工程監(jiān)理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有獨(dú)立的法人資格。甲方擬投資建設(shè)XX市XX區(qū)XX號(hào)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），并委托乙方提供專業(yè)的工程監(jiān)理服務(wù)，以確保本項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度及投資效益符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需求，經(jīng)多方考察與協(xié)商，選擇乙方作為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本協(xié)議。甲方委托乙方對項(xiàng)目實(shí)施全過程監(jiān)理，包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備、施工過程、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，以保障項(xiàng)目順利實(shí)施并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程監(jiān)理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)工程監(jiān)理企業(yè)，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核發(fā)的工程監(jiān)理甲級資質(zhì)，擁有豐富的工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。乙方在工程監(jiān)理領(lǐng)域積累了多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的行業(yè)口碑，熟悉國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，能夠?yàn)榧追教峁┤?、高效、專業(yè)的工程監(jiān)理服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力和服務(wù)信譽(yù)，甲方選擇乙方作為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位。乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的內(nèi)容，對本項(xiàng)目實(shí)施全過程監(jiān)理，確保項(xiàng)目建設(shè)符合設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度計(jì)劃。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目監(jiān)理工作的順利開展。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對XX市XX區(qū)XX號(hào)項(xiàng)目的共同認(rèn)知和合作意愿。甲方作為項(xiàng)目投資方，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的資金投入和整體規(guī)劃，乙方作為專業(yè)的工程監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施全過程監(jiān)督和管理。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目建設(shè)的專業(yè)性、規(guī)范性和高效性。甲方委托乙方提供的工程監(jiān)理服務(wù)包括但不限于設(shè)計(jì)審查、施工監(jiān)督、質(zhì)量檢測、進(jìn)度控制、投資管理等方面，乙方將嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，履行監(jiān)理職責(zé)，保障項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動(dòng)本項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對項(xiàng)目監(jiān)理工作的深入理解和充分信任，為保障項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量和效益而做出的重要安排，具有明確的合同目的和法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX市XX區(qū)XX號(hào)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）實(shí)施工程監(jiān)理服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、投資符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，對本項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備、施工過程、竣工驗(yàn)收等階段提供全過程、全方位的監(jiān)理服務(wù)。具體范圍包括但不限于：審查施工設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案；監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全；控制工程投資；協(xié)調(diào)建設(shè)單位、施工單位及其他相關(guān)單位之間的關(guān)系；參與工程變更、索賠與爭議的處理；審查工程結(jié)算等。通過雙方的共同努力，保障本項(xiàng)目順利竣工并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“本項(xiàng)目”指XX市XX區(qū)XX號(hào)工程項(xiàng)目，包括但不限于土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及主體建筑等。

“工程監(jiān)理”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對項(xiàng)目實(shí)施全過程監(jiān)督和管理，包括設(shè)計(jì)審查、施工監(jiān)督、質(zhì)量檢測、進(jìn)度控制、投資管理等服務(wù)。

“施工圖紙”指經(jīng)批準(zhǔn)的本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。

“變更”指在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對原設(shè)計(jì)、施工方案或合同內(nèi)容的任何修改或調(diào)整。

“索賠”指施工單位因非自身原因?qū)е鹿て谘诱`或成本增加，依據(jù)合同向甲方提出的經(jīng)濟(jì)或工期補(bǔ)償要求。

“竣工驗(yàn)收”指項(xiàng)目完成后，經(jīng)相關(guān)部門檢查合格，達(dá)到使用條件并辦理交付手續(xù)的過程。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的工程監(jiān)理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的監(jiān)理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。甲方有權(quán)審查乙方的監(jiān)理規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則及監(jiān)理報(bào)告，并提出合理化建議。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的全部資料，包括但不限于項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、招標(biāo)文件等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。甲方應(yīng)及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題，為乙方提供必要的協(xié)助。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目實(shí)施過程中涉及的土地、規(guī)劃、環(huán)保等外部關(guān)系，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。甲方有權(quán)對施工單位的違法違規(guī)行為進(jìn)行處罰，并要求乙方協(xié)助監(jiān)督。

（4）甲方應(yīng)配合乙方參與工程變更、索賠與爭議的處理，并提供必要的證據(jù)材料。甲方有權(quán)要求乙方提交階段性監(jiān)理報(bào)告，并定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)。

（5）甲方應(yīng)保證乙方的監(jiān)理人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并有權(quán)對監(jiān)理人員的專業(yè)能力進(jìn)行考核。甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見，并在重大事項(xiàng)上與乙方協(xié)商決定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對本項(xiàng)目實(shí)施全過程工程監(jiān)理，并要求甲方提供必要的監(jiān)理?xiàng)l件和協(xié)助。乙方有權(quán)審查施工單位的資質(zhì)、人員及設(shè)備，并監(jiān)督其是否滿足合同要求。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，明確監(jiān)理人員的職責(zé)分工，并確保監(jiān)理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。乙方應(yīng)編制詳細(xì)的監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全及投資控制情況。

（3）乙方有權(quán)對施工單位的施工方案、技術(shù)措施進(jìn)行審查，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)參與工程材料、設(shè)備的檢驗(yàn)，確保其符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。乙方有權(quán)制止施工單位的不當(dāng)行為，并及時(shí)報(bào)告甲方。

（4）乙方應(yīng)建立完善的監(jiān)理檔案，記錄項(xiàng)目實(shí)施過程中的重要事項(xiàng)，包括會(huì)議紀(jì)要、檢查記錄、變更簽證等。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算審核，并提供必要的監(jiān)理資料。乙方有權(quán)要求施工單位提交索賠報(bào)告，并進(jìn)行核實(shí)處理。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保監(jiān)理工作的合法性和專業(yè)性。乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并在項(xiàng)目實(shí)施過程中承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何項(xiàng)目信息。

（6）乙方應(yīng)按時(shí)參加項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，并積極協(xié)調(diào)建設(shè)單位、施工單位及其他相關(guān)單位之間的關(guān)系。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并提供監(jiān)理評估報(bào)告。乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取監(jiān)理費(fèi)用，并依法納稅。

（7）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理，并第一時(shí)間報(bào)告甲方。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行質(zhì)量事故的和處理，并提出整改措施。乙方應(yīng)確保監(jiān)理工作的安全性和可靠性，防止發(fā)生安全事故。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付工程監(jiān)理費(fèi)。監(jiān)理費(fèi)總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），具體費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式詳見附件一《工程監(jiān)理費(fèi)明細(xì)表》（若有）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部監(jiān)理工作所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用、資料費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。支付方式如下：

（1）合同簽訂生效后10日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理費(fèi)總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），作為預(yù)付款；

（2）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工并通過驗(yàn)收后10日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理費(fèi)總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審計(jì)后10日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理費(fèi)總額的20%，即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）；

（4）剩余10%的監(jiān)理費(fèi)，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后180日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將監(jiān)理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX工程監(jiān)理有限公司

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票。甲方逾期支付監(jiān)理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，并要求甲方一次性付清全部監(jiān)理費(fèi)及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本項(xiàng)目開工之日起至竣工驗(yàn)收合格之日止，共計(jì)XX個(gè)月（具體期限以項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度為準(zhǔn)）。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后7日內(nèi)完成監(jiān)理團(tuán)隊(duì)的組建及監(jiān)理規(guī)劃編制，并報(bào)甲方審核。監(jiān)理工作應(yīng)覆蓋項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備、施工過程、竣工驗(yàn)收等全部階段。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）項(xiàng)目開工日期：以施工單位正式破土動(dòng)工之日為準(zhǔn)；

（2）主體結(jié)構(gòu)完工日期：以施工單位書面通知及甲方確認(rèn)之日為準(zhǔn)；

（3）竣工驗(yàn)收日期：以項(xiàng)目通過XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的竣工驗(yàn)收之日為準(zhǔn)。

若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方監(jiān)理期限相應(yīng)順延；因乙方原因未能按計(jì)劃履行監(jiān)理職責(zé)，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正的，每延遲一日，乙方向甲方支付監(jiān)理費(fèi)總額千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過監(jiān)理費(fèi)總額的10%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付監(jiān)理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成監(jiān)理工作的費(fèi)用、違約金及賠償金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為追索監(jiān)理費(fèi)而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。

（2）甲方未及時(shí)提供項(xiàng)目所需資料或未配合乙方履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致監(jiān)理工作延誤或無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。每延誤一日，甲方向乙方支付監(jiān)理費(fèi)總額千分之一的違約金，但累計(jì)不超過監(jiān)理費(fèi)總額的5%。若因甲方原因造成乙方人員受傷或設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）甲方擅自變更監(jiān)理范圍或解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于監(jiān)理費(fèi)總額30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方已完成的工作量按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，未完成部分不予退還。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度或投資出現(xiàn)重大問題的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并賠償因此造成的損失。損失賠償上限為監(jiān)理費(fèi)總額的2倍，且不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（2）乙方監(jiān)理人員出現(xiàn)重大過失或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。若導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)進(jìn)行全額賠償。

（3）乙方擅自停止監(jiān)理工作或解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于監(jiān)理費(fèi)總額50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議或賠償損失，乙方不得拒絕。

（4）乙方未按約定提交監(jiān)理報(bào)告或未及時(shí)處理突發(fā)事件，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或損失的，每延遲一日，乙方向甲方支付監(jiān)理費(fèi)總額千分之一的違約金，但累計(jì)不超過監(jiān)理費(fèi)總額的10%。

3.特別約定

（1）若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

（2）違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

（3）本協(xié)議的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，不影響任何其他權(quán)利主張。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、賠償損失或解除協(xié)議，并保留進(jìn)一步追索的權(quán)利。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、騷亂、瘟疫或其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，但因一方原因?qū)е碌牟豢煽沽︼L(fēng)險(xiǎn)除外。不可抗力聲明不適用于一方因疏忽或故意行為導(dǎo)致的履約障礙。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按照本協(xié)議附件二《爭議解決補(bǔ)充協(xié)議》約定的仲裁規(guī)則提交XX仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。若一方在收到仲裁通知后30日內(nèi)未提交仲裁申請或應(yīng)訴，另一方有權(quán)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。爭議解決期間，不影響任何一方行使抗辯權(quán)或其他權(quán)利，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；協(xié)商或訴訟期間發(fā)生的費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。雙方同意選擇爭議解決方式時(shí)，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，任何口頭約定均不作為最終依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)出的，寄出后第3日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議約定的監(jiān)理工作整體轉(zhuǎn)包給第三方，但可將其部分非核心監(jiān)理業(yè)務(wù)分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位，分包單位應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，乙方對分包單位的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。分包需事先征得甲方書面同意。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方