南海協(xié)議書鄧海光1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：鄧海光個人企業(yè)（以下簡稱“甲方”），法定代表人為鄧海光，住所地位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及投資領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，致力于通過租賃或委托管理的方式獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資源，并利用其專業(yè)的運營管理能力提升資產(chǎn)價值。甲方的主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋辦公場所租賃、商鋪租賃以及商業(yè)物業(yè)管理，其投資策略基于長期持有和增值運營。鄧海光作為甲方的實際控制人，具備豐富的法律及商業(yè)背景，曾參與多項大型商業(yè)地產(chǎn)交易，對市場趨勢及政策法規(guī)有深入理解。甲方的聯(lián)系方式包括電子郵箱及辦公電話，具體信息以協(xié)議附件為準。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市恒達商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），法定代表人為李明，住所地位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道9009號。乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及運營管理的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，注冊資本人民幣1000萬元。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了超過十年的行業(yè)經(jīng)驗，擁有穩(wěn)定的客戶資源及廣泛的合作伙伴網(wǎng)絡(luò)，主要業(yè)務(wù)包括寫字樓租賃、商場租賃、物業(yè)管理及商業(yè)咨詢服務(wù)。李明作為乙方的核心管理層，具備高級會計師職稱及注冊房地產(chǎn)評估師資格，在財務(wù)分析、資產(chǎn)評估及合同管理方面具有專業(yè)能力。乙方致力于為客戶提供高效、透明的服務(wù)，其運營模式以客戶需求為導向，通過精細化的管理提升資產(chǎn)運營效率。乙方的聯(lián)系方式包括企業(yè)郵箱及客服熱線，具體信息以協(xié)議附件為準。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲方對商業(yè)地產(chǎn)資源的投資需求與乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營管理方面的專業(yè)能力。甲方希望通過租賃或委托管理的方式獲取位于深圳市福田區(qū)及南山區(qū)的高品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)，并依托乙方的專業(yè)服務(wù)實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。雙方在前期已就合作意向達成初步共識，并經(jīng)充分協(xié)商，確認在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就商業(yè)地產(chǎn)租賃及委托管理事宜達成如下協(xié)議。甲方認可乙方的市場資源及管理能力，乙方則承諾為甲方提供符合行業(yè)標準的租賃方案及運營服務(wù)。本協(xié)議的履行將基于雙方各自的優(yōu)勢，通過明確的權(quán)利義務(wù)劃分及風險控制機制，確保合作目標的順利實現(xiàn)。協(xié)議的背景條件包括但不限于甲方的資金實力、乙方的市場地位及雙方對商業(yè)地產(chǎn)市場的共同認知，這些因素共同構(gòu)成了本協(xié)議的基礎(chǔ)。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，并符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及委托管理合作中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方基于平等自愿、誠實信用的原則達成合作，共同實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)資源的有效利用與價值增值。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：1.甲方租賃或委托乙方管理的商業(yè)地產(chǎn)的具體標的、租賃期限及租金支付條件；2.乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、資產(chǎn)評估、租賃談判及后續(xù)運營管理服務(wù)等具體服務(wù)內(nèi)容；3.雙方在合作過程中涉及的費用分攤、收益分配及風險承擔機制；4.協(xié)議的履行期限、違約責任及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過清晰的條款設(shè)計，為雙方的長期合作奠定堅實基礎(chǔ)，并確保合作過程的高效與合規(guī)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有以下含義：1.“商業(yè)地產(chǎn)”指協(xié)議雙方合作涉及的用于辦公、零售、餐飲等商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于寫字樓、商鋪、購物中心等；2.“租賃期限”指甲方租賃商業(yè)地產(chǎn)的起止時間，以本協(xié)議具體約定為準；3.“運營管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、客戶服務(wù)、市場推廣、租金收繳等；4.“收益分配”指基于商業(yè)地產(chǎn)租賃收入或其他合作收益，按照本協(xié)議約定進行的具體分配方案；5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、資產(chǎn)評估及運營管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，在符合本協(xié)議約定的范圍內(nèi)選擇合適的商業(yè)地產(chǎn)標的進行租賃或委托管理。

（3）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定及時支付租金及其他應(yīng)付款項，并確保租賃用途符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的市場信息及運營數(shù)據(jù)，以支持甲方的經(jīng)營決策。

（5）甲方應(yīng)當配合乙方進行商業(yè)地產(chǎn)的日常管理及維護工作，并確保租賃行為的合法合規(guī)。

（6）甲方應(yīng)當承擔因自身原因?qū)е碌淖赓U合同糾紛或運營風險，并承擔相應(yīng)的法律責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)在甲方違約時采取相應(yīng)的法律措施。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)能力，為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、資產(chǎn)評估及運營管理服務(wù)，并有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整服務(wù)方案。

（3）乙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定，為甲方提供符合行業(yè)標準的運營管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、客戶服務(wù)、市場推廣、租金收繳等。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃及運營信息，以便乙方更好地履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)。

（5）乙方應(yīng)當承擔因自身原因?qū)е碌倪\營管理失誤或服務(wù)質(zhì)量問題，并承擔相應(yīng)的法律責任。

（6）乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，利用商業(yè)地產(chǎn)資源開展市場推廣及商業(yè)合作，并享有相應(yīng)的收益。

（7）乙方應(yīng)當確保商業(yè)地產(chǎn)的租賃行為符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，并配合甲方進行租賃合同的簽訂及管理。

（8）乙方應(yīng)當建立完善的運營管理制度，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全、穩(wěn)定及高效運營，并定期向甲方報告運營情況。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付商業(yè)地產(chǎn)租賃費用及相關(guān)服務(wù)費用。具體價格及費用標準按照以下方式確定：（1）商業(yè)地產(chǎn)租賃費用：甲方租賃的商業(yè)地產(chǎn)標的，其租金標準按照市場評估價或雙方協(xié)商價確定，具體以租賃合同為準。租金采用固定租金或浮動租金方式，以雙方簽署的租賃合同約定為準。（2）運營管理服務(wù)費用：乙方提供運營管理服務(wù)，甲方按照管理面積或管理價值的百分比支付服務(wù)費，具體比例及計算方式以雙方協(xié)商確定，并寫入服務(wù)協(xié)議附件。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。支付方式的具體細節(jié)，包括銀行賬戶信息、發(fā)票類型等，以協(xié)議附件為準。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付租金及服務(wù)費：（1）租金支付：按季度/半年/年度支付，具體支付周期以租賃合同約定為準。甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的10個工作日內(nèi)完成支付。（2）服務(wù)費支付：甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的15個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的運營管理報告，支付當期服務(wù)費。逾期支付的，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。如雙方未在協(xié)議期滿前30日內(nèi)達成續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：（1）商業(yè)地產(chǎn)租賃期限：甲方租賃的商業(yè)地產(chǎn)標的，其租賃期限按照租賃合同約定執(zhí)行，自本協(xié)議生效之日起計算。（2）服務(wù)提供期限：乙方提供運營管理服務(wù)的期限，與商業(yè)地產(chǎn)租賃期限一致，或根據(jù)雙方協(xié)商另行約定。乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后30日內(nèi)向甲方提交運營管理報告，并接受甲方的監(jiān)督與評估。（3）協(xié)議終止：如發(fā)生以下情況，本協(xié)議自動終止：a.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；b.一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；c.出現(xiàn)不可抗力事件，且雙方無法在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：本協(xié)議雙方應(yīng)嚴格履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)責任。（1）甲方違約情形及后果：a.甲方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付剩余租金、違約金及乙方因催收產(chǎn)生的合理費用。b.甲方未按租賃合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)，或從事違法活動的，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并處以人民幣伍萬元以下的罰款。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方承擔全部損失。c.甲方未配合乙方進行商業(yè)地產(chǎn)的運營管理，導致乙方服務(wù)受阻的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）乙方違約情形及后果：a.乙方未按本協(xié)議約定提供運營管理服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按服務(wù)費金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費，并處以服務(wù)費總額20%的違約金。b.乙方因操作失誤或管理不善，導致商業(yè)地產(chǎn)受損或甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、經(jīng)濟損失及甲方因此產(chǎn)生的訴訟費用。c.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

2.賠償責任：雙方因違約行為造成對方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。如有爭議，以雙方協(xié)商或司法判決為準。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金上限為人民幣伍拾萬元。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)補足差額部分。

4.協(xié)議解除：任何一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)妥善處理未盡事宜，并返還對方財產(chǎn)。

5.不可抗力免責：如因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責任免除：若因不可抗力事件導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響程度。

3.協(xié)議調(diào)整：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或部分條款。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，并合理分配因不可抗力事件造成的損失。

4.通知與證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的通知與證明，應(yīng)通過書面形式進行。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等。證明文件應(yīng)包括政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)出具的鑒定報告等。雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)通知與證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方或相關(guān)機構(gòu)。

5.不可抗力終止：不可抗力事件的影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如不可抗力事件對協(xié)議履行產(chǎn)生永久性影響，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門人員負責協(xié)商，并盡可能在爭議發(fā)生后30日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商應(yīng)基于事實和法律規(guī)定，以達成雙方均可接受的解決方案為目標。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方應(yīng)共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)的選擇應(yīng)基于雙方的一致同意，并應(yīng)遵循調(diào)解機構(gòu)的調(diào)解規(guī)則和程序。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)充分表達各自的觀點和訴求，并積極參與調(diào)解進程。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)遵循仲裁規(guī)則和程序，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應(yīng)選擇在中國境內(nèi)，具體仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方應(yīng)合理分擔仲裁前的律師費等前期費用。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，法院將依法對爭議進行審理并作出判決。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并應(yīng)遵守法院的判決和裁定。

5.法律適用：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)以本協(xié)議為準，并按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前14日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

3.分割性：本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)原條款意圖。

4.獨立性：本協(xié)議的各條款相互獨立，任一條款的違反不影響其他條款的效力。