家庭裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華美房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華美大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方作為房地產開發(fā)企業(yè)，擬通過本次家庭裝修活動，對位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓3單元501室的房產進行室內裝修，以提升房產價值并滿足后續(xù)銷售或租賃需求。甲方在裝修過程中享有對工程進度、質量及預算的全程監(jiān)督權，并承擔與裝修活動相關的全部費用及風險。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京藍天裝飾工程設計有限公司（以下簡稱“乙方”），地址位于北京市西城區(qū)西長安街100號藍天大廈8層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方作為專業(yè)的室內裝修服務提供商，具備國家認證的裝飾裝修資質，擁有豐富的項目經(jīng)驗及設計能力。根據(jù)甲方的委托，乙方將按照本協(xié)議約定的范圍、標準和費用，為甲方提供全面的家庭裝修服務，包括但不限于前期設計、材料采購、施工管理及后期驗收等全流程服務。乙方的服務范圍涵蓋從方案設計到竣工驗收的每一個環(huán)節(jié)，確保裝修成果符合國家相關標準及甲方的具體要求。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在家庭裝修領域的合作需求，甲方作為房產的所有權人或使用權人，出于提升房產使用功能或商業(yè)價值的考慮，委托乙方提供專業(yè)的裝修服務；乙方作為專業(yè)的裝修服務提供商，基于自身的技術能力和行業(yè)經(jīng)驗，接受甲方的委托，按照約定的服務內容、標準和費用，為甲方完成家庭裝修工作。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，確保裝修活動的順利開展和最終成果的合規(guī)性。

本次裝修項目的背景為甲方持有的北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓3單元501室房產，該房產建筑面積約為120平方米，現(xiàn)有裝修已出現(xiàn)老化、破損等問題，影響居住體驗及房產價值。甲方為改善房屋條件，計劃通過本次裝修活動實現(xiàn)以下目標：一是更新室內墻面、地面及頂面材料，提升居住舒適度；二是改造廚房和衛(wèi)生間功能布局，優(yōu)化水電管線系統(tǒng)；三是增加智能家居系統(tǒng)，提升房產的現(xiàn)代化水平。乙方在接受委托后，將依據(jù)甲方的具體需求，結合自身的設計方案和施工經(jīng)驗，制定詳細的裝修計劃，并嚴格按照國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210-2011）及相關法律法規(guī)的要求進行施工，確保裝修成果達到雙方約定的質量標準。

雙方在協(xié)議簽訂前已完成對裝修項目的初步溝通，甲方提供了房屋的原始圖紙及裝修需求清單，乙方根據(jù)甲方要求提交了初步的裝修方案及報價，經(jīng)雙方協(xié)商一致后形成本協(xié)議。本協(xié)議的履行將嚴格遵循甲乙雙方的約定，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議，否則應承擔相應的違約責任。協(xié)議的執(zhí)行過程涉及設計變更、材料選型、施工進度、質量驗收等多個環(huán)節(jié)，甲方需積極配合乙方完成相關確認工作，乙方需確保施工質量符合協(xié)議約定，雙方共同保障裝修項目的順利推進。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方在裝修過程中的責任分工，也為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議提供了法律依據(jù)。甲方作為委托方，享有對裝修項目的全程監(jiān)督權，包括對設計方案、施工工藝、材料質量及工程進度等方面的監(jiān)督；乙方作為服務提供方，則有義務按照協(xié)議約定提供服務，并承擔因自身原因導致的任何質量問題或工期延誤。雙方在協(xié)議履行過程中應保持密切溝通，及時解決可能出現(xiàn)的問題，確保裝修活動在規(guī)定時間內完成并達到預期效果。

本協(xié)議的簽訂還涉及后續(xù)的驗收及付款安排，甲方需在裝修完成后配合乙方進行竣工驗收，并對符合協(xié)議約定的裝修成果支付相應費用；乙方則需在收到甲方款項后，按照協(xié)議約定提供完整的裝修工程文件及質保服務。雙方均應嚴格遵守協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循中國法律體系的相關規(guī)定，任何爭議均需通過協(xié)商或法律途徑解決，以保障雙方的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在家庭裝修項目中的權利與義務，確保乙方按照甲方的要求完成北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓3單元501室的室內裝修工作，并達到國家及行業(yè)相關質量標準。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：

1.**設計服務**：乙方根據(jù)甲方提供的原始房屋圖紙及裝修需求清單，完成裝修方案的初步設計及最終確認，包括平面布局、功能分區(qū)、風格定位及施工圖紙繪制等。

2.**材料采購**：乙方負責裝修所需主要材料的采購，包括瓷磚、地板、涂料、櫥柜、衛(wèi)浴潔具等，所有材料需符合國家環(huán)保標準及甲方確認的樣品或品牌要求。

3.**施工管理**：乙方負責裝修項目的施工、現(xiàn)場管理及工藝監(jiān)督，確保施工過程符合協(xié)議約定的工期、質量及安全標準。

4.**竣工驗收**：裝修完成后，乙方需配合甲方進行竣工驗收，提供完整的裝修工程文件及質保服務，并確保裝修成果無重大質量問題。

5.**費用結算**：雙方根據(jù)協(xié)議約定的價格及支付條件，完成裝修費用的結算及支付，乙方需提供合法的發(fā)票及結算清單。

本協(xié)議范圍的執(zhí)行涉及多個專業(yè)環(huán)節(jié)，甲方需提供必要的配合，乙方需確保服務內容的全面性與合規(guī)性，雙方共同保障裝修項目的順利完成及最終成果的滿意度。

第二條定義

1.**“室內裝修”**：指在本協(xié)議約定范圍內對房屋內部進行的裝飾、改造及施工活動，包括但不限于墻面、地面、頂面、門窗、廚衛(wèi)、水電等系統(tǒng)的改造與安裝。

2.**“設計方案”**：指乙方根據(jù)甲方需求完成的裝修平面圖、效果圖、施工圖等技術文件，經(jīng)甲方書面確認后作為施工依據(jù)。

3.**“主要材料”**：指本協(xié)議約定的瓷磚、地板、涂料、櫥柜、衛(wèi)浴潔具等直接用于裝修工程的材料，其品牌、規(guī)格及質量標準以雙方確認的樣品或文件為準。

4.**“工程進度”**：指裝修項目按照協(xié)議約定的工期節(jié)點完成的進度，乙方需提供階段性進度報告，甲方需及時確認相關節(jié)點。

5.**“竣工驗收”**：指裝修工程完成后，雙方依據(jù)協(xié)議約定及國家相關標準進行的最終驗收活動，驗收合格后方可支付尾款。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）**權力**：

-甲方有權對乙方的裝修方案、材料選型及施工過程進行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)合理意見進行調整。

-甲方有權在裝修過程中提出合理的變更需求，但需承擔由此產生的額外費用及工期延誤責任。

-甲方有權在竣工驗收時對裝修成果提出異議，并要求乙方進行整改，直至符合協(xié)議約定。

（2）**義務**：

-甲方需向乙方提供完整的房屋原始圖紙及裝修需求清單，并確保信息的真實性及準確性。

-甲方需配合乙方完成設計方案、材料樣品等的確認工作，并在約定時間內提供必要的施工條件（如水電接入、場地清理等）。

-甲方需按照協(xié)議約定的支付條件及時支付裝修款項，不得無故拖延或拒絕支付。

-甲方需確保裝修施工區(qū)域的消防安全及物品安全，并對施工過程中可能造成的合理損耗承擔賠償責任。

**2.乙方的權力與義務**

（1）**權力**：

-乙方有權按照協(xié)議約定收取裝修費用，包括設計費、材料費、施工費等。

-乙方有權要求甲方提供必要的配合，如無法提供配合導致工期延誤，乙方有權順延工期并要求補償。

-乙方有權在甲方提出不合理變更需求時拒絕執(zhí)行，并需提供書面理由及替代方案供甲方選擇。

（2）**義務**：

-**設計方案義務**：乙方需根據(jù)甲方需求完成裝修方案的設計，并提供至少兩套可行的設計方案供甲方選擇。設計方案需符合國家相關設計規(guī)范，并經(jīng)甲方書面確認后方可作為施工依據(jù)。乙方需承擔因設計方案缺陷導致的施工問題及整改費用。

-**材料采購義務**：乙方需嚴格按照協(xié)議約定或甲方確認的樣品采購主要材料，所有材料需提供出廠合格證及環(huán)保檢測報告，并由甲方驗收合格后方可使用。如因材料質量問題導致裝修缺陷，乙方需負責整改并承擔相應責任。

-**施工管理義務**：乙方需組建專業(yè)的施工團隊，嚴格按照國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210-2011）及相關施工規(guī)范進行施工，并配備專職項目經(jīng)理負責現(xiàn)場管理。乙方需確保施工安全，購買相關保險，并對施工過程中造成的第三方損失承擔賠償責任。

-**工期控制義務**：乙方需根據(jù)協(xié)議約定的工期節(jié)點完成施工，如遇非乙方原因導致的工期延誤（如甲方變更需求、不可抗力等），乙方需及時通知甲方并協(xié)商調整工期。因乙方管理不善導致的工期延誤，乙方需支付每日千分之五的違約金。

-**質量保證義務**：乙方需對裝修成果提供五年質保服務，質保期內非因甲方使用不當或外力因素導致的質量問題，乙方需負責維修。竣工驗收不合格的，乙方需無條件整改直至合格，并不得收取任何費用。

-**文件交付義務**：乙方需在裝修完成后提供完整的工程文件，包括竣工圖、材料清單、質保書等，并配合甲方辦理相關驗收手續(xù)。

-**配合驗收義務**：乙方需在約定時間內配合甲方進行竣工驗收，并對驗收過程中提出的問題進行及時整改。如甲方因故無法到場驗收，乙方需提供遠程驗收方案或授權第三方代為驗收。

雙方均需嚴格履行本協(xié)議約定的權利與義務，任何一方違約均需承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。協(xié)議的執(zhí)行過程涉及多方面協(xié)作，雙方應保持良好溝通，及時解決爭議，確保裝修項目的順利達成。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的家庭裝修總費用為人民幣捌拾伍萬元整（￥850,000.00），該費用包含設計方案費、主要材料費、施工費、管理費及稅金等全部費用，具體構成如下：

1.**設計方案費**：人民幣貳萬元整（￥20,000.00），于協(xié)議簽訂后三日內一次性支付；

2.**主要材料費**：人民幣伍拾貳萬元整（￥520,000.00），指協(xié)議約定的瓷磚、地板、櫥柜、衛(wèi)浴潔具等，甲方需在乙方交付材料時按實際驗收金額支付；

3.**施工費**：人民幣貳拾貳萬元整（￥220,000.00），按施工進度分階段支付，具體支付節(jié)點如下：

-開工款：人民幣拾萬元整（￥100,000.00），于施工正式開始后三日內支付；

-中期款：人民幣拾萬元整（￥100,000.00），于水電改造及墻面基層處理完成后且經(jīng)甲方驗收合格后七日內支付；

-尾款：人民幣拾貳萬元整（￥120,000.00），于裝修工程竣工驗收合格后且乙方提交完整工程文件后十五日內支付。

4.**稅金**：按國家相關規(guī)定繳納，由乙方承擔發(fā)票開具義務，甲方在支付相應款項時一并支付。

甲方支付方式為銀行轉賬，乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：北京藍天裝飾工程設計有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京西城區(qū)支行

銀行賬號：6222020100123456789

任何一方不得擅自變更收款賬戶信息，否則由此產生的后果由變更方承擔。甲方逾期支付款項的，每逾期一日，需按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費用及違約金。乙方需提供合法發(fā)票，甲方在支付款項時有權要求乙方出示相應票據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至裝修工程竣工驗收合格并支付尾款之日止，共計不超過二百四十日。協(xié)議有效期內，雙方應嚴格按照約定履行各自義務。

**關鍵時間節(jié)點**：

1.**協(xié)議簽訂后七日內**：乙方需向甲方提交初步設計方案，甲方在收到后十五日內確認；

2.**設計方案確認后十日內**：乙方需完成主要材料樣品的提供及確認，甲方在收到后七日內確認；

3.**材料確認后五日內**：乙方需正式開始施工，甲方需在施工開始前提供必要的施工條件（如水電接入）；

4.**施工過程中**：乙方需每三十日向甲方提交進度報告，甲方需在收到后五日內簽署確認；

5.**工程竣工驗收**：施工完成后十日內，雙方需共同進行竣工驗收，驗收合格后五日內辦理結算手續(xù)；

6.**尾款支付**：竣工驗收合格且工程文件提交后十五日內，甲方需支付尾款。

如遇法定節(jié)假日或休息日，相關時間節(jié)點自動順延。因不可抗力或甲方合理變更需求導致的工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應順延。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）**未按時支付款項**：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時支付任何一期款項，每逾期一日，需按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費用（按實際發(fā)生費用結算）及總費用百分之十的違約金。若甲方拒絕支付或無法提供合理理由，乙方有權保留對裝修成果的優(yōu)先受償權。

（2）**未提供必要配合**：如甲方未按約定提供施工條件、未及時確認設計方案或材料樣品，導致工期延誤，每延誤一日，甲方需按乙方每日實際投入的人工及機械成本（不超過合同總價的千分之一）向乙方支付延誤補償金。延誤超過三十日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付已完成工作的費用及總費用百分之十五的違約金。

（3）**提出不合理變更**：如甲方提出的變更需求超出原協(xié)議范圍或違反國家強制性標準，乙方有權拒絕執(zhí)行，由此產生的額外費用由甲方承擔。若甲方堅持執(zhí)行，需另行簽訂補充協(xié)議，并按變更部分費用的一倍支付乙方風險補償金。

**2.乙方違約責任**

（1）**設計方案缺陷**：如乙方提供的設計方案存在重大缺陷（如違反消防安全規(guī)定、結構安全風險等），導致施工無法進行或裝修成果無法使用，乙方需負責修改并承擔由此造成的全部損失。甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的設計費及材料費，并支付總費用百分之二十的違約金。

（2）**材料質量問題**：如乙方采購的材料不符合協(xié)議約定或國家環(huán)保標準，經(jīng)甲方檢驗確認后，乙方需負責更換合格材料并承擔由此產生的全部費用，工期不順延。若因材料問題導致裝修成果出現(xiàn)質量隱患，乙方需負責終身維修，并支付總費用百分之十五的違約金。

（3）**施工質量不合格**：如裝修成果未達到國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210-2011）或雙方確認的質量標準，甲方有權要求乙方進行整改。整改后仍不合格的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還全部款項，并支付總費用百分之三十的違約金。乙方需在收到甲方整改通知后十五日內完成整改，逾期未完成的，甲方有權委托第三方完成并費用由乙方承擔。

（4）**工期延誤**：如乙方非因不可抗力或甲方合理變更需求導致工期延誤，每延誤一日，需按總合同價的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總合同價的百分之十。逾期超過六十日，甲方有權解除協(xié)議，乙方需退還已支付但未完成工作的款項，并支付總費用百分之二十五的違約金。

（5）**未提供質保服務**：如乙方在質保期內未按約定履行維修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，并支付總費用百分之五的違約金。

**3.雙方共同責任**

如因雙方原因導致協(xié)議無法履行，責任比例按照實際損失承擔。任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方需賠償守約方的直接損失及合理的間接損失。雙方均應采取積極措施減少違約造成的損失，否則需承擔擴大損失的責任。

本條約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。任何一方在違約前可書面通知對方解除協(xié)議，并要求對方承擔本條約定的違約責任。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整等）、疫情及相關防控措施等。任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

不可抗力影響期間，雙方應立即采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復協(xié)議的履行。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任。因不可抗力導致的履行延遲或費用增加，雙方互不承擔賠償責任，但需各自承擔因不可抗力事件產生的直接損失。不可抗力事件消除后，如協(xié)議部分無法履行，受影響部分自動失效，雙方剩余義務繼續(xù)履行。任何一方因不可抗力主張免責的，應承擔舉證責任，否則視為違約。

第八條爭議解決

本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議履行。

如雙方在訴訟前達成調解協(xié)議，應簽訂書面調解書并經(jīng)法院確認，調解書與判決書具有同等法律效力。

訴訟或仲裁期間，雙方應本著誠實信用原則，積極配合對方提交證據(jù)材料，不得故意隱瞞或提供虛假信息。

本協(xié)議的爭議解決適用中華人民共和國法律，任何一方均不得以不屬法院管轄為由提出抗辯。如一方當事人向非有管轄權的人民法院或仲裁機構提起訴訟或仲裁，對方有權請求法院或仲裁機構駁回起訴或不予受理，并要求該方承擔因此產生的實際費用（包括但不限于律師費、保全費等）。雙方同意，對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，法院的判決或仲裁機構的裁決是終局的，對雙方均有約束力，且任何一方均不得再以相同理由向其他任何機構提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱、傳真等送達至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內容。

3.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于設計方案、價格信息、客戶資料等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄