哪些是應(yīng)用層協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼：11010119900307XXXX。聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司，住所地：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號(hào)碼：31010119900512XXXX。聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目建筑面積約XX平方米，包含零售商鋪、辦公空間及地下停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施；同時(shí)，甲方擬租賃該商業(yè)綜合體的部分零售商鋪用于品牌展示及運(yùn)營(yíng)，租賃期限為五年；此外，甲方委托乙方提供該商業(yè)綜合體的物業(yè)管理及招商服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、租戶(hù)管理、設(shè)施維護(hù)及安全監(jiān)控等?；陔p方在上述合作領(lǐng)域的共同意愿及互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解并確認(rèn)乙方的商業(yè)綜合體項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰、符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，且具備合法的出租及委托管理資質(zhì)；

（2）乙方承諾提供的租賃商鋪符合甲方商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，且具備良好的交通可達(dá)性及商業(yè)氛圍；

（3）甲方同意按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)、租賃費(fèi)用及委托服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)履行其他相關(guān)義務(wù)；

（4）雙方同意通過(guò)本協(xié)議框架下的具體附件（如《商業(yè)綜合體購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》《物業(yè)管理委托協(xié)議》等）進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及委托服務(wù)領(lǐng)域的合作基礎(chǔ)，也為后續(xù)具體業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展提供了法律保障，有利于雙方資源的優(yōu)化配置及長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系的建立。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及委托服務(wù)領(lǐng)域的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容。具體范圍包括：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目；甲方租賃該商業(yè)綜合體的部分零售商鋪用于品牌展示及運(yùn)營(yíng)；甲方委托乙方提供該商業(yè)綜合體的物業(yè)管理及招商服務(wù)。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在實(shí)現(xiàn)商業(yè)資源的有效整合與互利共贏，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本協(xié)議所涉事項(xiàng)均符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，旨在為雙方的商業(yè)活動(dòng)提供明確的法律框架與操作指引。

第二條定義

1.商業(yè)綜合體項(xiàng)目：指乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合體，包括零售商鋪、辦公空間及地下停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施。

2.租賃商鋪：指商業(yè)綜合體內(nèi)甲方租賃用于品牌展示及運(yùn)營(yíng)的零售商鋪，具體位置及面積以《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》為準(zhǔn)。

3.委托服務(wù)：指甲方委托乙方提供的物業(yè)管理及招商服務(wù)，包括市場(chǎng)推廣、租戶(hù)管理、設(shè)施維護(hù)及安全監(jiān)控等。

4.購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)：指甲方購(gòu)買(mǎi)商業(yè)綜合體項(xiàng)目所需支付的總價(jià)款，具體金額以《商業(yè)綜合體購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》為準(zhǔn)。

5.租賃費(fèi)用：指甲方按照《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》約定支付給乙方的租金及相關(guān)費(fèi)用。

6.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的商業(yè)綜合體的日常管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、維修等。

7.招商服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的商業(yè)綜合體的招商服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、租戶(hù)篩選、合同談判等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)綜合體項(xiàng)目、租賃商鋪及委托服務(wù)的相關(guān)文件與資料。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方及時(shí)糾正違約行為。

c.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票及結(jié)算清單。

d.甲方有權(quán)在租賃商鋪內(nèi)開(kāi)展品牌展示及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，但不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及乙方的合理管理要求。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照《商業(yè)綜合體購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》約定支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，并確保資金來(lái)源合法合規(guī)。

b.甲方應(yīng)按照《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)履行支付義務(wù)。

c.甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展租賃商鋪的招商工作，并提供必要的品牌宣傳支持。

d.甲方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害商業(yè)綜合體形象及設(shè)施的行為。

e.甲方應(yīng)妥善保管租賃商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因自身原因造成的損壞責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)、租金及委托服務(wù)費(fèi)用。

b.乙方有權(quán)對(duì)甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方及時(shí)糾正違約行為。

c.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定終止委托服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用。

d.乙方有權(quán)對(duì)租賃商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理管理，并要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照《商業(yè)綜合體購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》約定交付商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并確保產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備。

b.乙方應(yīng)按照《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》約定交付租賃商鋪，并確保設(shè)施設(shè)備完好可用。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理及招商服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

d.乙方應(yīng)配合甲方開(kāi)展品牌展示及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，并提供必要的場(chǎng)地支持及宣傳資源。

e.乙方應(yīng)妥善維護(hù)商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因自身原因造成的損壞責(zé)任。

f.乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的敏感信息。

g.乙方應(yīng)按時(shí)提供委托服務(wù)的月度報(bào)告，并接受甲方的定期審計(jì)與評(píng)估。

h.乙方應(yīng)確保物業(yè)管理及招商服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

i.乙方應(yīng)建立完善的客戶(hù)服務(wù)體系，及時(shí)處理甲方及租戶(hù)的投訴與建議，并不斷提升服務(wù)質(zhì)量。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：

（1）商業(yè)綜合體購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下商業(yè)綜合體項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXXX元整），該價(jià)格包含但不限于土地成本、建安成本、稅費(fèi)及乙方預(yù)期收益等。

（2）租賃商鋪費(fèi)用：甲方租賃商鋪的年租金為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXXX元整），租金支付方式為按年支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。

（3）委托服務(wù)費(fèi)用：甲方委托乙方提供物業(yè)管理及招商服務(wù)的年費(fèi)用為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXXX元整），費(fèi)用支付方式為按年支付，首期費(fèi)用應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)各期費(fèi)用應(yīng)于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：

（1）甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)、租金及委托服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

賬戶(hù)名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后XX日內(nèi)提供等額發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后XX日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)提出，否則視為認(rèn)可。

3.支付時(shí)間：

（1）購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)：甲方應(yīng)在《商業(yè)綜合體購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》簽署之日起XX日內(nèi)支付總款項(xiàng)的XX%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXXX元整）；剩余款項(xiàng)應(yīng)在商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起XX日內(nèi)支付。

（2）租金：首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。

（3）委托服務(wù)費(fèi)用：首期費(fèi)用應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)各期費(fèi)用應(yīng)于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。

4.逾期支付：

（1）若甲方逾期支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)、租金或委托服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。

（2）若乙方逾期支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)或委托服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：

（1）購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

（2）租金及委托服務(wù)費(fèi)用相關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供相關(guān)稅票，乙方應(yīng)在收到甲方支付的稅費(fèi)后及時(shí)開(kāi)具發(fā)票。

6.其他：

（1）雙方應(yīng)配合完成相關(guān)費(fèi)用的支付手續(xù)，如有銀行、稅務(wù)等部門(mén)的配合要求，應(yīng)共同履行。

（2）本協(xié)議價(jià)格及支付條件不因市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等因素而調(diào)整，除非雙方另有書(shū)面約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.商業(yè)綜合體購(gòu)買(mǎi)：《商業(yè)綜合體購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)簽署并完成相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在《商業(yè)綜合體購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》簽署后XX日內(nèi)完成。

3.商鋪?zhàn)赓U：《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)簽署，租賃期限為XX年，自《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》生效之日起算。

4.委托服務(wù)：委托服務(wù)期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起算，服務(wù)內(nèi)容應(yīng)按照《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《招商服務(wù)協(xié)議》的具體約定執(zhí)行。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽署日期：XX年XX月XX日。

（2）《商業(yè)綜合體購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》簽署日期：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)。

（3）商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成日期：《商業(yè)綜合體購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》簽署后XX日內(nèi)。

（4）《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》簽署日期：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)。

（5）商鋪交付日期：《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》生效后XX日內(nèi)。

（6）委托服務(wù)開(kāi)始日期：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)。

（7）各期費(fèi)用支付日期：按照第四條約定執(zhí)行。

6.續(xù)約：協(xié)議期滿(mǎn)前XX日，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)另行簽署續(xù)約協(xié)議，續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)、租金或委托服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金；甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）甲方未按《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》約定使用租賃商鋪，或從事違法活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方面解除《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》，并要求甲方支付已付租金及違約金；甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于設(shè)施損壞賠償、商譽(yù)損失等。

（3）甲方未按本協(xié)議約定配合乙方開(kāi)展委托服務(wù)，或提供虛假信息的，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付委托服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（4）甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)或委托服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金；甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）乙方未按《商業(yè)綜合體購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》約定交付商業(yè)綜合體項(xiàng)目，或交付的物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失；逾期未整改或損失無(wú)法彌補(bǔ)的，甲方有權(quán)解除《商業(yè)綜合體購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》，并要求乙方支付已付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)及違約金。

（3）乙方未按《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》約定交付租賃商鋪，或交付的商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題影響甲方使用的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失；逾期未整改或損失無(wú)法彌補(bǔ)的，甲方有權(quán)解除《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》，并要求乙方退還已付租金及違約金。

（4）乙方未按本協(xié)議約定提供委托服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付已付委托服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（5）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并互相諒解對(duì)方的違約行為。

4.違約金的計(jì)算：

（1）違約金的計(jì)算方式為：逾期支付金額×違約金比例×逾期天數(shù)。

（2）違約金比例及逾期天數(shù)由雙方在本協(xié)議中約定，具體為XX%及XX日。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）賠償責(zé)任的承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，可以是金錢(qián)賠償、實(shí)物賠償或其他方式。

6.違約行為的后果：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)；已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.爭(zhēng)議解決：

（1）本協(xié)議的違約責(zé)任爭(zhēng)議應(yīng)按照本協(xié)議第十二條約定解決。

（2）任何一方在違約后，應(yīng)積極與對(duì)方協(xié)商解決，避免訴訟，維護(hù)雙方的良好合作關(guān)系。

8.其他：

（1）本協(xié)議的違約責(zé)任條款不影響雙方其他權(quán)利的行使，任何一方仍可要求對(duì)方承擔(dān)其他違約責(zé)任。

（2）本協(xié)議的違約責(zé)任條款適用于本協(xié)議的所有附件，附件中的違約責(zé)任條款與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)XX日，或?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法完全履行的，視為對(duì)履行本協(xié)議產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及可能持續(xù)時(shí)間的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次進(jìn)行溝通，評(píng)估其對(duì)協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)通知對(duì)方其采取的措施及效果。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)不可抗力事件的影響協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

4.不可抗力與違約責(zé)任的關(guān)系：若不可抗力事件導(dǎo)致一方部分履行或延遲履行本協(xié)議，且該延遲或履行障礙在不可抗力事件消除后仍無(wú)法消除的，受影響方有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，要求部分或全部免除違約責(zé)任，或要求變更履行方式。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，本著公平合理的原則協(xié)商處理。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。若一方無(wú)法提供有效證明，則不能免除其違約責(zé)任。證明文件應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告、第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告等，且應(yīng)能夠客觀反映不可抗力事件的真實(shí)情況及對(duì)協(xié)議履行的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。任何一方在認(rèn)為存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先書(shū)面通知對(duì)方，提出爭(zhēng)議事項(xiàng)及解決方案建議，并給予對(duì)方XX日內(nèi)回復(fù)的合理期限。若在通知發(fā)出后XX日內(nèi)，雙方能夠通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，則應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議確認(rèn)，以解決相關(guān)爭(zhēng)議。

2.調(diào)解解決：若雙方在協(xié)商解決爭(zhēng)議的過(guò)程中未能達(dá)成一致意見(jiàn)，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。若雙方在調(diào)解過(guò)程中達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽署書(shū)面調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議書(shū)的約定履行各自義務(wù)，以解決相關(guān)爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商解決和調(diào)解解決的過(guò)程中均未能達(dá)成一致意見(jiàn)，或一方在收到另一方爭(zhēng)議解決建議后XX日內(nèi)未予回復(fù)，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行書(shū)面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟解決爭(zhēng)議，則任何一方在協(xié)商解決、調(diào)解解決和仲裁解決均無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律確定，優(yōu)先選擇本協(xié)議簽訂地或履行地的人民法院管轄。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守人民法院的審判程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議解決的原則：雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，尊重事實(shí)，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式，尋求最佳的爭(zhēng)議解決方案，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并盡可能減少爭(zhēng)議對(duì)雙方合作關(guān)系及業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的影響。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，均不得采取任何報(bào)復(fù)、歧視或其他不當(dāng)行為，損害對(duì)方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間被視為有效送達(dá)：（1）專(zhuān)人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）電子郵件，在發(fā)送時(shí)；（4）傳真，在發(fā)送成功時(shí)。若通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送，接收方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)確認(rèn)收到，否則視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶(hù)信息、財(cái)務(wù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件