男主女主協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝飾設計有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產開發(fā)業(yè)務的企業(yè)，擁有豐富的土地資源和項目開發(fā)經驗，并計劃在XX市XX區(qū)開發(fā)一處商業(yè)地產項目；

鑒于乙方系一家具備國家認證資質的裝飾設計公司，擁有多年商業(yè)空間設計、施工及后期維護服務經驗，且在行業(yè)內享有良好聲譽；

鑒于甲方擬委托乙方為上述商業(yè)地產項目提供從概念設計、施工實施到后期運維的全流程裝飾設計及服務，以提升項目品質并確保順利交付使用；

為明確雙方權利義務，保障合作順利進行，經友好協(xié)商，甲乙雙方依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已取得XX市XX區(qū)商業(yè)地產項目的合法開發(fā)權，并具備履行本協(xié)議所需的全部資金及資質條件；

2.乙方已具備完成本協(xié)議項下裝飾設計及施工服務的專業(yè)能力、技術儲備及人力資源，且承諾按照行業(yè)標準及雙方約定履行職責；

3.雙方確認通過本協(xié)議合作能夠實現(xiàn)項目價值最大化，并共同遵守國家及地方關于建筑、設計、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求；

4.本協(xié)議項下的合作范圍包括但不限于商業(yè)空間的設計方案編制、施工圖繪制、材料采購、現(xiàn)場施工、質量驗收及后期維護等全流程服務，具體細節(jié)以附件形式另行約定。

雙方基于上述事實及約定，本著平等自愿、誠實信用的原則，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方在商業(yè)地產裝飾領域的合作框架，也為后續(xù)具體工作的開展提供了法律依據，確保合作過程規(guī)范有序，最終實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方為XX市XX區(qū)商業(yè)地產項目提供專業(yè)裝飾設計及施工服務的合作事宜，確保項目按照既定標準及要求順利實施，并最終實現(xiàn)項目價值。協(xié)議涉及的具體內容包括：

1.乙方根據甲方需求及項目特點，完成商業(yè)空間的概念設計、方案細化、施工圖繪制及設計變更等相關設計工作；

2.乙方負責按照設計方案進行裝飾施工，包括地面、墻面、天花、隔斷等硬裝工程，以及照明、給排水、消防等配套系統(tǒng)的安裝調試；

3.乙方需提供符合國家及行業(yè)標準的材料選擇建議，并在施工過程中嚴格把控質量、進度及安全，確保工程驗收合格；

4.乙方還需配合甲方完成項目后期運維的相關工作，包括但不限于定期檢修、維護保養(yǎng)及應急處理等，以保障商業(yè)空間的長期穩(wěn)定運行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術語具有以下含義：

1.“設計方案”指乙方根據甲方要求及項目實際情況編制的包括平面布局、效果圖、施工圖等技術文件在內的完整設計成果；

2.“施工圖”指經甲方確認并具備法律效力的詳細施工圖紙，包括各分項工程的尺寸、材料、工藝等具體要求；

3.“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的裝飾設計費、施工款、材料款及質保金等全部款項；

4.“交付日期”指乙方完成全部施工內容并經甲方驗收合格后，正式移交項目的日期；

5.“標準工藝”指國家及地方發(fā)布的建筑裝飾裝修工程質量驗收標準，以及行業(yè)普遍認可的施工規(guī)范和技術要求；

6.“變更”指在項目實施過程中，因甲方需求調整或現(xiàn)場實際情況變化導致的方案或施工內容的修改。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

(1)甲方有權要求乙方按照合同約定提供設計及施工服務，并對設計方案、施工進度及質量進行監(jiān)督和檢查；

(2)甲方應在協(xié)議約定的時限內，向乙方提供項目所需的基礎資料，包括但不限于建筑圖紙、地質報告、消防審批文件等，并保證資料的合法性和真實性；

(3)甲方需按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付乙方設計費、工程款等各項費用，逾期支付應承擔相應的違約責任；

(4)甲方有權對乙方的施工方案提出合理化建議，但不得隨意變更已確認的設計方案，如確需變更，應與乙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議；

(5)甲方應指定專人負責與乙方的對接工作，及時處理項目實施過程中出現(xiàn)的各類問題，確保合作順利進行；

(6)甲方需為乙方施工人員提供必要的作業(yè)條件，包括施工場地、水電接入、材料堆放區(qū)域等，并承擔相關安全責任；

(7)甲方應配合乙方完成工程驗收工作，并在驗收合格后簽署驗收文件，如因甲方原因導致驗收延遲，乙方已完成的工程量按實際進度結算。

2.乙方的權力和義務

(1)乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定提供項目所需資料及資金支持，如甲方未能及時配合，乙方有權暫停工作并要求賠償損失；

(2)乙方應組建專業(yè)的項目團隊，配備設計、技術、施工等qualified人員，嚴格按照設計方案及標準工藝進行施工，確保工程質量和安全；

(3)乙方需保證設計方案的原創(chuàng)性及合法性，不得侵犯任何第三方知識產權，并承擔因設計問題導致的全部責任；

(4)乙方應積極采用環(huán)保、節(jié)能的材料和工藝，遵守國家及地方關于環(huán)保、消防、安全生產等法律法規(guī)，確保項目通過相關驗收；

(5)乙方需建立健全項目管理制度，定期向甲方匯報施工進度、資金使用及重大事項變更等情況，接受甲方的監(jiān)督；

(6)乙方應妥善保管項目資料及甲方提供的財物，如有遺失或損壞，應承擔賠償責任；

(7)乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設計問題時，應及時向甲方提出書面建議，并配合調整方案，但最終修改權歸甲方所有；

(8)乙方應負責處理施工過程中產生的垃圾及廢棄物，并按照環(huán)保要求進行處置，不得影響周邊環(huán)境；

(9)乙方需在項目交付后提供為期一年的質保服務，對于質保期內出現(xiàn)的非人為損壞問題，應無條件進行維修或更換；

(10)乙方應遵守商業(yè)秘密義務，未經甲方書面同意，不得將項目資料及甲方信息用于任何其他用途，包括但不限于轉包、泄露等行為。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的合作總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價格包含乙方為完成本協(xié)議第一條項下全部設計及施工服務所需的一切費用，具體分解如下：設計費人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），施工總價款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付款項，乙方需向甲方提供等額、合法的發(fā)票。

3.支付時間及比例：

（1）合同簽訂后7日內，甲方向乙方支付設計費總額的30%，即人民幣壹佰伍拾伍萬元整（￥1,550,000.00）；

（2）乙方完成全部施工圖設計并經甲方書面確認后7日內，甲方向乙方支付設計費剩余部分，即人民幣叁佰伍拾伍萬元整（￥3,550,000.00）；

（3）工程開工后，甲方向乙方支付施工總價款的20%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）；

（4）工程完成主體結構施工并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付施工總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（5）工程竣工驗收合格并交付使用后30日內，甲方向乙方支付施工總價款的35%，即人民幣叁佰伍佰伍拾萬元整（￥3,550,000.00）；

（6）上述第（3）至（5）項款項支付前提為乙方提交等額發(fā)票且甲方驗收合格。若甲方未按時支付，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議。

4.質保金：協(xié)議總價的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），作為工程質量保證金，自工程竣工驗收合格之日起滿一年且無質量問題后10日內，甲方一次性無息返還乙方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項目最終竣工驗收合格并交付甲方使用之日止，共計不超過18個月。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）設計方案提交時間：協(xié)議簽訂后30日內，乙方提交初步設計方案；60日內完成最終設計方案并提交甲方確認；

（2）施工圖完成時間：甲方確認初步設計方案后45日內，乙方提交全部施工圖；

（3）工程開工時間：施工圖經甲方確認后15日內，乙方正式進場施工；

（4）主體結構完工時間：工程開工后90日內完成；

（5）竣工驗收時間：主體結構完工后120日內，乙方竣工驗收，甲方應在收到驗收通知后15日內完成驗收；

（6）項目交付使用時間：竣工驗收合格后30日內，乙方完成場地清理及移交工作；

（7）質保期：自項目交付使用之日起滿12個月。

3.如遇不可抗力事件（詳見本協(xié)議第十一條），導致協(xié)議無法按期履行，履行期限相應順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)天數。經雙方協(xié)商一致，可書面調整協(xié)議相關時間節(jié)點。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的比例或時間節(jié)點支付款項，除應按日支付逾期違約金外，還應承擔乙方因此產生的追索費用（包括但不限于律師費、訴訟費等），逾期超過60日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付合同總價30%的違約金；

（2）若因甲方原因導致乙方設計方案需重大修改，甲方應承擔由此產生的額外設計費用，且乙方已完成的設計工作按實際工作量結算；

（3）若甲方未按時提供施工所需場地、資料或其他配合條件，導致工程延期，每延期一日，甲方應向乙方支付合同總價千分之二的違約金，但累計不超過合同總價的10%；

（4）若甲方單方面取消協(xié)議或拒絕驗收合格工程，應向乙方支付合同總價50%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點提交設計方案或施工圖紙，每逾期一日，應向甲方支付合同總價千分之一的違約金，累計違約金不超過合同總價的10%，逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付合同總價20%的違約金；

（2）若乙方設計作品存在抄襲、侵權等違法問題，導致甲方遭受第三方索賠，乙方應承擔全部賠償責任，并賠償甲方因此產生的所有費用；

（3）若工程質量不符合國家驗收標準或雙方確認的設計方案，乙方應無條件返工并承擔由此產生的全部費用，返工后仍不合格的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付合同總價40%的違約金；

（4）若乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故或造成甲方財產損失，應承擔全部賠償責任，并處合同總價10%的罰款；

（5）若乙方擅自轉包或分包工程，或泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權立即解除協(xié)議，乙方應支付合同總價60%的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失；

（6）若乙方未按約定履行質保義務，導致甲方遭受第三方索賠，乙方應承擔直接賠償責任，且甲方有權從未支付款項中直接扣除相應賠償金額。

3.違約金上限：雙方同意，無論何種違約情形，違約金總額不超過合同總價的60%，超過部分甲方有權放棄。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方仍有權要求賠償損失差價。對于不可抗力導致的違約，雙方互不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調整）、法律變更、疫情及其防控措施等，這些情況導致或嚴重影響協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項下的部分或全部義務。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應在不可抗力事件發(fā)生后7日內，書面通知對方不可抗力的發(fā)生、性質、影響及相關證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他措施。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務的，受影響方不承擔違約責任，但應盡合理努力減少不可抗力帶來的損失。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，并相互返還已收到的款項及財產，互不承擔賠償責任。

4.不可抗力解除協(xié)議的后果：解除協(xié)議后，雙方應就已完成工作、已付款項、質保責任等進行清算。若不可抗力僅影響部分義務履行，則未受影響的義務仍需履行，受影響方應相應調整履行期限。

5.聲明：本協(xié)議所稱不可抗力不因協(xié)議的解除而改變其法律性質，雙方均不得以此為由主張免責或要求補償，除非不可抗力本身構成對方違約。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在有爭議事項發(fā)生后30日內進行。若雙方在協(xié)商期限內未能達成一致，應進入下一爭議解決程序。

2.調解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同委托雙方認可的第三方機構進行調解。調解協(xié)議達成后，應簽署書面文件并作為本協(xié)議不可分割的一部分。調解費用由雙方按比例承擔。

3.仲裁解決：若調解仍無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產生的費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按仲裁庭決定分擔。

4.訴訟解決：除非雙方事先書面約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方在任何爭議發(fā)生時均可以選擇向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，并遵守法院的傳喚及判決。

5.爭議專屬：本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的爭議采取上述任何一種解決方式后，即視為放棄就同一爭議采取其他解決方式的權利，且不得再就同一事項提出新的爭議或訴訟，但仲裁裁決或法院判決已生效且未執(zhí)行的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息