開發(fā)商要求簽補充協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有房地產開發(fā)資質，主要業(yè)務包括房地產開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方與乙方就XX項目（以下簡稱“項目”）簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：XXXXXX，以下簡稱“原合同”），約定甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產出售/出租/委托給乙方使用。原合同簽訂后，雙方已按約定履行了部分義務，現因項目具體情況發(fā)生變化，為明確雙方權利義務，經友好協商，甲方與乙方達成如下補充協議。

根據原合同約定及項目實際情況，甲方需對原合同部分內容進行補充或修改，涉及房屋交付標準、付款方式、交付時間、物業(yè)服務等事項。乙方同意根據本協議約定調整原合同相關條款，雙方基于原合同及本協議形成的權利義務關系構成完整合同關系，對雙方均具有法律約束力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（自然人/XX企業(yè)名稱，以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四（如為自然人，則本人即為負責人）。

乙方聯系方式

乙方系依法享有完全民事行為能力的自然人/依法注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)，具備履行本協議約定的能力。乙方與甲方就XX項目簽訂原合同，約定購買/租賃/委托使用甲方開發(fā)的房產。原合同生效后，乙方已按約定支付部分款項/履行部分義務，現基于項目后續(xù)履行的需要，乙方同意根據本協議調整原合同相關條款。

雙方確認，原合同與本協議共同構成雙方就XX項目合作的完整法律文件。本協議的簽訂是基于雙方對原合同內容的補充和確認，乙方承諾嚴格遵守本協議約定，并配合甲方完成相關手續(xù)。雙方權利義務的履行以本協議及原合同為準，任何一方不得擅自變更或解除。

基于原合同約定及項目實際情況，乙方同意在本協議框架下調整付款計劃、房屋使用要求、違約責任等條款，并確保自身具備履行本協議約定的條件。雙方均確認，本協議的簽訂系基于雙方真實意思表示，且已充分了解協議內容及相關法律后果。

第一條協議目的與范圍

本協議旨在對原合同項下的權利義務關系進行補充和明確，具體涉及以下內容：1.對項目房屋交付標準、裝修及設備配置進行細化約定；2.調整首付款及尾款的支付比例和時間節(jié)點；3.明確房屋交付的具體條件及逾期交付的責任承擔方式；4.補充約定物業(yè)服務的具體標準及費用承擔方式；5.確定雙方在本協議履行過程中的其他權利義務。通過本協議的簽訂，雙方旨在完善原合同條款，確保項目順利推進，保障雙方的合法權益，促進合作關系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（一）“原合同”系指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：XXXXXX），該合同項下約定的權利義務除與本協議約定不一致外，仍按原合同執(zhí)行；

（二）“項目”系指由甲方開發(fā)建設的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產項目；

（三）“房屋交付標準”系指本協議附件一《房屋交付標準明細》中約定的裝修、設備、功能等要求；

（四）“首付款”系指乙方根據原合同及本協議約定在簽訂本協議后XX日內支付給甲方的款項；

（五）“尾款”系指乙方根據原合同及本協議約定在房屋交付前提存于甲方的款項；

（六）“逾期交付”系指甲方未按照本協議約定時間交付房屋的行為；

（七）“物業(yè)服務”系指甲方提供的包括但不限于安保、保潔、綠化等物業(yè)管理服務；

（八）“不可抗力”系指本協議第十條所定義的事件。

第三條雙方權利與義務

（一）甲方的權力和義務：

1.甲方有權要求乙方按照本協議約定支付款項，并有權在乙方違約時追究其違約責任；

2.甲方有權按照本協議附件一《房屋交付標準明細》的約定標準完成房屋的建設、裝修及設備配置工作；

3.甲方應按照本協議第四條約定的時間節(jié)點完成房屋交付，并保證交付的房屋符合本協議約定的標準；

4.甲方應向乙方提供符合約定的房屋交付條件，包括但不限于房屋所有權轉移手續(xù)、物業(yè)交接手續(xù)等；

5.甲方應按照本協議第五條約定承擔逾期交付的責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等；

6.甲方應按照本協議第六條約定提供物業(yè)服務，并確保服務質量達到約定標準；

7.甲方有權要求乙方配合辦理房屋交付相關手續(xù)，乙方應予以配合；

8.甲方應保證其具備履行本協議約定的能力，如因甲方原因導致無法履行本協議，應承擔相應責任。

（二）乙方的權力和義務：

1.乙方的權利：

a.乙方有權要求甲方按照本協議約定交付符合標準的房屋；

b.乙方有權要求甲方按照本協議約定提供服務，并對服務質量進行監(jiān)督；

c.如甲方存在違約行為，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、解除合同等；

d.乙方有權要求甲方提供必要的協助，以便乙方履行本協議約定的權利；

e.如發(fā)生不可抗力事件，乙方有權要求甲方根據本協議第十條約定免除或部分免除責任。

2.乙方的義務：

a.乙方應按照本協議第三條第一項第2點約定支付首付款，并在約定時間內支付剩余款項；

b.乙方應按照本協議第三條第一項第5點約定承擔逾期付款的責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等；

c.乙方應按照本協議第三條第一項第7點約定配合甲方辦理房屋交付相關手續(xù)，包括但不限于提供必要資料、簽署相關文件等；

d.乙方應按照本協議第七條約定承擔因自身原因導致合同無法履行的責任；

e.乙方應遵守本協議第八條約定的保密義務，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或本協議內容；

f.乙方應按照本協議第九條約定承擔因第三方責任導致的損失；

g.乙方應配合甲方進行房屋驗收，并在驗收合格后簽署相關文件；

h.乙方應按照本協議約定支付物業(yè)服務費用，并遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

i.乙方應保證其提供的資料真實有效，如因乙方提供虛假資料導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

3.特別約定：

a.如乙方對房屋交付標準有特殊要求，應在本協議簽訂前以書面形式向甲方提出，經甲方同意后作為本協議附件二，與本協議具有同等法律效力；

b.如乙方需要更改付款方式或時間節(jié)點，應提前XX日向甲方提出書面申請，經甲方同意后才能變更；

c.如乙方需要延期交付房屋，應提前XX日向甲方提出書面申請，并支付相應的違約金；

d.如乙方對物業(yè)服務有異議，應先與甲方協商解決，協商不成的，可按照本協議第十一條約定處理；

e.乙方應保證其具備履行本協議約定的能力，如因乙方原因導致無法履行本協議，應承擔相應責任。

4.乙方應按照本協議約定履行其義務，如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方應保證其提供的資料真實有效，如因乙方提供虛假資料導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。乙方應遵守本協議約定的保密義務，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或本協議內容。乙方應按照本協議約定支付物業(yè)服務費用，并遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。乙方應配合甲方進行房屋驗收，并在驗收合格后簽署相關文件。

第四條價格與支付條件

1.乙方同意按照本協議約定支付購買/租賃/委托使用XX項目房產的款項，總金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該金額已包含原合同及本協議約定的所有費用，具體構成詳見本協議附件三《價格構成明細》。

2.支付方式：

a.首付款：乙方應在本協議簽訂之日起XX日內，將首付款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）通過銀行轉賬方式支付至甲方指定銀行賬戶。甲方收款后應向乙方出具收款憑證。

b.尾款：除首付款外的剩余款項，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為尾款，乙方應于房屋符合本協議約定交付條件且乙方辦理完畢相關交接手續(xù)之日起XX日內支付完畢。乙方支付尾款前，該款項應暫存于甲方指定銀行賬戶（賬戶信息見本協議附件四）。

3.甲方指定收款銀行賬戶信息：

開戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.乙方支付款項應確保資金來源合法，不得超出其支付能力。甲方有權要求乙方提供支付款項的資金來源證明。若乙方支付的資金來源存在法律風險，甲方有權暫停交付房屋/提供物業(yè)服務/停止服務，直至風險消除。

5.除本協議另有約定外，所有款項均以人民幣支付。如發(fā)生匯率變動，雙方均不得要求調整支付金額。

第五條履行期限

1.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方就本協議項下全部權利義務履行完畢之日終止。

2.房屋交付期限：甲方應于XXXX年XX月XX日前，按照本協議附件一《房屋交付標準明細》約定的標準將房屋交付給乙方。如遇法定節(jié)假日或休息日，交付日可順延至節(jié)假日后第一個工作日。

3.款項支付期限：

a.首付款支付期限：本協議簽訂之日起XX日內。

b.尾款支付期限：房屋符合本協議約定交付條件且乙方辦理完畢相關交接手續(xù)之日起XX日內。

4.驗收期限：乙方應在房屋實際交付之日起XX日內完成驗收。如乙方在約定期限內未進行驗收，視為房屋符合交付標準，乙方應簽署驗收文件并辦理交接手續(xù)。如乙方有異議，應在驗收期內書面提出，雙方應協商解決；協商不成的，按本協議第十一條約定處理。

5.物業(yè)服務期限：自房屋正式交付乙方使用之日起至乙方停止使用該房屋并辦理完畢交接手續(xù)之日止。

6.關鍵時間節(jié)點的計算：本協議中約定的時間期限均從次日起算，期限屆滿的次日為最后一天。若最后一天為法定節(jié)假日或休息日，則順延至節(jié)假日后第一個工作日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期交付房屋：如甲方未按本協議第五條第2款約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應按應付逾期交付房屋總價款的萬分之X向乙方支付違約金。逾期交付超過XX日的，乙方有權解除本協議及原合同，甲方除應支付累計違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。累計違約金總額不超過房屋總價款的XX%。逾期交付房屋原因系不可抗力除外，但甲方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知乙方，并提供相關證明。

b.房屋交付標準不符：如交付房屋的質量、裝修、設備等不符合本協議附件一《房屋交付標準明細》的約定，乙方有權要求甲方在XX日內采取補救措施（如修復、重做、更換）使房屋達到約定標準。若甲方未能在約定期限內完成補救，或補救后仍不符合約定，乙方有權解除本協議及原合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失，損失賠償上限為房屋總價款的XX%。甲方采取補救措施期間，應暫停交付尾款，直至問題解決并經乙方驗收合格。

c.提供物業(yè)服務不符合標準：如甲方提供的物業(yè)服務（包括但不限于安保、保潔、綠化等）不符合本協議約定標準，經乙方書面通知后XX日內仍未改善的，乙方有權要求甲方降低物業(yè)服務費用，或要求甲方選聘其他物業(yè)服務企業(yè)提供符合標準的物業(yè)服務。若甲方拒絕或持續(xù)不符合約定，乙方有權解除本協議中關于物業(yè)服務的條款，并要求甲方退還已支付但服務期不足的物業(yè)服務費，甲方還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任：

a.逾期支付款項：如乙方未按本協議第四條第2款約定的時間支付首付款或尾款，每逾期一日，乙方應按應付未付款項的萬分之X向甲方支付違約金。逾期支付超過XX日的，甲方有權解除本協議及原合同，乙方除應支付累計違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失。累計違約金總額不超過房屋總價款的XX%。甲方解除合同時，有權從乙方已支付款項中扣除相應損失賠償金及累計違約金。

b.未配合辦理交付手續(xù)：如乙方無正當理由拒絕或拖延辦理房屋交付相關手續(xù)（包括但不限于簽署文件、繳清相關費用等），每逾期一日，乙方應按應付未付尾款（或視為應付未付總款項）的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權單方面辦理房屋交付手續(xù)，該行為視為乙方已接收房屋，乙方應承擔相應責任，并按約定支付尾款及違約金。甲方因此遭受的損失，乙方應一并賠償。

c.違反保密義務：如乙方違反本協議第三條第（二）項第8點或第九條約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或本協議內容，或利用從甲方獲取的信息損害甲方利益，應立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，賠償金額不低于甲方因該泄露或損害行為所遭受的實際損失，且甲方有權要求乙方支付違約金人民幣XX元（或按實際損失X倍計算，以較高者為準）。

3.解除合同后果：如因一方嚴重違約，導致本協議或原合同被解除，違約方除承擔上述違約責任外，還應承擔因其違約行為給守約方造成的所有間接損失和預期利益損失。雙方應相互返還已收/付的款項，并辦理相關手續(xù)。如房屋已被交付，乙方應負責保持房屋完好，并按時騰空交還甲方；如房屋價值發(fā)生變動，雙方應就價值差額進行結算。

4.賠償責任上限：除本協議明確約定外，任何一方的賠償責任總額不應超過本協議項下應付未付款項（針對甲方）或已付款項（針對乙方）的XX%。雙方均應確保其抗辯主張有充分依據，并承擔相應的舉證責任。

5.不可抗力導致的違約：如因不可抗力事件導致任何一方無法履行本協議項下全部或部分義務，根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供證明文件。雙方應在不可抗力消除后，協商決定是否繼續(xù)履行、延期履行或解除協議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸、暴亂以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、事故報告等）。

3.責任免除：根據不可抗力事件的影響，遭受不可抗力一方可以部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協議義務，但雙方均有權根據不可抗力事件對協議履行造成的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協商處理協議履行事宜。協商不成的，可依據本協議第八條約定解決爭議。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均應采取合理措施減少損失，因采取措施產生的額外費用由責任方承擔（若無責任方，由雙方合理分擔）。

5.不可免責事項：因一方違約行為（如故意或重大過失）導致的損失，或因一方遲延履行后發(fā)生的不可抗力事件，不能免除該方違約責任。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商方式解決。協商應本著公平、合理的原則進行，嘗試在XX日內達成書面協議。

2.調解解決：若協商不成，雙方可共同委托雙方均認可的第三方調解機構進行調解。調解協議達成后，經雙方簽署后具有約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，或雙方不愿進行調解的，可進入下一爭議解決程序。

3.法律途徑：如協商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。除非雙方在本協議中明確選擇仲裁，否則應選擇對爭議有管轄權的人民法院。訴訟管轄地為本協議履行地或被告住所地人民法院。雙方應積極應訴，并遵守法院的裁判。

4.仲裁選擇（如適用）：本協議雙方特別約定，凡因本協議引起或與本協議有關的任何爭議，應提交至XX仲裁委員會（或具體仲裁中心名稱），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。雙方應遵守仲裁裁決，任何一方不得向法院起訴或以任何其他方式提出異議。

5.專屬管轄：如選擇仲裁，則本協議第八條第4款具有優(yōu)先效力；如選擇訴訟，則本協議第八條第3款具有優(yōu)先效力。雙方選擇爭議解決方式后，非經對方書面同意，不得變更。

6.保密：雙方就本協議項下爭議所進行的一切溝通、協商、調解或仲裁/訴訟程序，均應保守秘密，但法律另有規(guī)定或經對方書面同意的除外。仲裁裁決結果（除涉及國家秘密或當事人另有約定外）應公開。

7.爭議解決的法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協議項下的任何通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以信函或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非經書面確認的變更均不產生法律效力。

3.協議附件：本協議附件（包括但不限于附件一《房屋交付標準明細》、附件二《關于房屋交付標準特殊要求的補充約定》、附件三《價格構成明細》、附件四《甲方指定收款銀行賬戶信息》）是本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

4.附件效力：除本協議明確排除外，所有附件內容均構成本協議的一部分，對雙方具有約