方應(yīng)配合乙方處理租戶的投訴或糾紛，并在緊急情況下提供必要的現(xiàn)場支持；

(6)甲方不得擅自干預(yù)乙方的正常租賃管理工作，但有權(quán)就服務(wù)重大事項提出書面建議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定租賃定價方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)項目租賃管理，確保服務(wù)覆蓋市場推廣、客戶接待至合同履約的全流程；

(3)乙方必須遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)租賃的法律法規(guī)，確保所有服務(wù)行為合法合規(guī)；

(4)乙方應(yīng)將所有租賃合同草案及重大談判記錄提交甲方備案，合同簽署前需獲得甲方書面批準(zhǔn)；

(5)乙方負(fù)責(zé)收取租賃保證金及租金，并每月向甲方提供對賬單，確保資金安全及透明；

(6)乙方有權(quán)要求甲方提供租賃管理所需的必要資源，如物業(yè)圖紙、租賃歷史數(shù)據(jù)等，甲方應(yīng)在收到書面請求后5個工作日內(nèi)響應(yīng)；

(7)乙方應(yīng)建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，對于可能影響租賃合同履行的重大事項（如租戶經(jīng)營異常、物業(yè)安全隱患等）應(yīng)及時通知甲方；

(8)乙方應(yīng)獨立承擔(dān)因租賃管理活動產(chǎn)生的第三方索賠，除非該索賠直接源于甲方指令或甲方財產(chǎn)瑕疵；

(9)乙方應(yīng)維護(hù)甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意不得向任何第三方披露項目敏感信息，合作終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)3年。

第四條價格與支付條件

1.乙方的租賃管理服務(wù)費用采用以下方式結(jié)算：甲方按年向乙方支付固定服務(wù)費，金額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；此外，根據(jù)租賃合同總額的2%額外提取傭金，該傭金在租賃合同生效后30日內(nèi)支付首筆，剩余部分在項目整體出租率達(dá)到85%時結(jié)清。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費及傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運營管理有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：固定服務(wù)費應(yīng)于本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)支付首筆，金額為一百五十萬元（￥1,500,000.00），剩余部分在協(xié)議每滿六個月后支付；傭金按實際簽約金額分階段支付，甲方應(yīng)于收到乙方開具的合法發(fā)票后15個工作日內(nèi)完成支付。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議并要求全額賠償損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如協(xié)議期滿前三個月內(nèi)雙方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期兩年。

2.協(xié)議期內(nèi)，乙方應(yīng)在每月5日前提交上月租賃管理報告，甲方應(yīng)在收到報告后7個工作日內(nèi)提出書面反饋。

3.如項目在協(xié)議期內(nèi)提前整體出租，乙方應(yīng)立即停止租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)在服務(wù)終止后30日內(nèi)完成最后一筆傭金支付；如因甲方原因?qū)е路?wù)提前終止，乙方有權(quán)要求甲方支付已提供服務(wù)的相應(yīng)比例費用，并保留已發(fā)生費用的50%作為風(fēng)險補(bǔ)償金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費或傭金，除按日支付萬分之五的違約金外，乙方有權(quán)要求甲方在付款期限屆滿后立即支付全部未付款項，并解除協(xié)議。甲方支付違約金后仍無法履行付款義務(wù)的，乙方有權(quán)向法院起訴追償，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等全部費用。

(2)若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，且未就違約行為對乙方造成的損失（包括但不限于已產(chǎn)生的服務(wù)成本、預(yù)期傭金損失、市場機(jī)會損失等）進(jìn)行補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議總服務(wù)費30%的違約金，并保留追究進(jìn)一步損失的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第二條定義或第三條義務(wù)履行租賃管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的（如因乙方疏忽錯過優(yōu)質(zhì)租戶、泄露項目商業(yè)秘密等），乙方應(yīng)按實際損失金額的120%向甲方支付賠償金，但賠償總額不超過甲方在本協(xié)議項下應(yīng)得總收益的兩倍。

(2)若乙方收取租賃保證金或租金后未按約定支付給甲方，或挪用、侵占該款項，乙方除應(yīng)立即退還全部款項外，還應(yīng)按挪用金額的每日1%支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失及法律維權(quán)費用。

(3)乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密或項目敏感信息，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。違約金標(biāo)準(zhǔn)為乙方年服務(wù)費總額的200%，且該責(zé)任不因協(xié)議解除而免除。

3.協(xié)議解除后果：任何一方單方解除協(xié)議的，應(yīng)在解除之日起30日內(nèi)完成清算，甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的相應(yīng)比例費用，但該比例不得低于總服務(wù)費的50%；因乙方重大違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，甲方無需支付任何費用，且乙方須退回已收取的未提供服務(wù)部分費用。雙方均應(yīng)在本協(xié)議解除后90日內(nèi)完成所有文件的交接，乙方不得妨礙甲方的正常運營。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、征收令等）、疫情及其實施的封鎖措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)癱瘓等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)比例調(diào)整。

4.若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任。解除協(xié)議時，乙方應(yīng)向甲方支付已提供服務(wù)的費用，甲方應(yīng)退還剩余未使用服務(wù)費。雙方應(yīng)就不可抗力期間的財產(chǎn)處置（如租賃保證金、未出租面積等）達(dá)成書面一致。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，且任何一方不得單方變更或解除協(xié)議。

3.若爭議涉及仲裁，雙方應(yīng)選擇中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）作為仲裁機(jī)構(gòu)，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點為甲方所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的行為，包括但不限于凍結(jié)資產(chǎn)、強(qiáng)制執(zhí)行等，直至爭議得到最終裁決或和解。雙方同意在爭議解決過程中承擔(dān)各自的法律費用及因爭議產(chǎn)生的第三方費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后5個工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或未按約定形式進(jìn)行的變更均無效。

3.保密條款：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、租賃策略等）承擔(dān)無限期保密義務(wù)，不得為任何第三方提供、披露或使用。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部直接和間接損失。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的解決均應(yīng)遵循該法律的規(guī)定，而不受任何外國法律的適用影響。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件（包括但不限于《項目租賃管理服務(wù)范圍清單》、《乙方團(tuán)隊授權(quán)書》、《相關(guān)法律法規(guī)匯編》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。附件未列明但與本協(xié)議目的相關(guān)的內(nèi)容，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.標(biāo)題效力：本協(xié)議各條款標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款內(nèi)容的解釋。

3.多重文本