合作裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX創(chuàng)意園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

鑒于甲方擬投資建設(shè)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)需委托乙方提供專業(yè)的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)與施工服務(wù)，以提升項(xiàng)目品質(zhì)及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；乙方作為具備豐富經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)資質(zhì)的裝修服務(wù)提供商，同意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就合作裝修事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度及費(fèi)用要求順利完成，為甲方的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：甲方已獲得相關(guān)項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)及建設(shè)手續(xù)，具備裝修工程的實(shí)施條件；乙方已具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)、專業(yè)能力及安全生產(chǎn)條件，能夠滿足甲方對(duì)裝修工程的質(zhì)量及進(jìn)度要求。雙方均同意以本協(xié)議為據(jù)，全面履行各自承諾，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目室內(nèi)裝修工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程按照約定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量、進(jìn)度安排及費(fèi)用要求順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于項(xiàng)目位于XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的地面層至X樓的商業(yè)空間，具體涵蓋公共區(qū)域、主力店及部分次主力店的地面裝修、墻面處理、天花吊頂、地面鋪裝、照明系統(tǒng)安裝、強(qiáng)弱電布線、給排水系統(tǒng)改造等全部室內(nèi)裝修工作，以及相關(guān)的設(shè)計(jì)服務(wù)、材料供應(yīng)（如雙方另有約定除外）、施工管理及竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。雙方同意，所有約定內(nèi)容均須嚴(yán)格遵循本協(xié)議條款執(zhí)行，任何超出范圍的附加工作需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.**“設(shè)計(jì)圖紙”**：指乙方根據(jù)甲方需求及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)圖紙，包括平面布局圖、效果圖、施工詳圖等全套技術(shù)文件；

2.**“施工方案”**：指乙方為完成本協(xié)議項(xiàng)下裝修工程編制的包含施工進(jìn)度計(jì)劃、人員設(shè)備配置、安全質(zhì)量保障措施等的專項(xiàng)文件；

3.**“竣工驗(yàn)收”**：指裝修工程按設(shè)計(jì)圖紙及合同約定完成，經(jīng)甲方相關(guān)方檢查確認(rèn)合格，并簽署書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的行為；

4.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

5.**“違約責(zé)任”**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任、工期延誤責(zé)任或其他法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修設(shè)計(jì)及施工方案提出修改建議，但須在合理期限內(nèi)書面確認(rèn)或拒絕；

-甲方有權(quán)監(jiān)督乙方施工過(guò)程，要求其遵守安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)規(guī)定；

-若乙方違約，甲方有權(quán)要求其限期整改、賠償損失或解除協(xié)議并要求退還已支付款項(xiàng)。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)向乙方提供必要的場(chǎng)地接入條件，包括水電接入點(diǎn)、施工通道及臨時(shí)設(shè)施用地，并確保其具備合法使用權(quán)限；

-甲方需按約定及時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi)及工程進(jìn)度款，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付未付金額萬(wàn)分之五的違約金；

-甲方應(yīng)指定專人與乙方對(duì)接，處理工程變更、驗(yàn)收及資料移交等事宜，并保證其指令的權(quán)威性。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定提供設(shè)計(jì)所需基礎(chǔ)資料及場(chǎng)地配合，如甲方延遲提供導(dǎo)致延誤，乙方相應(yīng)順延工期；

-乙方在工程具備使用條件時(shí)，有權(quán)要求甲方竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可要求支付尾款；

-對(duì)甲方提出的合理設(shè)計(jì)變更，乙方有權(quán)依據(jù)合同調(diào)整報(bào)價(jià)并要求調(diào)整工期。

(2)**義務(wù)**：

-**設(shè)計(jì)義務(wù)**：乙方須配備不少于X名注冊(cè)建筑師及X名室內(nèi)設(shè)計(jì)師組成項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，設(shè)計(jì)文件需滿足國(guó)家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）及甲方提出的商業(yè)空間特定功能需求，重大設(shè)計(jì)調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意；設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付50%，余款待方案最終確認(rèn)后支付。

-**施工義務(wù)**：

-乙方需自行承擔(dān)施工資質(zhì)所要求的安全生產(chǎn)責(zé)任，配備專職安全員，施工人員須持證上崗，并購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)；

-主要裝修材料（如瓷磚、木飾面、涂料等）須提供樣品供甲方確認(rèn)，并保證品牌、規(guī)格與樣品一致，隱蔽工程（如水電管線）需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后方可隱蔽；

-施工過(guò)程中如需變更原設(shè)計(jì)，須提供書面說(shuō)明及重新報(bào)價(jià)，未經(jīng)甲方同意不得擅自實(shí)施。

-**質(zhì)量義務(wù)**：乙方承諾工程質(zhì)保期X年，期內(nèi)非因乙方原因?qū)е碌膿p壞應(yīng)負(fù)責(zé)維修，質(zhì)保金應(yīng)按合同總價(jià)10%預(yù)留，待質(zhì)保期滿無(wú)爭(zhēng)議后一次性返還。

-**進(jìn)度義務(wù)**：乙方須提交詳細(xì)施工進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行，如遇非不可抗力導(dǎo)致的延期，每逾期一日應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的20%。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下裝修工程總價(jià)款為人民幣（大寫）XX拾X萬(wàn)X仟X佰X拾X元整（小寫：￥XXXXXX.XX），該價(jià)格包含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)（除甲方指定品牌外的主材）、施工費(fèi)、管理費(fèi)及稅金等全部費(fèi)用，采用固定總價(jià)方式結(jié)算。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的發(fā)票。

3.支付節(jié)點(diǎn)：

-設(shè)計(jì)費(fèi)：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的30%；提交最終設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)甲方確認(rèn)后X日內(nèi)支付剩余設(shè)計(jì)費(fèi)，金額為總價(jià)款的20%；

-預(yù)付款：施工開(kāi)始前X日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的25%；

-進(jìn)度款：主體工程完成經(jīng)甲方確認(rèn)后X日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的15%；精裝工程完成經(jīng)甲方確認(rèn)后X日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的10%；

-尾款：竣工驗(yàn)收合格且質(zhì)保期屆滿后X日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的10%。任何逾期支付，甲方均應(yīng)按日加收未付金額萬(wàn)分之五的違約金。

4.調(diào)價(jià)機(jī)制：若因材料單價(jià)漲幅超過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門公布的當(dāng)年度同類材料價(jià)格指數(shù)X%以上，經(jīng)雙方確認(rèn)后可調(diào)整相應(yīng)材料費(fèi)用，但調(diào)整幅度不超過(guò)該指數(shù)漲幅的X%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算為止。

2.工程施工期限：自甲方支付預(yù)付款且乙方正式進(jìn)場(chǎng)之日起計(jì)算，總工期為X個(gè)月，即自XXXX年X月X日至XXXX年X月X日。如遇法定節(jié)假日或連續(xù)降雨等不可抗力因素，經(jīng)甲方書面確認(rèn)可順延工期，但單次順延不超過(guò)X天。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-設(shè)計(jì)方案初稿提交：簽訂協(xié)議后X日內(nèi)；

-施工許可證申請(qǐng)協(xié)助：乙方負(fù)責(zé)提供所需設(shè)計(jì)文件，甲方應(yīng)在收到后X日內(nèi)完成申請(qǐng)；

-中期驗(yàn)收：主體工程完成后的X日內(nèi)；

-竣工驗(yàn)收：工程完工后X日內(nèi)，乙方需提前X日提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及完整的竣工資料。逾期未能完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**逾期付款**：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付該款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量XX%的違約金及所有損失。

2.**拒絕驗(yàn)收或拖延移交**：甲方在工程符合約定情況下無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延辦理竣工移交手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金，且乙方保留要求繼續(xù)施工或解除合同的權(quán)利。

3.**提供資料錯(cuò)誤**：因甲方提供的場(chǎng)地條件、技術(shù)參數(shù)等資料錯(cuò)誤導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更或工程延誤，所有額外費(fèi)用及工期延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**設(shè)計(jì)違約**：乙方提交的設(shè)計(jì)方案違反法律法規(guī)或存在重大缺陷無(wú)法實(shí)施，甲方有權(quán)要求乙方修改直至合格，逾期未改或修改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償合同總價(jià)30%的違約金。

2.**施工質(zhì)量違約**：

-工程質(zhì)量不符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工并賠償由此造成的工期延誤損失（按合同總價(jià)萬(wàn)分之五/天計(jì)算）；

-出現(xiàn)重大質(zhì)量事故（如結(jié)構(gòu)安全隱患、嚴(yán)重漏水等），乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及甲方因此遭受的直接損失，并可能被解除協(xié)議。

3.**工期延誤違約**：

-因乙方原因（包括管理不善、人員設(shè)備不足等）導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的50%；逾期超過(guò)X個(gè)月，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方承擔(dān)合同總價(jià)40%的違約金。

-工期延誤導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)或喪失投標(biāo)資格等間接損失，乙方亦需承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**材料欺詐違約**：如發(fā)現(xiàn)乙方使用非約定品牌或劣質(zhì)材料冒充，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并支付合同總價(jià)20%的違約金，情節(jié)嚴(yán)重者移送司法處理。

5.**逃逸或破產(chǎn)違約**：乙方在工程未完工或存在欠款情況下擅自逃逸、破產(chǎn)或被吊銷資質(zhì)，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方須支付未完成工程量XX%的違約金并賠償全部損失。

**三、責(zé)任減免**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致違約，根據(jù)不可抗力條款（另行約定）處理，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。雙方均應(yīng)采取合理措施減少損失，違約責(zé)任相應(yīng)減免。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策變更）、法律變更、疫情及其管控措施等。

2.**舉證與通知**：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等），詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行，受影響方可免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，各自損失由責(zé)任方承擔(dān)。

4.**不可免責(zé)情形**：若一方因不可抗力未履行通知義務(wù)或未采取減損措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如保險(xiǎn)費(fèi)、臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)），由發(fā)生方自行承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可委托第三方（如XX行業(yè)協(xié)會(huì)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，形成書面紀(jì)要并具有約束力。

2.**仲裁**：調(diào)解無(wú)效的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方書面指定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），仲裁適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.**訴訟**：若選擇訴訟，管轄法院為工程所在地（XX市XX區(qū)人民法院）或甲方住所地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）有管轄權(quán)的法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

4.**證據(jù)與費(fèi)用**：爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)提供真實(shí)完整的證據(jù)材料，仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。任何一方不得單獨(dú)就爭(zhēng)議事項(xiàng)向第三方主張權(quán)利，否則應(yīng)賠償對(duì)方損失。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件均須以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式，以送達(dá)時(shí)視為有效。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更均無(wú)效。

3.**終止條件**：除協(xié)議約定的解除情形外，任何一方單方終止協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并支付已完成工程量XX%的違約金；若因甲方原因終止，乙方有權(quán)要求支付所有已投入成本及利潤(rùn)。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如技術(shù)數(shù)據(jù)、價(jià)格信息）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得泄露或用于協(xié)議目的之外。保密期不因協(xié)議終止而解除。

5.**不可分割性**：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

6.**法律適用**：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算清單、施工方案、材料樣品確認(rèn)書等）均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附