酒店投資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX投資有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)依法注冊成立的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為酒店投資、運營及資產(chǎn)管理。甲方在酒店行業(yè)擁有豐富的投資經(jīng)驗和專業(yè)的管理團隊，致力于通過資本運作和品牌建設(shè)，提升酒店資產(chǎn)的價值和運營效率。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方計劃通過投資方式獲取目標(biāo)酒店項目，并委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行后續(xù)運營管理。基于此，甲方與乙方就酒店投資項目達(dá)成合作意向，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

根據(jù)市場調(diào)研和商業(yè)評估，甲方選定乙方擁有的XX酒店作為投資標(biāo)的。該酒店位于XX市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有較高的市場競爭力。乙方作為該酒店的所有者或?qū)嶋H運營方，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和穩(wěn)定的經(jīng)營業(yè)績。為促進(jìn)雙方合作，甲方同意通過股權(quán)收購、租賃或委托經(jīng)營等方式參與酒店投資，并依托乙方的資源優(yōu)勢，共同推動酒店業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

在合作過程中，甲方將享有酒店資產(chǎn)的投資收益權(quán)，并有權(quán)參與重大經(jīng)營決策。乙方則負(fù)責(zé)酒店的日常管理，確保服務(wù)質(zhì)量和品牌形象，同時按照協(xié)議約定向甲方支付租金或分紅。雙方將通過充分協(xié)商，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。

協(xié)議的訂立基于雙方真實意愿和合法合規(guī)原則，旨在通過明確的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)酒店投資項目的順利實施。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)、價格條件、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保合作過程有章可循，風(fēng)險可控。

本協(xié)議的簽訂，不僅標(biāo)志著甲方投資戰(zhàn)略的進(jìn)一步拓展，也體現(xiàn)了乙方在酒店行業(yè)的專業(yè)實力和合作誠意。雙方將共同遵守協(xié)議約定，履行各自職責(zé)，推動酒店投資項目的成功落地，為雙方的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就酒店投資合作事宜所達(dá)成的共識，規(guī)范雙方在投資、運營及管理等方面的權(quán)利與義務(wù)，確保酒店投資項目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值和雙方利益最大化。協(xié)議范圍涵蓋酒店投資方式（包括但不限于股權(quán)收購、租賃經(jīng)營、委托管理等）、投資金額、收益分配、運營管理、風(fēng)險承擔(dān)、爭議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在明確雙方在酒店資產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、經(jīng)營管理責(zé)任劃分、財務(wù)核算與審計、市場推廣與品牌建設(shè)、突發(fā)事件處理等方面的合作框架，為酒店投資項目的長期穩(wěn)定運營提供法律保障。雙方將基于本協(xié)議約定，共同制定詳細(xì)的運營計劃，監(jiān)督執(zhí)行情況，并定期評估合作效果，以適應(yīng)市場變化和業(yè)務(wù)發(fā)展需求。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對酒店行業(yè)前景的共識和對各自優(yōu)勢資源的整合，旨在通過專業(yè)化分工和協(xié)同合作，提升酒店的投資回報率和市場競爭力。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“酒店”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX酒店，包括但不限于酒店建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益；

“投資方式”指甲方獲取酒店權(quán)益的具體形式，包括但不限于現(xiàn)金購買股權(quán)、租賃酒店資產(chǎn)或委托乙方經(jīng)營管理；

“投資總額”指甲方為本次酒店投資支付的總金額，包括但不限于購買股權(quán)的價款、租賃保證金、首期租金等；

“運營管理”指乙方對酒店日常經(jīng)營活動的全面管理，包括但不限于客房服務(wù)、餐飲服務(wù)、市場推廣、人員管理等；

“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方從酒店經(jīng)營利潤中獲取的回報，具體分配比例和方式由雙方另行協(xié)商確定；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變化等；

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲取酒店投資收益，包括但不限于股權(quán)分紅、租金收入或經(jīng)營利潤分成；

甲方有權(quán)對酒店的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提供相關(guān)報告；

甲方有權(quán)參與酒店重大經(jīng)營決策，如投資額超過XX萬元的資本支出、品牌戰(zhàn)略調(diào)整等；

甲方有權(quán)要求乙方按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，保證酒店的服務(wù)質(zhì)量和品牌形象；

甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付投資款項或租金，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費；

甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行酒店運營管理，提供必要的資金支持和政策協(xié)調(diào)；

甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，確保投資行為合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

甲方應(yīng)當(dāng)保守酒店的商業(yè)秘密，不得泄露乙方的不正當(dāng)競爭信息。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的投資款項或租金，并享有酒店運營收益；

乙方有權(quán)全面負(fù)責(zé)酒店的日常運營管理，包括但不限于人力資源管理、客戶服務(wù)、市場營銷等；

乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，制定并調(diào)整酒店的經(jīng)營策略，但重大調(diào)整需經(jīng)甲方同意；

乙方應(yīng)當(dāng)保證酒店的服務(wù)質(zhì)量和安全，遵守國家行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方提供酒店運營報告，包括財務(wù)報表、客戶滿意度、市場分析等；

乙方應(yīng)當(dāng)維護酒店的品牌形象，不得從事任何損害甲方利益的行為；

乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管酒店資產(chǎn)，并承擔(dān)因管理不善造成的損失；

乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方的監(jiān)督，提供必要的資料和便利，并承擔(dān)因隱瞞信息產(chǎn)生的責(zé)任；

乙方在租賃模式下，應(yīng)當(dāng)保證酒店的房屋租賃權(quán)，并承擔(dān)租賃合同約定的義務(wù)；

乙方在委托管理模式下，應(yīng)當(dāng)向甲方推薦合格的管理團隊，并承擔(dān)管理失敗的責(zé)任；

乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)信息或投資計劃；

乙方在不可抗力情況下，應(yīng)當(dāng)及時通知甲方，并采取合理措施減少損失。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方以人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）的價格獲得乙方持有的XX酒店X%的股權(quán)（以下簡稱“股權(quán)收購”），或以每年人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）的價格租賃XX酒店，租賃期限為XX年（以下簡稱“租賃投資”），或甲方委托乙方以管理費方式運營XX酒店，管理費為酒店年營業(yè)額的X%（以下簡稱“委托管理”）。具體價格及支付方式以雙方另行簽署的附件形式確定。

若為股權(quán)收購，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付總股權(quán)收購價的X%作為首付款，剩余X%在股權(quán)交割完成后X日內(nèi)支付；若為租賃投資，甲方應(yīng)于租賃期滿前X年支付首期租金，剩余租金按年支付；若為委托管理，甲方應(yīng)于每個財年結(jié)束后X個月內(nèi)支付當(dāng)年度管理費。所有支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)在收到款項后提供等額收款憑證。任何一方逾期支付，應(yīng)按每日X%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過X日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

支付條件同時包括：乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓股權(quán)或租賃資產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無重大法律瑕疵；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定用途使用投資款項或租賃資產(chǎn)。雙方應(yīng)在支付前完成必要的盡職，確保交易安全合規(guī)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。協(xié)議期滿前X個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。

協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時間節(jié)點包括：股權(quán)收購協(xié)議簽署后X日內(nèi)完成工商變更登記；租賃合同生效后X日內(nèi)完成酒店移交手續(xù)；每個財年結(jié)束后X日內(nèi)提交運營報告及財務(wù)審計報告。若出現(xiàn)不可抗力事件，協(xié)議履行期限自動順延，順延時間不超過不可抗力影響期限。任何一方違反關(guān)鍵時間節(jié)點約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成資產(chǎn)清算、資料交接及費用結(jié)算，確保合作平穩(wěn)過渡。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1甲方未按本協(xié)議約定支付投資款項或租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，違約金累計不超過投資總額或租金總額的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

6.1.2甲方擅自改變酒店用途或進(jìn)行破壞性改造的，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費用，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并解除協(xié)議。

6.1.3甲方泄露乙方商業(yè)秘密或利用合作信息從事不正當(dāng)競爭的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1乙方未按本協(xié)議約定提供合格的投資標(biāo)的或租賃資產(chǎn)，導(dǎo)致甲方無法正常投資的，應(yīng)退還全部已支付款項并支付違約金人民幣XX萬元，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的間接損失。

6.2.2乙方未履行運營管理義務(wù)，導(dǎo)致酒店服務(wù)嚴(yán)重下降或發(fā)生重大安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失，違約金按年營業(yè)額的X%計算，上限為人民幣XX萬元。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方刑事責(zé)任。

6.2.3乙方擅自轉(zhuǎn)讓或抵押酒店資產(chǎn)，或與他人惡意串通損害甲方利益的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償全部損失。甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

6.4其他違約情形

6.4.1任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.4.2雙方因故意或重大過失導(dǎo)致協(xié)議無效或被撤銷的，應(yīng)承擔(dān)返還財產(chǎn)、賠償損失等責(zé)任，并支付違約金人民幣XX萬元。

6.4.3協(xié)議約定的其他違約責(zé)任，按照約定執(zhí)行。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

本條所述違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的X日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法通過訴訟或仲裁解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，必要時可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力造成的損失分擔(dān)和協(xié)議后續(xù)履行方式進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決。

5.協(xié)議終止：若不可抗力持續(xù)超過X個月，且雙方無法就協(xié)議變更或解除達(dá)成一致，本協(xié)議可自動終止。終止時，雙方應(yīng)就資產(chǎn)處置、費用結(jié)算、已產(chǎn)生收益分配等事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后辦理相關(guān)手續(xù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后X日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。約定管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

(2)提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

3.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極配合，提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張。任何一方隱瞞事實或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

4.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁，但法律規(guī)定或雙方另有書面約定的除外。

5.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費等合理費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按責(zé)任比例分擔(dān)。除非協(xié)議另有約定，協(xié)商、調(diào)解等非訴訟方式產(chǎn)生的費用由提出該方式的一方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力，但受讓人應(yīng)承擔(dān)與原轉(zhuǎn)讓方同等的責(zé)任。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，若本協(xié)議未作約定，均適用該法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.聯(lián)系人：雙方指定以下代表作為本協(xié)議的正式聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理協(xié)議履行中的日常事務(wù)和溝通：

甲方聯(lián)系人：李四，職務(wù)：投資總監(jiān)，電話郵箱：liu@。

乙方聯(lián)系人：王五，職務(wù)：總經(jīng)理，電話：13700