工程款抵房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）簽訂，基于甲乙雙方在XX項目工程合作的基礎(chǔ)上，就工程款抵房事宜達(dá)成一致。甲方作為項目投資方及開發(fā)主體，委托乙方承擔(dān)XX項目的建筑施工任務(wù)，雙方在前期已簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定工程款總額為人民幣XX萬元。為優(yōu)化資金結(jié)算方式，降低交易成本，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將部分未支付工程款以抵扣項目房屋的方式履行，乙方同意接受該等抵房安排。本協(xié)議旨在明確雙方在工程款抵房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保抵房行為的合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂以雙方已生效的《建設(shè)工程施工合同》為基礎(chǔ)，并作為本協(xié)議的附件參考。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行不改變原施工合同的實質(zhì)性權(quán)利義務(wù)，僅就工程款支付方式作出特別約定。甲方通過抵房方式支付部分工程款，乙方通過交付相應(yīng)價值的房屋予以確認(rèn)，雙方共同遵守國家及地方關(guān)于房屋買賣、建設(shè)工程施工等相關(guān)法律法規(guī)，確保抵房行為的有效性及合法性。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方同意，本協(xié)議內(nèi)容作為后續(xù)工程款結(jié)算及房屋交付的重要依據(jù)，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確約定甲方以抵扣項目房屋的方式支付部分未結(jié)算工程款項，乙方接受該等抵房安排，從而完成工程款的部分支付及相應(yīng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：雙方確認(rèn)的原建設(shè)工程施工合同中約定的應(yīng)付未付款項金額及抵房范圍；用于抵扣的房屋的具體位置、面積、樓層、戶型、朝向等物理屬性及權(quán)屬狀態(tài)；房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、時間及程序；房屋過戶登記的相關(guān)責(zé)任承擔(dān)；雙方在抵房過程中的配合義務(wù)；違約責(zé)任及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過房屋抵付方式，為甲方提供資金周轉(zhuǎn)便利，為乙方提供工程款回收保障，同時簡化結(jié)算流程，降低交易成本，促進(jìn)項目順利竣工及后續(xù)運營。該等安排不改變原施工合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及乙方應(yīng)盡的建設(shè)責(zé)任，乙方仍需確保工程按質(zhì)按量完成并取得相應(yīng)竣工驗收文件。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"原施工合同"：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：XXXX），該合同有效約定了XX項目的建設(shè)內(nèi)容、施工期限、工程款支付方式等核心條款。

（2）"應(yīng)付未付款項"：指根據(jù)原施工合同約定，甲方尚未支付給乙方的工程款金額，具體以雙方確認(rèn)的結(jié)算報告或?qū)徲媹蟾鏋闇?zhǔn)，截至本協(xié)議簽訂日為人民幣XX萬元。

（3）"抵房"：指甲方以約定價值的房屋向乙方支付部分或全部應(yīng)付未付款項的行為。

（4）"抵房房屋"：指甲方用于抵扣工程款的房屋，其具體信息詳見本協(xié)議附件一《抵房房屋清單》，包括但不限于房屋編號、位置、建筑面積、使用面積、戶型結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)等。

（5）"交付標(biāo)準(zhǔn)"：指抵房房屋應(yīng)達(dá)到的交付條件，包括但不限于通過竣工驗收、具備合法有效的《不動產(chǎn)權(quán)證書》、房屋內(nèi)部裝修及設(shè)備安裝符合合同約定或雙方另行確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。

（6）"過戶登記"：指將抵房房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的不動產(chǎn)登記手續(xù)。

（7）"配合義務(wù)"：指雙方為促成抵房房屋交付及過戶登記而應(yīng)相互提供的協(xié)助行為，如提供必要文件、確認(rèn)信息、配合審批等。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇以抵房方式支付部分或全部應(yīng)付未付款項，并要求乙方接受該等抵房安排。

b.甲方有權(quán)對抵房房屋的權(quán)屬狀況、物理屬性及市場價值進(jìn)行審核，確保其符合抵扣金額的要求。

c.在乙方未按約定履行交付義務(wù)或存在其他違約行為時，甲方有權(quán)暫停支付尚未抵扣的工程款，或要求乙方采取補救措施。

d.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋交付及過戶登記所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供真實有效的身份證明、授權(quán)委托書、房屋相關(guān)權(quán)屬文件等。

e.對于因辦理過戶登記產(chǎn)生的相關(guān)稅費（如契稅、個人所得稅等，根據(jù)稅務(wù)政策具體約定承擔(dān)方），甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定享有相應(yīng)的減免或承擔(dān)權(quán)利。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及原施工合同的付款節(jié)點（經(jīng)雙方協(xié)商調(diào)整后），將應(yīng)付未付款項中約定用于抵房的金額，通過合法方式完成抵房安排。

b.甲方應(yīng)確保用于抵扣的房屋符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)要求乙方對房屋進(jìn)行必要的維修或完善，直至滿足交付條件。

c.甲方應(yīng)在抵房房屋具備交付條件后，按照本協(xié)議附件一《抵房房屋清單》及交付標(biāo)準(zhǔn)，或委托第三方完成對房屋的驗收工作，并簽署驗收文件。

d.甲方應(yīng)按時完成對抵房房屋的物理交付，并確保交付過程中房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)。

e.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，及時提供稅務(wù)機關(guān)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求的相關(guān)文件及信息，并在收到相關(guān)費用通知后按約定支付。

f.甲方應(yīng)保證其用于抵扣的房屋權(quán)屬清晰、無查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制，若因甲方原因?qū)е逻^戶登記受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

g.甲方應(yīng)將抵房房屋的鑰匙、門禁卡等交付給乙方，并保證交付時房屋狀態(tài)符合約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時完成抵房房屋的交付及相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移。

b.乙方有權(quán)對甲方提供的用于抵扣的房屋信息進(jìn)行核實，并要求甲方提供必要的權(quán)屬證明文件。

c.在甲方未按約定支付其余工程款或存在其他違約行為時，乙方有權(quán)根據(jù)原施工合同約定追究甲方違約責(zé)任，并有權(quán)拒絕接受房屋抵扣或要求甲方以貨幣方式支付。

d.乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成對抵房房屋的驗收工作，若甲方無正當(dāng)理由拖延驗收，乙方有權(quán)視為房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

e.乙方有權(quán)要求甲方支付辦理房屋過戶登記所需的相關(guān)稅費，除非雙方另有明確約定。

f.乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方原因?qū)е碌姆课萁桓堆舆t、過戶登記受阻或產(chǎn)生其他額外費用。

2.2義務(wù)：

2.2.1一般義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定接受甲方以抵房方式支付的工程款，并配合完成抵房房屋的交付及過戶登記手續(xù)。

b.乙方應(yīng)保證其作為抵房房屋權(quán)利人的身份合法有效，并確保抵房房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，若因乙方原因?qū)е陆桓痘蜻^戶問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

c.乙方應(yīng)在收到甲方提供的抵房房屋及相關(guān)文件后，及時進(jìn)行核對確認(rèn)，并在約定時間內(nèi)完成對房屋的驗收工作，無正當(dāng)理由不得無理拖延。

d.乙方應(yīng)按時接收甲方交付的抵房房屋，并妥善保管，因乙方保管不當(dāng)造成的房屋損失由乙方自行承擔(dān)。

e.乙方應(yīng)積極配合甲方或相關(guān)機構(gòu)辦理房屋過戶登記手續(xù)，及時提供所需簽署的文件及配合完成現(xiàn)場確認(rèn)等事宜。

2.2.2建設(shè)施工義務(wù)（強調(diào)關(guān)聯(lián)性）：

a.乙方應(yīng)繼續(xù)按照原施工合同約定，全面履行其建設(shè)施工義務(wù)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，直至工程竣工驗收合格。抵房安排并不免除乙方按原合同完成工程建設(shè)的責(zé)任，乙方仍需保證工程質(zhì)量符合設(shè)計圖紙、施工規(guī)范及合同標(biāo)準(zhǔn)，并按時完成工程竣工驗收。

b.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理工程建設(shè)過程中產(chǎn)生的所有安全問題、質(zhì)量問題和現(xiàn)場管理問題，直至工程最終交付甲方使用。任何因乙方施工原因?qū)е碌墓こ倘毕?、事故或第三方索賠，均由乙方獨立承擔(dān)全部責(zé)任。

c.乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程竣工資料，包括但不限于竣工圖、驗收報告、質(zhì)量檢測報告、各類許可證件等，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性，以配合甲方后續(xù)的房產(chǎn)登記及使用。

d.若因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過竣工驗收，或出現(xiàn)嚴(yán)重影響房屋使用的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)拒絕接受抵房安排，并要求乙方繼續(xù)履行貨幣支付義務(wù)或采取其他補救措施，由此產(chǎn)生的所有后果由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的價格，指甲方應(yīng)付未付款項中約定用于抵扣工程款的部分，具體金額以雙方確認(rèn)的結(jié)算報告或?qū)徲媹蟾嬗涊d的金額為基礎(chǔ)，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，作為抵房的總對價。該等抵房價格已綜合考慮抵房房屋的市場評估價值、建筑面積、權(quán)屬狀態(tài)以及工程款的實際拖欠情況。

2.支付方式：甲方同意以將應(yīng)付未付款項直接劃轉(zhuǎn)至乙方指定銀行賬戶的方式，完成對抵房房屋價值的確認(rèn)。具體劃轉(zhuǎn)金額應(yīng)與雙方確認(rèn)的抵房價值相符，該金額將在甲方應(yīng)支付給乙方的全部工程款中優(yōu)先扣除。乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX建筑工程有限公司；賬號：XXXXXX。甲方應(yīng)在完成銀行劃轉(zhuǎn)后，向乙方出具書面確認(rèn)憑證，并作為抵房房屋價值已得到補償?shù)淖C明。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，完成對抵房價值對應(yīng)的工程款的支付。若雙方已就原施工合同項下的工程款結(jié)算報告達(dá)成一致并已書面確認(rèn)，甲方應(yīng)在收到該確認(rèn)結(jié)算報告后XX日內(nèi)完成支付；若雙方需另行協(xié)商或進(jìn)行審計以確定最終結(jié)算金額，則甲方應(yīng)在完成結(jié)算報告的最終確認(rèn)之日起XX日內(nèi)支付。甲方完成支付義務(wù)的具體時間點，以實際將款項劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶并收到乙方書面收款確認(rèn)為準(zhǔn)。甲方支付時，應(yīng)注明款項性質(zhì)為“工程款抵房款”。

4.稅費承擔(dān)：除雙方另有書面約定外，與抵房房屋相關(guān)的交易稅費（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅種及稅率以國家及地方屆時有效稅收政策為準(zhǔn)），由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在辦理房屋過戶登記手續(xù)時，負(fù)責(zé)繳納上述應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完成對抵房價值對應(yīng)工程款的支付、乙方完成抵房房屋的交付及過戶登記手續(xù)并取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日止，協(xié)議目的實現(xiàn)后自動終止。

2.抵房房屋的交付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付期限（第四條第3款）完成款項支付后XX日內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的抵房房屋交付給乙方。交付地點為抵房房屋現(xiàn)場，交付時應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正?？捎脿顟B(tài)，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

3.抵房房屋的驗收期限：乙方應(yīng)在收到甲方交付的抵房房屋后XX日內(nèi)，或委托第三方進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋驗收合格確認(rèn)書》；如乙方在約定期限內(nèi)未進(jìn)行驗收或未簽署確認(rèn)文件，視為房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)并已通過驗收。

4.抵房房屋的過戶登記期限：自甲方完成款項支付并取得乙方收款確認(rèn)之日起，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)共同或委托第三方啟動房屋過戶登記程序。甲方應(yīng)在此期間內(nèi)負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)辦理將房屋所有權(quán)從其名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的所有必要手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費（按第四條第4款約定）。雙方應(yīng)積極配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記審批，乙方應(yīng)在收到甲方提供的必要文件后及時配合簽字確認(rèn)。過戶登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日，視為房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移完成。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：若任何一方違反本條約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)或延遲實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（詳見第六條）。雙方均應(yīng)確保在本協(xié)議約定的各項期限內(nèi)有效履行自身義務(wù)，任何因延遲履行造成的損失由違約方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：若甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定的期限完成支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付未付款項（包括本應(yīng)抵扣部分及剩余應(yīng)付部分），并按逾期金額總額的X%支付違約金。

2.賠償損失：甲方逾期支付行為給乙方造成的其他損失，包括但不限于乙方為催促甲方支付而發(fā)生的合理費用（如律師費、差旅費等）、乙方因甲方逾期支付而可能錯失的其他商業(yè)機會損失等，甲方應(yīng)予以賠償。

3.房屋交付義務(wù)：若甲方未按本協(xié)議第五條第2款約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋交付價值（即本協(xié)議約定的抵房價格）的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付已劃轉(zhuǎn)的款項外，還應(yīng)按本應(yīng)抵扣金額的X%支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

4.驗收義務(wù)：若乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定的時間進(jìn)行房屋驗收，且無正當(dāng)理由，每逾期一日，應(yīng)按房屋交付價值（即本協(xié)議約定的抵房價格）的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)視為房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)并通過驗收，并要求乙方簽署驗收文件，乙方應(yīng)予以配合，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.過戶登記義務(wù)（甲方）：

a.若甲方未按本協(xié)議第五條第4款約定，在完成支付后XX日內(nèi)啟動或配合完成房屋過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按房屋交付價值（即本協(xié)議約定的抵房價格）的萬分之X向乙方支付違約金。

b.若因甲方原因（包括但不限于提供虛假文件、拒不配合、未按時繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費等）導(dǎo)致房屋過戶登記手續(xù)延遲辦理或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。從甲方應(yīng)啟動過戶登記之日起至實際完成過戶登記之日止，每逾期一日，甲方應(yīng)按房屋交付價值（即本協(xié)議約定的抵房價格）的萬分之X向乙方支付違約金。

c.若甲方原因?qū)е逻^戶登記無法完成，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)按本應(yīng)抵扣金額的X%支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方已投入的為辦理過戶而發(fā)生的費用等。

6.過戶登記義務(wù)（乙方）：

a.若乙方未按本協(xié)議第五條第4款約定，在收到甲方提供的必要文件后未在合理期限內(nèi)配合簽字確認(rèn)或提供其他必要協(xié)助，導(dǎo)致過戶登記延遲辦理，每逾期一日，應(yīng)按房屋交付價值（即本協(xié)議約定的抵房價格）的萬分之X向甲方支付違約金。

b.乙方逾期配合行為給甲方辦理過戶登記造成損失的，應(yīng)予以賠償。

7.其他違約情形：若任何一方違反本協(xié)議項下的其他義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵、未按約定履行通知、協(xié)助等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。守約方有權(quán)要求違約方糾正違約行為，若無法糾正或糾正后仍不符合約定，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。

8.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若約定的違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方同意，違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議項下應(yīng)付未付款項（即本應(yīng)通過抵房方式支付的工程款總額）的X%，除非守約方的實際損失超過該金額。

9.解除權(quán)：發(fā)生本條所述嚴(yán)重違約情形（如支付義務(wù)嚴(yán)重逾期、交付義務(wù)無法履行、過戶登記因違約方原因無法完成等），守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已完成的抵房行為（如部分支付）不影響守約方根據(jù)本協(xié)議及原施工合同追索剩余工程款或采取其他補救措施的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)盡快采取措施減少損失。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，本著誠實信用的原則，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件而產(chǎn)生違約責(zé)任。

4.不可抗力消除：若不可抗力事件影響持續(xù)超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致意見，或不可抗力事件已消除但一方仍無法履行其在本協(xié)議項下主要義務(wù)（如甲方無法完成支付，乙方無法完成交付），則受影響方有權(quán)單方通知對方終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況，返還已收取或占有的對方財產(chǎn)，并互相返還已支付的費用，雙方的權(quán)利義務(wù)隨協(xié)議終止而終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對履行本協(xié)議造成的影響。若一方未能提供有效證據(jù)，則不能免除其違約責(zé)任。

6.不可抗力與原合同關(guān)系：本協(xié)議關(guān)于不可抗力的約定，不影響雙方根據(jù)原建設(shè)工程施工合同關(guān)于不可抗力的約定行事。若本協(xié)議未明確約定的事項，則參照原施工合同的相關(guān)約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，通過書面通知或面對面會議等方式進(jìn)行溝通，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)基于事實，合理合法，以最小化爭議影響為目標(biāo)。

3.調(diào)解：若協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)進(jìn)入下一步爭議解決程序。

4.仲裁：雙方同意，對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，若協(xié)商和調(diào)解無法解決，應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，不因進(jìn)行仲裁而影響雙方在本協(xié)議項下其他義務(wù)的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或仲裁機構(gòu)另有裁決。

5.訴訟：作為仲裁的替代方案，若雙方明確書面同意，或仲裁規(guī)則允許，對于本協(xié)議項下的爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，爭議解決地為被告住所地或合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭議解決規(guī)則，除非訴訟程序另有規(guī)定。

6.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中所采取的任何行動，均視為其同意受中華人民共和國法律管轄并受其約束。本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先適用性，但任何一方在爭議發(fā)生后首先采取協(xié)商或調(diào)解行動，不影響其后根據(jù)本協(xié)議約定選擇其他爭議解決方式的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂?，視為有效送達(dá)。電子郵件發(fā)送時，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送或掛號信，寄出后XX日視為送達(dá)；傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：XXXX）、《抵房房屋清單》（附件一）、《應(yīng)付未付款項結(jié)算報告》（若有）等。若附件內(nèi)